В I квартал 2018 года в Петербурге сдано 737 тыс. кв. м. Однако сданных квадратных метров могло быть больше – некоторые застройщики не успели в запланированные сроки. LIVING выяснил, кто срывает плановые показатели ввода жилых комплексов в Петербурге.
Обещанного три года ждут
В I квартале этого года должна была состояться сдача новых домов сразу в трех проектах «Лидер Групп». В одном из них – в ЖК «Девятый вал» в Мурино – обещали в этот срок ввести в эксплуатацию вторую очередь. Но этого не случилось. Кстати, сроки сдачи этого дома изначально были намечены на IV квартал 2015 г. Когда теперь ждать ввода, «Лидер Групп» не сообщает, но на официальном сайте «Девятого вала» готовность корпуса №2 оценена на 99%. Что касается квартир, то за годы строительства и переносов они разлетелись, как горячие пирожки. Из 720 запроектированных вариантов в наличии осталось три «однушки» и студия за 2,048 млн рублей. В первой же очереди, сданной в IV квартале 2016 г., продажи давно закрыты.
Фото: Вторая очередь ЖК «Девятый вал». Источник: «Лидер Групп»
О 99-процентном общем объеме выполненных работ «Лидер Групп» сообщает и на сайте ЖК «Босфор», который возводится в Шушарах. Этот дом на 735 квартир предполагалось ввести в эксплуатацию во II квартале 2016 г., а старт продаж в нем пришелся на февраль 2014 г. Из последних объявленных сроков сдачи значился I квартал 2018. Ко второй неделе апреля 2018 год в «Босфоре» доступно 14 квартир стоимостью от 2,038 млн рублей (студия в 23,98 кв. м).
Фото: ЖК «Босфор». Источник: «Лидер Групп»
На конец марта на 99% застройщик также оценил готовность первой очереди муринских «Трех китов». Переносы сроков сдачи этой очереди, объединяющей три дома, идут со II квартала 2017 г. В I квартале 2018 года дома также не удалось сдать. К апрелю текущего года из почти полутора тысяч квартир от застройщика доступно 22 варианта стоимостью от 2,087 млн рублей (студия метражом 27,83 кв. м).
Фото: Первая очередь ЖК «Три кита». Источник: «Лидер Групп»
Напомним, что именно ситуация с «Тремя китами» побудила застройщика активно достраивать начатые проекты. После неоднократных жалоб дольщиков зампред правительства Ленобласти Михаил Москвин провел совещание, итогом которого стала принципиальная позиция властей 47 региона: «До того времени, как «Лидер Групп» не закончит все «зависшие» объекты, он не сможет начинать новые проекты на территории Ленинградской области». На данный момент на трех объектах компании работает Госкомиссия.
В I квартале 2018 г. ожидался ввод четырех новостроек с первоначальными сроками сдачи II и IV квартал 2015 г. Одна из этих новостроек – последняя очередь ЖК «Созвездие». Пайщикам корпуса №3 Navis Development Group обещала сдачу в середине 2015 г. На сегодня на официальном сайте комплекса застройщик называет новый срок – II квартал 2018 г. «Созвездие» строится в Мурино, там еще доступно 28 квартир стоимостью от 1,6 млн рублей.
Фото: ЖК «Созвездие». Источник: vk.com/club126304550
Переносы по трем следующим новостройкам – апарт-отелю «Нарвский Посад», ЖК «Сокол» и четвертой очереди ЖК «Ижора Парк» – идут с IV квартала 2015 г.
Апарт-отель «Нарвский Посад» – проект компании «Технобалтснаб» на улице Швецова в Кировском районе города. В начале этого февраля в компании сообщили: «Идет окончание работы комиссии по приему объекта в эксплуатацию». С тех пор начался новый квартал, а информация о проекте не обновлялась. Об оставшихся в наличии апартаментах также нет сведений.
Фото: апарт-отель «Нарвский Посад». Источник: apartnp.ru
Застройщиком ЖК «Сокол» в Мурино выступает «СтройТехИнвест 25». О переносе сроков сдачи на I квартал 2018 г. компания сообщила в изменениях к проектной декларации от 20.12.2017. С тех пор «Сокол» «завис», новой информации о сроках сдачи не появилось, а на сайте застройщика лаконично написано: «Сдача в эксплуатацию – 2018 год». Из 392 запроектированных в «Соколе» квартир еще продается более трех десятков вариантов стоимостью от 2,7 млн рублей (однушка в 36,5 кв. м).
Фото: ЖК «Сокол». Источник: dom-sokol.spb.ru
«Ижора Парк» – детище Normann, взращиваемое в Выборгском районе Петербурга. Сдачу 4четвертой очереди эта компания откладывает с конца 2015 г. О переносах сроков сдачи на март 2018 года сообщалось в изменении к проектной декларации от 14.12.2017 г. На сегодня новые изменения не опубликованы, но из апрельских новостей от застройщика следует: строительные работы продолжаются. Судя по всему, продолжаются и продажи, но «количество квартир ограничено». «Наличие уточняйте по телефону», – говорится на сайте компании.
Фото: «Ижора Парк». Источник: normann.ru
Дома, ввод которых откладывается последние два года
Со II квартала 2016 г. никак не может сдаться первая очередь «Родных берегов» от «Стройресурс». В последнем изменении к проектной декларации от 29.01.2018 г. новым сроком ввода застройщик называет апрель 2018 года. Дом на 335 квартир строится в поселке им. Свердлова Всеволожского района области. В наличии еще есть несколько десятков квартир стоимостью от 1,53 млн рублей. При этом застройщик восклицает: «Однокомнатные квартиры по цене студии!», обещая ключи в мае.
Фото: ЖК «Родные берега». Источник: vk.com/rodnye_berega
Во II квартале 2016 г. должна была состояться сдача и «Софийского бульвара» от «МНР-1» в Пушкине. На сегодня дом построен, а изучение документации показало, что 28.02.2018 г. застройщик получил Заключения о соответствии (ЗОС). Между тем акта ввода в эксплуатацию пока нет, а вот дюжина квартир еще осталась (от 5,945 млн рублей за однушку в 39,6 кв. м).
Фото: ЖК «Софийский бульвар». Источник: mnr1.ru
Изначально с июля по сентябрь 2016 г. «Гранд-Строй» обещал ввод четырех корпусов первой очереди ЖК Yolkki Village в д. Скотное Всеволожского района Ленобласти. После компания несколько раз переносила сроки сдачи. Последний перенос отражен в изменении к проектной декларации от 11.09.2017 г. На начало марта застройщик отчитался о почти 100-процентной готовности корпусов, после чего информация не обновлялась. Все квартиры первой очереди распроданы.
Фото: ЖК «Yolkki Village». Источник: living.ru
С IV квартал 2016 г. идут переносы сроков сдачи «Северной Палитры». Эту новостройку, объединяющую два корпуса, «МонАрх» строит в Мурино. Последнюю информацию относительно ввода застройщик опубликовал 30 марта, сообщив, что планируется повторная проверка комиссии. В продаже еще более двух сотен квартир стоимостью от 2,2 млн рублей (студия в 34,42 кв. м).
Фото: ЖК «Северная палитра». Источник: living.ru
Во II квартале 2017 г. ООО «84 Высота» планировало сдать не просто 1 очередь, а весь одноименный ЖК «84 Высота». Позже компания разделила проект на очереди. Первую из них должны были сдать в I квартале, но не успели. Теперь сроки перенесены на II квартал 2018-ого. Остальные корпуса обещают сдать до I квартала 2020 г. ЖК «84 Высота» возводится в д. Агалатово все того же Всеволожского района Ленобласти. В корпусе №1 свободно 11 квартир стоимостью от 1,927 млн рублей (студия в 29,7 кв. м).
Фото: ЖК «84 Высота». Источник: vk.com/84visota_ru
Наконец, в I квартале 2018 г. «Петрострой» должен был сдать третью очередь муринского «Алфавита» – это две секции (Д и Е) с первоначальным сроком сдачи IV квартал 2017 г. Примечательно, что в случае с двумя первыми очередями (секции В, Г и А, Б) также не обошлось без переносов. На все четыре объекта застройщик получил разрешение на ввод только 10 апреля текущего года, тогда как планировалось это сделать в IV квартале 2016 г. и во II квартале 2017 г.
Фото: ЖК «Алфавит». Источник: vk.com/jkalfavit
Кто впервые попался на переносе сроков
В I квартале не состоялось сдача корпусов всего в трех проектах, где ранее не было переносов – ЖК «Дом на Киевской», корпуса №1 в ЖК «UP-квартал Московский» и третьей очереди RICH’ART CLUB.
По «Дому на Киевской» в Московском районе компания «Эльба» уведомила, что Госкомиссия начала работу в марте. В этом ЖК еще есть ряд квартир стоимостью от 6 млн рублей за однушку в 52, 72 кв. м.
Фото: ЖК «Дом на Киевской». Источник: living.ru
Сроком сдачи корпуса №1 ЖК «UP-квартал Московский» в Шушарах назывался первый день весны 2018 года. На сегодня дом не сдан, но «ФСК Лидер» по-прежнему обещает ключи летом. Судя по сайту, в первой очереди распроданы еще не все двух- и трехкомнатные квартиры. Чтобы узнать, сколько стоят оставшиеся варианты, застройщик предлагает позвонить в отдел продаж.
Фото: ЖК «UP-квартал Московский». Источник: vk.com/upmoskovskiy
Что же касается третьей очереди RICH’ART CLUB, то ее ввод компания ООО «Дибуновская» перенесла на конец июня 2018 г. Об этом следует из изменений к проектной декларации от 29.01.2018 г. К апрелю застройщик оценил готовность дома на Дибуновской улице в Приморском районе на 95%. В продаже осталось 19 квартир, самая бюджетная из которых – двушка метражом 62,69 кв. м, которая стоит 9,4 млн рублей.
Фото: 3 очередь проекта «RICH’ART CLUB». Источник: richartclub.com
Из 16 новостроек только в трех проектах сроки сдачи перенесены впервые, а задержки оказались незначительными. Остальные застройщики основательно задержали сроки сдачи своих объектов и не в первый раз. Но большая часть комплексов все же вышла на финишную прямую. В некоторых ЖК уже работают госкомиссии, на другие – получены заключения о соответствии.
Как правило квартиры в домах предлагаются по привлекательным ценам. Если есть возможность подождать и доверить застройщику круглую сумму на неопределенный срок, то вполне можно рискнуть с покупкой.
