Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко недавно рассказал о новом способе решения проблемы недостроенных домов и обманутых дольщиков. Застройщикам, которые столкнулись с финансовыми трудностями и не могут завершить свои объекты, предложат передать их областному агентству ЛеноблАИЖК. «Главное условие – на агентство должен быть добровольно и безвозмездно передан весь проект: сам недострой, документация, земельный участок и иные активы», - рассказал Александр Дрозденко. При этом он особо отметил, что финансовые обязательства застройщика агентство брать на себя не будет. «То есть мы принимаем объект «голеньким», а застройщик в это время может зафиксировать свои убытки и дальше думать, что ему делать со своими финансами», - пояснил глава региона.
После этого областные власти будут, как выразился Александр Дрозденко, «искать экономику и завершать дома». Бюджетные средства при этом задействовать не планируется, пояснил губернатор. Максимум, на что готовы пойти чиновники, – выкуп в доме квартир для льготников или коммерческих помещений под административные нужды.
Предложенная схема потребует внесения некоторых изменений в законодательство, но Минстрой в целом не возражает, сообщил глава Ленобласти. Предложения регионального правительства направлены «наверх» и уже в 2019 году они должны заработать, надеется Александр Дрозденко. Впрочем, он предложил проблемным застройщикам передавать свои объекты ЛеноблАИЖК уже сейчас, договариваясь «на понятийной основе».
Главное преимущество новой схемы, по мнению губернатора – быстрота решения вопроса. Сейчас регион может забрать недострой лишь после банкротства застройщика, на которое порой уходят годы. Добровольную же передачу актива можно оформить за месяц, уверен Александр Дрозденко.
Попытка номер…
На данный момент в Ленобласти официально проблемными считаются девять объектов. В них купили квартиры порядка 1,2 тыс. дольщиков. Есть еще неофициальные оценки, по которым таких объектов в два раза больше. Власти региона пытаются помогать этим людям и сейчас. Но это не всегда эффективно
Самый простой путь – поиск инвестора, который достроит дом. Так, например, ЖК «НовоДевяткино» достраивает Setl City, ЖК «Брусника» в Выборге – «Айбер звезда». Но такая схема лучше всего работает, когда в доме остались непроданные квартиры, и новый застройщик может на них заработать. Еще один бонус, который обещают «достройщикам» областные власти – предоставление участков без конкурса. Однако ажиотажа вокруг таких предложений не наблюдается
Второй путь – помощь дольщикам в создании ЖСК. Но это возможно только после банкротства застройщика. Кроме того, на достройку нужны деньги и взять их, кроме как у дольщиков, неоткуда.
Впрочем, ранее областные власти предлагали и другие пути решения проблем обманутых дольщиков. Так, в июне 2017 года Александр Дрозденко заявлял, что в Ленобласти будет принят закон об ответственности саморегулируемых организаций за срыв сроков строительства. А еще год спустя он распорядился создать ГКУ «Управление долевого строительства Ленинградской области», которое должно было помогать обманутым дольщикам. Обе инициативы тихо канули в историю. Не повторит ли их судьбу очередной проект – еще вопрос.
Где взять деньги?
Один из кандидатов на передачу ЛеноблАИЖК – ЖК «Десяткино 2.0» от «Норманна», говорят областные чиновники. В нем проданы все квартиры и отсутствуют коммерческие площади, поэтому инвесторам он не интересен. Все это время дольщики просили чиновников забрать дом на достройку. «Москвин (вице-губернатор – ред.) говорил всегда как заклинание, что без банкротства они не могут забрать активы у «Норманна». Теперь оказывается, что они нашли способ», - говорит дольщица Маргарита.
Впрочем, пока она настроена насторожено. «Неизвестно, в какие сроки это агентство найдет подрядчиков. Оно же не будет само строить, оно тоже, наверное, будет проводить торги на эти работы. И когда будет это все начинать строиться – неизвестно. Наш дом сейчас такой, что, если взяться, его можно достроить в принципе за три месяца», - рассуждает дольщица.
Фото: Митинг дольщиков ГК «Норманн». Источник: piter-news.netБолее оптимистичны эксперты. «Мне кажется, идея интересная, если ее грамотно оформить. Если единый оператор в регионе будет выполнять роль некой управляющей компании по работе с такими проблемными активами, разработает собственную систему продолжения строительства, организации финансовых потоков, это окажется интересным опытом для всей страны», - считает директор компании «Интекон» Игорь Лучков.
Застройщики пойдут на передачу активов, будучи в предбанкротном состоянии, полагает управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Катерина Соболева. «Если у застройщика нет денег на строительство, он готов и согласен передать свои объекты» – говорит она.
Но главный вопрос – где ЛеноблАИЖК возьмет деньги на достройку домов. «Пока мне непонятен инструмент финансирования этого механизма», - признается Катерина Соболева. «Каким образом будет решаться вопрос, за чей счет собственно будет застройка – это мне кажется открытый пока вопрос. Или государство должно впрячься, если оно готово, или, так или иначе, за счет дольщиков», - вторит ей Игорь Лучков.
Некоторым утешением для дольщиков может быть то, что ЛеноблАИЖК, будучи государственным предприятием, сможет привлекать кредиты по более низким ставкам, чем коммерческие структуры, отмечает эксперт. Но платить по кредитам все равно придется. И дольщикам стоит быть готовыми к такому повороту.