Вдоль Советского проспекта в Невском районе раскинулось масштабное строительство жилого комплекса с призывным названием «Живи! В Рыбацком». Стройка от компании «СПб Реновация» будет стучать и гудеть в историческом районе Усть-Славянка аж до 2020 года. К этому году здесь появится квартал с 12 корпусами от 13 до 25 этажей. Ну а сейчас к заселению готовы три дома первой очереди на 2400 квартир. Квартиры сдаются уже с чистовой отделкой, качество которой вместе со съемочной группой LIVING оценил инженер компании «СитиПроф» Павел Климентьев.
По дороге на приемку от станции метро «Рыбацкое» к новому дому дольщик Дмитрий вкратце рассказал о комплексе. ЖК растет в промышленном квартале по соседству со стекольным и пороховым заводами и линией электропередач. Двухкомнатную квартиру площадью 62,7 кв. м с двумя балконами и гардеробной он приобрел летом 2016 года на стадии заливки фундамента. Локация для него удобна, потому что в этом районе уже живут родственники. Квартиру он меняет, переезжая из «двушки» у метро «Елизаровская» в старом доме, где его небольшой семье из трех человек уже тесно. Минусы нового места дольщик уже для себя отметил.
«Новостройки предусматривают встроенный паркинг, но машиномест очень мало, они дорогие – 800 тыс. руб. – и все уже выкуплены. Когда дом заселят, представляю, что тут будет. Гостевых парковочных мест явно не хватит», - поделился Дмитрий, подъезжая к дому.
Первые три корпуса комплекса визуально почти готовы. Разве что во дворах еще идет благоустройство, а по парадным и лестничным площадкам туда-сюда снуют рабочие, завершая финальные штрихи. Дом, в котором будет жить Дмитрий, готов на 97%. Среди любопытных недоделок – невозможность вызвать лифт на этаж: кнопки попросту нет. Рабочие как-то справляются, но тайну использования подъемника они не раскрыли.
Инженер «СитиПроф» по традиции начал осмотр квартиры с электрики. Единственное замечание по этой категории – плохо установленная розетка в ванной. Вентиляция после поверхностного осмотра оказалась в порядке, но в действии ее можно проверить только в более холодное время года – в жаркую погоду тяги нет. В случае проблем покупатель сможет обратиться к застройщику по гарантии. То же самое касается и работы радиаторов: чтобы убедиться в их исправности придется ждать отопительного сезона. Однако одна из первых записей в смотровом листе коснулась именно батарей – на них обнаружились сколы, которые рабочие, по наблюдению специалиста, безуспешно пытались закрасить. «Надо восстановить так, чтобы это либо устраивало дольщика, либо вообще поменять поврежденные части», - прокомментировал Павел.
Перейдя к осмотру остекления, эксперт сразу же «поставил диагноз» стеклопакету в спальне и предписал его заменить из-за царапины.
«Есть еще один небольшой нюанс в одной из комнат. Глухой стеклопакет находился в пленке все время стройки, а потом ее просто сдернули. Этот мусор остался на раме под штапиком. Они видны по уплотнителю. Эта пленка потом начинает шелушиться, и весь этот мусор выскакивает. Это пять минут работы оконщика», - продолжил эксперт.
Кроме того, на створке витража он не нашел ответную часть замка внизу рамы, из-за чего прижим окна при закрытии неплотный. Специалист также обнаружил царапины на двух подоконниках, которые рабочие легко устранили уже во время осмотра. Кстати, окно с царапиной они тоже заменили сразу, еще во время осмотра квартиры. В целом, большая часть изъянов была исправлена к концу экспертизы.
Тем временем, Климентьев заметил, что на откидывающейся створке окна на балконе нет стопора, который не дает открыться окну в режиме форточки. «Эта комплектация окна не обязательна, но обычно это встречается. Требовать не имеем права, но уточнить желательно. Тем более видно по отпечатку на обвязке, что здесь этот стопор стоял», - прокомментировал он.
В разделе сантехники оказалось полно небольших замечаний, которые рабочие также устраняли по ходу проверки. «Переключатель душевой лейки не держится – переключить воду в положение «душа» не получится. Просто такой смеситель – недорогой. Дольщик имеет право это записать», - начал эксперт.
Затем инженер заметил, что подтекает слив ванной, унитаз не закреплен, а также его смутили подтеки и ржавчина на гибкой подводке под раковиной, что тоже может говорить о протечке. «Есть вероятность, что потихонечку подтекает. И, как часто бывает, перепутаны подводки на смеситель. По индикатору холодная, а идет горячая. Не обошлось и без косметических повреждений – царапина на раковине», - перечислил специалист.
Что касается отделки, то, по мнению Климентьева она сделана аккуратно, но без мелких дефектов не обошлось. «Где-то необходимо чуть-чуть подклеить обои. Где-то есть небольшие дефекты на поверхности обоев. Где-то не очень хорошо отшпаклеван, отшкурен и окрашен потолок. Подгонки наличников дверей комнаты и гардеробной имеют небольшие щели. Есть незначительные заломы ламинации, их можно попросить подакрилить. Если для помещения гардеробной это актуально, можно попросить устранить небольшую просадку в ламинате. А так, в целом, вполне достойно. Также нашлись сколы на плитке в ванной и туалете», - рассказал инженер.
Если все вышеперечисленные недочеты застройщик был способен исправить оперативно, то неровность полов и стен – минус посерьезнее. Так, в ванной комнате на простенках без плитки эксперт выявил отклонение от вертикали порядка двух сантиметров. «Это много для такого небольшого кусочка. Дольщик имеет право это зафиксировать, застройщик будет выравнивать стены как минимум до уровня допуска в 3 мм на метр. Это чревато дальнейшими сложностями в отделке, перед установкой плитки придется ровнять стены», - пояснил он.
В помещении санузла тоже не обошлось без отклонений от вертикали. Самый заметный перепад уровня на стенах достигал 40 мм и 35 мм. Что касается полов, то там ситуация оказалась лучше. Отклонения от горизонтальной плоскости здесь не выявлены, поэтому и заломов на ламинате не нашлось.
В целом, в квартире нашлось немало мелких дефектов и серьезные отклонения от вертикали стен. Но как инженер СитиПроф», так и хозяин квартиры закрыли глаза на многочисленные мелочи, благодаря оперативной реакции со стороны застройщика. Если бы не это, оценка оказалась бы ниже.
«По пятибалльной системе я оцениваю эту квартиру на твердую четверку за то, что застройщик реагирует на замечания. Рабочие уже разбирается с сантехникой, окнами. Остается один из самых принципиальных вопросов – со стеной в санузле и ванной», - заключил Климентьев.
Дмитрий, обладатель новой квартиры, осмотром квартиры был доволен. Он отдал ей 4,5 балла из 5.
«Отделка уровня эконом: сделано достойно, ожидания оправдались. Но подпортили впечатление заваленные стены в туалете и ванной. Готовность дома в целом я бы оценил на 90-95%. В подъезде смущают узкие коридоры и большое количество квартир. Открывается одна дверь, соседняя уже об нее стукается. Есть несколько недочетов в парадных, на улице», - комментировал Дмитрий.
Он отдельно отметил темп устранения замечаний. «Эксперт говорит, что плохо закреплена розетка, тут же подходит человек и закрепляет ее. Протекает кран, его тут же меняют, царапина на стеклопакете – ставится новый. Скорость реакции отличная», – похвалил застройщика владелец квартиры.
Уже после того, как команда LIVING покинула жилой комплекс, застройщик привез Дмитрию 10 мешков штукатурки для выравнивания стен в ванной и туалете. «Я все равно собирался делать там ремонт, поэтому мы сошлись на таком варианте решения», – пояснил Дмитрий. Акт приемки-передачи он подписал в тот же день.
Оценки и замечания
Оценка покупателя
Оценка эксперта