Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаИсследованияСтарты продаж в новостройках: от Всеволожска до Васильевского острова

Старты продаж в новостройках: от Всеволожска до Васильевского острова

Два месяца рынок новостроек прозябал без новых проектов. Но в мае застройщики порадовали покупателей сразу двумя новыми жилыми комплексами. Пополнились предложения и в уже известных городских и областных проектах. Цены на старте продаж, как обычно, привлекательные: от 2,3 млн руб. в Петербурге и от 1,3 млн руб. в Ленобласти.

Адмиралтейский район Петербурга от 5,1 млн руб.

В Адмиралтейском районе, в 750 м от метро «Балтийская», компания RBI открыла продажи в новом жилом комплексе «Созидатели». Он возводится на 12-ой Красноармейской улице. Проект состоит из 6 корпусов высотой от 4 до 8 этажей и реализуется на месте мебельной фабрики «Ладога». Все постройки этого предприятия были признаны аварийными и снесены еще в 2012-м. Завершение строительства намечено на I квартал 2023-го.

Всего в жилом комплексе запроектировано 229 квартир – от студий до четырехкомнатных. Предусмотрены как классические, так и европланировки с большими кухнями-гостиными, на верхних этажах заявлены квартиры с мансардами. Площадь жилых помещений варьируется от 23 до 110 «квадратов».

Старты продаж в новостройках: от Всеволожска до Васильевского острова ЖК «Созидатели». Рендер от застройщика

Из плюсов проекта – жильцам обещан мини-клуб для проведения праздников, встреч и просто отдыха. Двор ЖК будет закрытым и охраняемым, в распоряжении автомобилистов – подземный паркинг. Но стоимость жилья ожидаемо высокая: студии – от 5,1 млн руб. и от 7,5 млн – однушки. Цена на старте продаж кажется завышенной. Впрочем, жизнь в историческом районе в пешей доступности от метро дорого стоит.

Красногвардейский район Петербурга от 7,2 млн руб. за однушку

В Красногвардейском районе на Магнитогорской улице, вдоль набережной реки Охта, открыты продажи в ЖК бизнес-класса Alter от холдинга AAG. В проекте заявлено три 12-этажных монолитно-кирпичных башни на 220 квартир. Корпуса застройщик объединит стилобатом. Сдача в эксплуатацию первой очереди запланирована на II квартал 2022-го.

Квартирография Alter представлена студиями свободной планировки с террасами, двух-, трех- и четырехкомнатными вариантами с французскими балконами. Есть европланировки и квартиры с двумя окнами в комнате.

Дворовую территорию предполагается закрыть от авто и посторонних. Во дворе запроектированы места для отдыха, для прогулок будет благоустроена набережная. На стилобате же появятся торговые ряды. До метро «Новочеркасская» можно дойти пешком.

Старты продаж в новостройках: от Всеволожска до Васильевского острова ЖК Alter. Рендер от застройщика

Среди минусов – высокие цены даже на старте (от 7,2 млн руб. за однушку 40,8 кв. м без отделки, студии свободной планировки же стоят от 8,45 млн руб. за 34,9 кв. м) Другой момент – недостаточно вместительный паркинг на 110 авто, что в два раза меньше количества квартир. Между тем в бизнес-классе на одну квартиру в идеале должно приходиться два парковочных места.

Выборгский район Петербурга, студии от 2,3 млн руб.

В Выборгском районе города, а именно на Парнасе, компания «Главстрой Санкт-Петербург» вывела на рынок два новых дома в «Северной долине». Сначала девелопер анонсировал старт продаж в 39-м корпусе 21 квартала, затем – в 40-м доме этого же квартала.

Корпус №39 представляет собой односекционное 25-этажное здание на 146 квартир – от студий до трешек. Минимальная стоимость студии – 2,3 млн руб., однушки – 3,6 млн руб.

Корпус №40 будет аналогичной высоты, но двухсекционным и рассчитанным на 294 квартиры. Студий здесь нет, квартирография включает варианты от одно- до трехкомнатных. Стоимость однушек начинается от 3,3 млн руб.

Оба новых дома относятся к 16-й очереди проекта. Завершение их строительства запланировано на III квартал 2021-го. Дома привлекают небольшим количеством квартир на этаже – в обоих корпусах по 6 на площадке. При этом все квартиры застройщик передаст с отделкой «под ключ». Между тем есть и минусы. Масштабность «Северной долины», а также наличие на Парнасе других новостроек породили дефицит инфраструктурных объектов. По мере ввода новых домов это становится всё очевиднее, о чем не раз уже писал LIVING.

Старты продаж в новостройках: от Всеволожска до Васильевского острова 21 квартал ЖК «Северная долина». Фото от застройщика

В другой части Выборгского района, недалеко от метро «Удельная» тоже не обошлось без стартов. Setl Group дополнила предложение новыми квартирами в ЖК «Панорама парк Сосновка». Срок сдачи этой новостройки – I квартал 2022-го.

Покупателям предлагаются различные планировки – от студий до трехкомнатных квартир. Причем все жилые помещения застройщик передаст с полной отделкой. Порадует и близость сразу двух парков – Удельного и Сосновки.

Из минусов же нужно отметить высокую стоимость (студии от 3,6 млн руб. за 24,2 кв. м, однушки от 4,95 млн руб. за 32 «квадрата») и расположение относительно метро – до «Удельной» 2,4 км.

Приморский район Петербурга, от 2,95 млн руб. за студию

В Приморском районе новый пул квартир вывел Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест). В продажу поступила очередная секция ЖК New Time. В новой секции предлагаются планировки от студий до двухкомнатных квартир. Цены на старте начинаются от 2,95 млн руб.

Новостройка возводится далеко от метро (до «Комендантского проспекта» около 5 км), но вблизи Юнтоловского лесопарка. Выведенные лоты предлагаются с предчистовой отделкой: рабочие выполнят выравнивание и шпаклевку потолков, подготовку стен к финишному покрытию и выравнивание полов. То есть, с одной стороны, все грязные работы будут уже сделаны, с другой, сразу въехать и жить не получится. Ввод в эксплуатацию секции С 7.1 запланирован на III квартал 2022-го.

Красногвардейский район Петербурга, однушки от 3,1 млн руб.

В Красногвардейском районе «Группа ЛСР» открыла продажи жилья в доме №3 квартала 19 ЖК «Цветной город». Дом высотой 25 этажей рассчитан на 576 одно- и двухкомнатных квартир, в том числе с европланировками. Метраж жилья с отделкой «под ключ» варьируется от 34 до 55 «квадратов». Стоимость квартир начинается от 3,1 млн руб.

На первом этаже дома предусмотрены помещения под магазины и сервисы, что весьма удобно для будущих жильцов. К тому же сдача дома запланирована уже на конец этого года.

Старты продаж в новостройках: от Всеволожска до Васильевского острова

Квартал 19 ЖК «Цветной город». Фото от застройщика

Одновременно заинтересовавшимся покупкой нужно понимать, что «Цветной город» удален на 7,5 км от метро «Гражданский проспект». Также придется подождать появления социальной инфраструктуры (в проекте заявлено 16 детсадов, 10 школ, 4 поликлиники и больница) и мириться с неудобствами от продолжающейся по соседству стройки.

Василеостровский район Петербурга, однушки от 4,5 млн руб.

На Васильевском острове, а точнее на его намывных территориях, «Группа ЛСР» вывела в продажу дом №6 ЖК «Морская набережная». Новый корпус – 15-этажное здание на 123 квартиры метражом от 37 до 80 кв. м. Жилье продается с различными видами отделки на выбор – «под ключ», с предчистовой или без отделки.

К плюсом можно отнести параметры дома и квартирографии, а также удачную поэтажную планировку: на этаже запроектировано по четыре квартиры. Также не вызывает сомнений надежность застройщика, обещано качественное благоустройство: двухкилометровая озелененная набережной с местами для отдыха и активностей. Предусмотрено и благоустройство двора, который будет под видеонаблюдением и закрыт от посторонних и авто. Во дворе заявлены игровые элементы и уличные тренажеры.

Для хранения автотранспорта проектом предусмотрены подземные паркинги и гостевые стоянки. На первых этажах разместятся колясочные. Также во дворе дома №6 в будущем году застройщик намерен начать строительство детсада. Всего в проекте на 47 жилых домов предполагается возведение 4 детских садов и 3 школ.

Старты продаж в новостройках: от Всеволожска до Васильевского острова ЖК «Морская набережная». Фото от застройщика

На соседнем участке с «Морской Набережной» компания Glorax Development вывела на рынок новый пул жилья в VIII квартале ЖК Golden City. Предложение включает в себя 30 планировок площадью от 34 до 120 «квадратов». Для особых ценителей девелопер предусмотрел четырехкомнатное жилье и двухуровневые квартиры с видами на залив.

Срок сдачи квартала запланирован на II квартал 2022-го. Причем цены в Golden City демократичнее, чем у вышеназванного соседа, – стоимость однушек начинается от 4,5 млн руб.

Тем не менее, у обоих проектов одни и те же минусы – они реализуются на новых территориях, где социальную и транспортную инфраструктуру придется подождать. К слову, новостройки удалены от метро: от Golden City до «Приморской» расстояние составляет порядка 3,5 км, а от «Морской набережной» до той же станции почти 5 км.

Красносельский район Петербурга, однушки от 2,89 млн руб.

В Красносельском районе «первичка» приросла новым пулом квартир в ЖК «Английская миля» от Glorax Development. По уточнению девелопера, продажи стартовали в третьей секции третьей очереди, где почти 65% отдано под жилье с предчистовой отделкой.

Площадь квартир начинается от 32,5 кв. м и доходит до 80,5 кв. м. Среди новых вариантов есть жилье с просторными кухнями-столовыми и гардеробными. Стоимость квартир на старте довольно заманчива – от 2,89 млн руб. Сдается третья очередь проекта уже во II квартале этого года.

Старты продаж в новостройках: от Всеволожска до Васильевского острова 3-я очередь ЖК «Английская миля». Фото от застройщика

Однако наряду с плюсами всегда есть минусы, d случае с «Английской милей» это вновь удаленность от метро. Ближайшая станция – метро «Проспект Ветеранов» – находится от ЖК почти в 10 км. Причем добираться придется по Петергофскому шоссе, которое весьма загружено транспортом из-за активной застройки Красносельского района.

Кудрово, Ленобласть, студии от 2,52 млн руб.

Euroinvest Development объявила о начале продаж во втором корпусе ЖК «iD Кудрово». В 12-этажном доме запроектировано 403 квартиры с предчистовой отделкой. Цена на жилье начинаются от 2,52 млн руб. за студию площадью 24,4 кв. м. Самая бюджетная однушка стоит 3,36 млн руб. за 33,2 кв. м. Сдача дома в эксплуатацию намечена на II квартал 2022-го.

Во внутреннем дворе застройщик обещает зеленые зоны, спортивные и игровые площадки. Для автолюбителей же заявлена открытая парковка за пределами комплекса. Собственная инфраструктура также включит на первом этаже дома общественное пространство iD Club площадью 120 «квадратов» для досуга жильцов и публичных мероприятий. А на цокольном этаже появятся комната гигиены, специальные помещения для хранения спортивного инвентаря и колясок и личные кладовые жильцов.

Заявленное благоустройство и привлекательные цены на старте. Однако областной город Кудрово, в котором возводится ЖК, испытывает нехватку транспортной и социальной инфраструктуры – в результате пробки на дорогах, очереди в детсады и переполненность школ. Еще один минус – удаленность метро «Улица Дыбенко», до которого от новостройки 3 км.

Всеволожск и Сертолово, Ленобласть, студии от 1,34 млн руб.

СК «Петрострой» расширила линейку предложения новыми квартирами сразу в двух своих областных проектах – жилых комплексах «Чистый ручей» и «Северный Вальс», строящихся в городах Сертолово и Всеволожск соответственно. В сумме девелопер вывел на рынок 335 квартир – от студий до одно- и двухкомнатных вариантов. Метраж квартир варьируется от 21,17 до 51,54 кв. м.

В «Северном вальсе» студии стоят от 1,3 млн руб. за 21 «квадрат», а однушки – от 1,86 млн руб. за 30,6 кв. м. Жилье находится в четырех близко расположенных друг к другу корпусах со сроками сдачи между III кварталом 2020-го и III кварталом 2022-го.

Старты продаж в новостройках: от Всеволожска до Васильевского острова

Корпус №1 ЖК «Северный вальс». Фото от застройщика

В «Чистом ручье», объединяющем семь корпусов, студии стоят от 1,47 млн руб. за 20,9 кв. м, а однушки – от 2,24 млн руб. за 31,8 кв. м. Три корпуса этой новостройки на сегодня сданы, сроки сдачи оставшихся четырех домов запланированы между II кварталом этого года и III кварталом 2021-го.

Проекты СК «Петрострой» привлекают покупателей низкими ценами. Однако последние должны понимать, что этот застройщик не отличается пунктуальностью. Так, срок сдачи первого корпуса «Северного вальса» переносится с конца 2017-го. По «Чистому ручью» тоже зафиксированы переносы, по строящимся домам задержки идут с III квартала 2018-го. Общий минус обоих проектов обусловлен и выбранными под строительство локациями. Проще говоря, новостройки возводятся на значительном расстоянии от города и метро.

Автор: Татьяна Силина

Комментарии