Инициатива сделать чистовую отделку обязательным критерием стандартного жилья обсуждается уже несколько лет. И вот, в июле выяснилось, что Минстрой всё-таки занялся подготовкой приказа, в который планируется включить пункт о наличии оной в бюджетных новостройках. В компании ДОМ.РФ, которая реализует государственные инициативы, направленные на повышение качества и доступности жилья, объясняют, что чистовая отделка включает в себя «подготовку стен для финишной обработки, выравнивание потолков, разводку электропроводки, а также установку окон, дверей, приборов учета и сантехники». В Минстрое отмечают, что покупка жилья с отделкой ускоряет заселение и экономит силы и время людей.
С учётом того, какое пристальное внимание сейчас уделяется строительной отрасли, шансы того, что застройщиков заставят продавать квартиры в эконом-классе с обязательной отделкой, есть, считает генеральный директор компании «ПСК-Недвижимость» Сергей Мохнарь. По мнению эксперта, эта инициатива направлена на то, чтобы сделать рынок более цивилизованным, и разработчики законопроекта просчитали на несколько шагов вперёд и учли конъюнктуру и ценообразование.
«Понятно, что цена квадратного метра вырастет, но не думаю, что значительно. Если проект станет реальностью, застройщики будут привлекать подрядчиков для выполнения отделочных работ. С учетом объёмов вводимого жилья, цена за метр будет примерно на 30-50% ниже индивидуальной отделки сопоставимого класса, - предполагает наш собеседник. - Для тех, кто покупает квартиру в ипотеку, этот фактор и вовсе будет незначителен. Стоимость отделки можно включить в общую сумму и уже на нее заключить кредитный договор. Если выбирать между отдельным кредитом на ремонт и общей ипотекой, то второй вариант однозначно выгоднее — ставка по ипотеке будет в полтора-два раза ниже».
Фото: depositphotos.com/hemul75
Руководитель департамента маркетинга холдинга AAG Наталия Ильина, в свою очередь, полагает, что ни к чему хорошему навязывание единого стандарта в любом случае, не приведет. Застройщики, ограниченные в возможности перекладывать возросшие расходы на плечи дольщиков, вновь столкнутся со снижением маржинальности.
Как обстоят дела сейчас
По словам Наталии Ильиной, жильё эконом-класса сейчас в большинстве случаев и так передаётся с полной отделкой, однако качество её оставляет желать лучшего. Согласен с представительницей AAG и специалист отдела новостроек агентства «М16-Недвижимость» Игорь Ваховский. По его наблюдениям, предложений с отделкой в эконом-классе сейчас больше, и она пользуется высоким спросом. Чаще всего люди не хотят дополнительно платить за ремонт.
Фото: depositphotos.com/kalinovsky
«Тем, кто приобретает жильё в эконом-классе чистовая отделка почти всегда нужна, - уверен Сергей Мохнарь. - Многие, взяв квартиру в ипотеку, потом берут ещё дополнительный кредит, чтобы провести ремонт. Так что отделка для них – важный вопрос».
Выбрать новосёлам, правда, особо не из чего. Как рассказал Игорь Ваховский, застройщики чаще всего предлагают базовые варианты, отличающиеся только тоном ламината и обоев. К слову, в рамках подготовки законопроекта чиновники советуют девелоперам подготовить каталоги с вариантами отделки, чтобы у покупателей был хоть какой-то выбор.
Нужна ли отделка в других классах жилья
Если в эконом-сегменте чистовая отделка действительно как-то востребована, но в более дорогих классах жилья потребителям она ни к чему. Наталия Ильина говорит, что бизнес- и премиум остаются вотчиной дизайнерских изысков и тяготеют к черновым вариантам. В проектах комфорт-класса целесообразнее предлагать квартиры с качественной белой отделкой, оставив покупателю возможность заказать чистовой вариант за дополнительную плату.
«Такая схема удобна, к примеру, для ипотечных клиентов, которые могут включить стоимость отделки в общую сумму покупки, избавив себя тем самым от единовременных расходов на ремонт, - считает представительница AAG. - В среднем по рынку отделка от застройщика стоит от 8 до 15 тысяч рублей. Это адекватная цена, позволяющая не экономить на качестве и разнообразии используемых материалов».
Фото: depositphotos.com/hanohiki
Сергей Мохнарь также отметил, что в комфорт-классе всё чаще оказывается, что отделка не требуется. Например, в ЖК «Славянка» отделку помещений «ПСК-Недвижимость» предлагает как дополнительную опцию. И, как свидетельствует статистика отдела продаж, это правильное решение. В ЖК бизнес-класса Look и «Дипломат» застройщик не предлагает такую опцию, поскольку в этом сегменте, как и в элитной недвижимости, стандартная отделка никому не нужна. Клиенты, как правило, переделывают даже планировку, не говоря уже о дизайне.
«Совсем другое дело – апартаменты. При покупке апартаментов для себя люди стремятся получить комфортное по всем параметрам жильё, и не заинтересованы в затратах времени на ремонт и прочее, - рассказывает Сергей Мохнарь. - Если апартаменты покупаются под сдачу в аренду, то в 95% случаев клиентам нужно полностью готовое помещение, поэтому отделка почти всегда востребована».