LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаИсследованияПриемка квартиры в «Первом квартале»: непростая арифметика отверстий в санузле

Приемка квартиры в «Первом квартале»: непростая арифметика отверстий в санузле

Очередная промзона рядом с центром города обретает жилой вид. На месте одного из заводов мясокомбината «Самсон» появились первые дома проекта Ligovsky City – ЖК «Первый квартал», куда Living вместе с экспертом «Ситипроф» отправился на приемку квартиры. В ходе осмотра выяснилось, что рабочие забыли пробить вентиляционное отверстие в санузле. При этом дополнили помещение необычным способом коммуникации: с соседями снизу и сверху можно переговариваться напрямую – через не заделанные примыкания стояков к перекрытиям.

ЖК «Первый квартал» - это один из комплексов масштабного проекта Ligovsky City от компании Glorax Development. Четыре дома ЖК обещали сдать в конце 2019-ого. Однако сроки задержали на 4 месяца. Дольщик Андрей, который и пригласил съемочную группу Living на приемку, рассказал, что ключи ему тоже передают с опозданием, но совсем небольшим – в 2 месяца. Он приобрел однушку 41 кв. м с предчистовой отделкой на стадии котлована за 4 млн 100 тыс. рублей. Сейчас вариантов в сданных домах немного. Есть похожая однушка 40 кв. м, но с большой террасой. Ее стоимость 6 млн 200 тыс. руб. Все планировки и цены можно посмотреть на Living.

Территория комплекса уже благоустроена. Есть детская площадка, прогулочная зона с ландшафтным дизайном. Но при этом многочисленные склады стройматериалов во дворе напоминают о недавней стройке. Также выглядят и парадные – двери нараспашку, внутри явно продолжаются работы, складирован мусор. При этом лифты работают, а представители застройщика весьма лояльны к съемочной группе.

Эксперт «Ситипроф» Максим Котов начинает осмотр квартиры с электрики. По итогам проверки замечаний не выявлено. Также нет никаких нареканий по сантехнике и радиаторам. Всего несколько незначительных дефектов обнаружено при проверке ровности пола, а стены выполнены в пределах допустимых значений. Санузел, тем не менее, попал неоднократно в список замечаний. Здесь рабочие забыли пробить вентиляционное отверстие – в итоге вентиляция работает только на кухне. Помимо этого, места прохода труб в верхнем и нижнем перекрытиях не заделаны, также рабочие не оштукатурили вентиляционный короб. Все эти замечания были внесены в акт осмотра.

В квартире выполнена предчистовая отделка, тем не менее замечания нашлись и по этому виду работ. Так, в комнате по краям натяжного потолка присутствуют «морщины», а между коридором и кухней полотна вовсе отличаются по цвету.

При проверке остекления эксперт обратил внимание на неотрегулированные створки витражей и несколько царапин на стеклопакетах.

При этом Андрей не ожидал, что остекление лоджии будет частичным. Действительно часть витражных проемов занимают вентиляционные решетки, много места также отведено под бетонные балки. В итоге площадь остекления значительно сократилась, а значит и естественного освещения квартиры будет меньше. «Очень не понравились эти решетки и широкие балки. Я не видел их в проекте или может просто не заметил. В итоге теряется свет. Решетки я точно буду менять на стеклопакеты», - отметил дольщик.

Кроме того, нарекания вызвал порог между лоджией и комнатой. Стоило наступить на него, как конструкция значительно прогибалась. «Сами рабочие сказали, что здесь должен был быть монолит, но что-то пошло не так», - рассказал Андрей.

Порог в итоге все же не выдержал и в конце приемки провалился. Так что в списке замечаний добавилась еще одна строчка.

Оценка дольщик и эксперта

Эксперт оценил качество строительства квартиры на 8 баллов. «Из основных дефектов можно отметить царапины на стеклопакетах и отсутствие вентиляционного отверстия. Также по натяжному потолку были вопросы», - перечислил Максим Котов.

Дольщик Андрей поставил квартире 7 баллов. В итоге он подписал акт приемки-передачи, но с условием исправления выявленных замечаний. Рабочие начали устранения уже во время приемки. Как рассказал дольщик впоследствии, застройщик перетянул потолок, сделал порог перед балконом, но работы по пробивке вентиляционного отверстия немного затянулись.

Оценки и замечания

Оценка покупателя

Оценка эксперта

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 191186, г. Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д.37, оф. 10Н,
тел. +7 (812) 337 2766, [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2020 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.