Жилой комплекс «Золотые купола» затерялся на одной из заснеженных окраин Сертолово в Ленинградской области. Расстояние – не проблема для съемочной группы LIVING, если речь идет о проверки качества строительства жилых комплексов. На этот раз вместе со специалистами компании «СитиПроф» предстоит провести не только стандартный осмотр, но и пройтись по стенам и окнам с тепловизором.
Лес, несколько заселенных домов и строящиеся корпуса – таково окружение нового четырехэтажного дома дольщика Виталия, который и пригласил нас на приемку своей квартиры. Он приобрел жилье во второй очереди ЖК «Золотые купола». Недавно корпуса были сданы, и застройщик «РосCтройИнвест» начал передавать ключи. Нам предстоит осмотреть однокомнатную квартиру без отделки площадью 34 кв. м.
Дворы обустроены, в парадных все готово к заезду новоселов. Представитель компании «Росстройинвест» признал в съемочной группе журналистов LIVING, но препятствий нам не чинил, а лишь попросил сделать честный репортаж. Что ж, просили – делаем.
Входная дверь снизила баллы
Первым делом специалист «СитиПрофа» Антон Ивашин приступает к тепловизионной проверке. «Будем осматривать стены на предмет промерзания, потом посмотрим оконные блоки на продувание, а также радиаторы – не завоздушены ли они», - комментирует эксперт. Небольшие отклонения замечены в местах примыкания оконных профилей – здесь температура понижена. Антон отмечает, что эти проблемы легко устраняются регулировкой. Проведя осмотр, инженер подводит итог: «Фасадные стены у нас все в пределах допуска, промерзаний никаких нет. Только необходимо отрегулировать створки – там есть продувание. Радиаторы не завоздушены».
Далее эксперт проверяет ровность стен и пола. Серьезных отклонений не выявлено – есть небольшие дефекты, которые легко устранятся во время отделки квартиры.
У Антона есть вопросы по электрике, точнее по электровентилятору. Дело в том, что вывод вентилятора запитан на клавишу освещения. «Для того, чтобы включить вытяжку, вам необходимо будет включить свет. Если ночью в этом нет ничего страшного, то днем несколько странно включать свет, но без этого вентилятор не заработает», - говорит эксперт. Он советует ознакомиться с проектным решением у застройщика: если такая конструкция предусмотрена проектом, тогда никаких претензий к застройщику не может быть, если нет, то можно вписать замечание в смотровой лист. В остальном, к электрике у эксперта нет никаких претензий.
Также не возникло вопросов по системе отопления и сантехнике – есть совсем небольшие недочеты, которые застройщик без труда исправит.
Также специалист обратил внимание на входную дверь – ее он посоветовал заменить как можно скорее, но прежде застройщику предстоит поменять замок, который не закрывался. Все-таки первое время хозяину придется пользоваться этой дверью, без замка не обойтись.
Более серьезные замечания были выявлены на остекленном балконе: на створке отсутствовали уплотнительные резинки и штапики, поэтому витраж не был закреплен и ходил ходуном. Кром того, регулировки требовала сама створка витража.
Эти замечания эксперт назвал самыми значимыми в этой квартире – их необходимо обязательно указать застройщику в смотровом листе. В остальном, как отметил Антон, дефекты не серьезные, застройщик сможет устранить их довольно быстро. «По пятибалльной шкале я поставлю четверку этой квартире», - резюмирует эксперт.
Виталий был более критичен в оценке. Не последнюю роль в этом сыграла входная дверь. Дольщик оценил квартиру также на четверку, но добавил небольшой минус – за входную дверь и остекление балкона.
Квартира осмотрена, замечания переданы застройщику. LIVING продолжит изучение качества строительства петербургских застройщиков. На очереди – новостройки Колпино.
Оценки и замечания
Оценка покупателя
Оценка эксперта