В обязательства застройщиков входит, в том числе, благоустройство прилегающей к новостройке территории. Однако спустя время, оборудование площадок ломается и изнашивается. А городские власти не спешат включать новые комплексы в программы благоустройства. LIVING разобрался, за чей счет должны обновляться зоны отдыха и детские площадки во дворах и как в этом участвует бюджет города.
Благоустройство в массы
В начале октября городской комитет по благоустройству, сообщил, что к концу года в Петербурге благоустроят 571 объект за счет средств бюджета – обновят площадки 409 дворов, а в 162 установят освещение. Конечно, речь шла, в первую очередь, о дворовых территориях уже застроенных кварталов.
Благоустроенный двор на ул. О. Форш
«Наибольшее количество мероприятий по благоустройству в 2018 году запланировано в Калининском и Красносельском районах Петербурга. Планируется, что работы на объектах, включенных в Адресный перечень проекта, будут завершены в полном объеме к концу текущего года», – пояснили LIVING’у в пресс-службе профильного ведомства. По состоянию на конец октября 2018-го бюджет проекта, по уточнению комитета по благоустройству, уже составил более 3 млрд рублей.
На что пошли 3 миллиарда
Чтобы понять, как обстоят дела с благоустройством на самом деле, LIVING посетил несколько адресов из перечня в Калининском районе. Дворы выбирали случайным образом, дабы избежать предвзятого отношения. Из семи объектов, не обустроенным оказался лишь один двор – на улице Академика Байкова, 5/2. Вместо обещанных зон отдыха и детских игровых площадок по-прежнему стоит старая хоккейная коробка.
Однако этот двор не стал единичным случаем – в Сети жители добавили проблемных адресов. Так, петербуржцы сетуют, что во дворах на улице Демьяна Бедного так и не появилось обещанных детских площадок. «Перед домом 32 площадку детскую не могут построить уже лет 20», – рассказала Светлана Н. «Обещали в этом году новые площадки детские у домов 22/3 и 22/2, год заканчивается, а их нет. Зато с лета объявления периодически там клеят, что здесь опасно гулять, что будет новая площадка», – негодует Милена Р.
Справедливости ради стоит отметить, что и год еще не закончился – возможно, эти адреса будут отработаны комитетом по благоустройству в декабре.
Благоустройство дворов в новостройках
Если жителям старых дворов можно ждать помощи от властей, то новостроек в планах комитета по благоустройству немного. И скорее всего, новоселам не стоит уповать на бюджет.
Дома, сданные не так давно, не нуждаются в обновлении – благоустройство дворов для застройщиков является не просто важным, а обязательным по закону мероприятием, без реализации которого дом просто не будет введен в эксплуатацию.
«Прожиточный минимум» совершенно любого проекта вне зависимости от его класса комфортности и размера выглядит следующим образом: озеленение, создание сети тротуаров, пешеходных дорожек, пандусов, скамеек (мест отдыха), детской площадки, установка урн и мест сбора отходов (мусорных баков)», – отмечает руководитель ГК «Стоун» Андрей Кузнецов.
Однако после сдачи дома все элементы благоустройства переходят в собственность жителей, а точнее – управляющей компании или ТСЖ. «Отслеживать надлежащее состояние элементов благоустройства в рамках проекта ЖК – это обязанность управляющей компании, – поясняет директор по продажам и маркетингу компании «Петрострой» Анна Князева. – Если же жильцы дома – собственники помещений – примут решение поменять концепцию, проголосуют на общем собрании за изменение существующего благоустройства, они должны понимать, что данные расходы уже лягут на их собственные плечи. Это касается придомовой территории, которая относится к жилому комплексу».
Однако некоторые застройщики не бросают уже построенный жилой комплекс, а продолжают участвовать в жизни своего проекта. Например, в проектах ГК «Ленстройтрест» благоустройство дворов разделяется на несколько этапов. «К первому относится благоустройство, которое выполняет застройщик в соответствии с концепцией жилого комплекса перед его сдачей в эксплуатацию. Такое благоустройство, чаще всего, превышает нормативный минимум, - отмечает директор по клиентскому сервису ГК «Ленстройтрест» Наталья Смирнова. - Далее ежегодно весной и осенью за счет средств строительной компании проводится дополнительное благоустройство территории жилого комплекса, в рамках которого высаживаются новые кустарники, деревья и однолетники. Обычно это происходит в рамках субботников при активной поддержке жителей».
Фото: ЖК «Янила Кантри»
Говоря об обновлении дворов, собственникам квартир в новостройках не лишним будет узнать гарантийный срок на элементы благоустройства. Как отмечает Наталья Смирнова, ЖК «Янила Кантри», «Юттери» и «IQГатчина» сданы относительно недавно, и на большинство МАФ (малых архитектурных форм – ред.) действуют гарантийные сроки.
Безусловно, городской бюджет – хорошая поддержка для собственников. Однако не стоит забывать, что ответственность жителей шире стен собственной квартиры – именно собственники должны содержать в надлежащем виде места общего пользования и дворовую территорию. И многое зависит от бережного отношения к этой собственности самих жильцов. xx