После сентябрьского затишья в октябре застройщики открыли продажи сразу в пяти новых жилых комплексах – все в городе. Стоимость квартир начинается от 2,6 млн руб.
Приморский район Петербурга
На Юнтоловском проспекте в Приморском районе «Главстрой Санкт-Петербург» открыл продажи в новом корпусе №10 ЖК «Юнтолово», относящемся к шестой очереди проекта. Односекционный дом рассчитан на 231 квартиру с полной отделкой.
Наличие ремонта и небольшое количество квартир в корпусе – безусловно, плюсы. К тому же в корпусе №10 предлагаются различные планировки классического и евроформата. «В числе планировочных решений – мастер-спальни с собственной ванной, хобби-румы, семейные 4-комнатные квартиры и компактные 2-комнатные старт-квартиры», – перечисляет застройщик. Стоимость жилья стартует от 4,07 млн руб. за однушку в 33,69 кв. м.
Ввод корпуса №10 в эксплуатацию запланирован только на II квартал 2023-го. Новостройка значительно удалена от метро: 13 км до «Беговой» и 18 км до «Комендантского проспекта» и «Старой Деревни».
На Парашютной улице всё в том же Приморском районе VEREN GROUP вывела на рынок новый жилой комплекс комфорт-класса «VEREN NEXT шуваловский» со сроком сдачи в I квартале 2023-го. Новостройка включит три 10-этажных корпуса на 303 квартиры – от студий до трехкомнатных в 88 «квадратов». Без отделки самая бюджетная студия 23 кв. м стоит от 3,1 млн руб., а однушка 32 кв. м – от 4,44 млн руб. Стоимость жилья с ремонтом от застройщика начинается от 3,32 млн руб. за студию в 23 кв. м и от 5,46 млн руб. за однокомнатную площадью 40 кв. м.
«VEREN NEXT шуваловский». Рендер от застройщика
Первые этажи домов отданы под коммерческие площади и колясочные. К тому же застройщик анонсировал закрытые от автотранспорта дворы и детсад на 60 мест. Однако паркинга на 186 машино-мест может быть недостаточно для всех жильцов, тем более что от метро «Комендантский проспект» ЖК удален на 7 км, и без авто будет довольно сложно.
По другую сторону Юнтоловского заказника и ЗСД – на Планерной улице – холдинг РСТИ («РосСтройИнвест») открыл продажи двухкомнатных квартир в полукруглом корпусе №1.1 со сроком сдачи в IV квартале 2022-го. Эти жилые помещения предлагаются с предчистовой отделкой, включающей выравнивание полов, подготовку стен к финишному покрытию, выравнивание и шпаклевку потолков. Стоимость двушек начинается от 6,82 млн руб. за 51,4 кв. м.
Хотя предчистовая отделка позволяет сократить время и расходы на ремонт, сразу заехать и жить не получится – придется потратить силы и дополнительные средства на чистовой ремонт. Затраты сулит и полукруглая форма дома, из-за чего мебель придется покупать под заказ. Еще один минус – до метро «Комендантский проспект» ехать 5 км.
Из плюсов же стоит отметить, что в целом в корпусе №1.1 преобладают именно семейные двухкомнатные квартиры (их доля 45%), а значит, частая смена соседей в лице арендаторов минимизирована. В пользу семейных жильцов и запланированный в доме встроенно-пристроенный детский сад на 120 малышей.
Вдоль проектируемого Орлово-Денисовского проспекта, недалеко от Суздальского шоссе и Новоорловского заказника, стартовали продажи в доме №8 ЖК «Заповедный парк» от «Группы ЛСР».
«Дом среднеэтажный – не более 14 этажей, все квартиры передаются с полной отделкой», – отмечает преимущества застройщик. Цены на старте также весьма привлекательны – от 2,64 млн руб. за студию в 17,9 кв. м и от 4,22 млн руб. за однушку метражом 29,6 кв. м. Сдача дома, рассчитанного в сумме на 383 квартиры, намечена на III квартал 2022-го.
Между тем жителям без авто придется нелегко: до «Проспекта Просвещения» ехать 6 км, а до станции «Озерки» - все 7 км. Не хватает в районе пока и инфраструктуры, ведь по соседству с «Заповедным парком» еще только частично сданные новостройки – «Орловский парк» от ГК «ПИК» и «Новоорловский» от «ЮИТ Санкт-Петербург». Эксперты Living подробно рассматривали эту локацию с точки зрения инфраструктуры – пока семьям с детьми без авто не обойтись.
Выборгский район Петербурга
В Выборгском районе города компания «Главстрой Санкт-Петербург» открыла продажи в новом корпусе №41, относящемуся к 21-му кварталу ЖК «Северная долина». Этот квартал возводится между улицами Федора Абрамова, Заречной и Шишкина – на Парнасе.
В двух секциях 25-этажного корпуса №41 запроектировано 318 квартир классических и европланировок с отделкой «под ключ». «Одна из особенностей дома – широкий выбор трехсторонних квартир с двумя санузлами, тремя жилыми комнатами и отдельным удобным кабинетом», – рекламирует застройщик. Стоимость начинается от 3,66 млн руб. за студию в 25,55 кв. м и от 4,14 млн руб. за однокомнатную метражом 32,45 кв. м. Срок сдачи дома №41 – I квартал 2022-го.
21-й квартал относится уже к 16-й очереди масштабного проекта на 80 тыс. жителей. И если первые дома ЖК возводились в пешеходной доступности от метро, то корпуса 21-го квартала удалены от станции «Парнас» на 4 км.
Куда ближе к метро, всего в 1 км от вестибюля «Парнаса», находится апарт-комплекс Start, в котором в октябре также пополнено предложение. Эта новостройка от ГК «ПСК» объединяет три 20-этажных секции на 3 244 апартамента со сроком сдачи IV квартал 2021-го. Стоимость апартаментов начинается от 2,19 млн руб. за студию площадью 19,5 кв. м с полной отделкой.
Апарт-комплекс Start. Фото от застройщика
И «Северная долина», и Start привлекают ценами и включенным в стоимость ремонтом, позволяющим сразу заехать и жить. Тем не менее, проекты реализуются в локации, где инфраструктура не поспевает за темпами возведения жилья. Об инфраструктурной обстановке на Парнасе и том, какие там еще реализуются новостройки, можно узнать из специального исследования LIVING.
В другой части Выборгского района, на участке между проспектами Тореза, Энгельса, Светлановским проспектом и Манчестерской улицей, Setl Group вывела на рынок квартиры в следующих очередях ЖК Svetlana Park и ЖК «Панорама парк Сосновка». Новый этап строительства ЖК Svetlana Park включает два 10-этажных корпуса с квартирами от однокомнатных до пятикомнатных евроформата. Вторая очередь ЖК «Панорама парк Сосновка» состоит из шести домов высотой 9-12 этажей с планировками от студий до четырехкомнатных евроформата.
Среди плюсов обеих новостроек стоит отметить включенную в стоимость отделку «под ключ», а также пешеходную доступность сразу двух парков – Сосновки и Удельного. Не так далеко жилые комплексы находятся и от метро: пешком до «Удельной» 1,5-2 км, а на транспорте – 2-3 км.
Однако стоимость жилья в проектах довольна высокая даже на старте. В ЖК «Панорама парк Сосновка» студия 24,9 кв. м обойдется в 4,8 млн руб., а однокомнатная квартира 36 кв. м – 6,65 млн руб. В Svetlana Park и вовсе самый «бюджетный» вариант – однушка метражом 42,9 кв. м – стоит 10,48 млн руб. Ввод в эксплуатацию новых очередей обоих ЖК ожидается до II квартала 2023-го.
Тремя километрами южнее от новостроек Setl Group ГК «Абсолют Строй Сервис» пополнила ассортимент жилья во второй очереди ЖК бизнес-класса «Георг Ландрин». Комплекс возводится на Большом Сампсониевском проспекте, в 900 м от «Лесной». Второй этап строительства – это 12-секционный корпус высотой до 16 этажей на 693 квартиры с подземным паркингом на 411 авто, медицинским учреждением и отдельно стоящим 15-этажным бизнес-центром. Ввод дома в эксплуатацию ожидается во II квартале 2022-го, а бизнес-центра – в III квартале 2023-го.
Квартиры из октябрьского предложения расположены в различных секциях и включают студии, одно- и двухкомнатные варианты, метраж жилья – от 33 до 75 «квадратов». Стоимость начинается от 5,1 млн руб. за студию в 34,65 кв. м.
Первая очередь «Георга Ландрина» на 451 квартиру уже сдана. На этом этапе вместе с жильем компания возвела детсад с бассейном на 105 малышей и многоуровневый паркинг на 296 мест, а также обустроила во дворе площадки для игр и стадион. К минусам же стоит отнести расположение дома на пересечении шумных и загруженных транспортом Большого Сампсониевского и 1-ого Муринского проспектов, а также наличие в радиусе километра промзон.
ГК ПИК объявила о старте продаж в новом квартале рядом с метро «Лесная». Стройка началась с двух корпусов высотой 13 этажей. Всего в ЖК запланировано семь домов. Максимальная площадь квартир в выведенных домах – 66 кв. м. Жилье передаются с отделкой. Стоимость самой маленькой студии 22 кв. м составляет почти 5 млн рублей.
В выведенных в продажу домах около 70% квартирографии – это студии и однушки. На этаже до 14 квартир. Срок сдачи намечен на II квартал 2022 года.
Стройка ведется на месте завода им Климова. В комплексе обещаны дворы-парки, а также детсад с начальной школой, под который реконструируют исторический объект. Застройщик возведет два паркинга в сумме на 800 мест. Но квартир при этом 1,5 тыс. Учитывая дворы без машин, возможно проблемы с парковкой. Рядом много промзон и шумные дороги.
Василеостровский район
На намывных территориях В.О. компания Glorax Development пополнила предложение в VIII квартале ЖК Golden City. Ввод в эксплуатацию VIII квартала высотой от 6 до 20 этажей, рассчитанного на 482 квартиры, ожидается во II квартале 2022-го.
VIII квартал ЖК Golden City. Фото от застройщика
«Предложение составляют варианты от студий до 5-комнатных квартир, есть лоты с европланировкой с просторной кухней-гостиной. Покупателям предлагаются двухуровневые варианты с террасой, квартиры с ориентацией на три стороны света, угловые видовые квартиры, – перечисляет застройщик, добавляя, – все квартиры сдаются в свободной планировке, поэтому их можно зонировать и декорировать, исходя из интересов владельца». Стоимость недвижимости на старте начинается от 6,1 млн рублей за студию площадью 31 «квадрат».
У месторасположения Golden City есть как плюсы, так и минусы: ЖК возводится у Финского залива по соседству с Морским вокзалом, но проект удален от метро – 7 км до «Приморской» и 9 км до «Василеостровской». К тому же нужно время, чтобы на активно застраиваемом жильем намыве появилась необходимая инфраструктура.
Адмиралтейский район Петербурга
На Измайловском бульваре в Адмиралтейском районе Группа «Эталон» открыла продажи квартир в новом корпусе №9.1 квартала «Галактика» со сроком сдачи в I квартале 2023-го. Дом включит 16 секций высотой от 14 до 18 этажей – всего 1 298 квартир с европейскими и классическими планировками метражом от 31 до 102 кв. м.
Студия 33 кв. м обойдется в 5,76 млн руб. Причем за ремонт от застройщика придется заплатить дополнительно. Так, указанная квартира с отделкой обойдется уже в 6,36 млн руб. Для сравнения, однушки метражом от 36,9 кв. м стоят от 6,36 млн руб. без отделки и от 6,97 млн руб. с ремонтом.
Одним из главных плюсов проекта является хорошая транспортная доступность как для пешеходов (в 10-15 минутах ходьбы сразу две станции метро – «Балтийская» и «Фрунзенская»), так и автомобилистов (близость Митрофаньевского шоссе, Московского проспекта и набережной Обводного канала).
Московский район Петербурга
Первичный рынок Московского района пополнилась новым проектом компании Euroinvest Development – ЖК ID Moskovskiy на Московском проспекте, 72. Новостройка включит два клубных жилых дома в 9 и 10 этажей, выполненных в неоклассическом стиле с подземным паркингом и камерными зелеными дворами.
«Главная отличительная черта проекта – наличие приватной SPA-зоны на последнем этаже одного из домов, которая будет открыта круглый год для резидентов комплекса. Кроме того, жители ID Moskovskiy смогут наслаждаться общественным пространством на крыше колоннады, соединяющей два дома, благоустроенной территорией с детскими площадками и местами для спорта, умными технологиями и многим другим», – завлекает покупателей застройщик.
ЖК ID Moskovskiy. Рендер от застройщика
Однако заплатить за все эти опции и расположение напротив вестибюля метро «Фрунзенская» придется от 12,06 млн руб. Столько стоит однушка без отделки площадью 37,68 кв. м. Примечательно, что эта планировка на старте продаж продавалась за 9,42 млн руб. Сколько в ID Moskovskiy будет стоить жилье после сдачи, намеченной на IV квартал 2022-го, – трудно представить. Кроме высокой цены среди минусов – обилие транспорта и дефицит зелени в районе застройки.
Невский район Петербурга
На Варфоломеевской, 6 в Невском районе компания «Петрополь» вывела на рынок новый 13-этажный апарт-отель, получивший название «Начало». Комплекс представляет собой три отдельных корпуса с единой зоной первого этажа. То есть для доступа к торговым помещениям и сервисам первого этажа, которые обещает девелопер, не придется выходить из здания.
В сумме «Начало» включит 768 номеров – от студий до двухкомнатных апартаментов в 52 «квадрата». Стоят номера от 2,6 млн руб. за 24,8 кв. м. Апарты будут передаваться с полной отделкой, а при желании за дополнительную плату можно заказать и меблировку.
Собственникам, которые решат сдавать апарты в аренду, «Петрополь» обещает программу доходности, основанную на котловом методе распределения дохода. «Апартаменты разделяются на категории в соответствии с типом. Доход по каждой категории делится поровну между всеми владельцами апартаментов одинакового типа», – пояснил «Петрополь».
Апарт-комплекс «Начало». Рендер от застройщика
Такая программа нова для рынка, и будут ли довольны ей инвесторы, пока неясно. Одно известно точно – за арендаторов придется побороться, ведь «Начало» расположено недалеко от ж/д и промзон в полутора-двух километрах от «Ломоносовской». К тому же застройщик не анонсирует количество машино-мест в паркинге – так что какой будет ситуация с парковкой, не понятно.
На другой стороне Невы, на Русановской улице, Группа ЦДС вывела на рынок новый корпус в ЖК ЦДС «Приневский». Речь идет о корпусе №2 на 954 квартиры с классическими и европланировками – от студий площадью до 30 кв. м до двушек метражом 63 «квадрата». Студии в этом доме стоят от 2,82 млн руб. за 19 кв. м, а на однокомнатную понадобится 3,56 млн руб. за 32,3 кв. м.
«Во всех лотах будет выполнена топ‐отделка Lifestyle в современных тонах, а также остеклены балконы и лоджии. С верхних этажей из окон ряда квартир можно будет насладиться панорамным видом на Неву и Октябрьскую набережную», – перечисляет преимущества застройщик.
Из минусов же отметим соседство с обширными промзонами. При этом пристроенного к дому наземного паркинга на 245 машино-мест вряд ли хватит для всех жильцов. Пешеходы же должны быть готовы, что до ближайших станций метро – «Ломоносовская» и «Улица Дыбенко» – нужно ехать 6 км и 7 км соответственно.
Красносельский район Петербурга
В микрорайоне Ново-Сергиево Красносельского района на участке, ограниченном проспектом Ветеранов, перспективным продолжением улицы Маршала Мерецкова и железнодорожными путями, Setl Group пополнила новыми планировками предложение в четырехэтажном корпусе №1.1 ЖК «Солнечный город. Резиденции». «В продажу вышли новые планировки квартир – от студий до 2-комнатных, в том числе евроформата с большой кухней-гостиной и формата High Flat с большими окнами и потолками 3 метра», – сообщил девелопер. Стоимость жилья с полной отделкой начинается от 3,35 млн руб. за студию в 25 «квадратов».
«Солнечный город. Резиденции» привлекает как ценами и своей малоэтажностью, так и высокой стадией строительной готовности домов первой очереди, сдача которых ожидается уже во II квартале 2021-го. Но до метро «Проспекта Ветеранов» придется ехать 10-11 км, а когда в Красносельском районе появится свое метро, одному Смольному известно.
Пушкинский район Петербурга
На Обводной улице в Пушкине компания «ЮИТ Санкт-Петербург» вывела на рынок квартиры в домах последней, шестой очереди ЖК INKERI (этап 72.1). Заключительная часть проекта со сроком сдачи в III квартале 2022-го предполагает строительство четырех пятиэтажных домов на 255 квартир в сумме – от студий в 24,8 кв. м до трехкомнатных площадью 85,1 кв. м. Стоимость квартир начинается от 3,57 млн руб. за студию в 25,2 кв. м.
«Во многих квартирах предусмотрены большие «финские» балконы (глубиной до 1, 5 м). В ряде 3-комнатных квартир имеются помещения для финских саун, смежные с ванными комнатами (они оснащены специальными «трапами», предотвращающими затопление соседей). На последних, пятых этажах домов располагаются оригинальные мансардные квартиры с переменной высотой потолков (до 3,9 м) и увеличенными по размеру окнами», – отмечает застройщик.
Нетривиальные планировки, малоэтажность домов и стоимость жилья, безусловно, приковывают внимание к новостройке. Впрочем, заинтересовавшимся, в особенности работающим не в Пушкине, стоит учитывать удаленность INKERI от метро: до «Звездной» ехать 18 км, а до «Купчино» все 20 км.
Колпинский район Петербурга
На Понтонной улице в Колпино ГК «Ленстройтрест» вывела в продажу лоты из нового корпуса ЖК «Юттери» со сроком сдачи в IV квартале 2022-го. На выбор покупателям предлагается 90 планировочных решений – от студий стоимостью 2,9 млн руб. за 20 «квадратов» до одно-, двух-, трех- и даже четырехкомнатных лотов площадью 96 кв. м.
Новый корпус ЖК «Финский городок Юттери». Фото от застройщика
«Высота потолков доходит до 3,3 м (на мансардном этаже). Часть помещений будет сдаваться с отделкой, часть без. На выбор дольщиков предоставляется два варианта: в светлых (скандинавия) и темных тонах (дерево)», – рассказал о преимуществах покупки девелопер.
Новый корпус станет девятым по счету из десяти запланированных домов. Компания «Ленстройтрест» уже завершила строительство первых пяти корпусов. Кроме жилых зданий на территории малоэтажного ЖК введен в эксплуатацию детсад на 120 малышей, а также запроектирована школа на 375 учеников. Из минусов же стоит отметить, пожалуй, только удаленность «Юттери» от метро: 16-19 км от станций «Рыбацкое» и «Шушары».
Красногвардейский район
Началось строительство ЖК «Малоохтинский 68» в полукилометре от метро «Новочеркасская». Продажи пока не стартовали. Застройщик отнес проект к бизнес-классу, так что цены будут соответствующие. ЖК включает восемь корпусов высотой 9 этажей. Стройка ведется на месте снесенного исследовательского центра. В ЖК запланирован детсад и паркинг на 461 место. Квартир при этом чуть больше 900. Жилье передается без отделки. Около 50% квартирографии отдано под однушки. Планировки разнообразные, есть метражи до 187 кв. м. На этаже в среднем семь квартир. Срок сдачи намечен на IV квартал 2023.
Застройщик обещает панорамный вид из некоторых квартир на Неву. Квартиры с террасами. Закрытые дворы и максимальный уровень безопасности. Рядом есть вся необходимая инфраструктура. Но поблизости есть аварийные здания. Ну и о доступности цен в этом объекте говорить не приходится.
Ленинградская область
В области старты прозвучали в двух районах – Всеволожском и Ломоносовском. На Ручьевском проспекте в поселке Бугры Всеволожского района Ленобласти Группа ЦДС открыла продажи во второй очереди ЖК «Новые Горизонты». Первая очередь проекта была сдана еще в конце 2018-го и представляет собой дом высотой 12-17 этажей на 914 квартир (находится несколько севернее от продолжения ЖК, на улице Новостроек).
Что касается второй очереди, то она объединит пять 15-этажных корпусов, крытый паркинг и ряд объектов социальной инфраструктуры. Пока в продажу выведены корпуса №1 и №2 на 296 и 504 квартир соответственно со сроком сдачи к концу 2022-го. Стоимость студий в этих домах начинается от 2,8 млн руб. за 23,66 кв. м, а однокомнатных – от 3,47 млн руб. за 34,65 кв. м
«Согласно проекту планировки территории в будущем здесь будут построены 3 детских сада на 775 мест и школы на 1383 ученика», – уверяет застройщик, добавляя, что двор «Новых горизонтов» будет сравним по размеру с 10 футбольными полями и включит зоны отдыха, детские и игровые площадки. К плюсам стоит отнести и то, что квартиры ЦДС передаст с полной отделкой.
ЖК «Новые Горизонты». Рендер от застройщика
Минусы же проекта вытекают из месторасположения. ЖК возводится в 6-8 км от метро «Девяткино» и соседствует с муринскими новостройками, и без того создавшими в локации инфраструктурный дефицит.
В Ломоносовском районе Ленобласти, а именно на Питерском проспекте в поселке Новоселье, «Строительный трест» объявил о старте продаж жилья в новых строящихся лотах ЖК NEWПИТЕР. Речь идет о лотах №11 и №13 со сроком сдачи во II квартале 2022-го и жильем метражом от 38,2 кв. м до 86,88 кв. м. Лот №11 – это девятиэтажный дом на 306 одно-четырехкомнатных квартир. Лот №13 – дом высотой 8-9 этажей на 168 одно- трехкомнатных квартир.
Стоимость на старте продаж весьма привлекательна – от 3,69 млн руб. за однушку в 38,4 кв. м. Студии у «Строительного треста» традиционно отсутствуют, что говорит об ориентации застройщика на семейных покупателей. С этой же целью во дворах NEWПИТЕРа предусмотрены игровые площадки и зоны отдыха с учетом возраста и потребностей детей и взрослых. Среди минусов – областная прописка и удаленность от метро. Ближайшая станция последнего – «Проспект Ветеранов» – находится в 15 км от ЖК.