Высокая конкуренция на рынке строящегося жилья требует от застройщиков всё больше усилий для привлечения покупателей. Многие компании уже взяли за стандарт внедрять в новостройки системы «умного дома», обустраивать необычные элементы инфраструктуры и участвовать в жизни новоселов даже после сдачи дома. Кто из петербургских девелоперов не только строит квадратные метры, но и заботится о комфортной среде проживания, выяснил LIVING.
Экологично и практично
Чтобы жильцы могли отследить и скорректировать уровень потребленных ресурсов, застройщики нередко устанавливают на радиаторы терморегуляторы. Например, такие приборы ожидают покупателей квартир в жилых комплексах «LIFE-Лесная» и «LIFE-Приморский» от ГК «Пионер». Кроме того, компания добавила в систему вентиляции приточные клапаны инфильтрации воздуха.
Еще одно новшество от застройщиков призвано экономить время собственников на походах в управляющую компанию. К примеру, компания «Евроинвест Девелопмент» в своих проектах – ID Murino и ID Kudrovo – предусмотрела диспетчеризацию, предполагающую автоматическое считывание индивидуальных показаний счетчиков. «С ней не нужно будет заполнять бумажные бланки и открывать лючки для сверки, система сделает все за вас, а в приложении всегда можно будет контролировать расходы», – отметили в компании.
Минимизировать коммунальные платежи, которые начисляются за места общего пользования, тоже можно. С этой целью во всех своих новостройках компания «Л1» установила энергосберегающие осветительные приборы и индивидуальные тепловые пункты (ИТП), поддерживающие в домах оптимальную температуру в холодное время года.
Не проходит мимо внедрения элементов системы «умный дом» и ГК «Ленстройтрест». В частности, для безопасной и комфортной жизни в кварталах девелопер предусмотрел беспроводные датчики пожаротушения и дистанционную передачу в УК показаний счетчиков.
Из-за всё большего распространения энергосберегающих технологий компании «Главстрой Санкт-Петербург» и «Полис Групп» также внедряют системы «умного дома».
Но не все девелоперы ограничиваются лишь отдельными мерами, вроде установки терморегуляторов в квартире и датчиков движения в парадных, а разрабатывают собственные «умные системы».
Так, холдинг «Аквилон Инвест» создал систему in-Home, связывающую абонентский коммуникатор в квартире с мобильным телефоном через специальное приложение. «С абонентской панели или через мобильное приложение можно просматривать информацию с камер видеонаблюдения, получать и оплачивать счета, заказывать нужную услугу: от ремонтной бригады до еды на дом, быстро отправлять информацию об обнаруженных проблемах в доме и многое другое», – рассказала подробности директор по маркетингу и рекламе «Аквилон Инвест» Надежда Зотова, добавив, что на абонентской панели доступны также функции сигнализации и SOS-кнопка.
Решая аналогичные задачи, компания Bonava для всех построенных домов разработала комплексную систему автоматизации вентиляции, освещения, отопления, водопровода, безопасности и мониторинга. Состояние перечисленных инженерных систем видит эксплуатирующая организация, которая в случае неисправностей может быстро и своевременно устранить проблему.
Свою автоматизированную систему контроля потребления ресурсов предусмотрела и Setl Group. Система, названная Дом.онлайн, представляет собой единый сервис для абонентов и управляющих компаний. «Система собирает показания датчиков (электроэнергия, горячая и холодная вода, отопление), передает данные в УК и позволяет оплачивать счета не выходя из дома», – пояснила LIVING’у Ольга Трошева.
Во имя комфорта и отдыха
Экономия экономией, но про комфорт и отдых жителей новостроек девелоперы тоже не забывают. Так, каждый из жилых комплексов от «Л1», по словам застройщика, имеет свою особенность. «Например, в ЖК «Премьер Палас», расположенном на набережной Адмирала Лазарева, есть собственный пирс и прогулочная набережная», – привели примеры в «Л1».
Setl Group также благоустраивает набережные в проектах «у воды», к примеру, в ЖК «ЗимаЛето» и ЖК «Невские паруса». В новостройках, удаленных от рек и залива, появляются парки («Солнечный город») и общественные арт-пространства (ЖК «ArtLine в Приморском»). В комплексах же более высоких классов, как Svetlana Park, девелопер предусмотрел куда более необычные объекты. Для отдыха, прогулок и изучения растительного мира жителям этой новостройки обещан собственный цветущий дендропарк.
ЖК Magnifika Residence. Рендер от застройщика
Пешеходную набережную анонсирует и компания Bonava в ЖК Magnifika Residence. В другом же своем проекте – ЖК Skandi Klubb – девелопер предусмотрел зоны для обмена прочитанными книгами (bookcrossing) и хобби-клуб на последнем этаже дома. Хобби-клуб – специальное помещение, которое жители могут использовать для мастер-классов, детских праздников, совместных ужинов и других мероприятий, развивающих добрососедство.
Помещения для хобби, но уже в квартирах, предлагает «Главстрой Санкт-Петербург». По словам руководителя аналитического центра этой компании Дмитрия Ефремова, среди покупателей набирают популярность небольшие дополнительные комнаты, которые они могут использовать по своему усмотрению – как гардеробную, сауну, кабинет либо тренажерный зал.
Много необычных элементов для комфортного проживания предлагает в своих комплексах ГК «Ленстройтрест». В квартале «Янила Кантри» оборудованы не только спортивные площадки, велосипедные дорожки и тренажеры, но и скейт-парк, баскетбольная площадка, а также футбольное поле, которое в зимнее время превращается в каток. При этом девелопер предусмотрел в парадных тележки для перевозки пакетов с продуктами и тяжелых вещей от машины до квартиры. У жильцов также есть возможности арендовать беседку для приготовления шашлыков и взять на прокат мягкие кресла для отдыха на природе.
ЖК «Янила Кантри». Источник: vk.com/jaanila
«Клиентский сервис ГК «Ленстройтрест» регулярно организует мероприятия для жителей – мастер-классы, спортивные соревнования, празднование Нового года и Масленицы, а также разрабатывает программы лояльности – скидки на обучение иностранным языкам и услуги автосервиса, туры выходного дня в Финляндию и многое другое», – добавил директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман.
Компания «Евроинвест Девелопмент» в свою очередь во главу угла поставила развитие добрососедских отношений. На эксплуатируемой благоустроенной кровле домов запроектированы лаундж-зоны, где каждый, по мнению девелопера, найдет себе занятие по душе, будь то йога или созерцание заката с высоты птичьего полета.
Если же жильцам нужно сменить обстановку и поработать, в их распоряжении будет iD-club на первом этаже. Там запроектировано всё необходимое: рабочие места, зона отдыха, комната гигиены, кофе поинт и детская комната для самых маленьких жителей. Причем для экономии жильцов обслуживать все эти зоны общего пользования обещает сам застройщик.
Организацию на первом этаже помещений для общения и досуга жильцов своей визитной карточкой называет и «Аквилон Инвест». Речь идет о детских клубах и спортивных студиях. Оснастив их всем необходимым, холдинг передает эти помещения в общедомовую собственность. «В детском клубе мамы с детьми смогут поиграть в непогоду, организовать праздники, занятия или мастер-классы с приглашенным педагогом. Спортивные студии – это бесплатные залы с тренажерами прямо в вашем доме, здесь можно заниматься самостоятельно или договориться с соседями и пригласить инструктора», – прокомментировала Надежда Зотова.
Обещания vs реальность
Однако стоит отметить, что не все жилые комплексы, перечисленные выше, введены в эксплуатацию, а, значит, некоторые обещания застройщиков пока на бумаге. Поэтому перед покупкой квартиры не лишним будет посетить уже построенные объекты выбранного застройщика и сравнить увиденное с тем, что он обещал. Кстати, LIVING ведет соответствующую рубрику на YouTube-канале и периодически разоблачает излишне нафантазировавших застройщиков. Кроме того, на LIVING можно заказать подробный отчет о любом жилом комплексе, в котором эксперты проанализировали не только реализованные планы застройщиков, но и договор долевого участия, отследили динамику стоимости квартир, а также отметили плюсы и минусы ЖК.