Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаИсследованияСтарт продаж января: новинок немного, но география разнообразна

Старт продаж января: новинок немного, но география разнообразна

Темпы вывода новых жилых комплексов в продажу в январе ударными никак не назовешь. Но для января месяца, где половину времени занимают праздники, это, скорее, классика. За целый месяц появился всего один новый объект, остальное – очереди в уже стартовавших комплексах.

Калининский район

Начнем обзор с Калининского района – именно здесь в продажу вышел новый жилой комплекс.

В зоне застройки у Кушелевской дороги и пр. Маршала Блюхера стартовали продажи в ЖК «Дом на Блюхера» от «ЛенСпецСМУ». Комплекс будет сдаваться в одну очередь в начале 2020 года. Проект включает 1455 квартир от студий до четырехкомнатных. Отделку можно будет заказать у застройщика. Также в проект включен паркинг на 382 машино-места.

До станции метро «Лесная» от комплекса можно дойти пешком, она находится в 1,5 км. Также близко к ЖК – крупный ТРК «Европолис». Это из плюсов локации. Минусы – мало зеленых зон и все еще много гаражей и производственных объектов поблизости.

Старт продаж января: новинок немного, но география разнообразна

Фото: ЖК «Дом на Блюхера», рендер от застройщика

Стоимость «однушки» в комплексе стартует от 2,7 млн руб., «двушки» стоят от 4,7 млн руб., «трешки» – от 6,2 млн руб.

На пересечении пр. Маршала Блюхера и Лабораторной улицы новый пул квартир поступил продажу в ЖК «Фламинго» от «КапСтроя». Жилье на старте продаж можно приобрести в пятой секции 2 очереди, которая будет сдана уже в I квартале этого года. Первая очередь ЖК уже сдана в эксплуатацию.

В продаже в комплексе находятся квартиры от студий до «трешек» площадью от 30 до 93 кв. м. В том числе в продаже есть квартиры с террасами и зимним садом. Всего в комплексе запроектировано 576 квартир. Проект дома включает также подземный паркинг и благоустроенный двор с фонтаном.

Старт продаж января: новинок немного, но география разнообразна

ЖК «Фламинго». Фото: vk.com/domflamingo

Студию площадью 31,5 кв. м в комплексе можно купить за 3,5 млн руб., «двушку» 42,5 кв. м – за 4 млн руб., «трешку» 64 кв. м – за 5,8 млн руб.

Приморский район

В Каменке в продаже появились новые квартиры в ЖК «Чистое небо» от Setl City. Продажи открыты в доме под номером 6, минимальная стоимость – 2,15 млн руб. – представлена за студию площадью 24 кв. м. Все квартиры в комплексе передаются с полной отделкой. Сдача корпуса запланирована на II квартал 2020 года.

ЖК «Чистое небо» является одним из крупнейших проектов в локации. Помимо жилых корпусов, здесь запланировано строительство 8 детских садов и 4 школ; один детский сад уже введен в эксплуатацию. Также изюминкой квартала станет обустроенный двор протяженностью 1,5 км с различными рекреационными зонами. Однако стоит отметить, что комплекс значительно удален от центра, территория застройки только осваивается застройщиками, так что район пока похож на одну большую стройку.

Старт продаж января: новинок немного, но география разнообразна

ЖК «Чистое небо». Фото: vk.com/chystoenebo

Квартиры с эксклюзивными видами можно купить в ЖК Riverside от того же застройщика, комплекс расположился на Ушаковской набережной и давно сдан в эксплуатацию. Застройщик обещает, что квартиры с видами на Неву можно купить на эксклюзивных условиях – по цене от 3,9 млн руб. Если ориентироваться на цены, указанные на сайте проекта, базовая стоимость студии площадью 26 кв. м в комплексе составляет 4,4 млн руб.

В комплексе уже работает детский сад с бассейном и соляными пещерами, а также паркинг на 1162 места.

Василеостровский район

На Васильевском острове новые квартиры появились в продаже в составе ЖК «Палацио». Застройщик проекта все тот же – Setl City. В компании сообщили, что это будут квартиры с эксклюзивными планировками, в том числе с террасами и панорамными окнами (высота подоконников составляет 40 см от пола). На выбор покупателей представлены как квартиры с отделкой от застройщика, так и без нее.

ЖК «Палацио» располагается на Васильевском острове, на пересечении Косой и 25-й линии. В 15 минутах ходьбы - станции метро «Василеостровская» и «Приморская». Студии площадью от 24 кв. м стоят от 3,35 млн руб. «Однушки» площадью от 33 кв. м обойдутся покупателям от 5 млн руб. и выше, «двушки» (от 53 кв. м) – от 7,2 млн руб., «трешки» стоят от 9,9 млн руб. и выше.

Старт продаж января: новинок немного, но география разнообразна

Фото: ЖК «Палацио»

В рамках комплекса запланировано строительство детского сада на 170 мест и подземного паркинга на 1100 мест. Также в комплексе предусмотрены коммерческие помещения и благоустроенная внутренняя территория, закрытая от посторонних.

Московский район

Продолжаем новости о серии стартов продаж в новостройках от Setl City. Новые квартиры появились в недавно стартовавшем ЖК «Философия на Московской». Он строится в 1-м Предпортовом проезде.

Квартирография представлена квартирами от студий до семейных квартир, выделенных в этом ЖК в отдельную секцию, а также квартирами евроформата. Жилье сдается с отделкой от застройщика. Расположенные на последних этажах зданий комплекса квартиры High Flat отличаются высокими трехметровыми потолками и большими окнами.

Старт продаж января: новинок немного, но география разнообразна

Фото: ЖК «Философия на Московской», рендер от застройщика

Инфраструктура ЖК включит детский сад, парковки, зоны для отдыха в закрытом от машин дворе.

Стоимость студии в комплексе начинается от 2,8 млн руб. Максимальная цена представлена за 4-хкомнатную квартиру – 12 млн руб. Сдача комплекса запланирована на II квартал 2020 года.

Красносельский район

Новую порцию квартир вывела на рынок компания «БФА-Девелопмент». В ЖК «Огни залива» открыты продажи в одном из двух 21-этажных домов второй очереди. На выбор покупателей предлагается 651 квартира от студий до «трешек» площадью 22-92 кв. м., стоимость квартир стартует от 1,9 млн руб. Все квартиры будут передаваться покупателям с полной отделкой. Помимо жилых корпусов, вторая очередь будет включать паркинг на 428 мест; таким образом коэффициент обеспеченности машино-местами в очереди составит порядка 30%. Сдача второй очереди запланирована на II квартал 2020 года.

Старт продаж января: новинок немного, но география разнообразна

Фото: ЖК «Огни залива»

Напомним, квартал «Огни залива» включает 5 жилых корпусов и детский сад, который уже работает. Комплекс располагается на берегу Финского залива и Дудергофского канала, на пересечении Ленинского проспекта и проспекта Героев.

Всеволожский район

Есть пополнение и в новостройках Всеволожского района Ленинградской области. В частности, квартиры на старте продаж можно купить в Кудрово. Компания «Патриот-Нева» вывела в продажу квартиры в составе второй очереди в своем ЖК «КудроВо». Площадь жилья варьируется от 27 до 72 кв. м. В новом корпусе запроектировано много квартир евроформата с кухней-гостиной площадью 18-20 кв. м. Корпус с 12 парадными будет сдаваться в IV квартале 2019 года. Стоимость квартир в новостройке выглядит следующим образом. Студия площадью 27 кв. м обойдется покупателям в 1,7 млн руб., «однушка» площадью 34 кв. м будет стоить 2,4 млн руб.

Старт продаж января: новинок немного, но география разнообразна

ЖК «КудроВо». Фото: Станислав Алексеев/vk.com/gk_kudrovo

Комплекс располагается недалеко от парка Оккервиль, ближайшая новостройка – ЖК «ПаркЛэнд», вышедшая в продажу в конце прошлого года.

Сдача всего комплекса запланирована в 2019 году. Проектом предусмотрены зоны отдыха и игровые площадки. Социальных объектов в комплексе нет.

Новый пул квартир вывела на рынок компания Navis Development в малоэтажном жилом комплексе «Итальянский квартал», расположенном в поселке Романовка (10 км от КАД).

Старт продаж января: новинок немного, но география разнообразна

ЖК «Итальянский квартал». Фото: youtube.com/wideland

В продажу поступило несколько десятков квартир от «однушек» до четырехкомнатных. Покупателям предложены как классические планировки, так и евро-формат, а также квартиры с террасами и французскими балконами. Отделка от застройщика предлагается в комплексе на выбор.

Помимо жилых домов, в состав комплекса войдут детский сад, ресторан итальянской кухни, паркинг на 1200 мест. Завершение строительства комплекса планируется в 2018 году.

Новых квартир в продаже в январе появилось немного. Видимо, застройщики решили, что покупатели еще не проявляют активность после праздников. Исключением стала компания Setl City, продолжившая, как и месяцем ранее, выводит на рынок новые корпуса. Но уже в феврале, скорее всего, ситуация изменится, и застройщики активнее станут выводить на рынок новое предложение. Ведь с 1 июля 2018 года в силу вступают новые поправки в 214-ФЗ и 218-ФЗ, в очередной раз ужесточающие требования к игрокам рынка.

Автор: Евгения Шанина

Комментарии