Записать ребенка в ведущую школу, до которой от дома можно дойти пешком, - это ли не мечта всех родителей дошкольников. LIVING нашел десять новостроек рядом со школами, которые попали в общероссийский рейтинг учебных заведений по количеству выпускников, поступивших в ведущие вузы России.
На региональном уровне рейтинг петербургских школ не обновляется с 2015-го. В определении топовых школ Петербурга помог федеральный «Рейтинг школ по количеству выпускников, поступивших в ведущие вузы России», подготовленный рейтинговым агентством RAEX (РАЭКС-Аналитика). В него в 2018-м вошли 12 школ Санкт-Петербурга.
Как правило, в рейтинги попадают старейшие учебные заведения, накопившие богатый опыт и регалии, а такие учреждения, в основном, сосредоточены в центральных районах и обжитых локациях. Поэтому новые микрорайоны новостроек не попали в наш список. Тем не менее, и рядом с ведущими учебными заведениями можно купить относительно недорогое жилье – самая дешевая двушка в нашем рейтинге обойдется в 6 млн рублей.
Фото: ЖК ArtStudio. Источник: artstudio.rbi.ru
Десять новостроек для вундеркиндов
Открывает топ клубный дом бизнес-класса Loft na Srednem от компании Docklands. Четырехэтажное здание на 118 апартаментов с чистовой отделкой возводится на Среднем проспекте В.О., 85 стр. 2. Новостройка удалена на 1,1 км от младшего корпуса Санкт-Петербургского губернаторского физико-математического лицея №30 на Шевченко, 23/2 и на 2 км от здания для старших классов на 7-й линии В.О., д.52. Расстояние до метро «Василеостровская» также составляет 2 км.
Кроме апартаментов застройщик обещает закрытый внутренний двор-парк без автомобилей, консьерж-службу, круглосуточную охрану комплекса и придомовой территории, встроенный фитнес-клуб с бассейном и коммерческие помещения. При этом в отдельном корпусе запроектированы супермаркет премиум-класса и ресторан с открытой террасой. Стоимость двушек в Loft na Srednem начинается от 9,613 млн руб. за 63,2 кв. м. Срок сдачи – IV квартал 2018-го.
Фото: ЖК «Айно». Источник: vk.com/gk_aino
На девятой строчке – ЖК ArtStudio на 2-й Советской, 4, что в 736 м от метро «Площадь Восстания» и в 994 м от лицея №214. В девятиэтажном здании бизнес-класса расположатся 244 апартамента без отделки. Ремонт «под ключ» в классическом или скандинавском стиле можно заказать, заключив дополнительный договор с девелопером проекта – холдингом RBI.
Собственникам апартаментов застройщик обещает огороженный двор, закрытый от посторонних, и перечень услуг, заказываемых на рецепшен. К последним относятся как заказ еды, уборка помещений, химчистка или прачечная, так и вызов такси, аренда автомобилей, доставка документов курьером и даже перевод текстов. Стоимость двушек в ArtStudio начинается от 9,592 млн руб. за 56,2 кв. м. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на IV квартал 2018-го.
Фото: ЖК Neva-Neva. Источник: vk.com/dom_nevaneva
Следующий по доступности – ЖК «Парковый» от компании «ЦДС» на улице Орбели, 17, в 1,8 км от метро «Площадь Мужества». А вот до Естественно-научного лицея СПбПУ (Санкт-Петербургского политехнического университета Петра Великого) идти в два раза меньше – 848 м. В сданном 25-этажном доме в наличии остаются несколько квартир, в том числе двушка в 67 «квадратов» за 9,2 млн руб.
Седьмое место занимает также сданная новостройка – ЖК «Айно» от компании «Лемминкяйнен». Шестисекционный 13-этажный дом комфорт-класса на 466 квартир возведен по адресу: набережная реки Смоленки, 35, корпус 1. Комплекс расположился в 1,4 км от метро «Приморская» и на таком же расстоянии от Академической гимназии имени Д.К. Фаддеева Санкт-Петербургского государственного университета. Из оставшихся в продаже двухкомнатных квартир самый доступный вариант обойдется в 8,9 млн руб. за 58 кв. м.
Шестую позицию топа занимает ЖК бизнес-класса – «Дом на Зелейной» от компании «Садко-Сити». Комплекс возводится по адресу: Большая Зеленина ул., 34, в 806 м от метро «Чкаловская». Расстояние от ЖК до старшей школы Академической гимназии №56 на Чкаловском проспекте, 35 составляет 1,4 м. До начальной же школы этого учебного заведения на Пудожской улице, 4-б идти 834 м, а до дошкольного отделения на проспекте Динамо, 14 – 975 м.
Фото: ЖК «Парковый». Источник: vk.com/club39046397
Всего в четырехсекционном здании высотой от 4 до 8 этажей запроектировано 92 квартиры, в том числе двушки в 54,6 кв. м стоимостью от 8,711 млн руб. Сроком сдачи «Дома на Зелейной» называется IV квартал текущего года.
На пятой строчке расположился ЖК Fjord, построенный компанией «ЮИТ-Санкт-Петербург» на Малом проспекте В.О., 52, в полутора километрах от метро «Василеостровская». На таком же расстоянии от новостройки расположена и старшая школа упомянутого выше Санкт-Петербургского губернаторского физико-математического лицея №30. Здание же для младших классов на Шевченко, 23/2 удалено от жилого комплекса на 1,4 км.
По проекту Fjord объединяет два корпуса на 388 квартир в совокупности. Фасад внешнего, восьмиэтажного корпуса бизнес-класса спроектирован в стиле эклектики второй половины XIX века и смотрится как три разных дома. Второй, девятиэтажный корпус, относящийся к комфорт-классу, возведен во дворе. Для жителей комплекса застройщик предусмотрел детсад на 75 малышей. Стоимость оставшихся двухкомнатных квартир начинается от 8,454 млн руб. за 53,8 кв. м.
Фото: ЖК «Два ангела». Источник: rsti.ru
На четвертом месте расположился ЖК Neva-Neva от компании «Базис-СПБ». Под девятиэтажный дом бизнес-класса на 278 квартир выбран участок на 24-й линия В.О., 25. От метро «Василеостровская», как и старшей школы Санкт-Петербургского губернаторского физико-математического лицея № 30, ЖК удален на 1,6 км. До здания же младшей школы интересуемого учебного заведения идти от новостройки 1,1 км.
Neva-Neva планируется к сдаче только в III квартале 2020-го и в наличии еще более половины квартир. Стоимость двухкомнатного жилья начинается от 7,648 млн руб. – это квартира площадью 57,5 кв. м.
Тройку лидеров открывают «Два ангела» на Республиканской улице, 35А. Новостройка возводится ГК «РосСтройИнвест» в 986 м от метро «Новочеркасская» и в 1,3 км от топового общеобразовательного учреждения – лицей №533 «Образовательный комплекс «Малая Охта».
Фото: ЖК «Дом на Зелейной». Источник: dom-zelenina.ru
Два 15-этажных корпуса новостройки бизнес-класса объединяют 308 квартир, передаваемых застройщиком как с отделкой, так и без. Двушки в жилом комплексе стоят от 7,554 млн руб. за 58,6 кв. м. Сроком сдачи обоих «ангелов» называется I квартал 2020-го.
«Серебро» берет ЖК TARMO, который компания «ЮИТ-Санкт-Петербург» возводит на Студенческой улице, 24. Участок под застройку удален на 2,2 км от метро «Черная речка» и на 1,5 км от ранее упомянутого Естественно-научного лицея СПбПУ.
Первая очередь TARMO, строительство которой сейчас идет, представляет собой 11-этажный дом комфорт-класса на 194 квартиры. Срок сдачи этого этапа строительства – IV квартал 2019-го. Всего компания планирует пять домов на 827 квартир, два детсада и семиэтажный паркинг на 436 машино-мест. Стоимость двушек в TARMO начинается от 7,249 млн руб. за 59,2 кв. м.
Фото: ЖК TARMO. Источник: vk.com/jk_tarmo
Лидером рейтинга становится сданный ЖК «Юнтоловский» от компании «ЦДС». Два кирпично-монолитных 17-ти этажных здания возведены на Туристской улице, 28/1, в Приморском районе Санкт-Петербурга. До ближайших станций метро – «Старая Деревня» и «Комендантский проспект» – 3,7 км и 3,8 км соответственно. До топового же лицея №64 расстояние составляет 959 м.
На сегодня в «Юнтоловском» в продаже остается почти два десятка квартир, в том числе шесть двушек стоимостью от 6,05 млн руб. за 48 «квадратов».
«Покупатели даже готовы поменять место жительства ради соседства с элитной школой»
По словам директора центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Катерины Соболевой, вопрос о социальной инфраструктуре в новостройке, и в частности о школах – один из самых популярных среди покупателей. «Если это проект комплексного освоения территории, то чаще всего будущих жителей интересует количество школ, если же мы говорим о каких-то единичных проектах – то их специализация и качество. В нашей практике есть случаи, когда люди целенаправленно переезжали поближе к учебному заведению», – припоминает Катерина Соболева.
Фото: ЖК Fjord. Источник: YIT
Эксперт также замечает, что в случае с маркетингом социальная инфраструктура становится дополнительным стимулом для привлечения покупателей, но не основополагающим фактором: «В проектах эконом и комфорт-класса на стоимости квартир наличие социальной инфраструктуры в большинстве случаев не ощущается за счет масштаба проекта. Но если мы говорим о проектах более высокого класса, то здесь стоимость квадратного метра увеличится пропорционально».
Фото: ЖК «Юнтоловский». Источник: ЦДС
Руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева также отмечает, что детский сад и школа рядом с домом часто входят в приоритет у покупателей с детьми при выборе будущего жилья, «а таких клиентов сегодня – примерно половина».
«Чтобы ребенок получил образование высокого качества, достойное для поступления в топовый университет, родители, конечно, стараются определить его в престижную гимназию или лицей, которые имеют хорошую репутацию и регулярно появляются в рейтинге лучших учебных заведений. В некоторых случаях покупатели даже готовы поменять место жительства ради соседства с элитной школой. Так как это всегда первоклассные условия для развития детей, профессиональные педагоги с ученой степенью, строгая и в то же время располагающая к творчеству дисциплина и еще масса преимуществ. И престижное окружение, безусловно, оказывает влияние и на стоимость, и на востребованность объектов», – комментирует Ольга Трошева.