Как рассказала LIVING’у генеральный директор агентства маркетинговых коммуникаций Promotion Realty Виталия Львова, застройщики нередко стали обращаться к специалистам по эргономике, социокультурному проектированию и моделированию, которые знают, какими элементами и в какой последовательности организовать пространство жилого комплекса.
В новых домах появляются GSM-домофоны, связанные с сотовыми телефонами владельцев квартир, точки доступа wi-fi и даже централизованные системы фильтрации воды. Так какими же самыми необычными «фишками» снабжают свои проекты петербургские девелоперы, чтобы идти в ногу со временем?
Атмосфера добрососедства
В ЖК бизнес-класса Skandi Klubb от застройщика Bonava на Аптекарском проспекте есть хобби-рум со встроенной кухней, где соседи могут организовывать семейные праздники, зоны для обмена прочитанными книгами, несколько теннисных столов, скалодром, батут, специальная площадка для выгула собак. В жилом комплексе Gröna Lund во Всеволожске для встреч с друзьями и знакомства с соседями продумана специальная зона барбекю.
Фото: внутренний двор с батутом на территории ЖК Skandi Klubb. Источник: Bonava
По словам генерального директора «Бонава Санкт-Петербург» Марии Черной, возле другого проекта компании, Magnifika Residence, который строится в Красногвардейском районе, планируется обустроить пешеходную набережную с местами для встреч и отдыха, амфитеатром, площадкой для занятий йогой и зоной для настольных игр.
Фото: проект зоны барбекю в жилом комплексе Gröna Lund. Источник: Bonava
В ЖК «Янила Кантри» от застройщика «Ленстройтрест» тоже установлена большая беседка с мангалом. Она антивандальная – окна закрываются на ставни, а дверь – на ключ, который хранится в управляющей компании и выдаётся жителям по записи. Также в «Янила Кантри» организованы занятия по йоге на открытом воздухе и уроки по танцевальному фитнесу.
«Мы активно развиваем один из принципов философии «Живи» который заключается в уважение к праву человека жить так, как он хочет. Для этого мы стремимся создать максимум возможностей для самореализации на территории квартала. Так родился наш новый сервис аренды спортивного инвентаря. Для того, чтобы держать себя в форме и проводить интересно время с друзьями и семьей, не обязательно выезжать за территорию квартала и тратить кучу денег. С августа текущего года помимо ранее запущенных активностей, жители «Янила Кантри» могут взять в аренду велосипед, волейбольный, футбольный или баскетбольный мяч, бадминтон и играть в свое удовольствие», - отмечает начальник отдела клиентского сервиса «Ленстройтрест» Алёна Глущенко.
Кроме того, жителям ЖК предоставляются и скидки на различные услуги – выездной шиномонтаж, автошколу, занятия английским. Служба клиентского сервиса «Ленстройтреста» постоянно проводит различные мастер-классы, организует фермерские ярмарки, проводит спортивные соревнования между жителями и сотрудниками компании-застройщика, привлекает профессиональных спортсменов для тренировки детей и подростков на территории собственного скейтпарка.
Фото: проект обустройства набережной в ЖК Magnifika Residence. Источник: Bonava
Недавно на рынок был выведен пилотный проект застройщика Euroinvest Development – ЖК ID Murino. Как рассказал LIVING’у генеральный директор и сооснователь компании Станислав Данелян, в проекте будет применён новый формат организации жилого пространства – 3 ID, затрагивающий в том числе общественные зоны: как внутридомовое пространство, так и территорию самого жилого комплекса.
Фото: беседка с мангалом в ЖК «Янила Кантри». Источник:vk.com/jaanila
«Клубный ключ, который жилец получает вместе с ключом от квартиры, дает доступ в просторное клубное помещение, которое есть в каждом корпусе квартала, так называемые meeting rooms. Последние традиционно предусматриваются при проектировании жилых домов в Финляндии. Мы решили воплотить идею такого пространства, где жильцы могли бы устраивать встречи, как деловые, так и дружественные, отмечать праздники, проводить мастер-классы и лекции. Комнаты оборудованы всем необходимым: от проекторов до кофе. А в летнее время пространство будет распространяться и на крыши домов, где жильцам будет доступна комфортная лаунж зона», - говорит Станислав Данелян.
В финском городке «Юттери» от компании «Ленстройтрест» действует специальный сервис от собственной управляющей компании – «Мастера на час». Жители комплекса могут воспользоваться услугами специалиста, если необходимо, например, повесить карниз, починить смеситель, перенести розетку или убрать квартиру после ремонта, помыть окна весной и т.д. В рамках сервиса работу выполнит знакомый техник или уборщица УК, а это значит, что мастер не пропадет бесследно, и в случае возникновения претензий к работе, вернется и исправит замечания. Цены на услуги рыночные и ниже, т.к. мастерам не нужно тратить время и деньги на дорогу.
Технологии для экономии
С помощью внедрения «умных» технологий в ЖК ID Murino создадут систему автоматического учета и контроля за потреблением ресурсов ЖКХ. По словам главы Euroinvest Development, жильцам больше не придется заботиться о подаче показаний – актуальная информация будет автоматически передаваться в личный кабинет и управляющую компанию.
Фото: рендер ЖК ID Murino. Источник: vk.com/jk_idmurino
«В режиме реального времени можно проследить за начислениями оплатить квитанции и даже спрогнозировать потребление ресурсов. В случае неисправности, приборы незамедлительно дадут вам знать о «нетиповом» потреблении, - объясняет Станислав Данелян. - Все показания передаются беспроводным путем, образуя надежно защищенную информационную сеть. Система автоматизации позволяет дистанционно управлять освещением, электропитанием, климатом, обеспечивать безопасность и комфорт».
Экологичный подход – активный и пассивный
Полноценную программу по раздельному сбору мусора реализует компания «Главстрой-СПб» в рамках проекта «Северная долина». Во дворах жилого комплекса размещены специально оборудованные площадки с контейнерами для раздельного сбора отходов – для бытовых пищевых отходов, для картона, пластика и стекла. Все контейнеры антивандальные, различаются по цветам и имеют специальную маркировку по типу отходов. Ежемесячно силами управляющей сортируется 500 кубических метров бытовых отходов.
«Для нас эта программа является важным социальным проектом. Мы стараемся приучить жителей района к бережному отношению к окружающей среде и экологии, а также в целом к жилой среде района, где они живут и растут их дети. По нашей оценке, сегодня более 30% жителей ЖК «Северная долина» принимают активное участие в программе раздельного сбора, - говорит директор по маркетингу «Главстрой-СПб» Ян Свояволя. - Но их должно становиться больше. Поэтому управляющая компания проводит активное информирование жителей: в каждом подъезде размещены тематические плакаты с инструкциями по сортировке отходов, планируется организация специальных лекций, рассказывающих о процессе переработки мусора».
Фото: контейнеры для раздельного сбора мусора в ЖК «Северная Долина». Источник: rsbor.ru
Многие девелоперы уделяют большое внимание и озеленению. Например, в четвертой очереди ЖК «Триумф Парк» было высажено почти 7 тыс. растений. Также там оборудованы цветники и клумбы, где жители могут самостоятельно сажать растения и ухаживать за ними. Субботники, где все желающие могут посадить цветы проводятся и в кварталах, построенных «Ленстройтрестом».
ЗОЖ в тренде
Велопарковки во дворах и места для хранения велосипедов в подземном паркинге предусмотрены уже во многих жилых комплексах Петербурга. На территории ЖК «Чудеса света» от ГК «УНИСТО Петросталь», «Триумф Парк» от Mirland Development Corporation и новых очередях «Северной долины» появятся также свои велодорожки. Ещё дальше пошли в компании Bonava. В ЖК Magnifika Residence откроют велокафе. Во время велопрогулки можно будет заехать туда и пообедать за специальным столом, сидя на велосипеде.
Фото: рендер ЖК «Юнтолово». Источник: vk.com/untolovo_life
Проектом планировки территории ЖК «Юнтолово» от «Главстрой СПб» предусмотрено строительство открытого стадиона. С учетом пожеланий жителей сегодня «Главстрой-СПб» прорабатывает проект данного спортивного сооружения с целью учесть возможность размещения раздевалок и трибун для зрителей. До конца этого года планируется завершить проектирование объекта, а к его возведению приступить в 2019 году.
Московский опыт
Московские девелоперы также не остаются в стороне. Например, в ЖК «Прайм Парк» от «Оптима Девелопмент» на Ленинградском проспекте есть отдельные помещения для сбора и хранения посылок. Это позволяет минимизировать присутствие посторонних людей, в данном случае курьеров почтовых служб, на жилых этажах. Кроме того, для удобства на каждом третьем этаже расположены помещения для уборочного инвентаря с отдельно подведенным водоснабжением.
Фото: рендер ЖК «Прайм Тайм». Источник: prime-time.premium.estate
Компания «Мега-Мечта» в ЖК «Мечта», который расположен у посёлка Озерецкое Дмитровского района Московской области, оборудовала скверы дополнительной подсветкой, которая расположена на дорожках.
Также в комплексе существует непрерывная пешеходная зона, которая позволяет гулять по улицам, разделяющим кварталы, не выходя на проезжую часть.
Фото: ЖК «Мечта». Источник: vk.com/mechta_su
Дополнительные опции создает комфорт и уют в новом доме. Но без должного ухода за оборудованием и созданными объектами они могут очень быстро прийти в негодность. Поэтому не менее важно, чтобы застройщик продумал не только наличие в проекте интересных и полезных «фишек», но и обеспечил последующее их обслуживание. К примеру, компания «Ленстройтрест» после заселения своих новостроек продолжает принимать участие в жизни новоселов, поддерживая жителей. Такие же опции предусмотрены и в других клиентоориентированных петербургских компаниях.