Как известно, многие застройщики до последнего – вплоть до самого старта продаж держат в тайне информацию о новых проектах. Тем не менее, LIVING нашел самые интересные премьеры года. Делимся секретной информацией.
Премьерные новостройки
Во второй половине 2020 года планируется старт нового масштабного проекта комплексного освоения территории в Стрельне от ГК «КВС». Он займет площадь более 60 га. Это будет квартал с малоэтажными домами (4 этажа), низкой плотностью застройки и инфраструктурой – двумя детскими садами, школой, поликлиникой, физкультурно-оздоровительным комплексом. Общая площадь жилья составит больше 200 тысяч квадратных метров. Проект планировки территории уже утвержден Правительством Санкт-Петербурга.
Очередной квартал с концепцией «Светлый мир» построит компания Seven Suns Development в Приморском районе. Известно, что он будет относиться к классу «комфорт», включит в себя пять корпусов и инфраструктуру. Квартирография представлена планировками от студий до трешек. В соответствии с общей концепцией кварталов «Светлый мир», дворы будущего дома будут закрыты от свободного движения транспорта, приоритет будет отдан пешеходам и велосипедистам.
Также в Приморском районе в Каменке в феврале стартовали продажи в ЖК Modum от «Арсенал-Недвижимость». Комплекс строится на проектируемом продолжении проспекта Авиаконструкторов, рядом с другим проектом застройщика ЖК Ariosto!. В комплексе предлагаются квартиры от студий до четырехкомнатных. В инфраструктуру войдет собственный SPA-центр с бассейном и фитнес-залом, наземный и подземный паркинги с мойкой. Стоимость квартир на старте продаж довольно высокая для этой локации – от 4,17 млн рублей.
На территории рядом с Октябрьской набережной в Невском районе в этом году может появиться новый проект апартаментов. Застройщик – компания «Максимум Life Development» - пока что неизвестна на петербургском рынке новостроек, все проекты сосредоточены на загородном рынке Мурманска. Участок под застройку куплен в 2014 году. Комплекс рассчитан на 250 апартаментов, некоторые из которых имеет панорамные виды на Неву. Распродаваться будет только часть апартаментов, другая останется в управлении застройщика и будет сдаваться в аренду.
В Красногвардейском районе на Магнитогорской ул., 11, лит. В ожидается премьера от компании AAG. Новый дом бизнес-класса появится на берегу реки Охты. Строительство комплекса будет вестись в два этапа: корпус первой очереди расположится непосредственно на берегу реки, второй – в глубине квартала. Объект будет выполнен в архитектурном стиле экспрессионизм.
В Московском районе в скором времени стартуют продажи в новом комплексе от «Лидер групп», его коммерческое название – ЖК «Дефанс». Новостройка расположится на пересечении улицы Типанова и проспекта Юрия Гагарина. Проект будет состоять из трех многоэтажных корпусов. Застройщик обещает включить в комплекс променад с фонтаном, двухуровневый подземный паркинг, дизайнерскую отделку холлов, пентхаусы на верхних этажах. Срок сдачи комплекса бизнес-класса в эксплуатацию намечен на IV квартал 2025 года.
ЖК «Дефанс». Рендер от застройщика
Во Фрунзенском районе компания «ЛенСпецСМУ» в I квартале года запустит продажи в комплексе «Московские ворота-2», располагающемся на территории масштабного проекта «Галактика» рядом с одноименной станцией метро. Кроме того, застройщик планирует вывести на рынок новый проект на Белоостровской улице, 28, в шаговой доступности от станции метро «Чёрная речка».
Также во Фрунзенском районе ожидается продолжение масштабного проекта редевелопмента промзон Ligovsky City от Glorax Development. ЖК «Третий квартал» построят на Тосиной улице, 3. Ранее на участке располагались предприятия транспортной промышленности. Новостройка находится в 20 минутах ходьбы от метро «Обводный канал». Городские власти обещают построить станцию «Боровая», вестибюль которой запланирован напротив ЖК. Однако со строительством метро в Петербурге непросто – сроки сдачи новых станций постоянно переносятся.
Квартал Ligovsky City. Рендер от застройщика
Преимущество квартала – близкое расположение к центру города. При этом пока что формирующийся район окружен промышленными объектами: рядом находится «Экспериментальный механический завод» и железнодорожная станция «Витебский товарный», крупных зелёных зон рядом нет.
Ближе к концу года новый проект класса «Комфорт+» планирует вывести в продажу компания «ЮИТ Санкт-Петербург». Информации о новостройке пока немного: ее возведут на Курляндской улице, в Адмиралтейском районе, недалеко от Мариинского театра. По своему формату проект напоминает клубный дом примерно на 100 квартир.
Если говорить о проектах в центре города, то также известно о планах ГК «Еврострой» по выводу на рынок нового клубного дома «Приоритет» на Воскресенской набережной 32, в 900 метрах от Летнего сада.
Клубный дом «Приоритет». Рендер от застройщика
В объекте разместится 40 коллекционных квартир, максимальная площадь которых составит 260 кв. м. Каждая квартира в доме – видовая. В «Приоритете» будет создана собственная служба сервиса, отвечающая за комфорт жителей. Инфраструктуру дома дополнят лобби, панорамный ресторан, гастрономическая лавка, кондитерская и двухуровневый подземный паркинг.
Новые очереди в строящихся ЖК
Многие крупные компании заявили, что в 2020 году планируют сосредоточиться на развитии текущих проектов, выводя в продажу новый пул квартир.
Так, компания «Ленстройтрест» запускает новые очереди во всех своих проектах: в голландском квартале «Янила Кантри» в Янино, финском городке «Юттери» в Колпинском районе и в шведском квартале «IQ Гатчина». Продажи планируются по схеме с эскроу-счетами. Ещё в прошлом году застройщику одобрили кредитные линии Сбербанк (1,02 млрд рублей на возведение следующей очереди «IQ Гатчина») и ВТБ (650 млн рублей на строительство третьей очереди квартала «Янила Кантри»).
«Главстрой Санкт-Петербург» продолжит развитие ЖК «Северная долина» в Выборгском районе и ЖК «Юнтолово» в Приморском районе. Новые лоты будут выводиться в продажу через счета эскроу. На 2020 год запланировано завершение строительства пятой очереди «Юнтолово», 14 и 15 очередей «Северной долины». Это 4 414 квартир общей площадью около 186 тыс. кв.м.
У ГК «ЦДС» в 2020 году в продажу выйдут квартиры в комплексах «Северный» в Девяткино, «Приневский» в Невском районе на Русановской улице, в комплексе бизнес-класса «Чёрная речка» рядом с одноименной станцией метро, в ЖК «Московский» на Пулковском шоссе в районе станции метро «Звездная».
ЖК «Северная долина». Рендер от застройщика
«Аквилон Инвест» готовит к выводу на рынок вторую очередь ЖК комфорт-класса «FoRest Аквилон», строящегося в Приморском районе у Юнтоловского заповедника. В продажу поступят три корпуса на 1232 квартиры от студий до четырехкомнатных. Квартиры будут продаваться по старым правилам без экскроу-счетов. Окончание строительства намечено на II квартал 2023 года. Кроме того, в рамках проекта комплекса Promenade в Адмиралтейском районе на Московском проспекте, 65 литера Э, компания планирует приступить к реализации комплекса апартаментов бизнес-класса, рассчитанного на 221 юнит.
Компания Setl City выведет новые очереди в комплексах «Солнечный город» в Красносельском районе, «Зелёный квартал» – в Московском, «Чистое небо» – в Приморском, «Pulse на набережной» в Невском, «Панорама Парк Сосновка» – в Выборгском. В новой очереди «Солнечного города» продажи уже стартовали. Это малоэтажный квартал в составе ЖК – первый проект компании, в котором продажи стартуют по счетам эскроу. Стоимость квартир в этой очереди начинается от 2,4 млн руб. за студию площадью 24 кв. м.
ЖК «Черная речка». Рендер от застройщика
«СПб Реновация» в 2020 году планирует начать строительство в четырех кварталах в микрорайонах Усть-Славянка, Малая Охта, Красный Кирпичник и Сосновая Поляна. В Усть-Славянке – в Невском районе – в рамках ЖК «Живи! В Рыбацком» получено разрешение на строительство дома жилой площадью 24 870 кв. м. Он будет расположен в пешей доступности от метро «Рыбацкое» на берегу Невы. В ЖК «Малая Охта» (Красногвардейский район) начнется строительство второй очереди. Жилая площадь корпусов – 27 780 кв. м. Они будут находиться в 5 минутах от станции метро «Ладожская». В Красном Кирпичнике (Колпинский район) в рамках третей очереди ЖК «Новое Колпино» будет построено 3 дома жилой площадью 51 000 кв. м. В квартале Сосновая Поляна 7-17 (Красносельский район) – в случае успешного завершения переговоров с последним собственником в хрущевке, которая предназначена под снос в рамках программы реновации, начнется строительство второй очереди ЖК «Сандэй».
В ЖК «Приморский квартал», который возводится на месте овощебазы рядом с метро «Пионерская», не выведенными в продажу остаются 3 корпуса из 13. В этом году планируется начать реализацию квартир в двух из них, примерный объем – чуть больше 1000 квартир.
Как видно, уже в этом году многие проекты выйдут в продажу по новым правилам – с использованием эскроу-счетов. Масштабных комплексов стартует не так много, в основном застройщики продолжают развивать уже текущие объекты, большинство из них сосредоточены в городской черте.