В Приморском районе завершено строительство ЖК «Legenda Комендантского». Проект изначально выделялся из большинства новостроек локации – как ценой, так и нестандартными решениями: застройщик обещал smart-планировки и качественное благоустройство. Living.ru вместе с экспертом «Ситипроф» проверили качество строительство одной из квартир. Планировка действительно необычная, территория благоустроена, но жить в доме пока невозможно.
Попасть на территорию можно через главный вход, где дежурит служба охраны. Первая очередь сдана два года назад, так что помещение с оборудованной стойкой ресепшен обустроено уже давно.
Территория у двух очередей проекта общая и тоже давно уже благоустроена. В парадной сданного корпуса выполнена дизайнерская отделка, но пока холодно – батареи не греют.
Пока с холодными радиаторами
На осмотр квартиры нас пригласил дольщик Алексей. Он приобрел 2-комнатную квартиру 56 кв. м в 2018 году за 6 млн 300 тыс. рублей Сейчас в продаже осталося небольшой выбор жилья. Подобных квартир от застройщика нет. Минимальная площадь – однушка 32 кв. м, которая сейчас предлагается почти за 8 млн рублей.
Осмотр начинаем традиционно – с электрики. Эксперт «Ситипроф» Антон Качалов замечаний не выявил. Далее переходим к остеклению. Специалист советует заменить несколько стеклопакетов, где обнаружены царапины. Также требуют регулировки несколько створок.
Пожалуй, самые значимые замечания были выявлены при проверки вентиляции и радиаторов. «У нас в квартире три вентканала. Два из них тянут отлично. В одном вентканале на кухне тяги нет, - поясняет эксперт. – Это говорит о том, что какие-то проблемы с каналом: либо забыли пробить, либо забит мусором. Нужно выяснить». И если проблемы с вентиляцией рабочие устранили сразу, то холодные батареи в квартире так и не стали теплее. «Большой вопрос к застройщику – почему нет отопления в зимний период. В квартире очень холодно. Здесь необходимо делать отделку, но без отопления это не сделать никак»,- говорит Антон. И добавляет, что это замечание обязательно необходимо направить застройщику для устранения.
Также эксперт внес в список замечаний отклонение по уровню стяжки. «В помещении гостиной обнаружили перепад по стяжке у балконной двери около 5 мм на полметра. Достаточно существенно. Если положить ламинат, будет проседать. Допуск у нас 2 мм на 1 м», - рассказал Антон. Дежурившая бригада рабочих практически сразу приступила к устранению замечания.
В квартире выполнена предчистовая отделка, но и ее качество также необходимо проверить. «Посмотрели отделку в квартире. Есть некоторые огрехи по стенам. Сейчас нам их устраняют. Так в принципе квартира готова для ремонта. Больших препятствий я не вижу», - оценил качество работ эксперт.
Единогласные 9,5 баллов
И эксперт, и дольщик Алексей оценили квартиру на довольно высокие 9,5 баллов из 10 возможных. «Полбалла можно снять за то, что есть некоторые случайного характера замечания по остеклению, которые застройщик в принципе не противится устранять и устраняет достаточно быстро. Небольшие моменты по отделке. Самый большой минус –отсутствие отопление. Но это вопрос времени», - заключил Антон Качалов.
Алексей поделился, что очень доволен квартирой. «Здесь довольно качественный ремонт. Довольно качественная квартира. И лояльное отношение застройщика к замечаниям, которые мы нашли в процессе осмотра квартиры. Все это в процессе быстро устраняется. Я думаю, впечатление о приемке квартиры останется хорошим», - отметил он.
Оценки и замечания
Оценка покупателя
Оценка эксперта