Living подготовил материал о новых штрафных санкциях для собственников жилья. Рассказываем, что уже вступило в силу, а какие штрафы начнут действовать в течение 2022 года.
Нововведения в правила пользования жилой недвижимостью
С началом весны обновились правила пользования жилыми помещениями. Последний раз их пересматривали в 2006 году. Согласно новым правилам, собственники обязаны:
- Использовать жилье только по целевому назначению. То есть организация офиса в помещении со статусом «жилое» недопустима.
- Обеспечить сохранность жилья и поддерживать его техническое состояние в надлежащем виде.
- Соблюдать права других собственников жилья в многоквартирном доме (то есть соседей). Это требование касается в первую очередь закона о тишине и обеспечения сохранности общедомового имущества.
- Вовремя и в полном размере оплачивать коммунальные платежи, а также все возникающие дополнительные расходы на ремонт и содержание многоквартирного дома.
- Соблюдать законодательные требования по перепланировке.
Помимо этого в документе отмечается, что члены семьи собственника, проживающие с ним в квартире, также несут ответственность за соблюдение всех правил. Кроме того, новые законодательные нормы распространяются и на юридические лица, в собственности которых имеется жилое помещение.
За нарушения новых правил предусмотрена гибкая система штрафов. Окончательный размер штрафа зависит от вида нарушения и статуса нарушителя. Так, наибольшие штрафы заплатят юридические лица.
Штраф за остекление балкона в 2022 году
Наибольший интерес у россиян вызвали новости о готовящихся штрафах за остекление балконов и лоджий. Однако в Минстрое поспешили успокоить граждан: новые штрафы не планируются. Санкции за остекление, нарушающее требования муниципалитета, действуют давно, однако теперь они регулируются новыми Правилами использования жилой недвижимости.
Напомним, каждый регион устанавливает собственные требования к внешнему виду домов. Эти требования затрагивают и остекление балконов. Чтобы избежать возможных штрафов, следует предварительно ознакомиться с муниципальными или региональными требованиями. Штраф за их нарушение составит до 2,5 тысяч – для граждан, а также до 50 тысяч – для юридических лиц.
Штрафы за нецелевое использование земли
Штрафы для собственников земельных участков, использующих землю не по целевому назначению, вырастут. Однако в Минстрое уточняют, что это связано не с нововведениями, а с увеличением кадастровой стоимости. Соответственно, штрафные санкции будут рассчитываться, исходя из новой оценки кадастровой стоимости.
К нецелевому использованию земли могут отнести, например, строительство жилого дома на участке, предназначенном для сельскохозяйственного производства.
Борьба с нелегальной арендой
В рамках весенней сессии планируется рассмотрение закона о принятии нового механизма, который поспособствует выходу арендного рынка из «серой зоны». Ожидается, что договоры аренды будут заключаться онлайн с помощью специальной цифровой системы. При этом эксперты отмечают, что возможность заключить договор вне платформы сохранится, но собственник будет обязан загрузить подписанный документ в систему в течение 30 дней с момента заключения сделки.
Граждане смогут пользоваться шаблонами юридически проверенных договоров. Это позволит при желании отказаться от услуг юриста. Кроме того, использование государственной онлайн-платформы должно сократить риски обеих сторон сделки, укрепить позицию более зависимой стороны и создать удобный механизм для взаимодействия.
За отказ от использования системы собственникам грозит штраф: физлица заплатят до 2,5 тысячи рублей, юрлица – до 10 тысяч.
Эксперты отмечают, что новая система поможет вывести «подпольных» арендаторов в легальное поле и расширить налоговую базу.