LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяЭкспертизаИсследованияПочём изюминка: бюджетные квартиры с красивым видом

Почём изюминка: бюджетные квартиры с красивым видом

Где в Петербурге можно купить квартиру в новостройке с живописным видом из окна и во сколько это обойдется, узнал LIVING.

Петербург – город с массой возможностей для строительства видового жилья. И если в историческом центре новые комплексы появляются все реже, то в спальных районах новостроек с открыточным видом немало. В основном это объекты редевелопмента бывших промышленных участков возле воды, но есть и комплексы с живописным видом на парк. В результате у покупателей, ориентирующихся на новостройки средней ценовой категории, есть весьма широкий выбор видового жилья.

По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», объем предложения жилья с видовыми характеристиками на начало 2018 года составляет порядка 1 млн кв.м (около 18% от общего объема предложения петербургской агломерации). «Основу предложения такого типа составляют жилые комплексы с видами на воду (Финский залив, реки, озера и пруды), исторические объекты и благоустроенные зеленые зоны», - комментирует Евгения Литвинова, руководитель отдела проектного консалтинга компании.

Берег левый, берег правый

Активно застраиваются бывшие промышленные участки, как на левом, так и на правом берегу Невы.

На правой стороне застройка ведется вдоль Октябрьской набережной. Квартиры с видами есть в комплексах «Цивилизация», «Ренессанс», «Светлый мир «О’Юность…». В 2017 году в продажу поступили квартиры в новом ЖК - «Полис на Неве» от «Полис Групп». В комплексе представлены самые бюджетные квартиры в локации, стартовая цена – 1,9 млн руб. За эту стоимость можно купить студию площадью 19 кв. м. Если верить сайту проекта, видовая студия площадью 21 кв. м будет стоить от 2,35 млн руб. Более просторная квартира, к примеру, однушка площадью 36 кв. м с видом на Неву обойдется в 3,8 млн руб. Приблизительно по той же цене можно купить и евродвушку. На самых верхних этажах те же метры обойдутся уже дороже. К примеру, однушка на 20-21 этаже стоит 4,4 млн руб.

Вид из окна ЖК «Светлый мир «О’Юность..». Фото: vk.com/seven_suns_development

Чуть дальше от центра, возле пересечения Октябрьской набережной и КАД строится ЖК «Приневский» от «ЦДС». Квартиры с видами на Неву и Уткину заводь есть в продаже в 6 корпусе, который планируют сдать в IV квартале 2018 года. Квартиры сдаются с отделкой, минимальная стоимость жилья в корпусе – 2,4 млн руб. 4 корпус, сдающийся в конце 2019 года находится «на второй линии», и окна квартир выходят во внутренний двор.

Октябрьская набережная – это не только красивые виды, но и оживленная транспортная магистраль, так что к видовым характеристикам добавляются не очень приятные моменты: шум и пыль от автомобилей, которые плотным потоком курсируют по магистрали. С другой стороны, у локации все же есть плюсы. В частности, несмотря на активность нового строительства, мест в детских садах, школах и поликлиниках здесь пока всем хватает.

Вид на КАД и Большой Обуховский мост. Фото: depositphotos.com/grigvovan

На левом берегу Невы еще 2-3 года назад строилось несколько комплексов в пешеходной доступности от станций метро «Пролетарская», «Рыбацкое». Сегодняшние новостройки возводятся в некотором отдалении от метро, в районе Усть-Славянки. В ЖК «Невские паруса» в продаже есть квартиры с видом на Неву, сдающиеся уже в этом году. К примеру, цена видовой однушки без отделки обойдется в 3,25 млн руб. Студия без вида на воду будет стоить 2,3 млн руб. В комплексах «Живи! В Рыбацком», «Петр Великий и Екатерина Великая» цены на квартиры стартуют от 2 млн руб. К видовым вариантам можно смело прибавлять 15-20%. Как видно, квартиры здесь стоят достаточно дешево, несмотря на видовые бонусы. Это обусловлено особенностями локации – удаленностью от станций метро (3-5 км) и объектов социальной инфраструктуры.

Морской бриз в черте города

Благодаря намывным территориям, квартиры средней ценовой категории с видом на Финский залив можно купить рядом с центром города, на Васильевском острове. На сегодняшний день в продаже находятся квартиры в ЖК «Светлый мир. Я – Романтик…», за счет которого до последнего времени в продажу на намыве поступал наибольший объем предложения. В прошлом году стартовали продажи в новом ЖК на намыве – Golden City от Glorax Development. Пока что в продаже находится первая очередь комплекса со сроком сдачи в 1 квартале 2020 года. Минимальная стоимость жилья – 3,1 млн руб. за однушку площадью 30 кв. м, в продаже есть видовые квартиры. Совсем недавно компания Seven Suns Development вывела в продажу квартиры в новом ЖК «Светлый мир «Тихая гавань». Стоимость однушки здесь выше – 3,5 млн рублей за планировку площадью 37 кв. м. Оставшиеся участки на первой линии Финского залива выкупила «Группа ЛСР», но продажи в комплексе пока не открыты.

Вид на Финский залив с ЖК «Светлый мир. Я – Романтик…». Фото: vk.com/seven_suns_development

В Приморском районе тоже есть комплексы с видом на Финский залив. К примеру, в южной части Приморского района, на участке, примыкающем к Большой Невке, продолжается строительство ЖК «LIFE-Приморский» от ГК «Пионер». В конце 2017 года открылись продажи квартир в третьей, финальной очереди ЖК. Предложение с видовыми характеристиками еще осталось в корпусах 2 очереди проекта, которая была введена в эксплуатацию в январе. Готовые видовые квартиры предлагаются и в корпусах первой очереди, сданной в 2015 году. Цена на квартиры третьей очереди проекта начинаются от 137 тыс. за кв. м, минимальный бюджет покупки составит 7 млн рублей.

Также в этой локации в продаже остались квартиры в составе сданного ЖК бизнес-класса «Три ветра», расположенном недалеко от парка 300-летия Петербурга. Минимальная цена предложения – 5,8 млн руб. за однушку.

Вид на Финский залив в Красносельском районе. Фото: depositphotos.com/ Myskina6

Квартиры с видом на Финский залив также можно приобрести в Красносельский район – в микрорайоне «Балтийская жемчужина» и Юго-западной Приморской части. В 2017 году открылись продажи в ЖК «Legenda Героев», который строиться на территории микрорайона «Балтийская жемчужина». Комплекс представляет собой 4 корпуса по 22 этажа на 1176 квартир. Из окон будут открываться виды на Финский залив, Дудергофский канал и Приморский парк. Стоимость жилья стартует от 4,3 млн руб. Также в 2017 году в «Балтийской жемчужине» в продажу вышли квартиры в составе ЖК «Жемчужный берег», большая часть предложений – это видовые квартиры. Окна выходят на Финский залив, Матисов канал, Приморский парк. В продаже есть квартиры в среднеэтажных секциях (10-12 этажей) и малоэтажных комплексах на 5-6 этажей, часть квартир включает видовые террасы и выход на крышу. Стоимость жилья стартует от 4 млн руб. Виды на Финский залив открываются также из квартир в ЖК «Огни залива», во 2 очереди можно купить квартиры по ценам на старте продаж.

Бонусы Северной Венеции

На этом водные пространства Петербурга не заканчиваются, ведь город, подобно Венеции, пересекают реки и каналы. К примеру, сразу несколько комплексов строятся в Красногвардейском районе, рядом с берегом реки Охты. Преимуществами этой локации является близость к станциям метро «Новочеркасская» и «Ладожская», благоустроенность района, близость к центру города.

В 2017 году в продажу здесь вышел новый комплекс Magnifika от компании Bonava, который включает две очереди – Magnifika Lifestyle и Magnifika Residence. Проект включает квартиры класса «комфорт-плюс» и «бизнес», в том числе планировки с просторными террасами и панорамными окнами. Помимо видов на реку, бонусом станет благоустроенная набережная реки, если застройщик выполнит свои обещания. Стоимость квартир стартует от 3,3 млн руб. за студию площадью 25 кв. м.

Территория строительства ЖК «Magnifika». Фото: vk.com/zhk_magnifika_spb_bonava

На другой стороне Охты в прошлом году были открыты продажи в ЖК «Два ангела», часть квартир также будет видовыми. Застройщик «Росстройинвест» по традиции привлекает нестандартным архитектурным проектом. Комплекс относится к бизнес-классу, и цены на квартиры предложены достаточно высокие – от 4 млн руб. и выше.

Продолжаются продажи и в комплексах, стартовавших в этой локации в предыдущие года. К примеру, в ЖК «ЗимаЛето» есть корпуса, которые сдаются в этом году.

Избушка на лесной опушке

Существенно меньше выбор новостроек с видами на лесопарковые зоны, но он все же есть.

Например, квартиры с видом на воду или зеленые массивы предусмотрены в ЖК «Юнтолово» в Приморском районе. Рядом с комплексом расположены Юнтоловский заказник и река Юнтоловка, на территории микрорайона предусмотрено еще несколько парковых зон. Вблизи парка Сосновка открыты продажи квартир в достроенном ЖК «Лиственный» от компании «Строительный трест». Рядом с Удельным парком в прошлом году началось возведение масштабного комплекса «Приморский квартал» от компаний «Мегалит» и «Охта Групп».

Шуваловский парк. Фото: wikimedia.org/ Alexey Komarov

Иногда застройщики радуют покупателей, самостоятельно создавая парки вблизи жилых комплексов, формируя пул видовых квартир. К примеру, в 2020 году в ЖК «Северная долина», реализацию которого ведет «Главстрой-СПб» в Выборгском районе, будет благоустроен парк площадью 10,8 га. «Долина парк» станет дополнительной зеленой локацией для жителей нового микрорайона, который построен рядом с Шуваловским парком. Новая рекреационная зона добавит привлекательности комплексу и обеспечит прекрасный вид для жителей близлежащих жилых кварталов», - прокомментировала Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой-СПб».

С высоты птичьего полета

Если мыслить шире, то окажется, что видового жилья в Петербурге гораздо больше, чем может показаться на первый взгляд. «Если квартира находится на высоком этаже, то в хорошую погоду можно наблюдать завораживающую панораму любимого города», - замечает Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк». И приводит в пример свой комплекс: в ЖК «Триумф Парк» есть квартиры, с видами в сторону Пулковской обсерватории либо центра Санкт-Петербурга.

*Данные – КЦ «Петербургская Недвижимость»

Итак, ограниченный бюджет совсем не означает, что окна квартиры будут выходить только во двор или в окно соседа. По привлекательной цене сегодня вполне можно купить квартиру с видом на воду или парк. Хотя, конечно, стоить она будет на 15-20% выше, чем квартира в том же ЖК, но без вида. То же самое касается и верхних этажей домов в спальных районах города, откуда открываются красивые панорамные виды на город.

Автор: Евгения Шанина

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 195027, г. Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., д.30, лит. Б., оф. 416,
тел. (812) 337-27-66. [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2019 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.