Приморский район Петербурга
В Приморском районе вблизи Глухарской улицы группа «Аквилон» открыла продажи квартир во второй очереди ЖК «FoRest Аквилон». Данный этап строительства со сроком сдачи в IV квартале 2022-го включает в себя три 13-этажных корпуса на 1232 квартиры – от студий до четырехкомнатных – и детсад на 215 мест. Жилье во второй очереди стоит от 3,2 млн руб. за студию в 19,32 кв. м и от 4,98 млн руб. за однушку метражом 37,34 кв. м. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой, а ремонт «под ключ» можно дозаказать по цене 9,9 тыс. руб. за кв. м.
На соседнем с «FoRest Аквилон» участке холдинг «РСТИ» («Росстройинвест») вывел на рынок квартиры в корпусе №1.1 ЖК New Time. В корпусе, спроектированном в форме полукруга, появятся 254 квартиры без отделки и встроенно-пристроенный детсад на 120 мест. Новый дом со сроком сдачи в IV квартале 2022-го вместит варианты от студий в 21,6 кв. м до трехкомнатных площадью 75,9 кв. м. Стоимость студий начинается от 3,52 млн руб. за 21,6 кв. м, однокомнатные же обойдутся в сумму от 4,87 млн руб. за 31 «квадрат».
Чуть дальше от двух перечисленных новостроек, ближе к Комендантскому проспекту, «Полис Групп» открыла продажи квартир в новой секции в 4 очереди ЖК «Полис на Комендантском». Речь идет о секции №6, которая рассчитана на 184 квартиры – от студий до двух- и трехкомнатных квартир евроформата. Метраж жилых помещений варьируется от 21,13 до 52,65 кв. м, минимальная стоимость начинается от 3,2 млн руб. Срок окончания строительства – IV квартал 2021-го.
4-я очередь ЖК «Полис на Комендантском». Фото от застройщика
Все три новостройки обращают на себя внимание за счет приемлемых цен и близкого расположения к Юнтоловскому заказнику. Между тем экология этой локации неоднозначна из-за промзон, о чем LIVING писал ранее. Добавляет ложку дегтя и удаленность новостроек от метро «Комендантский проспект» на 5 км.
Еще три сентябрьских старта прозвучали в другой части Приморского района, недалеко от Суздальского шоссе. Там предложение пополнили три застройщика, реализующие свои проекты по соседству. Так, «Группа ЛСР» расширила ассортимент квартир в ЖК «Заповедный парк». В этой новостройке теперь доступно жилье в доме №3 со сроком сдачи к концу 2021-го. Дом высотой в 14 этажей рассчитан на 259 квартир – от студий площадью 16,6 кв. м до трехкомнатных вариантов 65,6 кв. м. Все квартиры застройщик передаст с полной отделкой. Цены на старте – от 2,6 млн руб. за студию в 17,5 кв. м и от 4,53 млн руб. за однушку площадью 32,7 кв. м.
На соседнем участке ГК «ПИК» вывела на рынок квартиры в корпусе №1В ЖК «Орловский парк». В доме высотой 25 этажей запроектированы варианты от студий в 26 «квадратов» до трешек метражом 80 кв. м. Корпус запланирован к сдаче на III квартал 2022-го. Студии здесь стоят от 2,99 млн руб. за 26,4 кв. м, а однокомнатные варианты – от 4,5 млн руб. за 38,8 кв. м.
Корпус №1В ЖК «Орловский парк». Фото от застройщика
Расширила предложение и компания «ЮИТ Санкт-Петербург», возводящая рядом с двумя вышеупомянутыми новостройками ЖК «Новоорловский». В «Новоорловском» покупателям стали доступны квартиры в седьмой очереди (этап 1.3.2/1), включающей в себя 25-этажное жилое здание-башню на 274 квартиры (от студий площадью 21 «квадрат» до четырехкомнатных евроквартир в 88 кв. м) и отдельно стоящий семиэтажный паркинг на 221 машино-место. Ввод в эксплуатацию дома намечен на III квартал 2022-го. Цены начинаются от 3,05 млн руб. за студию в 21,18 кв. м и от 4,33 млн руб. за однокомнатную в 36,45 кв. м.
Главные плюсы трех соседствующих новостроек – ЖК «Заповедный парк», ЖК «Орловский парк» и ЖК «Новоорловский» – привлекательные цены на старте и репутация их застройщиков, достраивающих свои дома до конца. Недостатки же проектов кроются в выбранном под реализацию месте, а главным образом удаленности от метро (около 5-6 км езды до «Проспекта Просвещения» и 7-8 км до «Озерков»).
В сентябре компания «ЮИТ Санкт-Петербург» также открыла продажи в последней, пятой очереди ЖК Tarmo, что также в Приморском районе, но на Студенческой улице. Новая очередь жилого комплекса со сроком сдачи в III квартале 2022-го представляет собой 11-этажное здание на 166 квартир – от студий в 26,7 кв. м до четырехкомнатных формата «евро» метражом 85,5 кв. м. Жилые помещения дольщики получат с предчистовой отделкой, поэтому финишные ремонтные работы придется делать самостоятельно. Среди плюсов стоит отметить, что на первом и частично на втором этажах дома проектом предусмотрены помещения для детсада на 80 мест. Ценник же нельзя назвать демократичным – от 4,64 млн руб. за студию в 26,7 кв. м и от 6,36 млн руб. за однушку площадью 34,18 кв. м.
По другую сторону от Сердобольской улицы, на пересечении всё той же Студенческой улицы с Земледельческой, холдинг «РСТИ» вывел в продажу квартиры в третьей очереди ЖК Terra. Новая очередь состоит из двух 13-этажных зданий, рассчитанных на 264 квартиры, с подземным паркингом на 202 места. В третьей очереди покупателям доступны варианты от студий в 23,58 кв. м до трехкомнатных площадью 83,37 кв. м. Есть варианты с европланировками, мастер-спальнями и окном в ванной комнате. Стоимость студий начинается от 4,9 млн руб. за 24,83 кв. м, однушки стоят от 6,017 млн руб. за 35,84 кв. м. Квартиры продаются без отделки, но ее можно заказать дополнительно. Сдача третьей очереди в эксплуатацию запланирована на III квартал 2022-го.
3-я очередь ЖК Terra. Фото от застройщика
Расположенные неподалеку друг от друга жилые комплексы Tarmo и Terra привлекают небольшим количеством квартир в домах и близостью Пионерского сада. Однако до метро от новостроек далековато – пешком до «Черной речки» идти 2 км, если же ехать, то расстояние увеличивается в полтора-два раза.
Наконец, еще в одной части Приморского района на Юнтоловском проспекте «Главстрой Санкт-Петербург» начал продажи квартир в шестой очереди ЖК «Юнтолово». Первым из указанной очереди в продажу поступил корпус №11 на 231 квартиру. Всего же шестой этап строительства объединит девять разноэтажных домов на 3 234 квартиры в сумме, две многоэтажных парковки на 499 мест каждая, школу на 825 учеников и детсад на 200 малышей.
«В новых корпусах впервые в жилом комплексе появятся 4-комнатные квартиры, при этом студии проектом не предусмотрены», – сообщил застройщик. Цены на старте довольно привлекательны – от 3,92 млн за однушку площадью почти 34 «квадрата», причем с полной отделкой. Однако ждать ввода в эксплуатацию корпуса №11 придется до II квартала 2023-го. К тому же заявленных инфраструктурных объектов может быть недостаточно для жильцов всех квартир, да и до метро далеко – 13 км езды до «Беговой» и 18 км до «Комендантского проспекта».
Выборгский район Петербурга
Пополнил предложение «Главстрой Санкт-Петербург» и в Выборгском районе города, где компания вывела в продажу корпус №42, расположенный в 21-м квартале ЖК «Северная долина». В односекционном 25-этажном доме со сроком сдачи в I квартале 2022-го запроектирована 171 квартира без отделки. Такое небольшое количество квартир в доме – редкость для современных спальных районов, тем более что цены весьма привлекательны. «Студию можно приобрести по цене от 2,7 млн, однокомнатную квартиру – от 3,3 млн рублей. Двухкомнатная квартира предлагается по цене от 4,8 млн рублей. Стоимость трехкомнатного жилья начинается от 6,5 млн рублей», – завлекает застройщик.
Однако сколько бы плюсов ни было, минусы всегда найдутся. 21-й квартал «Северной долины» возводится между улицами Федора Абрамова, Заречной и Шишкина, а этот участок удален от метро «Парнас» на 3-4 км. К тому же на Парнасе темпы строительства социальной инфраструктуры не поспевают за жильем, чему посвящено специальное исследование LIVING.
В другой части Выборгского района – на Светлановском проспекте – Setl Group пополнила предложение новыми квартирами в ЖК «Панорама парк Сосновка». «Среди новых планировок – просторные семейные трех- и четырехкомнатные квартиры евроформата с видами на город», – сообщил девелопер. Жилье будет передаваться с полной отделкой, что порадует желающих сразу заехать и жить. Из недостатков – удаленность от метро (до «Удельной» 2 км пешком и 3 км на транспорте.
ЖК «Панорама парк Сосновка. Фото от застройщика
Сейчас застройщик возводит первую очередь ЖК «Панорама парк Сосновка» из семи корпусов на 1 733 квартиры в сумме. Сроком сдачи 9-12-этажных домов называется I квартал 2022-го. Стоимость квартир стартует от 4,45 млн руб. за студию в 23,5 кв. м.
Василеостровский район Петербурга
В Василеостровском районе, а точнее на его намывных территориях, предложение пополнили два девелопера. «Группа ЛСР» открыла продажи жилья в доме №4 ЖК «Морская набережная». Это 15-этажное здание рассчитано на 109 квартир, которые на выбор покупателя доступны чистовая и предчистовая отделкой. Жилье в доме №4 со сроком сдачи IV квартал 2022-го стоит от 6,43 млн руб. (однокомнатная площадью 37,5 кв. м).
По соседству с «Морской набережной» компания Glorax Development дополнила ассортимент жилья в VIII квартале ЖК Golden City. Там в продажу поступили еще 40 квартир – от одно- до четырехкомнатных квартир формата «евро». «Среди них двухуровневые варианты с ориентацией окон на три стороны света, квартиры с приватными террасами или со вторым светом, угловые видовые квартиры, лоты с окнами в прихожей. Стоимость недвижимости с учетом максимально возможной скидки до 20% в сентябре начинается от 5,8 млн рублей», – сообщил девелопер, подчеркнув, что все квартиры сдаются в свободной планировке.
По проекту VIII квартал Golden City представляет собой жилой комплекс переменной этажности (от 6 до 20 этажа) на 482 квартиры. Ввод в эксплуатацию VIII квартала планируется во II квартале 2022-го.
И «Морская набережная», и Golden City привлекают расположением у Финского залива. Однако за проживание там придется заплатить кругленькую сумму. К тому же эти новостройки возводятся в 6-8 км от станций метро «Приморская» и «Василеостровская». Что же касается транспортной доступности для автомобилистов, то, по замечанию Тайного покупателя, на выезде их ждут пробки.
Адмиралтейский район Петербурга
На Малой Митрофаньевской улице в Адмиралтейском районе прозвучал старт от группы «Эталон», открывшей продажу жилья в корпусе №9.3 квартала «Галактика» со сроком сдачи в IV квартале 2022-го. Новый дом состоит из 20 секций разной высотности на 1 406 квартир с подземным паркингом на 524 машино-места. Квартирография представлена вариантами от однушек в 31 «квадрат» до многокомнатных метражом 102 кв. м.
Квартал «Галактика». Фото от застройщика
Очевидно, что парковочных мест не хватит для всех желающих. Еще один минус – высокая стоимость – от 5,47 млн руб. за однокомнатную в 32 кв. м. Зато ЖК привлекает расположением: в 7-10 минутах пешком расположены станции метро «Балтийская» и «Фрунзенская», а автомобилистов порадует близость таких городских магистралей, как Митрофаньевского шоссе, Московский проспект и набережная Обводного канала.
Невский район Петербурга
В Невском районе «Группа ЛСР» дала старт продаж в доме №2 ЖК «Цивилизация на Неве», что на Октябрьской набережной. Дом на 372 квартиры позиционируется как здание «в благородном неоклассическом стиле» со сложной формой и разноэтажной архитектурой. Ждать ввода в эксплуатацию дольщикам придется более трех лет, а ключей – до 30 сентября 2024-го. Стоит жилье в доме №2 «Цивилизации на Неве» от 4,11 млн руб. за студию площадью 22,4 кв. м и от 5,63 млн руб. за однушку в 34,2 кв. м.
По соседству в ЖК «Pulse на набережной» Setl Group дополнила предложение новыми планировками – от студий до четырехкомнатных евроформата. ЖК с домами высотой 14-15 этажей возводится на территории лакокрасочного завода «Пигмент». Сейчас Setl Group завершает первые три дома, запланированные к сдаче уже к концу этого года. Стоимость жилья начинается от 3,9 млн руб. за 24 «квадрата».
И в ЖК «Цивилизация на Неве» и в ЖК «Pulse на набережной» квартиры покупатели получат с полной отделкой. Однако автолюбители должны быть готовы к регулярным пробкам на Октябрьской набережной, а жильцы без личного транспорта к непешеходным 2,5-3 км до метро «Улица Дыбенко».
Московский район Петербурга
Поступление в продажу новых квартир Setl Group также анонсировала в ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» в Московском районе Петербурга. «Пополнен ассортимент квартир во 2, 3 и 4 очередях», – лаконично заявил застройщик, добавив, что речь идет о разных площадях и планировках стоимостью от 2,85 млн руб. (студия метражом 24 «квадрата»). Сроки сдачи указанных очередей варьируются от II квартала 2021-го до II квартала 2022-го.
ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах». Фото от застройщика
Новостройка привлекает своей малоэтажностью (дома в 4 этажа + мансарда), а также заявленными в проекте садами и аллеями с яблоневыми, вишневыми деревьями и сиренью. Недостатками же «Зеленого квартала» представляются расположение у загруженного Пулковского шоссе и удаленность от метро (до «Звездной» ехать 17 км, а «Московской» – 18 км).
Красносельский район Петербурга
В Красносельском районе Setl Group дважды за месяц расширила линейку предложения в своем 8-12-этажном «Солнечном городе». Сначала компания сообщила о выходе на рынок квартир в еще одной секции 12-й очереди, а после и в новой 13-й очереди жилого комплекса. Все квартиры покупатели получат с отделкой «под ключ».
В обновленном предложении 12-й очереди со сроком сдачи во II квартале 2022-го предлагаются различные варианты студий (с классической прямоугольной планировкой и квадратной с двумя окнами и отдельной зоной кухни), а также одно- и двухкомнатные квартиры, в том числе в евроформате. Квартиры в этой очереди стоят от 2,75 млн руб. (студия в 24,2 кв. м).
Новая же, 13-я по счету, очередь включает в себя два восьмиэтажных дома со сроком сдачи в III квартале 2022-го и стоимостью жилья от 2,65 млн руб. за студию в 24,7 кв. м.
И, если стоимость жилья в сумме с репутацией застройщика – безусловные плюсы проекта, то транспортная доступность места, где оно строится, оставляет желать лучшего. В Красносельском районе нет ни одной станции метро, а до ближайшего метро «Проспект Ветеранов» нужно ехать 10-11 км по таким загруженным магистралям как Петергофское шоссе или проспект Ветеранов.
Ленинградская область
В Ленобласти в сентябре прозвучало два старта – оба в городе Мурино Всеволожского района. В восточной части областного города, на улице Шоссе в Лаврики, Группа ЦДС открыла продажи в корпусе №10 ЖК ЦДС «Северный». Этот четырехсекционный 18‐этажный жилой дом рассчитан на 817 квартир площадью от 27 до 61 кв. м. Во всех квартирах ЦДС обещает отделку «под ключ». Сдача корпуса №10 ожидается в IV квартале 2022-го. Стоимость студий в этом доме начинается от 3,28 млн руб. за 27,76 кв. м, однушек – от 3,64 млн руб. за 35,56 кв. м.
Корпус №10 ЖК ЦДС «Северный». Фото от застройщика
В западной части Мурино предложение пополнилось жильем на пересечении Ручьёвского проспекта и Екатерининской улицы. Там инвестиционно-строительная группа «МАВИС» объявила о начале продаж в корпусе №2 ЖК «Урбанист». Новый двухсекционный дом высотой 15-16 этажей со студиями, одно- и двухкомнатными квартирами запланирован к сдаче на I квартал 2023-го.
«Урбанист» притягивает еще более низкими ценами – от 2,34 млн руб. за студию в 22,27 кв. м и от 3,16 млн руб. за однокомнатную метражом 35 «квадратов». Однако активная застройка Мурино привела к дисбалансу между жилой недвижимостью и объектами социальной и транспортной инфраструктуры. К тому же жилая застройка уже слишком отдалилась от метро – до «Девяткино» что от «Урбаниста», что от ЦДС «Северный», идти не менее 2 км, а ехать и того больше.