Несмотря на то, что новый квартал находится за КАДом, дома относятся к Красногвардейскому району Петербурга. Жилой комплекс вполне сравнится с небольшим населенным пунктом. По данным аналитиков LIVING, здесь уже проживает около 24 тыс. человек. Сейчас застройка ведется ближе к реке Охте. Территория вокруг недавно сданных домов благоустроена, но уюта все же не хватает. Вроде бы и детские площадки есть, и пешеходные дорожки с проездами и парковкой, но в глаза бросаются пустыри и минимальное озеленение. Впрочем, для таких работ сейчас не сезон.
В парадных завершена отделка – она вполне стандартная и ничем не примечательная, хотя застройщик отнес комплекс к комфорт-классу. Самое время посмотреть, как подготовлена к приемке квартира.
Отделка не прошла проверку
На приемку нас пригласил дольщик Андрей. Он приобрел в ЖК «Новая Охта 2» трехкомнатную квартиру площадью 81 кв. м с отделкой. Сейчас застройщик предлагает планировки как в сданных, так и в строящихся корпусах. Все доступные варианты можно посмотреть на LIVING, а также записаться на просмотр. Сейчас трешка в строящемся корпусе обойдется в 7 млн 400 тыс. руб. Минимальная же цена начинается от 3 млн 100 тыс.
Проверку квартиры эксперт «Ситипроф» начинает с осмотра электрики. «Один из дифференциальных автоматов оказался сломан. Он не включается, то есть данная группа у нас не работает сейчас – нет напряжения в розетках», - поясняет первый обнаруженный дефект специалист.
Проверив входную дверь, вентиляцию и уровень отклонения стен и пола, Максим не выявил никаких замечаний. По остеклению были обнаружены заводской брак на нескольких стеклопакетах и нарушение регулировки балконной двери. «С точки зрения нормативов, бракованный стеклопакет можно заменить. Но все это на усмотрение дольщика – если дефект не критичен, его можно не включать в смотровой лист», - поясняет эксперт.
По системе отопления претензии лишь к внешнему виду радиаторов. «Из замечаний встречаются деформированные накладки и повреждения лакокрасочного покрытия. Можно требовать реставрацию покрытия и замену накладок», - рассказал Максим. Также дефекты визуального характера были обнаружены на поверхности бачка унитаза. «Сначала рабочие могут попробовать оттереть. Если не получится, то изделие придется заменить», - говорит эксперт.
Больше всего замечаний, как и в прошлый раз, обнаружено при проверке качества отделочных работ. В санузле были обнаружены сколы на настенной плитке, пропуски и разнотон затирки, а также неплотно прилегающая вентиляционная решетка.
Двери в некоторых помещениях смонтированы неправильно, из-за чего они плохо закрываются, и образуются зазоры. «На полотне двери уже есть отслоение ламинации, также присутствуют зазоры на стыках наличников», - поясняет эксперт.
Много замечаний касается напольного покрытия: на ламинате обнаружены многочисленные сколы, царапины, расхождения стыков и просадка по периметру. Также некачественно поклеены обои. «Встречаются небольшие «морщины» и сор под обоями, отклеивающиеся стыки. Данные замечания можно предъявить застройщику: сор из-под обоев убирают, полотно переклеивают, а стыки просто подклеивают», - рассказал Максим.
Кроме того, на потолке обнаружены следы обойного клея по периметру, а в первой комнате – трещина.
Опять «четверка»
Эксперт и дольщик снова единодушны в оценке. Кстати, «Группе ЛСР» по-прежнему не удалось получить больше четырех баллов по пятибалльной шкале, и опять подвела отделка.
«Квартире можно поставить твердую четверку. Большинство замечаний касается отделки. Всякие сколы, царапины – на дверях, ламинате, обоях, потолках. Все это дефекты визуального характера, - подводит итог эксперт «Ситипроф». - Также были обнаружены замечания по электрике – неработающий автомат, но его заменили в процессе осмотра».
Дольщик Андрей солидарен с экспертом. «В целом квартира понравилось. Ожидал, наверное, даже похуже. Да, есть замечания, которые являются для меня серьезными. Обязательно порошу заменить стеклопакеты и исправить дефекты по дверям. По пятибалльной шкале я ставлю «четыре», - заключает Андрей.
Оценки и замечания
Оценка покупателя
Оценка эксперта