Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаИсследованияСтарт-2019: где появятся новые стройки

Старт-2019: где появятся новые стройки

В последние несколько месяцев застройщики неоднократно сообщали о приобретение новых земельных участков, а также о планах реализовать проекты на земельных наделах, купленных в свое время про запас. LIVING выяснил, где появятся новые жилые комплексы и что уже известно об этих новостройках.

На низком старте

Старты сразу в нескольких своих проектах, расположенных в трех районах города, обещает холдинг AAG. Речь идет о жилых комплексах «Бомонд», Windsor, Royal Garden и ЖК на углу Белоостровской и Студенческой улиц.

ЖК премиум-класса «Бомонд» запроектирован на месте фармацевтического завода на 12-й линия В.О., 41/1, примерно в 900 м от метро «Василеостровская». В двух корпусах высотой от пяти до семи этажей ожидается 13 000 кв. м жилья и гостиничный комплекс площадью 4 100 кв. м.

Старт-2019: где появятся новые стройки ЖК «Бомонд». Рендер от застройщика

Под ЖК Windsor, относящийся к бизнес-классу, выбран участок на Магнитогорской улице, 11В в Красногвардейском районе, в 1,2 км от метро «Новочеркасская». На наделе площадью 0,76 га располагались склады, отправившиеся под снос. Вместо этих объектов должно появиться 30 000 «квадратов» недвижимости, из которых ровно половина придется на жилье. Проект предполагается реализовать в два этапа: первая очередь будет построена на берегу Охты, вторая разместится в глубине квартала.

Следующие две новостройки общей площадью 75 000 кв. м холдинг AAG намерен реализовать в Приморском районе. О жилом комплексе на углу Белоостровской и Студенческой улиц пока известно, что он будет относиться к комфорт-классу. Что же касается ЖК Royal Garden, рассчитанного на 240 квартир, то его класс – «бизнес», а появится он на пересечении набережных Черной речки и Невы.

Сроки строительства всех перечисленных новостроек пока не уточняются, но известно, что AAG ведет также переговоры о приобретении новых участков под реализацию еще четырех-пяти проектов. Как признался журналистам гендиректор холдинга Александр Завьялов, наделы расположены в Выборгском, Петроградском, Василеостровском и Московском районах Санкт-Петербурга.

Кроме AAG, в Приморском районе собираются реализовать по одному новому проекту еще четыре девелопера – ФСК «Лидер», «Ойкумена», Veren Group и «Аквилон Инвест». Так, в планах ФСК «Лидер» возведение 13-этажного апарт-отеля на Коломяжском проспекте, 4А, что примерно в километре от метро «Черная речка». Новостройка разместится на двух участках общей площадью около 3 га и объединит два корпуса на 1 500 апартаментов. Приступить к строительству ФСК «Лидер» собирается во II квартале этого года, а завершить работы – в 2023-м.

Силами компании «Ойкумена» в Приморском районе появятся 17 новых домов переменной этажности, рассчитанных на 4 057 квартир. Дома запроектированы по соседству с ЖК «Новоорловский», в 6 км от метро «Озерки». Цены и планировки не разглашаются, но известно, что квартиры поступят в продажу с отделкой «под ключ». Вместе с жильем проектом предусмотрены три детсада на 440 малышей суммарно и школа на 825 учащихся.

Veren Group в Приморском районе запроектировала ЖК комфорт-класса «Veren Next шуваловский». Жилой комплекс высотой 10-12 этажей с собственным детсадом появится у Парашютной улицы, в 5 км от метро «Комендантский проспект». Сдать новостройку в эксплуатацию планируется в IV квартале 2021-го.

Старт-2019: где появятся новые стройки ЖК «Veren Next шуваловский». Рендер от застройщика

Наконец, в Приморском районе в 5 км от «Комендантского проспекта», но уже в границах Глухарской и Планерной улиц, а также перспективы проспекта Авиаконструкторов, обещает новый проект холдинг «Аквилон Инвест». О том, что из себя представит эта новостройка, LIVING писал совсем недавно.

Другая северная локация города – Выборгский район – также должна прирасти новым проектом. Речь идет о ЖК бизнес-класса на улице Жака Дюкло, 7. Новостройка из трех 12-этажных корпусов появится на месте ветхих трехэтажных зданий общежитий в километре от метро «Политехническая».

В конце прошлого года владелец участка на Жака Дюкло – ФГБУН Физико-технический институт им. А.Ф. Иоффе – представил проект на одобрение петербургскому Градсовету. Члены последнего отправили на доработку, оставшись недовольными непропорциональной квартирографией с кухнями в 10 кв. м при коридорах метражом 25 «квадратов».

В Петроградском районе, на набережные реки Карповки, 31, компания «Северная корона» намерена возвести шестиэтажный дом на 259 квартир с подземным паркингом, встроенным детским садом на 60 малышей и коммерческими помещениями. Жилой дом появится в 838 м от метро «Петроградская», на месте недостроенного здания гостиницы «Северная корона», которое решили демонтировать.

«Северную корону» еще в 1988-м начала строить югославская фирма, но спустя четыре года из-за экономических санкций, введенных в отношении страны, контракт был расторгнут. Позже гостиницу пытались завершить силами Банка «Санкт-Петербург». Однако это также не удалось, из-за чего практически полностью готовое здание с частичной отделкой помещений продали. Сейчас ведется снос недостроя.

Старт-2019: где появятся новые стройки «Северная корона». Источник фото: karpovka.com

В Невском районе, на улице Тельмана, 37А, в 2,5 км от метро «Улица Дыбенко», Градсовет одобрил новый ЖК компании «Бикар-Авто». Проект предусматривает возведение двух корпусов высотой до 18 этажей, которые в верхней части будут соединены несколькими жилыми этажами, снизу же предполагается арка-пролет. Наряду с жильем застройщик намерен возвести детский сад и паркинг. Сроки реализации проекта пока неизвестны.

В Московском районе в этом году ожидается старт продаж в ЖК комфорт-класса «Звезды столицы» от компании «ИнтерГрупп». Новостройка, возведение которой уже началось, объединит семь корпусов на 2 607 квартир и детсад на 220 мест. ЖК появится на территории бывшего мясокомбината «Самсон», примерно в 900 м от метро «Звёздная». Сдача «Звезд столицы» в эксплуатацию намечена на IV квартал 2021-го.

Перспективные точки на карте

19-го апреля Российский аукционный дом (РАД) проведет аукцион по продаже здания с земельным участком в Петроградском районе, начальная стоимость которых – 214 млн руб. Продаваемое здание ранее занимала ведомственная гостиница, поэтому объект можно будет реконструировать под мини-отель или апартаменты. Лот расположен в юго-восточной части Каменного острова, в 150 м от реки Малая Невка.

В Василеостровском районе, между Галерной гаванью и Финским заливом, Российский аукционный дом также выставил на торги участок площадью 3 га. Надел, расположенный рядом с комплексом «Ленэкспо», принадлежал ликвидируемому АО «Рускобанк». Изначальная цена лота, составлявшая 1,3 млрд руб., была снижена до 781,3 млн руб., минимальная же сумма продажи оценена в 299,8 млн руб. На реализуемом на торгах участке можно возвести около 60-65 000 «квадратов» средне- и многоэтажного жилья и объекты общественно-делового назначения высотой до 40 м.

На юге Красногвардейского района, а именно на Партизанской улице, 3А, рядом с ТЦ «Охта Молл», 30-го мая Российский аукционный дом продаст участок в 3,94 га. По предварительным подсчетам, на наделе начальной стоимостью 800 млн руб. можно возвести около 72 400 кв. м жилья и недвижимости общественно-делового назначения.

В Невском районе, у пересечения Варфоломеевской улицы и Белевского проспекта, РАД выставил на продажу участок площадью почти 10 000 «квадратов» с расположенными на нем зданиями и сооружениями. Собственник надела – ООО «Весна» – уже получил разрешение на строительство 14-этажного торгово-офисного гостиничного комплекса на 768 апартаментов. Разрешение на строительство действует до 20 июня 2023-го, а начальная цена лота определена в 320 млн руб.

Старт-2019: где появятся новые стройки Территория под застройку рядом с ТЦ «Охта Молл»

В том же Невском районе, но на Фаянсовой улице РАД готовит к продаже производственно-складской комплекс, в состав которого входят два земельных участка общей площадью 29 900 кв. м и расположенные на них здания и сооружения общим метражом 10 800 «квадратов». Лот выставят на торги по начальной цене 380 млн руб. По словам и.о. руководителя коммерческого департамента РАД Раисы Муратовой, «перспективным проектом развития данного участка может стать редевелопмент под строительство жилья».

Наконец, в Невском районе Фонд имущества продаст участок площадью 23 800 кв. м, расположенный на пересечении проспекта Большевиков и Октябрьской набережной, в микрорайоне Уткина заводь. Торги по этому лоту, предназначенному под средне- и многоэтажную многоквартирную жилую застройку общей площадью не менее 40 000 «квадратов», намечены на 17-е апреля. Торги начнутся с суммы в 700 млн руб.

Новые проекты, где ожидаются старты продаж, расположены в различных частях города. При этом ЖК находятся на разных этапах реализации: на одни новостройки уже получена разрешительная документация, и там начались строительные работы, участки под другие проекты только продаются.

Автор: Татьяна Силина

Комментарии