«Фиолетовая» линия метро
Три новостройки возводятся недалеко от станций метро пятой – «фиолетовой» - ветки метрополитена. На Волковском проспекте во Фрунзенском районе, в 700 м от метро «Волковская», возводится ЖК ЦДС «Волковский». Самые доступные студии в новостройке стоят 3,75 млн руб. за 22,87 кв. м, а однушки – от 5,34 млн руб. за 38,04 кв. м. Новостройка представляет собой четырехэтажный дом на 270 квартир с полной отделкой и со сроком сдачи в III квартале 2021-го. Внутренний двор застройщик – Группа ЦДС – благоустроит для отдыха и закроет от машин, в распоряжении автовладельцев будет подземный паркинг. Первые этажи отданы под коммерцию. Однако портит общие впечатления от проекта расположение в промзоне и соседство сразу двумя кладбищами – Волковским православным и Волковским лютеранским.
ЖК ЦДС «Волковский». Рендер от застройщика
Также во Фрунзенском районе, но у метро «Бухарестская», на ул. Салова, можно купить недвижимость в комплексе VALO – он находится через дорогу от вестибюля станции. Однако это апарт-комплекс, а не жилой – об отличиях этого вида недвижимости LIVING уже писал. Апартаменты-студии в проекте стоят от 3,6 млн руб. за 26,51 кв. м, однокомнатные – от 5,47 млн руб. за 35,23 кв. м. Проект объединяет пять корпусов, первый из которых введен в эксплуатацию, остальные запланированы к сдаче в III квартале 2022-го (первоначальными сроками сдачи назывался I квартал 2020-го). В зависимости от корпуса в VALO можно приобрести номера как для сдачи в кратко- и долгосрочную аренду, так и собственного проживания. Застройщиком комплекса выступает ООО «ГАЛС», а генподрядчиком ООО «Лемминкйянен строй», входящее ныне в финский концерн YIT (ЮИТ). Все лоты покупатели получат с полной отделкой, при желании можно заказать и меблировку.
Также рядом со станцией «фиолетовой» ветки, но уже на севере города возводится ЖК «ArtLine в Приморском». Комплекс находится на Торфяной дороге в Приморском районе, в 800 м от метро «Старая Деревня». Этот проект, объединяющий пять 11-этажных жилых домов и два 12-этажных корпуса с апартаментами, реализует Setl Group. Студии-апартаменты стоят на сегодня от 3,45 млн руб. за 23,4 кв. м, а однокомнатные апарты – 4,55 млн руб. за 31,8 кв. м. Для сравнения, в корпусах с квартирами студии стоят от 4,3 млн руб. за 24,3 кв. м, а однушек от застройщика в данный момент в продаже нет.
ЖК «ArtLine в Приморском». Рендер от застройщика
Все лоты Setl Group обещает передать с отделкой «под ключ». Однако нужно заметить, что из-за близости Серафимовского кладбища видам из окон некоторых квартир не позавидуешь. Да и расположение некоторых домов ЖК у дороги сулит тоже ряд неудобств, вроде шума от проезжающего транспорта и пыли.
«Синяя» линия метро
Там же – в Приморском районе, но уже на «синей» ветке метро возводится ЖК «Приморский квартал». Комплекс находится на пересечении двух проспектов – Испытателей и Коломяжского. В зависимости от корпуса квартиры будут передаваться без отделки либо с предчистовым ремонтом, а расстояние до метро «Пионерская» составит от 700 м. Студии в жилом комплексе стоят от 3,5 млн руб. за 22,82 кв. м, однушки – от 5,18 млн руб. за 37,52 кв. м. Проект реализуется в рамках партнерства компаний «Мегалит» и «Охта Групп» и предполагает строительство 13 корпусов высотой от 12 до 25 этажей. Собственная инфраструктура включит три детсада на 460 малышей в сумме, среднюю школу на 1 500 учащихся, кабинет семейного врача, многофункциональный общественно-деловой комплекс и паркинги. Новостройка возводится в несколько очередей, первая из которых запланирована к сдаче во II квартале этого года (были переносы со II квартала 2019-го). Ввод остальных строящихся домов планируется осуществить между IV кварталом 2020-го и III кварталом 2022-го, еще несколько домов пока на этапе проектирования.
На «синей» ветке, но на противоположной – южной стороне города возводится инвест-отель In2It. Он расположен на Витебском проспекте во Фрунзенском районе, через дорогу от выхода из метро «Купчино». Студии в новостройке стоят от 2,79 млн руб. за 22,19 кв. м, однокомнатные апартаменты – от 3,85 млн руб. за 33,73 кв. м. Застройщик Plaza Lotus Group задумал на указанном участке два корпуса со сроками сдачи в конце этого года и в IV квартале 2021-го. Поскольку комплекс позиционируется как инвест-отель, девелопером разработаны доходные программы. Из собственной инфраструктуры заявлены спорткомплекс, медико-диагностический центр, турагентство, рестораны и кафе. Внутридомовое пространство также включит ряд инфраструктурных объектов, включая коворкинг, лекционный зал, библиотеку и зону для вечеринок. Ожидается, что для проживающих в этих помещениях периодически будут проводиться лекции, кинопоказы и выставки. Основной же минус проекта – расположение у загруженного автотранспортом Витебского проспекта, поэтому придется смириться с пылью и шумом.
Инвест-отель In2It. Рендер от застройщика
Самая доступная новостройка у метро – апарт-комплекс Start на 4-м Верхнем переулке в Выборгском районе. Комплекс, целиком спроектированный из студий, удален на 800 м от метро «Парнас». Самые бюджетные варианты в Startе стоят от 1,61 млн руб. за 19,5 кв. м. Новостройка представляет собой 20-этажный трехсекционный дом на 3 276 апартов с полной отделкой. Завершить строительство застройщик «ПСК» намерен в IV квартале 2021-го. Первый этаж займут коммерческие объекты – супермаркет, фитнес-клуб с бассейном, салон красоты, ресторан и кафе. Предусмотрены проектом также собственные библиотека и зона коворкинг. При этом для проживающих будут доступны такие услуги гостиничного сервиса, как химчистка, уборка номеров, заказ трансфера и доставка еды. Примечательно, что небольшое расстояние от апарт-комплекса до метро еще не сулит всех удобств, ведь «Парнасом» пользуются и будут пользоваться жители десятка расположенных рядом новостроек. Подробнее о проекте и его плюсах и минусах можно узнать из отчета Тайного покупателя LIVING.
«Красная» линия метро
Недалеко от центра города и станции метро «красной» линии можно купить недорогую квартиру. «Ленинградская строительная компания» реализует проект капитального ремонта здания 1910 года постройки на Шкапина, 22 в Адмиралтейском районе. Обновленный шестиэтажный дом, получивший название по своему адресу, находится в 460 м от «Балтийской». В ЖК «Шкапина 22» расположилось всего 95 квартир – все студии метражом от 22 до 25,5 «квадратов». Разрешение на ввод застройщик уже получил. Сейчас в продаже еще есть варианты от 3,71 млн руб. за 23,2 кв. м. Квартиры передаются без отделки, нет в доме и подземного паркинга.
ЖК «Шкапина 22». Рендер от застройщика
На Политехнической улице в Выборгском районе, в 960 м от метро «Площадь Мужества», можно купить апартаменты в апарт-отеле Like. Студии в комплексе стоят от 3,34 млн руб. за 27,87 кв. м, однушки – от 4,6 млн руб. за 41,4 кв. м. Новостройка состоит из двух 11-этажных корпусов, которые застройщик «ПСК» возводил в два этапа, оба корпуса ныне сданы. К слову, съемочная группа LIVING выезжала в эту новостройку осенью прошлого года, когда там шли предварительные осмотры. Однако тогда проживание в комплексе было невозможным из-за отсутствовавших отопления и водоснабжения. Впрочем, приглашавшая LIVING на осмотр дольщица осталась довольна увиденным и сочла приобретенную недвижимость современной.
Чуть ближе к центру на той же «красной» ветке уже построен еще один апарт-отель Vertical We & I от NAI Becar. Комплекс, позиционируемый как отель «три звезды», расположился на Большом Сампсониевском проспекте в Выборгском районе Петербурга, в 900 м от метро «Лесная». Самые бюджетные варианты здесь – студии метражом 12,96 кв. м – стоят от 2,52 млн руб. Стоимость студий от 20 «квадратов» начинается от 3,31 млн руб. Наибольшие же по площади апарты в проекте стоят от 4,9 млн руб. за 29,24 кв. м и представляют собой два симметричных помещения («комнаты») площадью 8,24 кв. м, в каждом из которых есть собственный санузел. Между собой эти помещения разделены стеной, тогда как объединяющим элементом служит общий коридор-кухня площадью 4,92 кв. м. Все помещения сданы с полной отделкой. Из инфраструктуры в апарт-отеле заявлены фитнес-зал, ресторан, прачечная самообслуживания и зона коворкинг. Слабая сторона проекта – экология, а именно, расположение комплекса в промышленном квартале.
«Зеленая» линия метро
Недорогие квартиры можно приобрести рядом со станцией «зеленой» ветки метрополитена. Это ЖК «Стрижи в Невском», что строит Setl Group на пересечении улицы Бабушкина и Железнодорожного проспекта в Невском районе, в 900 м от «Ломоносовской». Студии в этом проекте стоят от 3,8 млн руб. за 23,9 кв. м. Однушек от застройщика на сегодня в продаже нет, но это может измениться в любое время, поскольку Setl Group регулярно пополняет предложение в своих проектах новыми пулами квартир. «Стрижи в Невском» объединяют четыре корпуса высотой от 10 до 24 этажей с единым сроком сдачи во II квартале 2021-го. Из инфраструктуры застройщик обещает подземный паркинг и детсад на 250 малышей. Первые этажи займут магазины и предприятия сферы услуг. Все квартиры будут передаваться с отделкой «под ключ». Из минусов отметим неидеальную экологию промышленного Невского района. Отчасти эти моменты компенсирует расположенный через дорогу от ЖК парк им. Бабушкина.
ЖК «Стрижи в Невском». Рендер от застройщика
Добавим, что у петербургских станций метро на различных этапах строительства находится еще целый ряд новостроек с квартирами и апартаментами. Однако цены там значительно выше, да и расстояние до метро зачастую превышает 1 км. Найти наиболее подходящий для себя вариант и сравнить предложения можно, воспользовавшись «Умным подбором квартиры» LIVING.