Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаИсследованияПриемка квартиры в ЖК «GreenЛандия»: Минимум замечаний

Приемка квартиры в ЖК «GreenЛандия»: Минимум замечаний

 

Компания Setl City – один из крупнейших застройщиков Петербурга, который в 2016 году с большим отрывом возглавил рейтинг девелоперов по объему предложения. Так, в прошлом году компания вывела в продажу 535 тыс. кв. м, что порождает закономерный вопрос: не отражается ли количество на качестве?

Любопытство команды LIVING подогрел категоричный протест стройкомпании против съемок в ЖК «Солнечный город». Однако наша съемочная группа вновь отправилась в квартиру одного из ЖК застройщика с камерой.

Инженер «СитиПроф» Павел Климентьев и команда LIVING стали первыми гостями молодой пары в новой студии ЖК «GreenЛандия» площадью 25,3 кв. м, которую застройщик сдает с отделкой.

Приемка квартиры в ЖК «GreenЛандия»: Минимум замечаний

Александр и Дарья купили свою первую квартиру в Мурино в ЖК «GreenЛандия» в октябре 2015 года. Студия обошлась паре в 1,9 млн рублей. Ребятам обещали выдать ключи в октябре, но дом успешно прошел госэкспертизу еще в конце 2016-го, а с 1 августа компания стала приглашать дольщиков на приемку квартир.

Приемка квартиры в ЖК «GreenЛандия»: Минимум замечаний

 

 

Зелень пока только на фасадах

Симпатичная цветовая гамма фасадов 18-этажного дома отсылает к его названию. Раскраска дома глаз действительно радует. Парадные выходят на новый Петровский бульвар. Но кроме высокой травы, волнами колосящейся на ветру, да ярких фасадов, зелени пока нет: молодые свежепосаженные деревца пока едва ли способны отбросить тень.

В то же время, о базовых атрибутах во внешнем благоустройстве застройщик позаботился сполна: стилизованные детские площадки, небольшой огороженный стадион и парковка создают полноценный двор со всем необходимым. Парадные с домофонами, бесшумные лифты, холлы и свежевыкрашенные коридоры у съемочной группы нареканий не вызвали, ровно, как и у будущих хозяев квартиры. Правда, обещанный застройщиком консьерж нас так и не встретил.

Приемка квартиры в ЖК «GreenЛандия»: Минимум замечаний

 

 

Замечания по мелочам

Специалист компании «СитиПроф» Павел Климентьев начал с проверки электрики и остекления. С розетками и напряжением все в порядке, как и с оконными блоками, но по одному из витражей появилось первое замечание: замятый профиль рамы за одной из створок балконного окна и царапина на стекле. Первый изъян застройщик устранит довольно быстро, уверен эксперт. А вот из-за царапины, если та не устраивает дольщиков, строитель должен поменять стекло.

Замятый профиль рамы на лоджии. Приемка квартиры в ЖК «GreenЛандия»: Минимум замечаний

Уже после внесения замечания по поводу балконных окон, Дарья заметила царапины на внутреннем окне между комнатой и лоджией. Пригляделся и специалист: это могут быть следы клея, но все-таки больше похоже на повреждения.

Приемка квартиры в ЖК «GreenЛандия»: Минимум замечаний

«Так или иначе, замечание дольщик имеет право внести. Если это клей, то застройщик подчистит, если царапину, заменит стекло. Пометку о царапине лучше сделать», - посоветовал эксперт.

Стены и пол оказались ровными, радиатор, подводка и санузлы – в рабочем состоянии. «Смеситель подключен, вода подается, слив налажен, примыкание душевой кабины герметично, вода из поддона уходит хорошо, в унитазе бачок набирается, перелива и протечек нет. В студии запроектированы электро-вентиляторы в санузле и кухне. Они подпитаны на отдельную клавишу – удобно и комфортно», - бодро перечислял Павел.

Приемка квартиры в ЖК «GreenЛандия»: Минимум замечаний

Правда, он заметил, что тумбу под раковину относительно стены поставили неровно. Деревянная поверхность находится под углом, но большой проблемы из этого делать не стоит, считает эксперт. «В принципе, сильно в глаза это не бросается», - резюмировал он.

Зато во время осмотра тумбы внизу обнаружился небольшой изъян в отделке – рабочие не затерли плитку. «Но в целом по разделу сантехники все очень корректно», - добавил специалист.

 

 

Пять с минусом за витраж

Когда приемка практически подошла к концу, в квартиру пришел представитель застройщика. Ни с одним замечанием он не спорил и с готовностью зафиксировал все выявленные дефекты. Не смутила его и включенная камера. Заодно провел небольшую экскурсию для будущих жильцов по инженерным сетям: объяснил, как работает вентиляция, радиатор, счетчик воды.

Приемка квартиры в ЖК «GreenЛандия»: Минимум замечаний

Когда эксперт подвел итог, стало понятно, что жильцам повезло. «Квартира в очень хорошем состоянии. Наиболее значимые дефекты – это деформация профиля, поцарапанное стекло и не затертая плитка в туалете. По пятибалльной шкале оценю на пять с минусом (минус за витраж)», - заключил эксперт.

Покупатель Александр дал совсем точную оценку. По его ощущениям, из пяти баллов, квартира набрала 4, 88. «Как я понимаю, замечаний бывает намного больше. Здесь их почти нет, по сравнению с тем, что может быть в худшем случае. Удовлетворен от осмотра почти на 100%», - подвел итог новосел.

 

 

Издержки нового квартала

Между тем, дома «GreenЛандии» окружают пустыри, стройплощадки и незавершенные новостройки. Дорога пешком от метро пока тернистая.

Приемка квартиры в ЖК «GreenЛандия»: Минимум замечаний

Пытаясь сократить путь, который занимает более 20 минут, и сворачивая во дворы, то и дело можно упереться в глухие заборы строек. Вдоль бульвара Менделеева пешеходные дорожки перекрыты строительными заборами на многих участках: идти приходится по обочине проезжей части. На пути к ЖК все реже встречают какие-либо торговые точки или ресторанчики, и у офиса продаж Setl City, что в соседнем доме, они иссякают полностью. С этим новосёлам придется мириться какое-то время: издержки новых кварталов.

 

Оценки и замечания

Оценка покупателя

Оценка эксперта

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Справка по ДДУ ?
  • Статистика по метражу после сдачи ?

Комментарии