Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаИсследованияУдастся ли уберечь мясокомбинат от застройки жильем?

Удастся ли уберечь мясокомбинат от застройки жильем?

Мясокомбинат имени Кирова могут снести под жилую застройку. Недавно по заказу застройщика, работающего по соседству с историческим комплексом, была проведена экспертиза, в которой эксперт рекомендовал снять с охраны корпуса завода. LIVING разобрался, какие исторические постройки могут быть безвозвратно утеряны.

Комплекс зданий мясокомбината имени Кирова на Московском шоссе был построен в 1930-1933 годах по проекту Ноя Троцкого. На данный момент произведение выдающегося архитектора состоит в списке выявленных объектов культурного наследия. Это означает, что он находится под государственной защитой до принятия решения о включении либо об отказе о включении его в реестр региональных или федеральных памятников.

Недавно на сайте КГИОП была опубликована экспертиза, проведённая искусствоведом Дарьей Зайцевой, в который специалист рекомендует снять с охраны комплекс мясокомбината. В своём исследовании женщина пишет, что Ной Троцкий на самом деле почти не участвовал в проектировании, а лишь консультировал других архитекторов. Кроме того, Зайцева отмечает, что «возможность приспособления его [мясокомбината] под новое назначение нецелесообразно ввиду неприемлемого биолого-санитарного и технического состояния». Если КГИОП согласится с выводом экспертизы и здания снимут с охраны, то, с большой вероятностью, последует его снос.

Удастся ли уберечь мясокомбинат от застройки жильем? Мясокомбинат имени Кирова, 1930-1940 гг. Фото: vma.muar.ru

Для чего это может быть нужно

Заказчиком историко-культурной экспертизы выступает компания «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ СПБ ЮГ», вероятно, имеющая отношение к застройщику Seven Suns Development. В данный момент на соседнем участке с историческими зданиями холдинг возводит ЖК «Светлый мир «Жизнь». Сдать объект собираются в 2020 году. Судя по всему, Seven Suns Development планирует выкупить и застроить участок мясокомбината, а обременение в виде разрушающихся зданий-памятников, которые, скорее всего, нужно будет реставрировать, принесёт большие убытки. Кроме того, вид из окон строящегося сейчас жилого комплекса, мягко говоря депрессивный.

Чтобы не быть голословными, мы спросили у застройщика, какие дальнейшие действия планирует компания, если КГИОП согласится (или не согласится) с доводами, приведёнными в экспертизе Дарьи Зайцевой. «Будем готовы прокомментировать позднее – после оценки выводов экспертизы», - ответил нам руководитель пресс-службы строительной компании Seven Suns Development Александр Лопатовский.

Удастся ли уберечь мясокомбинат от застройки жильем? Бык у ворот здания мясокомбината, 1940-1950 гг. Фото: pastvu.com

Что тут не так

Экспертиза, проведённая по заказу Seven Suns Development – уже третья по данному объекту. Две другие, от «Архитектурно-реставрационной мастерской «Вега» и компании «Темпл групп», наоборот, рекомендовали поставить комплекс под госохрану. Для «Веги» экспертизу проводила крупнейший специалист по промышленной архитектуре Маргарита Штиглиц. По словам самой Маргариты Сергеевны, сделанная ею экспертиза была принята КГИОПом в 2016 году, но до сих пор не рассмотрена, хотя легитимна до 2019 года. Это первый момент. Второй момент – ряд вопросов к экспертизе Дарьи Зайцевой.

«В экспертизе Зайцевой указывается, что проектирование велось не лично Ноем Троцким, а при его консультации, что давно было известно: несмотря на то, что Троцкий был приглашен к проектированию в качестве консультанта, однако именно он сыграл главную роль. Зодчий взял на себя задачи определения основного характера архитектуры – комплекс зданий решен им как градостроительный акцент при въезде в город, который должен быть центром неосвоенной территории. Именно общая концепция была разработана выдающимся архитектором, уделявшим огромное внимание промышленной архитектуре. На чертежах, подписанных исполнителями, указано «при консультации Троцкого». Разве этого недостаточно, чтобы понять, какую роль сыграл он в проектировании?» - говорит Маргарита Штиглиц.

Удастся ли уберечь мясокомбинат от застройки жильем? Холодильно-колбасный цех, 1935 г. Фото: vma.muar.ru

Также Маргарита Сергеевна отмечает, что на Всемирной выставке 1937 года в Париже комплекс Мясокомбината был отмечен Дипломом и Золотой медалью. «Разве этот факт неподтверждает историко-культурную значимость объекта независимо от чьего-либо авторства? Кто и когда был отмечен властями – не всегда является аргументом заслуг в сложной политической обстановке 1930-х годов», - задаётся вопросом эксперт.

Во время Великой Отечественной войны территория Ленмясокомбината находилась на передовой линии обороны города.Отсюда были видны Пулковские рубежи, поэтому здесь неоднократно бывали командующие фронтом – Клим Ворошилов, Леонид Говоров, Георгий Жуков. В 1944 году за боевые и трудовые заслуги Комбинат был награжден орденом Трудового Красного Знамени.

Техническое состояние памятника не является аргументом для исключения, скорее налагает ответственность за его состояние на нерадивых владельцев, сумевших привести в предаварийное состояние за достаточно недолгий срок, несмотря на многочисленные высказывания экспертов и публикации в СМИ, считает Маргарита Штиглиц.

Удастся ли уберечь мясокомбинат от застройки жильем? Главные ворота. Фото: Дмитрий Ратников/kanoner.com

«Если состояние зданий совсем уж критическое, то можно провести обмеры и какие-то утраченные части воссоздать. Это не самый лучший вариант, но что делать – если вынужденно, то можно прибегнуть и к такой практике. У наших коллег из Германии разработана целая методика реставрации таких построек, и они уверены, что практически все можно спасти. Хоть мы и считаем, что в Германии качество строительства авангардных зданий было гораздо лучшим, они говорят, что на самом деле – ненамного, но, тем не менее, реставрируют их», - уверена эксперт.

Пока ещё идёт общественное обсуждение экспертизы Дарьи Зайцевой. В срок до 3 апреля Комитетом по градостроительству и охране памятников (КГИОПом) будут рассматриваться обращения по ней. Это означает, что каждый может подать такое обращение. Маргарита Штиглиц отмечает, что особенно ценно, если оно будут от специалистов: искусствоведов, кандидатов и докторов наук, сотрудников экспертных и научных институтов и так далее. Обращение можно отправить на сайте Комитета.

Альтернативы

Приспособления зданий мясокомбината под новое использование – непростой вопрос, который требует коллективной работы и главное – общественного обсуждения, считает архитектор Александр Стругач. Он отмечает, что это прекрасная тема для конкурса.

Удастся ли уберечь мясокомбинат от застройки жильем?

Главное здание мясокомбината. Фото: Дмитрий Ратников/kanoner.com

«Что касается примеров, то я сразу же вспоминаю, как посещал в одном из небольших немецких городов фабрику, перепрофилированную под ВУЗ. Это был очень близкий по времени и по материалам комплекс — тоже кирпич и бетон, тоже функционализм. Объект 33-34 гг. XX века. Вместо фабрики сделали инженерную и архитектурную школу. Очевидно, что в зданиях на Московском шоссе не получится сделать ни жильё, ни апартаменты, ни гостиничные помещения. Это практически невозможно из-за сложностей с обеспечением естественного освещения. Но свет почти не нужен для торговых и развлекательных функций. Например, там могли бы разместиться клубы, дискотеки, концертные пространства. Этих помещений в городе сейчас не хватает, - считает Александр Стругач. - Также очень хороший вариант – парковки. Особенно – автоматизированные, чтобы не нужно было строить сложные рампы и работать над обеспечением эвакуации людей. То есть – это роботизированная парковка без доступа в пространство хранения».

Архитектор уверен, что основная проблема сейчас в том, что в отличие от 1990-х и 2000-х годов девелоперы и инвесторы с очень большим трудом идут на эксперименты — они хотят всё делать по готовым образцам и стандартам. А приспособление памятника под новые нужды – это всегда серьёзный эксперимент.

Автор: Александр Тупеко

Комментарии