Курс на индивидуальный подход
Когда услуга отделки от застройщиков только зарождалась, строительные компании старались обособить свое предложение, вводя собственную классификацию стандартов. Разница заключалась в качестве отделочных материалов и наборе опций, который входил в стандартный пакет. Сейчас эти параметры у разных застройщиков более-менее сравнялись. На первый план выходит вопрос: как, сохраняя все бонусы отделки от застройщика, не лишать квартиру индивидуальности. Кто-то из застройщиков предусматривает максимально нейтральные цвета отделочных материалов, создавая для новоселов своего рода площадку для экспериментов, кто-то, аккумулирует различные варианты отделочных элементов и предоставляет покупателю выбор, например, из довольно широкой палитры цветов обоев, плитки, ламината, а кто-то использует современные технологии и дает возможность дольщику самому сконструировать свою будущую отделку. Но обо всем по порядку.
Виртуальная реальность для отделки
Известно, что уже пару лет технология виртуальной реальности используется застройщиками, чтобы помочь покупателю определиться с выбором. Технология помогает лучше представить, как будет выглядеть будущая квартира. На сайте новостройки создаются 3D-планировки квартир, в офисах продаж можно даже «пройтись» по будущей квартире при помощи VR-очков или шлема виртуальной реальности. Но есть на петербургском рынке компании, которые задействовали технологию для того, чтобы покупатель мог сам создать индивидуальную отделку своей будущей квартиры. Первопроходцем является компания «Ленстройтрест» и ее проект «Конфигуратор отделки», разработанный на основе VR-платформы Planoplan.
Это онлайн-сервис, который работает на сайте застройщика. В конфигураторе реализовано 10 вариантов типовых дизайн-проектов, которые можно отредактировать: поменять любую из применяемых текстур, выбрать другие цвета, 3D-объекты. Или, если ни один из вариантов не подходит, можно самостоятельно сделать проект квартиры с нуля. В конфигураторе покупатель может самостоятельно менять материалы из каталога с реальными ценами. То есть это не просто визуализация будущей квартиры, как в программах для 3D-дизайна, но и возможность эту визуализацию воплотить в жизнь, используя сервисы сайта. Покупатель видит цены и может выбирать материалы, опираясь на свой бюджет. Как говорит Денис Заседателев, генеральный директор компании «Ленстройтрест», стоит это не намного дороже, чем типовая отделка. «За три года возможностью индивидуального дизайна воспользовались 10% покупателей. В ближайшее время планируем выйти на 30%», - говорит Денис Заседателев. «Собрать» свой дизайн квартиры можно, покупая квартиру в любом из проектов компании: «Янила кантри», «Янила драйв», «Юттери», «IQ Гатчина».
Похожий сервис не так давно запустила ГК «Эталон». В «Конструкторе отделки» также можно самостоятельно выбрать цвет и качество материалов из каталога и рассчитать стоимость отделки. Услуга была доступна в корпусе 8.2 квартала «Галактика» и в ЖК «Дом на Обручевых» на этапе строительства. Сейчас эти комплексы достроены. В дальнейшем застройщик обещает предлагать эту услугу и в других своих проектах.
На вкус и цвет…
Другие застройщики пока не спешат внедрять высокие технологии в процесс отделки, но вполне вероятно, что это лишь вопрос времени. Тем не менее, некоторые компании все же выходят за рамки двух-трех вариантов отделки, различающихся только цветовой гаммой.
Например, компания «Бонава» предлагает три вида отделки, различающиеся по стоимости и соответственно по качеству материалов. Цвета отделочных материалов (ламината, обоев и пр.) также можно выбрать из нескольких вариантов. «Мы разработали три варианта полной отделки. В пакете Start санузел сделан под ключ: керамическая плитка на всех стенах, сантехника, слив и подача воды для стиральной машины. Останется выбрать между ванной и душем. В пакете Basis все помещения сдаются с отделкой под ключ, установлены финские межкомнатные двери. Интерьер можно подобрать по своему вкусу: выбрать из нескольких цветов ламината, шести оттенков для окраски стен. Пакет Plus отличается от Basis материалами: вместо ламината предлагаются три оттенка паркетной доски, а плинтусы деревянные. А в ванной акцентная стена с мозаикой. Квадратный метр отделки Start будет стоить 5,5 тыс. руб., в пакете Basis – 11,5 тыс. руб., а Plus – 14,5 тыс. руб.», - рассказывает Александр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург».
В «Группе ЛСР», напротив, считают, что на пути к созданию индивидуального дизайна квартиры не нужно экспериментировать с цветами. Лучшим решением для себя компания нашла создание универсального дизайн-проекта, на базе которого легко воплотить в жизнь индивидуальные решения. «В готовом дизайне наших квартир мы сделали ставку на универсальный подход к интерьеру, в котором в дальнейшем можно реализовать любое смелое индивидуальное решение. Каждый материал был выбран не случайно. Мы протестировали наши интерьеры на возможность создать в них различные стили, в том числе, и такие модные течения, как лофт, хюгге, экостиль. Мы остановились на выборе спокойных светлых оттенков. Таким образом, для будущего жителя даже в готовой квартире мы оставляем возможность побыть дизайнером, расставить яркие акценты, которые прекрасно впишутся в интерьер», - комментирует пресс-служба «Группы ЛСР».
С отделкой или без – на выбор покупателя
Еще одно приятное нововведение последних лет – возможность выбрать квартиру с отделкой или без. «Ряд девелоперов предоставляет дополнительную скидку при отказе от отделки в диапазоне от 1 до 5 тыс. руб. с кв. м (например, Setl Group, «Арсенал-Недвижимость», «Аквилон Инвест», «ЦДС»)», - перечисляет Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Другие компании, наоборот, предлагают отделку как дополнительную опцию, не входящую в базовую стоимость. Или, например, часть квартир в новостройке продается с отделкой, а часть – без нее.
«Мы оставляем для клиента возможность выбора: он может отказаться от чистовой отделки и получить за счет этого дополнительную скидку на квартиру. На сегодняшний день квартиры с отделкой выбирают около 30% наших клиентов. Исключение составляет ЖК All Inclusive, где мы предлагаем жилье формата «все включено» с чистовой отделкой, мебелью и техникой. По данному комплексу квартиры с отделкой выбирают порядка 85% клиентов. Чтобы не ограничивать выбор клиентов, при приемке квартиры им выдаются сертификаты на меблировку и технику», - рассказывает Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга Строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге.
Отделка повышенной комфортности
Как замечает Яна Булмистре, качество отделки со временем улучшается: «Из новых трендов появились предложения с тёплыми полами в ванных комнатах и санузлах, а также выведенные розетки и свет на балконах и лоджиях. Со временем тенденция продолжится. Так, классические унитазы с бачками уйдут, а на их место придут унитазы с инсталляцией, классические душевые кабинки также могут трансформироваться в душевые европейского формата со сливом в полу», – считает эксперт. Например, у Setl Group в новом стандарте отделки «Итальянские коллекции» предусмотрены теплые полы в ванной и керамическая плитка с мозаикой и имитацией дерева. Ольга Трошева также добавляет, что постепенно в отделке от застройщиков появляются и элементы системы «умный дом».
Вместе с качеством и ростом стоимости отделочных материалов увеличиваются и цены на отделку. «Например, у «Аквилон Инвест» (в 2018 г. отделка – 7,5 тыс. руб./кв. м, сейчас - 9,5 тыс. руб.), «Строительный трест» (в 2018 г. по разным ЖК 10-12 тыс. руб., сейчас 14-15 тыс. руб.), Холдинг RBI (по ЖК Ultra City произошло повышение с 12,3 до 14 тыс. руб.), «Красная стрела» (в ЖК «Неоклассика» в 2018 г. – 12 тыс. руб., сейчас в «Неоклассике-2» – 17 тыс. руб.), «Ленстройтрест» (в ЖК «Юттери» повышение с 7,3 тыс. руб. до 10,9 тыс. руб.). Кроме того, ЦДС предлагает на рынке одну из самых дорогих отделок – 18 тыс. руб. за кв. м (ЖК «Черная речка»)», - комментирует Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Приобрести отделку от застройщика как отдельную опцию или отказаться от нее за дополнительную скидку – практика, которая сегодня встречается на рынке уже довольно часто. Но вот наличие выбора из большой палитры цветов или разных вариантов отделочных материалов – пока редкость. Самые широкие возможности в этом смысле создают онлайн-сервисы, основанные на технологии виртуальной реальности, где покупатели могут самостоятельно сконструировать дизайн будущей квартиры, выбрав нужные цвета и материалы и регулируя стоимость отделки.