Новые проекты
В Московском районе, на пересечении Благодатной и Сызранской улиц, появится новый ЖК ID Park Pobedy от «Евроинвест Девелопмент». Ранее на участке располагался изоляционно-сварочный завод. По предварительным данным, в состав ЖК войдут шесть 11-этажных корпусов общей площадью 100 000 «квадратов» со сроком сдачи в IV квартале 2023-го.
ЖК ID Park Pobedy. Рендер от застройщика
Пока квартиру можно только забронировать. Цены стартуют от 6,18 млн руб. за студию метражом 24,07 кв. м. В отделе продаж застройщика также обратили внимание, что до 10-го декабря бронирование бесплатное, после чего эта услуга будет стоить порядка 50 тыс. руб. После первой декады декабря застройщик пообещал опубликовать проектную документацию на сайте ДОМ.РФ.
Проект привлекает расположением в престижном и развитом Московском районе, а также пешей доступностью Московского парка Победы. Между тем до самой станции метро «Парк Победы» от ЖК идти 2,1 км, а ехать – все 3 км. Из минусов также стоит отметить, что непосредственное окружение ID Park Pobedy – промзона между Благодатной и Кузнецовской улицами. Там продолжает работать целый ряд предприятий, включая СЗДК (производит пиломатериалы), «Оборудование для Детских Площадок», «Фотоника» (электротехническая продукция), «Свердловский изоляционный завод» (теплоизоляционные материалы) и др.
На пересечении Каменноостровского проспекта с набережной реки Карповки, в полукилометре от метро «Петроградская», начались продажи в ЖК Meltzer Hall. Это 12-секционный дом высотой восемь этажей от компании «Альфа Фаберже». Комплекс, спроектированный в стиле «хаотизм», объединит в себе проект нового строительства и частичную реконструкцию памятников архитектуры. Застройщик отреставрирует корпуса мебельно-столярной мастерской Мельцера, «Дома Корлякова» и здания кинематографа «Гранд Палас». В результате в каждой парадной дома обещан эксклюзивный дизайн.
ЖК Meltzer Hall. Рендер от застройщика
Наряду с жильем новостройка включит двухуровневый подземный отапливаемый паркинг на 204 машино-места и 25 мото- и вело-мест. Из инфраструктуры также заявлены два детсада, три закрытых благоустроенных двора и помещения коммерческого назначения на первом этаже. А вот на последних уровнях дома разместятся квартиры с террасами площадью 50 «квадратов». Квартирографией предусмотрены также двухуровневые квартиры и европланировки с большими кухнями-гостиными. Всего в клубном доме запроектировано 165 квартир метражом от 45 кв. м до 313 кв. м и потолками от 3,2 до 4,1 м. Срок сдачи – IV квартал 2022-го.
Однако это дебютный проект застройщика. Участок на территории бывшей фабрики Мельтцер компания «Альфа Фаберже» приобрела в мае этого года у Bonava. Последняя планировала реализовать свой проект еще к концу 2017-го, но сроки постоянно сдвигались, и в итоге шведский девелопер продал участок с документацией. Кроме того, квартиры ожидаемо дорогие. Стоимость однушек начинается от 14,1 млн руб. за 47,2 кв. м.
Новые корпуса в строящихся жилых комплексах
Приморский район Петербурга
«Первичка» Приморского района приросла новым предложением в ЖК «Чистое небо» на Комендантском проспекте. Сначала девелопер Setl Group вывел новые квартиры в корпусе №11, а после открыл продажи и в 13-й очереди ЖК.
В корпусе №11 в продажу вышла секция №2 со студиями с двумя окнами, классическими однокомнатными планировками и двушками евроформата. Стоимость предложения в этом доме начинается от 3,4 млн руб. за студию в 25,5 кв. м, а сроком его сдачи называется II квартал 2022-го.
Новую же, 13-ю по счету очередь девелопер собирается сдать в эксплуатацию во II квартале 2023-го. Этот этап строительства предполагает возведение двух домов переменной этажности с коммерческими помещениями на первых этажах и подземными паркингами. Пока в продажу поступили три секции с вариантами от студий до евротрешек. Минимальная стоимость предложения – студия метражом 24,9 кв. м за 3,35 млн руб.
Проект привлекает репутацией застройщика, работающего на рынке 26 лет и входящего в топ-3 крупнейших федеральных строительных компаний. Довольно бюджетна по нашим временам и стоимость жилья, тем более что с отделкой «под ключ». Основные минусы проекта – удаленность от метро (4,5 км до «Комендантского проспекта») и расположение в той части Приморского района, где жители жалуются на всё еще доносящиеся запахи с закрытой, казалось бы, свалки «Новоселки».
По соседству с «Чистым небом» компания «Северный город» вывела на рынок два новых корпуса ЖК Ultra City, относящихся к третьему этапу второй очереди проекта. В 24-этажных зданиях запроектировано 290 и 275 квартир с предчистовой отделкой – от студий в 26,4 кв. м за 5,15 млн руб. до четырехкомнатных.
II очередь ЖК Ultra City. Фото от застройщика
То, что студии в новых домах займут всего 4% от общего количества квартир, говорит об ориентации на семейных покупателей. Для комфортной жизни последних в рамках второй очереди Ultra City застройщик также обещает школу на 825 учащихся, детсад на 151 малыша и многоэтажный наземный паркинг на 1 337 автомобилей.
Впрочем, пока на стройплощадке ведутся монолитные работы, а до ввода домов в эксплуатацию еще 2,5 года (срок сдачи – II квартала 2023-го). К тому же, как и соседнее «Чистое небо», Ultra City удален от метро (4,3 км от «Комендантского проспекта»), а жителей могут беспокоить нежелательные «ароматы».
В другой части Приморского района Группа ЦДС вывела на рынок корпус №6 ЖК «Черная речка», в 1,6 км от одноименного новостройке метро. Новый дом появится между Красногвардейским и Вазаским переулками и представит собой разновысотное здание высотой от 10 до 14 этажей, благодаря чему, по словам застройщика, с верхних этажей будут открываться виды на Неву и центр города. ЦДС «Черная речка» привлекает также близким расположением к набережным Черной речки и Ушаковской, позволяющими полюбоваться Черной речкой и Большой Невкой соответственно.
В восьми секциях-парадных запроектировано 554 квартиры без отделки – от однокомнатных в 35 «квадратов» стоимостью от 7,41 млн руб. до четырехкомнатных в 142 кв. м. На каждом этаже в среднем расположатся по пять квартир, каждая из которых, по обещанию ЦДС, будет иметь индивидуальную планировку. Внутренний двор, закрытый для автомобилей, станет местом для отдыха. Для автолюбителей под домом появится подземный паркинг, однако запроектированные там 225 машино-мест не удовлетворят потребности всех жильцов. Еще один минус – ждать ввода дома в эксплуатацию три года, до IV квартала 2023-го.
Красногвардейский район Петербурга
В Красногвардейском районе предложение пополнил другой строительный гигант – «Группа ЛСР», занимающая среди российских застройщиков второе место по объемам строительства. Девелопер вывел на рынок дом №11 в ЖК «Цветной город» и дом №16 в ЖК «Ручьи».
Новый корпус «Цветного города» представляет собой 22-этажное здание 301 квартиру – от студий в 22,5 кв. м до евротрешек метражом до 51,2 кв. м. Минимальный бюджет покупки – 2,9 млн руб. за студию метражом 23,8 кв. м. Ввод дома №11 в эксплуатацию намечен на сентябрь 2022-го. Жильцам должно понравиться, что после получения ключей можно будет сразу заехать и жить, ведь все квартиры застройщик передаст с ремонтом «под ключ». Для удобства новоселов у парадной запланирована велопарковка, а также предусмотрены в доме колясочная и помещения для консьержа.
В «Ручьях» в продажу поступило жилье с полной отделкой в доме №16. Этот 13-этажный корпус со сроком сдачи в IV квартале 2022-го объединяет одно- и двухкомнатные квартиры площадью до 54,3 кв. м и стоимостью от 4,47 млн руб. за 32,1 кв. м. Собственная инфраструктура включит коммерческие помещения на первом этаже и школу во дворе.
16 дом ЖК «Ручьи». Фото от застройщика
И «Цветной город», и «Ручьи» интересны репутацией застройщика, доступными ценами и предусмотренной проектами инфраструктурой. Главные же минусы вытекают из выбранных под новостройки участков. «Цветной город» возводится у шумных и загруженных транспортом КАД и Муринской дороги, а «Ручьи» – у Пискарёвского проспекта. При этом обе новостройки находятся на непешеходном расстоянии от метро: от Ручьев» до «Академической» ехать 5-6 км, а от «Цветного города» в два раза больше.
Выборгский район Петербурга
Setl Group сообщила о выходе на рынок жилья в секциях 4.1 и 4.4 второй очереди ЖК «Панорама парк Сосновка», что возводится на участке между проспектами Тореза, Энгельса, Светлановским и Манчестерской улицей. В новых секциях девелопер предлагает студии с двумя окнами, двухкомнатные евроформата, а также двух- и трехкомнатные квартиры с окнами на разные стороны дома.
Наряду с широким выбором планировочных решений к преимуществам также стоит отнести включенную в стоимость отделку «под ключ», репутацию застройщика, предусмотренную в проекте собственную инфраструктуру (три детсада, школа и детский клуб) и нетривиальное благоустройство. Последнее включает пит-стоп в паркингах, мультимедийные экраны в листах, арт-скверы и пешеходную аллею, которая соединит парки Сосновку и Удельный в один маршрут.
Минусы проекта – удаленность от метро (3-4 км от «Площади Мужества» и «Политехнической»), высокая стоимость жилья (от 4,7 млн руб. за студию в 25,2 кв. м во второй очереди проекта). При этом ждать ввода в эксплуатацию корпусов данной очереди до II квартала 2023-го.
Невский район Петербурга
На Октябрьской набережной в Невском районе «Группа ЛСР» вывела на рынок 24-этажный корпус №18 ЖК «Цивилизация» со сроком сдачи в конце 2022-го. Новый дом рассчитан на 230 квартир – от однушек площадью от 34,8 до евродвушек в 56,4 кв. м. Стоимость начинается от 5,89 млн руб. за 36,9 кв. м.
Все квартиры застройщик передаст с полной отделкой. Плюсами для будущих жильцов также должны стать коммерческие помещения на первом этаже и запроектированный подъезд к дому со стороны Дальневосточного проспекта. А вот самые главные минусы – удаленность от метро и соседство с действующими производственными предприятиями. Подробнее о преимуществах и недостатках проекта можно узнать из ноябрьского отчета Тайного покупателя LIVING.
Красносельский район Петербурга
В Красносельском районе, на участке, ограниченном проспектами Ветеранов и Будённого, не раз упомянутая Setl Group дала за ноябрь сразу четыре старта. Первые три прозвучали в ЖК «Солнечный город», а четвертый – в ЖК «Солнечный город. Резиденции». В «Солнечном городе» пополнен ассортимент квартир в корпусах №10.1.1, №10.2.2 со сроком сдачи во II квартале 2021-го и №13.2 со сроком сдачи в III квартале 2022-го, а также вышла на рынок новая, 15-я очередь проекта. Стоимость предложения в указанных домах (один восьмиэтажный дом с подземным паркингом и сроком сдачи в IV квартале 2022-го) начинается от 2,8 млн руб. за студию в 24,5-24,7 кв. м.
В ЖК «Солнечный город. Резиденции», отличающегося от своего «брата» «Солнечного города» малоэтажностью, на рынок вышли две новые секции: секция 5 в корпусе №1.1 и секция 6 в корпусе №1.2. Предложение включает как студии, так и евротрешки. Дома находятся в высокой стадии готовности, их плановый срок сдачи – II квартал 2021 года. Стоимость жилья начинается от 3,75 млн руб. за студию в 24,5 кв. м.
Корпус №1.1 МЖК «Солнечный город. Резиденции». Фото от застройщика
«Солнечный город» манит покупателей недорогим жильем (в «Резиденциях» из-за малоэтажности подороже, конечно) с полной отделкой от застройщика, а также масштабной собственной инфраструктурой. Проект включает 13 детских садиков (два из них построены), пять школ (первая на 1 375 учеников готова), детскую школу искусств, две поликлиники, два спорткомплекса с бассейнами, торгово-развлекательные комплексы и магазины. Однако традиционно темпы жилищного строительства выше возведения инфраструктуры. Добавляют ложку дегтя удаленность от метро (9 км до «Проспекта Ветеранов») и туманные перспективы появления в Красносельском районе собственной подземки.
Всеволожский район Ленобласти
В области в ноябре пополнилось предложение в трех проектах. Так, упомянутый шведский девелопер Bonava открыл продажи жилья в очереди 8.2 ЖК Grona Lund у шоссе Дорога Жизни во Всеволожске. Новая очередь состоит из одного шестиэтажного корпуса всего на 48 квартир. Этот дом со сроком сдачи в IV квартале 2022-го расположится в «Рябиновой роще», рядом с прогулочной аллеей и с зоной для отдыха.
Метраж квартир в корпусе варьируется от 47 до 91 кв. м. На выбор покупателей квартира будет передана с предчистовой либо полной отделкой. Стоимость предложения с учетом скидок от застройщика начинается от 5,27 млн руб. (без дисконта цены от 5,66 млн руб.) за однушку в почти 47 кв. м. Все лоты, по словам Bonava, имеют функциональные планировки с объединенной кухней-гостиной, одной-тремя спальнями и широким балконом с панорамным остеклением. При этом в некоторых квартирах будут сауны площадью около 4 «квадратов», а часть планировок на первом этаже получит выход в собственные палисадники метражом до 50 «квадратов». Также в цокольном этаже разместится 41 кладовка размером от 3 до 8 кв. м.
Если же говорить о минусах, то Всеволожск, хоть и не так далеко от Петербурга, дает «областную» прописку. При этом добираться до города затратно по времени: КАД начинается в 11 км от новостройки, а до метро «Ладожская» от ЖК в зависимости от выбранного маршрута ехать 20-28 км.
Другой старт продаж прозвучал от ГК «КВС». На Ясной улице в поселке Янино компания открыла продажи жилья в пятом квартале ЖК «Ясно.Янино». Новая очередь проекта включает крытые наземные паркинги и два восьмиэтажных корпуса №11.1 и №11.2 со сроками сдачи IV квартал 2022-го и IV квартал 2023-го соответственно.
В пятом квартале покупателям доступен выбор от студий в 23 «квадрата» стоимостью 2,58 млн руб. до трехкомнатных квартир. Все квартиры застройщик передаст с полной отделкой, что позволит новоселам сразу заехать и жить, избежав денежных и временных трат на ремонт. При этом «КВС» утверждает, что дома пятого квартала «Ясно.Янино» образуют уютные и защищенные дворы с площадками для отдыха жителей разных возрастов: песочница и качели появятся для малышей, игровой городок – для дошкольников, комплекс для игр и спорта – для ребят школьного возраста и площадку с тренажерами – для взрослых.
Пятый квартал ЖК «Ясно.Янино». Рендер от застройщика
Что же касается минусов, то это, прежде всего, – удаленность от метро: 11 км до «Проспекта Большевиков» и 12-14 км до «Ладожской» и «Улицы Дыбенко». При этом жители микрорайона должны быть готовы к пробкам на выезде из микрорайона. Также стоит запастись терпением в ожидании всех обещанных в проекте социальных благ, включающих три детских сада на 640 мест в сумме и школу 1 200 учащихся.
Наконец, областная «первичка» пополнилась новой, четвертой очередью ЖК «Энфилд» от ГК «Арсенал-Недвижимость». Этот этап строительства включает три 12-этажных дома, но пока в продажу выведен только корпус №26 с 330 квартирами (от студий до евротрешек) и сроком сдачи в I квартале 2023-го. Цены начинаются от 3,52 млн руб. за студию в 29 «квадратов».
Первые этажи застройщик отдаст под коммерческие помещения. Собственная инфраструктура проекта при этом включит четыре наземных паркинга, два детсада, школу, благоустроенные и закрытые от авто дворы. Между тем «Энфилд» возводится на пересечении Петровского бульвара с улицей Шекспира в южной части поселка Бугры, из-за чего удален от метро «Девяткино» на 4,5 км, а до ближайшей развязки КАД – 3,5 км. Автомобилистам также нужно быть готовыми к постоянным пробкам во всё разрастающихся локациях Бугры-Мурино, где дорожная и социальная инфраструктура серьезно отстает от темпов возведения жилья.