Перейти к основному контенту
СравнениеНе нравится
8 (800) 777-40-91

Скачать приложение

ГлавнаяСтатьиЭкспертизаИсследованияСобственные террасы, спортзал и сауна: эксклюзивное, но доступное жилье

Собственные террасы, спортзал и сауна: эксклюзивное, но доступное жилье

Эксперты давно говорят о том, что многие функции внутри квартиры, которые раньше встречались только в дорогих новостройках, постепенно перекочевывают в бюджетные жилые комплексы. LIVING решил выяснить, в каких объектах сегмента масс-маркет можно найти квартиры с планировками повышенной комфортности и во сколько это обойдется покупателю.

От эксклюзива к стандарту: гардеробные и террасы

В первую очередь, из дорогого сегмента в масс-маркет перекочевали функциональные решения, которые действительно делают квартиру более удобной. Застройщики отмечают, что планировка стала одним из главных аспектов при выборе квартиры. Уже давно не назовешь эксклюзивом наличие в квартире элементов грамотного зонирования. Площадь квартиры остается той же, а ее функционал – расширяется. Сюда можно отнести гардеробные, ниши для шкафов-купе, второй санузел. Хотя чаще всего эти функции предусматриваются в крупногабаритных кварирах. Однушки с гардеробом мы нашли в проектах «Северная долина», «Юнтолово», «Юттери». Второй санузел вещь хоть и не столь необходимая, как гардеробная, но тоже весьма полезная: «При желании это помещение можно использовать под любые хозяйственные нужды, например, поставить стиральную машину. Наличие сантехнической разводки позволяет так сделать, а вот на месте бывшей гардеробной это было бы невозможно. Квартиры с двумя санузлами представлены во многих наших проектах», - комментирует Михаил Гущин, директор по маркетингу Группы RBI. Подобные предложения также встречаются в проектах «Строительного треста», «Ленстройтреста», Setl City и других застройщиков. Как правило, они появляются в двух- трехкомнатных квартирах. Намного реже можно встретить планировку с приватным санузлом в спальной комнате. Например, они есть в проектах компании LEGENDA Intelligent Development, новостройки которой отличаются большим выбором планировок. Хорошая новость заключается в том, что за появление в квартире подобной функциональной зоны не нужно доплачивать, ведь количество квадратных метров остается таким же.

Собственные террасы, спортзал и сауна: эксклюзивное, но доступное жилье Фото: depositphotos.com/fiphoto

Того же не скажешь о террасах. Если сравнивать стоимость квартир аналогичной площади с террасой и без, то первая, скорее всего, окажется дороже. Террасы тоже чаще всего добавляют в просторные квартиры, плюс идет надбавка за видовые характеристики, поэтому итоговая стоимость получается высокой. «Нельзя оценить в конкретных цифрах, насколько терраса отражается на стоимости квартиры, т. к. здесь сочетается несколько факторов ценообразования: у таких квартир обычно лучшие видовые характеристики, большая общая и жилая площадь», - прокомментировал Михаил Гущин. В ЖК «NewПитер» квартира в построенном доме с 90-метровой террасой обойдется в 7,9 млн рублей. В ЖК «Самоцветы» на Васильевском острове на верхних этажах можно приобрести квартиры с террасами, минимальная стоимость – 7 млн рублей.

Собственные террасы, спортзал и сауна: эксклюзивное, но доступное жилье Фото: Seven Suns Development

Довольно часто в новостройках сегмента масс-маркет появляются квартиры с панорамными окнами. В основном на последних этажах, откуда открывается хороший вид. У компании Setl City это уже стало стандартом, который застройщик интегрирует практически во все свои проекты. «Например, в ЖК «Философия на Московской» стоимость однокомнатной квартиры High Flat начинается от 4 млн рублей. Разница в цене по сравнению с аналогичными вариантами «классических квартир» составляет от 150 до 350 тыс. рублей в зависимости от жилого комплекса, типа квартиры, площади, этажа и других факторов», - прокомментировал Олег Пашин, генеральный директор компании «Петербургская Недвижимость». В ЖК «Светлый мир «Тихая гавань…» на намыве Васильевского острова представлены квартиры с потолками 2,8 метра, большие окна и лоджии с панорамным – в пол - остеклением. Стоимость квартир стартует от 3,5 млн рублей за однокомнатный лот площадью 37 кв.м.

В ЖК «Янила Кантри» от «Ленстройтреста» также доступны квартиры с террасами: однушка 38,5 кв. м с небольшой террасой обойдется в 2 млн 600 тыс. руб.

Редкий зверь: оригинальные планировочные решения

Оригинальные планировки в недорогом сегменте – достаточно редкий случай. В нестандартном формате появляются единичные лоты у некоторых застройщиков.

Собственные террасы, спортзал и сауна: эксклюзивное, но доступное жилье Фото: рендер ЖК «Приморский квартал». Источник: primkvartal.ru

Если двумя санузлами уже, пожалуй, никого не удивишь, то двумя кухнями вполне. Несколько подобных предложений появилось в составе ЖК «Приморский квартал». «Фактически это новый формат семейных квартир, когда сразу несколько поколений хотят комфортно жить под одной крышей», - прокомментировал Андрей Кириллов, директор по маркетингу и продажам корпорации «Мегалит». Ввиду большой площади, стоимость этих предложений совсем немаленькая: 11-12 млн руб. Но при перерасчете на квадратный метр получается средняя по рынку цена: 100 тыс. руб. за квадрат; площадь таких квартир составляет 107-110 кв. м. «Приморский квартал» - это относительно новый проект, который строится на месте овощебазы рядом с метро «Пионерская». Безусловным плюсом является наличие вблизи готовой инфраструктуры, ну а минусы расположения – близость железной дороги и крупных магистралей.

Собственные террасы, спортзал и сауна: эксклюзивное, но доступное жилье Фото: ЖК «Юнтолово». Источник: living.ru

Удобная функция, которая пробилась в масс-маркет, это квартиры на первом этаже с террасой и собственным выходом на улицу. Например, такие предложения есть в микрорайоне «Юнтолово». Сегодня в строящихся корпусах ЖК «Юнтолово» однокомнатную квартиру с отделкой «под ключ» можно приобрести по цене от 2,4 млн руб. Микрорайон является достаточно обустроенным с точки зрения комфорта и инфраструктуры по сравнению со многими другими объектами строительства в новых районах. Его недостатком является сложная транспортная доступность.

Собственные террасы, спортзал и сауна: эксклюзивное, но доступное жилье Фото: квартале апартаментов «Светлый мир «Внутри…». Источник: vk.com/sevensunsinside

Квартиры с 20-метровыми крытыми террасами также есть в квартале апартаментов «Светлый мир «Внутри…» в Дюнах. Их стоимость варьируется от 5,9 млн рублей за юнит «Евро-2» площадью 63 кв.м. до 10,5 млн рублей за трехкомнатные апартаменты размером 106 кв.м. Проект имеет хорошее расположение – в Сестрорецке, рядом с Финским заливом и рекреационной инфраструктурой. Обилие в нем студий и однушек говорит о том, что многие из этих апартаментов будут инвестиционными.

Фото: опция SOTA. Источник: Ленстройтрест

Альтернативный уже классической гардеробной вариант предлагает в своих проектах застройщик «Ленстройтрест». Опция SOTA – это помещение площадью 4-5 кв. м, в котором по желанию покупателя квартиры могут быть обустроены кабинет, спортзал, мастерская и даже сауна. В базовой конфигурации – это гардеробная. Квартиры с этой опцией предусмотрены в проектах «Янила кантри» и «Юттери», их стоимость начинается от 3,5 млн руб. (цена за двушку). Проекты «Ленстройтреста» располагаются в пригородах Петербурга. Это малоэтажные ЖК со всей инфраструктурой, но, как правило, удаленные от метро.

Кстати, сауны есть и в других проектах сегмента масс-маркет. Чаще всего они встречаются у скандинавских застройщиков: ЮИТ, Bonava, а также не так давно появились в проектах Setl City.

Собственные террасы, спортзал и сауна: эксклюзивное, но доступное жилье Фото: ЖК «NewПитер». Источник: living.ru

Не часто в бюджетных проектах можно встретить и двухуровневые квартиры. Минус таких планировок – нерациональное использование площади, поскольку много места «съедает» лестница. С другой стороны, это весьма удобно с точки зрения зонирования пространства. В ЖК «NewПитер» в пос. Новоселье есть квартиры с двойным светом в уже построенных домах. «Высота потолков в такой квартире составляет 5 м, и у покупателей будет возможность создать второй жилой уровень. Ее стоимость – 4 млн рублей», - прокомментировал Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».

Если большинство застройщиков старается грамотно зонировать пространство квартиры, то «Строительный трест» в проекте «NewПитер» решил протестировать обратную функцию. «Во всех корпусах мы вынесли из квартир в места общего пользования инженерные блоки, а в большинстве домов – и вентканалы. Благодаря такому решению в квартирах не осталось внутренних несущих конструкций, что позволило жильцам при желании сделать перепланировку», - прокомментировал Сергей Степанов, директор по продажам компании. Свободные планировки в масс-маркете встречаются очень редко, поэтому любителям нестандартных решений, которые хотели бы поселиться в поселке Новоселье, что находится в районе пересечения КАД и Красносельского шоссе на пути к Красному селу, повезло. Это развивающийся район, где обещают построить все необходимое и даже торговый центр «Мегу» (к концу 2019 года). Но пока что из социальной инфраструктуры здесь работает один детский сад, а готовая школа находится далековато.

Собственные террасы, спортзал и сауна: эксклюзивное, но доступное жилье Фото: depositphotos.com/iriana88w

В сегменте недорогого жилья все чаще появляются интересные функциональные решения, пришедшие в масс-маркет из элитного сегмента. Гардеробные, второй санузел, ниши для шкафов здесь уже не редкость и что важно – не влияют на конечную стоимость квартиры. Из более дорогих вариантов – двухуровневые варианты, квартиры с собственным выходом на улицу, а также свободные планировки.

Автор: Евгения Шанина

Комментарии