Новые жилые комплексы появились в центре Петербурга, а также в поселке Федоровское Тосненского района Ленобласти. Кроме того, ГК «ПСК» объявила о начале строительства комплекса апартаментов Putilov Apart рядом с метро «Кировский завод». Правда, продажи еще не открылись, вывести первый пул апартаментов обещают в сентябре 2020 года. Но уже известна стоимость – минимальный метраж 19 кв. м обойдется в 2,4 млн рублей.
Апарт-комплекс Putilov Apart. Рендер от застройщика
Значительно выше цены в новых объектах от Setl Group, которые компания вывела в продажу в августе. Что не удивительно. Оба возводятся в центральной части Петербурга. ЖК «Автограф в центре» расположен во Фрунзенском районе на границе с Центральным – на Лиговском проспекте, 236.
Застройщик отнес комплекс к сегменту «высокого комфорт-класса». Комплекс состоит из двух корпусов высотой 11-13 этажей и рассчитан в общей сложности на 1463 квартиры. Фасады облицуют керамогранитом, на балконах предусмотрено солнцезащитное остекление. Холлы оформят по авторскому дизайн-проекту. В каждой парадной предусмотрены лифты с мультимедийными экранами и музыкой, а также колясочные. На этаже запроектировано от 2 до 18 квартир.
В квартирографии представлены планировки от студий до трехкомнатных. Площадь варьируется от 25 кв. м до 102 кв. м. Среди квартир есть варианты с возможностью оборудовать сауну, а также квартиры с террасами, откуда открывается вид на исторические кварталы Петербурга. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой. Квартирография на 78% состоит из студий и однушек.
В доме предусмотрен подземный паркинг. Согласно проектной декларации, он рассчитан на 336 машино-мест. Коммерческие помещения запланированы в секциях, выходящих на Тосину улицу. На территории запроектирован детский сад на 120 мест с бассейном. Setl Group планирует ввести жилой комплекс в эксплуатацию в IV квартале 2022 года. Цены на старте продаж начинаются от 4,2 млн рублей.
Из преимуществ комплекса – близость к центру и метро «Обводный канал» - до вестибюля чуть больше 1 км. Но стройка ведется в бывшей промзоне, рядом остаются действующие предприятия. Зеленых зон практически нет. ЖК возводится в непосредственной близости от загруженного Лиговского проспекта.
ЖК «Автограф в центре». Рендер от застройщика
Еще одна премьера августа, представленная на рынке недвижимости, также принадлежит Setl Group. ЖК Grand View, который застройщик отнес к премиум-сегменту, начали возводить на Петровском острове. ЖК включит два корпуса полукруглой формы, обращенные к Петровской площади, и шесть домов, расположенные симметрично за парадными корпусами. Высота застройки – 7-8 этажей. Часть фасадов будут навесными вентилируемыми – их облицуют терракотовыми панелями, часть – оформят декоративной минеральной штукатуркой. Запланирована вечерняя подсветка. Холлы будут оформлены в стиле ар-деко с использованием натурального камня и глянцевых поверхностей. В парадных предусмотрены колясочные. На этаже от 2 до 9 квартир.
Всего в Grand View запроектировано 446 квартир – от студий до четырехкомнатных. Площадь варьируется от 21 кв. м до 169 кв. м. На последних этажах, вдоль проспекта и набережной, расположатся квартиры с открытыми террасами, которые оборудуют прозрачным ветрозащитным ограждением. В квартирах предусмотрены увеличенные окна. Квартирография довольно сбалансированная: треть занимают студии и однушки, столько же отдано под двухкомнатные варианты, остальное – трех- и четырехкомнатные квартиры. Стоимость ожидаемо высокая. Например, однушка 39 кв. м обойдется в 12 млн 831 тыс. руб.
Под всей территорией жилого комплекса расположится отапливаемый подземный паркинг – согласно проектной декларации, он рассчитан на 318 машино-мест. Квартир при этом 446. Также в паркинге запроектированы кладовые и велопарковка.
Застройщик обещает максимальные меры безопасности: закрытую территорию, дворы без машин, видеонаблюдение, охрану и единую входную группу со службой ресепшен.
Setl Group планирует ввести жилой комплекс в эксплуатацию в III квартале 2023 года.
Локация спорная. С одной стороны, на Петровском острове формируется кластер элитного жилья. Комплекс обладает отличными видовыми характеристиками, рядом залив и рекреационная инфраструктура Крестовского острова. Но поблизости много заброшенных и ветхих зданий, есть действующие предприятия, которые пока не планируется выводит за пределы города. Стройка ведется в бывшей промзоне.
ЖК Grand View. Рендер от застройщика
Для тех, кто не стремится жить в центре города и готов поселится в 25 км от метро, при этом значительно сэкономить, подойдет ЖК «Счастье 2.0». Компания «ЛенСтройГрад» открыла продажи в этом малоэтажном комплексе, который возводится в поселке Федоровское Тосненского района Ленобласти.
Пока известно о строительстве трех домов. Высота корпусов составляет от 3 до 5 этажей. При этом в каждой парадной предусмотрен лифт. В проекте представлены планировки от одно- до трехкомнатных. Площадь варьируется от 36 до 88 кв. м. В большинстве квартир на первых этажах организован выход на собственную террасу. На последующих этажах – широкие лоджии с панорамным остеклением. Квартирография сбалансирована – на однушки приходится 29% общего объема жилья, 46% занимают двушки, остальное – трешки. Минимальный метраж – однокомнатная квартира 36 кв. м – обойдется в 2 млн рублей.
У каждого квартала появится собственная котельная. Предусмотрена горизонтальная разводка труб в квартирах. На этаже 4-6 квартир.
ЖК «Счастье 2.0». Рендер от застройщика
Основной плюс проекта – доступная цена, а также малоэтажная застройка и хорошая экологическая обстановка в районе. Минусы очевидны – значительная удаленность от города. Кроме того, застройщик не столь известен на петербургском рынке. Компания реализовала первый этап проекта – ЖК «Счастье». Однако стоит отметить, что все дома сданы в срок. Сейчас застройщик занимается единственным объектом – «Счастье 2.0».
Новые очереди строящихся проектов Московский районНа окраине Московского района компания Setl City вывела новый пул квартир в ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах». Открыты продажи квартир в секциях №5 корпуса 4.2, № 1 корпуса 5.1 и №7 корпуса 5.2. Покупателям доступны планировки от студий до трехкомнатных. Предлагаются квартиры с мансардами и террасами. Все жилье сдается с полной чистовой отделкой по стандартам «Итальянские коллекции». Минимальная стоимость квартир начинается от 2 млн 800 тыс. рублей. В такую цену обойдется студия 21 кв. м.
Сроки сдачи этих объектов – IV квартал 2021 года и II квартал 2022 года.
Первая очередь «Зеленого квартала на Пулковских высотах» - три корпуса – уже сдана. Квартал состоит из домов высотой 4 этажа с мансардой. Во дворах первой очереди оборудованы спортивные площадки и игровые комплексы. В центре обустроена зеленая аллея с сиренью, шиповником и гортензиями. Сейчас в «Зеленом квартале» идет строительство следующих очередей, а также детского сада с бассейном и общеобразовательной школы. Основной минус проекта – большое количество малогабаритных квартир. Некоторые корпуса полностью состоят из студий и однушек, а на этаже в таких домах до 20 квартир. Кроме того, комплекс расположен на значительном удалении от метро. Как компенсация, в микрорайоне хорошая экологическая обстановка. К положительным моментам также можно отнести невысокую этажность корпусов и запланированную инфраструктуру.
В том же Московском районе, но ближе к метро «Звездная» компания Mirland Development вывела новый пул квартир в ЖК «Триумф Парк». Покупателям представлены планировки от студий до четырехкомнатных. Можно выбрать квартиру как с отделкой, так и без. Стоимость студии 25 кв. м составляет 3 млн 650 тыс. руб.
Первые четыре очереди проекта и клубный дом Green Tower уже сданы. Дома пятой очереди готовятся к вводу в эксплуатацию. Сейчас ведется строительство последней – шестой очереди проекта. «Триумф Парк» возводят на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта. На данный момент в ЖК заселено свыше 3750 квартир. В комплексе уже открыты два государственных и один частный детсады, а также медицинский центр, где можно получить услуги по полису ОМС. Застройщик обустроил несколько детских и спортивных площадок, ландшафтный парк и площадку для выгула собак.
В более обустроенной части Московского района, между станциями метро «Парк Победы» и «Московская», компания «Л1» вывела на рынок новый пул квартир в ЖК «Граф Орлов». Предлагаются планировки от студий до двухкомнатных в уже сданных корпусах СПАРЗ-8 и 8В. Квартиры передаются с предчистовой отделкой. Однушка 55 кв. м обойдется в 8 млн 367 тыс. руб.
Этот комплекс, пожалуй, один из самых известных долгостроев Петербурга. Его начали возводить еще в 2005 году. Тем не менее первые две очереди уже сданы и заселены. Сейчас ведется строительство третьей очереди, по планам она будет введена в эксплуатацию в III квартале 2022 года. Всего запланировано 12 домов высотой от 7 до 24 этажей. Высота потолков в квартирах – от 2,8 до 4,2 метра. На первых этажах разместятся коммерческие объекты.
ЖК возводится в пешей доступности от метро. Рядом есть вся необходимая инфраструктура. Однако за долгие годы строительства проект явно морально устарел – например, оборудование дворов уступает благоустройству современных новостроек, особенно в сегменте бизнес-класса, в котором позиционируется «Граф Орлов».
Приморский районSetl Group продолжает выводит на рынок новые корпуса в масштабном проекте «Чистое небо». На этот раз в продажу поступили квартиры в 11-ом корпусе. Предлагаются планировки от студий High Flat до трешек с постирочными и гардеробными. Все квартиры сдаются с отделкой по стандартам «Итальянские коллекции». Стоимость начинается от 3 млн 200 тыс. руб. за студию 24 кв. м.
ЖК «Чистое небо» — масштабный проект, который Setl Group возводит в Каменке. В квартале уже сданы 10 домов, также построена школа, работают магазины и кафе. Минус проекта в удаленности от метро и центра города.
Красносельский районКомпания Glorax Development вывела на рынок финальный пул квартир в третьей очереди ЖК «Английская миля» в Красносельском районе Петербурга. Предлагаются планировки от студий до трехкомнатных, площадь – от 25 до 75 кв. м. Квартиру можно выбрать как без отделки, так и с предчистовой. Дом планируют ввести в эксплуатацию в III квартале 2020 года, а передать квартиры дольщикам – до Нового года. Стоимость квартир на заключительной стадии начинается от 3 млн рублей. В такую цену обойдется студия 25 кв. м.
Васильевский островКомпания Glorax Development вывела на рынок новый пул квартир в VIII квартале ЖК Golden City, который возводится на намывных территориях Васильевского острова. Покупателям предлагаются квартиры от студий до трехкомнатных. В квартирографии есть студии с двумя окнами, в которых с помощью зонирования можно выделить спальную и гостевую части, видовые планировки с окнами в прихожей, линейные с большой кухней-столовой, угловые и трехсторонние варианты. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2022 году. Студия 27 кв. м обойдется в 5 млн 279 тыс. руб.
Там же на намыве Васильевского острова выведены в продажу квартиры в еще одном корпусе ЖК «Морская набережная. SeaView». В квартирографии нет студии, представлены планировки от одно- до многокомнатных, площадь варьируется от 38 до 112 кв. м. Минимальная стоимость однушки составляет 6,8 млн рублей. Все квартиры в доме видовые. Срок сдачи запланирован на конец 2022 года.
Выборгский районSetl Group вывела новый пул квартир в секции 3.1 ЖК «Панорама парк Сосновка», который возводится между двумя парками – Сосновкой и Удельным. В квартирографии представлены студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Все они передаются с отделкой. Стоимость студии 25 кв. м составляет 3 млн 900 тыс. рублей.
На Парнасе, на окраине Выборгского района, ГК «КВС» вывела на рынок квартиры в корпусах третьего этапа ЖК «Континенты». Это два корпуса высотой 25 и 27 этажей, рассчитанные на 664 квартиры. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 286 мест. Первые этажи домов займут коммерческие помещения. Квартирография третьего этапа представлена студиями, одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Площадь варьируется от 20 до 77 кв. м. Все они передаются с отделкой. Стоимость начинается от 3 млн 065 тыс. руб. за студию 20 кв. м.
Срок сдачи намечен на III квартал 2023 года.
Красногвардейский районВ 26-м квартале ЖК «Цветной город» «Группа ЛСР» начала реализовывать квартиры в доме №5, расположенном вдоль Чарушинской улицы. Корпус рассчитан на 924 квартиры – от студий до трехкомнатных. Площадь варьируется от 17 до 61 кв. м. Жилье сдается с полной отделкой, минимальная цена – 2,1 млн рублей за студию 17 кв. м. Дом планируют ввести в эксплуатацию в III квартале 2022 года.
Невский район«Группа ЛСР» вывела на рынок также дом №3 в ЖК бизнес-класса «Цивилизация на Неве», который возводится между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной. В корпусе представлены планировки площадью от 19 до 104 кв. м. Минимальные цены на старте – 3,3 млн рублей за студию 19 кв. м. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2023 года.
«Цивилизация на Неве» – масштабный проект редевелопмента промзоны площадью 60 га. Ранее на месте застройки находилась пескобаза и завод «Аэрок», принадлежавшие «Группе ЛСР». Всего в проекте запланировано более 800 тыс. кв. м жилья, две школы на 3300 мест, четыре детсада на 720 мест, а также многоярусные паркинги.
Ленинградская областьШведский девелопер Bonava вывел на рынок квартиры в очереди 7.3 ЖК Grona Lund во Всеволожске. Это шестиэтажный корпус, рассчитанный на 48 квартир. В квартирографии представлены планировки от одно- до трехкомнатных, на первых этажах предусмотрены придомовые участки, а некоторые квартиры оборудуют саунами. Площадь варьируется от 47 до 88 кв. м. В цокольном этаже запроектирована 41 кладовая. Подземного паркинга нет, но будет оборудована открытая парковка на 49 машино-мест.
Новый дом планируют ввести в строй в I квартале 2022 года.
В Мурино ГК «Полис Групп» вывела в продажу квартиры в секции №2 ЖК «Мой мир». Дом высотой 19 этажей рассчитан на 227 квартир. Все квартиры однокомнатные. Метраж начинается от 27 кв. м. Также в продаже планировки с окнами на две стороны площадью 32 кв. м. Минимальная стоимость квартиры составит 2,5 млн рублей (27 кв. м).
В Кудрово компания Euroinvest Development вывела на рынок третий корпус ЖК «iD Кудрово». В 12-этажном запроектировано 958 квартир. Квартирография обширная – от студий до пятикомнатных. Цены на квартиры в третьем корпусе варьируются от 2,4 млн рублей (за студию в 25 кв. м) до 11 млн рублей за пятикомнатный евровариант площадью более 100 кв. м.
Застройщик предлагает на выбор квартиры с отделкой и без. Ремонт можно выбрать из трех вариантов. Стоимость отделки составит в среднем 8000 руб. за кв. м. Третий корпус планируют сдать в I квартале 2023 года.
УК «Новоселье» в одноименном поселке Ленобласти вывела на рынок квартиры во втором доме ЖК «Уютный». Квартал «Уютный» расположен в восточной части проекта «Новоселье. Городские кварталы». Покупателям предложены однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Площадь варьируется от 28 до 86 кв. м. Высота потолков на последнем этаже – 3,6 м. Студия 28 кв. м обойдется в 2 млн 313 тыс. руб. Сдать дом планируют в конце 2021 года.