LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяЭкспертизаИсследованияПромзоны и новостройки Каменки: кто кого вытеснит

Промзоны и новостройки Каменки: кто кого вытеснит

При упоминании микрорайона Каменка многие вспомнят о неприятных запахах, которые периодически доносятся до жилых кварталов то ли со свалки, то ли с иловых отстойников. А кто-то непременно упомянет о промзонах в окрестностях. Однако любителям этой тихой окраины Приморского района есть, чем крыть – рядом расположен уникальный Юнтоловский заказник, и залив виден с верхних этажей новостроек. LIVING выслушал экспертов и узнал о планах Смольного по развитию промзон в этой части города. Рассказываем об экологической обстановке в Каменке.

Необъятные стройплощадки

Одним из первых масштабных проектов застройки Каменки стал «Юбилейный квартал» от компании «Эталон ЛенСпецСМУ» между Комендантским проспектом и Парашютной улицей. Проект добавил району 25 тыс. новых жителей.

Позже соседями «Юбилейного квартала» с юга стали жилые комплексы «Граффити» от «Ойкумены» и UP-квартал «Комендантский» от ГК «ФСК», а с востока – ЖК «Шуваловский» от «Группы ЛСР». Наиболее бюджетный вариант на сегодня – квартира метражом 22,5 кв. м стоимостью 2,79 млн руб. – расположен в последнем строящемся корпусе UP-квартала «Комендантский» со сроком сдачи к концу этого года.

К северу от «Юбилейного квартала» Каменка также разрослась новыми домами, в числе которых корпуса жилых комплексов «Каменка» и «Новая Каменка» застройщика «РК Строй» из группы компаний «СУ-155». На сегодня история долгостроев «СУ-155» почти подошла к концу, а в составе «Новой Каменки» осталось завершить один дом, сдача которого намечена на текущий квартал. По соседству в это же время «Лидер Групп» планирует сдать первую очередь ЖК Yoga с квартирами от 4,070 млн руб.

Частично сданы расположенные неподалеку «LEGENDA Комендантского» от LEGENDA Intelligent Development и Ultra City от «Северного города» с квартирами от 5,9 млн руб. за 43,9 кв. м и 3,58 млн руб. за 21,5 кв. м соответственно.

Вглубь Комендантского проспекта по обе стороны дороги и все дальше от метро продолжает возведение ЖК «Чистое небо» компания Setl City. Застройщик уже сдал несколько очередей и продает квартиры как в готовых, так и строящихся домах, стоимость жилья в последних начинается от 2,55 млн руб. за 25,2 кв. м.

На соседнем участке компания «Полис Групп» строит многосекционный «Полис на Комендантский», первую очередь которого сдаст во II квартале будущего года. Стоимость жилья в этом проекте еще ниже – 2,37 млн руб. за 23,25 кв. м.

Наконец, несколько западнее, у ЗСД, недалеко от пересечения Глухарской и Планерной улиц строятся жилые комплексы Ariosto! от ГК «Арсенал-Недвижимость», «FoRest Аквилон» от холдинга «Аквилон-Инвест» и New Time от «РСТИ». В этих новостройках наиболее бюджетный вариант от 3,04 млн руб. за 22,2 кв. м предлагается в ЖК Ariosto! в очереди со сдачей в IV квартале 2020-го.

Экология Каменки сегодня

Помимо приятного соседства с одним из самых масштабных лесопарков Петербурга – Юнтоловским заказником, у этого микрорайона есть и значительный минус в виде промзон. Основная доля промышленных предприятий сосредоточена в промзоне «Каменка», общая площадь которой оценивается в 860,1 га. Территориально этот объект находится в юго-западной части Выборгского района Петербурга, на границе с Приморским и Курортным районами. Это единственная промзона города, в границах которой пересекаются КАД и ЗСД.

Территория промзоны «Каменка». Источник: Паспорт промышленных зон Санкт-Петербурга 2019

От перечисленных выше новостроек «Каменка» находится на расстоянии 5-7 км. Развитие этой промзоны началось в 2006-м, когда Смольный выделил на ее юго-востоке 165 га под строительство завода Nissan. Год спустя на северо-западе промзоны городское правительство отдало еще 200 га, но уже другому автомобильному гиганту – компании Hyundai. На сегодня эти предприятия, а также корейская компания Mobis (дочерняя структура Hyundai, производящая автомобильные компоненты из пластмассы и металла), являются крупнейшими в промзоне.

По данным на этот год, в «Каменке» свободно 52,6 га, на которых Комитет по промышленной политике планируют размещение новых объектов тяжелой и автомобилестроительной промышленности. Среди инвестиционных проектов называется строительство автомобильной газонаполнительной компрессорной станции (ООО «Газпром газомоторное топливо») и расширение парка поставщиков ООО «Хендэ Мотор Мануфактуринг Рус» (ООО «Донхи РУС», ООО «Девон Рус», ООО «Питерформ»).

По словам управляющего партнера Института территориального планирования «Урбаника» Евгении Арефьевой, промзона «Каменка» – одна из наиболее спорных и активно обсуждаемых территорий в последние годы. «Если с одной стороны, это крупные автопроизводители, которые при всем масштабе своего производства осуществляют на данной территории в основном автосборочные этапы, то с другой – это полигон ТБО «Новоселки» и иловые площадки Северной станции аэрации Водоканала Санкт-Петербурга», – говорит эксперт.

На полигоне и иловых площадках остановимся подробнее чуть позже. Пока же вслед за Евгенией Арефьевой добавим, что наряду с «Каменкой» на экологическую ситуацию одноименного микрорайона влияют также предприятия Особой экономической зоны «Новоорловская» (ОЭЗ «Новоорловская») и промзоны в Коломягах. «Так что при оценке влияния, оказываемого на жилые массивы – как существующие, так и проектируемые, стоит говорить о несколько большем масштабе территории, как и всегда при рассматривании возможного загрязнения», – убеждена эксперт.

К слову, только площадь ОЭЗ «Новоорловская», расположенной на пересечении Дороги в Каменку и Парашютной улицы, в 2-3 км от ближайших новостроек Каменки составляет 163,33 га, 42 га из которых сейчас находятся в ожидании своих арендаторов. У ОЭЗ к этому дню насчитывается 44 резидента, 21 из которых работают в сферах фармацевтики и биотехнологий, 13 занимаются приборостроением и новыми материалами, 5 специализируются на микроэлектрике и еще 4 занимаются информационными технологиями и телекоммуникациями.

ОЭЗ «Новоорловская». Источник: Паспорт промышленных зон Санкт-Петербурга 2019

Промзона «Коломяги» – это еще 231,2 га промышленной территории, находящейся также в нескольких километрах от новостроек. Эта территория ограничена Шуваловским проспектом, Парашютной и Долгоозерной улицами. В редакции паспорта промышленных зон Санкт-Петербурга 2019-го характеристика этой промышленной зоны отсутствует, но в более ранних версиях этого документа в числе основных резидентов «Коломяг» назывались такие предприятия, как завод «Чупа-Чупс», компания «ИКП» (торговая марка «Континентал Пласт», занимается производством пластиковых изделий) и ЗАО «Метробетон» (производит бетон, железобетонные изделия и сухие строительные смеси).

Промзона «Коломяги». Источник: Паспорт промышленных зон Санкт-Петербурга 2015

Говоря о последствиях для экологии тех или иных предприятий, директор Центра экспертиз ЭКОМ, кандидат биологических наук, Александр Карпов основным вредом от заводов и фабрик называет выбросы в воздух. «Все зависит от того, насколько хорошо работает система очистки, – поясняет эколог. – Каждое предприятие обязано уловить и почистить выброс. И если система работает, то на том расстоянии, на котором планируется, а тем более уже находится жилье, воздух безопасен. Если же система не работает, то люди начинают ощущать в воздухе неприятные запахи, а их здоровье подвергается опасности, которая зависит от перечня выброшенных веществ».

Экологические перспективы Каменки

Как уже было сказано, в промзонах есть участки, подготовленные для новых арендаторов. Однако для жителей есть еще один камень преткновения – проект по строительству в Каменке мусороперерабатывающего завода. В последние несколько лет обсуждалось три подобных проекта.

Один из проектов принадлежит компании «Анабасис», планировавшей строительство мусороперерабатывающего завода максимальной мощностью 350 тысяч тонн в год. Сначала «Анабасис» получил участок на Волхонском шоссе в Красносельском районе, но после активных протестов местных жителей чиновники отказались от этой затеи. Спустя некоторое время появились сообщения о возможном переносе предприятия в Каменку, но и от этих планов Смольный отступил. Отказалась городская администрация и от строительства в Каменке Автопарком №6 «Спецтранс» другого завода мощностью 200 тысяч тонн отходов в год, в том числе со сжиганием 15 тысяч тонн медицинских отходов.

А вот еще в одном проекте от инвестора ООО «Левашово. Мусоропереработка. Проект» («Л.М.П», принадлежит греческому консорциуму Helektor S.A. – Aktor Concession S.A.), окончательная точка не поставлена. О нем заговорили в 2011-м, когда греки выиграли конкурс на создание аналогичного предприятия в областном Янино, но затем завод «переехал» на территорию Каменки.

До 2017-го проект был заморожен, а когда к нему вернулись, то столкнулись с активным сопротивлением местных жителей. В конце прошлого года в Смольном заявили, что соглашение о строительстве этого мусороперерабатывающего завода утратило силу из-за невыполнения инвестором предварительных условий и обязанностей. Тем не менее, как заметили СМИ, договоренности так и не расторгнуты, а городская комиссия по землепользованию и застройке не снизила класс опасности для предприятий, которые можно возводить в Каменке. Другими словами, в этой промзоне по-прежнему разрешено строительство мусороперерабатывающих заводов.

Ситуация по мусоросжигательному заводу в Каменке, по мнению Александра Карпова, подвисла по многим причинам, в том числе из-за неопределенностей. «Сейчас вопрос решается не относительно конкретных заводов, а концепции – куда и откуда поедут все мусорные потоки города. Либо они все поедут на юг, либо часть из них поедет на север, в том числе в промзону «Каменка»», – полагает эколог.

Как бы то ни было, безопасного сжигания отходов не существует, считает Александр Карпов, процесс этот очень дорогой и плохо контролируемый. «Отходы не сортированы, в эту массу мусора попадает все – и батарейки, и провода, и пластик разного рода и т.д. В итоге оказывается, что это, вроде бы, горючая смесь, но она приправлена тяжелыми металлами, ядовитыми и опасными веществами, хлором, фтором. При сгорании эти вещества сначала распадаются, а потом, когда вылетают в трубу, образуют стойкие и токсичные соединения. Все это рассеивается, но никуда не девается, выпадает на землю и накапливается, потом с этой загрязненной землей ничего невозможно будет сделать», – рассказывает о перспективах Александр Карпов.

Впрочем, в экологической обстановке Каменки есть в последние пару лет и положительные подвижки. Так, городской полигон твердых бытовых отходов «Новоселки», отравлявший жизнь Приморскому району с 1972-го, был закрыт в 2017-м на прием твердых коммунальных отходов, а в 2018-м началась его рекультивация. Сейчас идут работы по выравниванию «тела» полигона, на откосах укладывают изолирующий слой из песка и специальных материалов. При этом в конце лета на полигоне заработали камеры видеонаблюдения, позволяющие в режиме онлайн убедиться, что на его территорию ввозят только строительные отходы для выравнивания.

Рекультивация полигона «Новоселки». Источник: www.gov.spb.ru

Проект рекультивации «Новоселок» рассчитан на семь лет и будет проходить в два этапа. В конечном счете на объект завезут почву и посеют траву.

В процессе рекультивации находится и расположенный в Левашово полигон по складированию осадка сточных вод «Северный». За время своего существования с 1986-го до начала «нулевых» этот объект накопил 1 млн 300 тыс. тонн иловых осадков. Вывоз отходов очистки сточных вод на полигон был прекращен в 2007-м, когда в полном объеме заработал завод по сжиганию осадка на Северной станции аэрации в поселке Ольгино.

Полигон «Северный». Источник: vk.com/loveklm

По словам руководителя общественного движения «Городская Среда Обитания» Сергея Максимова, побывавшего несколько месяцев назад на полигоне «Северный», запаха на его территории в момент пребывания не было. В рамках начавшегося же проекта рекультивации планируется переработка всего осадка до состояния грунта, который можно использовать в садово-парковом хозяйстве. «Конечным результатом ликвидации полигона должен стать массив деревьев на его месте. По плану работы продлятся еще 7 лет. Из 7 накопителей на полигоне работы ведутся только на двух. Остальные уже заросли кустами и небольшими деревьями», – рассказал Сергей Максимов в соцсетях по итогам экскурсии.

Безусловно, экологическая ситуация в Каменке спорна и неоднозначна. С одной стороны, работающие в округе предприятия удалены от новостроек на несколько километров. С другой, в промзонах остались еще десятки гектаров под новые промышленные объекты, а что еще важнее – все еще возможно появление мусороперерабатывающего завода. В то же время начался процесс рекультивации полигонов «Новоселки» и «Северный», которые, правда, продлятся не один год.

Автор: Татьяна Силина

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 195027, г. Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., д.30, лит. Б., оф. 416,
тел. (812) 337-27-66. [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2019 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.