Новый участок Каменки, где возводят эти дома, граничит с ЗСД и Юнтоловским лесопарком. Здесь пока нет ни школ, ни детских садов, ни магазинов, и ведет сюда всего одна дорога. В нескольких километрах расположена промышленная зона Коломяги. Также недалеко бывшая свалка «Новоселки» и иловые отстойники Водоканала, на запах от которых иногда жалуются местные жители.
Тем не менее, у локации немало плюсов – после завершения строек это будет новый микрорайон со всей необходимой инфраструктурой. От новостроек недалеко до берега Финского залива и поселков Курортного района. При этом пока можно купить квартиру по привлекательной цене – в рассматриваемых жилых комплексах стоимость жилья начинается от 2,5 млн рублей.
В обзор LIVING на этот раз вошли три жилых комплекса комфорт-класса: ЖК New Time от «РСТИ», ЖК «FoRest Аквилон» от «Аквилон Инвест» и ЖК Ariosto! от «Арсенал-Недвижимость».
Цены и квартирография
Несмотря на то, что все жилые комплексы относятся к одному классу, цены в них существенно отличаются. В ЖК New Time стоимость квадратного метра варьируется от 97 до 141 тыс. руб., в ЖК «FoRest Аквилон» - от 99 до 120 тыс. руб., а вот в ЖК Ariosto! от высшей ценовой точки предыдущих ЖК стоимость только стартует и составляет от 131 до 200 тыс. руб.
| New Time | FoRest Аквилон | Ariosto! | |
|
Студии |
от 2,4 млн руб. (20 кв. м) |
от 2,4 млн руб. (20 кв. м) |
от 3,2 млн руб. (22 кв. м) |
|
1к. кв. |
от 3,6 млн руб. (29 кв. м) |
от 3,7 млн руб. (32 кв. м) |
от 4,8 млн руб. (35 кв. м) |
|
2к. кв. |
от 5,7 млн руб. (47 кв. м) |
от 6,2 млн руб. (55 кв. м) |
от 7,7 млн руб. (56 кв. м) |
|
3 к.кв. |
от 6,5 млн руб. (61 кв. м) |
от 8,4 млн руб. (81 кв. м) |
от 10,9 млн руб. (79 кв. м) |
|
4 к.кв. |
от 13,0 млн руб. (104 кв. м) |
Кто строит
Застройщики трех жилых комплексов занимают устойчивые позиции на рынке недвижимости. «РСТИ» (бывший «Росстройинвест») работает на рынке 18 лет, «Аквилон Инвест» - 17, «Арсенал-Недвижимость» - 23. Все объекты девелоперы сдают без задержек.
В портфеле «РСТИ» порядка 30 сданных объектов, среди которых первый небоскреб Петербурга ЖК «Александр Невский». У архангельской компании «Аквилон Инвест», которая занимает в регионе первое место по объемам строительства, пока не так много построенных проектов в Петербурге, но в продажу выводят все новые комплексы в разных районах города. «Арсенал-Недвижимость» известна застройкой пригородных районов Петербурга: Мурино, Кудрово, Бугры и на ее счету тоже более 30 сданных домов.
Сроки сдачи
ЖК New Time состоит из шести корпусов высотой 13 этажей. Первый дом практически готов: застройщик закончил монолитные работы и уже возводит внутренние перегородки. Срок сдачи нескольких секций корпуса намечен на конец 2020 года. Остальные корпуса будут передавать по очереди, начиная с середины следующего года.
ЖК New Time
В состав ЖК FoRest Аквилон войдет пять корпусов от 9 до 13 этажей. Сейчас возводят и продают дома первого этапа, которые обещают сдать в середине 2022 года. Работы начались недавно и ведутся на уровне котлована.
ЖК FoRest Аквилон
ЖК Ariosto! включает в себя три 12-этажных дома. В первом уже идут отделочные работы, заселение запланировано на конец года. Второй корпус практически подведен под крышу, его сдадут в III квартале 2021. Третий завершат в конце 2021, там сейчас заливают монолитные конструкции.
ЖК Ariosto!
| New Time | FoRest Аквилон | Ariosto! | |
|
Сроки сдачи |
IV квартал 2020 - IV квартал 2023 |
II квартал 2022 г. |
IV квартал 2020 г. - IV квартал 2021 |
Таким образом, если есть необходимость переехать как можно быстрее, то стоит рассмотреть New Time – при той же стоимости квартиру в «FoRest Аквилон» придется ждать на 1,5 года дольше. Если все это время снимать квартиру, например, за 25 тыс. руб., то за 18 месяцев придется дополнительно потратить 450 тыс. руб. ЖК Ariosto! сдается одновременно с New Time, но стоимость жилья здесь выше.
Стоит учитывать, что в Ariosto! квартиры передаются с полным ремонтом, который включает в себя ламинат, обои, сантехнику и плитку в санузлах. Выбрать можно из трех цветовых решений. Кроме того, комплекс оснащен системой «Умный дом»: застройщик установит датчики движения, протечек, температуры и открытия окон и дверей. Управлять инженерными системами можно будет со смартфона. Что касается планировок, то застройщик утверждает, что предлагает 300 различных вариантов, в том числе с саунами, кабинетами, террасами, панорамными окнами и ванными с окном, высотой до 3,6 м.
В «FoRest Аквилон» квартиры передают с предчистовой отделкой, в New Time - без отделки. В обоих проектах ремонт предлагают за дополнительные деньги. В обоих комплексах есть стандартные, и евро планировки. Единственное отличие – в «FoRest Аквилон» также заявлена система «умный дом» и технологии, которые позволят экономить на отоплении и электричестве.
Все проекты довольно масштабные и рассчитаны на 2-3 тыс. квартир. По количеству квартир на этаже дорогой проект – Ariosto! - опять лидирует: здесь от 2 до 5 квартир на этаже, в New Time – от 3 до 9, в «FoRest Аквилон» - от 3 до 13.
С квартирным фондом связан еще один параметр, который влияет на цены квартир – это его состав. Большое количество студий и однушек негативно сказывается на комфорте проживания: во многих случаях такие планировки приобретают для сдачи в аренду, инвестиций или как временное жилье. Собственники будут меняться чаще, соответственно, порядка будет меньше. В самом дорогом комплексе доля малогабаритных квартир составляет 69%, в «FoRest Аквилон» – 85% а в New Time - 77%.
Проект
Все комплексы строятся по кирпично-монолитной технологии. Есть различие в оформлении фасадов: в New Time и «FoRest Аквилон» они навесные вентилируемые, в Ariosto! - облицованы кирпичом.
Высота застройки также примерно одинаковая – до 13 этажей. Все застройщики предлагают интересные как архитектурные проекты, так и проекты оформления холлов.
Известно, что в New Time и «FoRest Аквилон» запроектированы колясочные, а в Ariosto! их нет. Последний может похвастаться наличием кладовых, но в «FoRest Аквилон» они также запроектированы.
Ни один из проектов нельзя назвать типовым и все же в Ariosto! архитектуре явно уделили особое внимание. На сайте проекта говорится, что «источником вдохновения стал шедевр итальянской ренессансной архитектуры – вилла Фарнезе в Капрароле».
Вилла Фарнезе в Капрароле. Источник: skyscrapercity.com
Более внушительными кажутся отличия в инфраструктуре объектов. В Ariosto! планируют облагородить прилегающую к домам рощу – сделать экопарк с ландшафтным дизайном, велодорожками, скейтпарком, катком и местами отдыха. Для детей во дворах оборудуют игровые зоны с разнообразными элементами и безопасным покрытием. В «FoRest Аквилон» тоже хотят обустроить экопарк, но в своем дворе. Для детей обещают разновозрастные игровые площадки с веревочным парком, домиками для пряток и т.д. Благоустройство New Time на их фоне выглядит стандартным: прогулочные зоны, скамейки, спортивные и игровые площадки. Из интересного – разве что зона отдыха на кровле паркинга. Что касается социальной инфраструктуры, то каждый из застройщиков обещает детский сад. Также рядом запроектирована школа, но кто ее будет строить и в каком году, информации пока нет.
Безопасность и парковка
Закрывать свою территорию от посторонних планируют застройщики Ariosto! и «FoRest Аквилон», кроме этого обещаны дворы без машин и видеонаблюдение. В Ariosto! обещают даже охрану, а вот консьержей не запланировано ни там, ни там. В отличии от New Time, где кроме этого анонсирована система видеонаблюдения и запрета на парковку во дворах.
Что касается парковок, то лучше всего (и дороже всего – м/м от 790 тыс. руб.) дела обстоят в Ariosto!: обеспеченность местами в паркинге составляет 60%. Затем идет New Time – обеспеченность 40%, в «FoRest Аквилон» - всего 18%. Напомним, что в последнем случае мы учитываем только имеющиеся данные по первым двум корпусам.
В Ariosto! застройщик сделал ставку на более дорогое оснащение самого проекта: сложная архитектура, интереснее благоустройство и планировки, полная отделка квартир. «FoRest Аквилон» находится на котловане, ждать квартир придется еще больше года. В нем запроектировано больше квартир, больше соседей на этаже, больше малогабаритных вариантов. Обеспеченность парковочными местами там оказалась ниже. Однако в комплексе лучше продумана система инженерных технологий, безопасности и благоустройство двора.