Вслед за Кудрово статус города получил поселок Мурино. Пока жители активно придумывают название новоиспеченному городу, выбирая между Северным Нурсултаном и Валерьяновском, эксперты прогнозируют дальнейшую экспансию строителей на картофельные поля и поглощение новым городом окрестных деревень. LIVING узнал, какие изменения принесет жителям новый статус.
Свой новый статус Мурино получило 27-го марта решением депутатов ЗакСа Ленобласти. Находившийся на рассмотрении народных избранников законопроект был разработан по инициативе органов местного самоуправления Муринского сельского поселения в связи с тем, что в последние годы территория активно застраивается многоэтажками.
По данным на январь этого года, в Мурино официально зарегистрировано 42 340 человек, но по факту его население уже перевалило за 100 000 жителей. Городом же по закону считается поселение с численностью от 12 000 человек.
«Это давно уже городской квартал, где от «села» остались только 200 га сельскохозяйственной земли», – прокомментировали в пресс-службе областного Заксобрания. Согласно генплану, площадь жилого фонда Мурино к 2020-му должна была увеличиться до 812 800 «квадратов», однако уже к 2018-му она превышена в четыре раза от данного значения.
Как восприняли изменение жители?
Сообщение об изменении статуса Мурино местные жители в Сети встретили по-разному. Одни муринцы иронично нарекли свое место жительства столицей Ленобласти, а в связи с недавним переименованием Астаны предложили назвать Мурино Северным Нурсултаном или в честь главы населенного пункта Валерия Гаркавого – Валерьяновском. Себя же местные не прочь окрестить мурянами или мурчатами, а гимном сделать песню «Мурка, ты мой муреночек».
Но в большинстве жители отреагировали на новость скептически и даже негативно. «Постоянно переворачивают все с ног на голову. Лишь бы избавиться от обязательств», – написал в одном из посвященных Мурино пабликов во «ВКонтакте» Станислав Ц. «Какой город? Ни поликлиники, ни родильного дома, ни пожарного депо, ни отделения полиции. Вот насмешили», – прокомментировала Оксана Ф.
Свое негативное отношение к изменениям пользователи соцсетей мотивировали не только перечислением уже имеющихся в локации проблем, но и увеличением тарифа на электричество, а также отменой некоторых социальных льгот. Впрочем, среди муринцев нашлись жители, подсчитавшие, что разница в платежах составит несколько рублей. «Да на 4 копейки всего лишь меняется цена на электроэнергию за квт/ч. Панику развели ж», – написал по этому поводу пользователь Турал А.
Что касается отмены льгот, то этот момент коснется молодых врачей и учителей, приезжающих в поселение. Такие специалисты не смогут получить «подъемные» на приобретение жилья, положенные в сельских поселениях. Зато у представителей некоторых других профессий, к примеру, служащих почтовых отделений, зарплата, напротив вырастет.
Комментарии же оптимистически настроенных муринцев свелись к тому, что всё будет. «Ведь это не делается по щелчку. Нужно время. Многое зависит и от нас. Нужна активная гражданская позиция, и вместе мы сила!», – убеждена Наталья К. «Чего вы такие депрессивные? Будет постепенно у нас все! И парк, и площадь... не все же сразу. Все знали куда ехали – в новые кварталы! Чего теперь кричать, или квартиры вслепую брали?», – негодует по поводу скепсиса соседей Михаил Н.
Что еще сулит преобразование?
По уточнению пресс-службы регионального ЗакСа, преобразование Мурино из сельского в городское поселение приведет к увеличению доходной части бюджета и расширит перечень полномочий по решению вопросов местного значения. Конкретизируя, изменение статуса добавит в бюджет Мурино 3% НДФЛ, или 16 млн рублей.
Кроме этого, новоиспеченный город сможет принимать участие в федеральной программе «Городская среда» и получить дополнительные средства в свой бюджет на обустройство общественных пространств и внутридворовых территорий и тому подобную деятельность.
В итоге, как признался журналистам глава Мурино Валерий Гаркавый, с изменением статуса населенного пункта его администрация получает пять-шесть новых полномочий. Одно из этих полномочий лежит в области архитектуры и позволяет сносить объекты, незаконно построенные на территории муниципального образования.
Что же касается строительного блока в целом, то там изменений ожидать не стоит. «С точки зрения градостроительства и норм градостроительного проектирования Мурино развивалось как «зона интенсивной урбанизации». То есть, имея статус деревни, все показатели рассчитывались по городским нормативам. Поэтому с нашей строительной точки зрения, изменение статуса не повлечет никаких последствий в нашей сфере», – пояснили LIVING’у в пресс-службе зампреда правительства Ленобласти по строительству Михаила Москвина.
Другие перспективы Мурино
По мнению генерального директора компании Euroinvest Development Станислава Данеляна, строящей в локации ЖК ID Murino, с изменением статуса Мурино увеличится социальная нагрузка и социальная ответственность. От строительства же новых социальных объектов, «скорее всего, вырастет и стоимость недвижимости». «Однако Мурино останется городом во Всеволожском районе Ленинградской области, поэтому все изменения не будут носить глобальный характер», – убежден Станислав Данелян.
А вот в «Петербургской Недвижимости» после смены статуса Мурино не ожидают ощутимого изменения цен и спроса в локации. «Мурино – самая востребованная локация в пригородной зоне Ленобласти на протяжении последних нескольких лет. У этой территории (а также у Кудрово) фактически нет конкурентов по соотношению параметров цены, транспортной доступности и инфраструктуры», – отмечает руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
По данным «Петербургской Недвижимости», в прошлом году в локации Бугры-Мурино-Новое Девяткино реализовано 555 600 «квадратов» жилья, или 14% от общего объема сделок в петербургской агломерации.
«Средняя цена предложения в классе «масс-маркет» в Мурино составляет 77,2 тыс. руб. за «квадрат», что на 7,8% выше среднего показателя цены в пригородной зоне», – добавляет Ольга Трошева.
Генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров в свою очередь полагает, что цены на недвижимость в любом случае повысятся. Однако статус Мурино на этом никак не скажется, главным фактором будут изменения в 214-ФЗ, вступающие в силу с 1-го июля.
По словам Николая Лаврова, в ближайшие десятилетия Мурино будет только расти, потому что на его территории остались еще гигантские не застроенные площади. Важнейшим фактором развития экс-поселка Лавров называет и находящуюся в нем станцию метро «Девяткино».
Относительно другой перспективы Мурино – его включении в состав Санкт-Петербурга – эксперт замечает: «Никто не будет включать Мурино в состав Петербурга. Для Ленобласти это очень большой административный ресурс. Отдавать его другому региону – это, как минимум, лишиться достаточно большой части бюджета».
Кроме того, эксперты не исключили расширения новоиспеченного города за счет территорий соседнего поселка Бугры и деревни Новое Девяткино. По их прогнозам, Мурино, скорее всего, поглотит их. «Это будет один большой город, а все эти поля будут застроены», – заключил Николай Лавров.
К слову, в конце марта губернатор Александр Дрозденко инициировал рассмотрение целесообразности объединения небольших поселений с более крупными. Таким образом глава региона собирается избавиться от «многоголовой власти». Правда, пока непонятно сколько человек должно проживать в поселении, чтобы считать его небольшим.