Предложение квартир в строящихся жилых комплексах рядом с метро практически не осталось: новые станции пока не открываются, а рядом с уже существующими все, что можно, застроили. Тем не менее, LIVING внимательно изучил территории в радиусе 1,5 км от вестибюлей питерской поземки и нашел самые доступные по цене новостройки.
Квартиры у метро до 3 млн рублей
Локаций, где можно купить квартиры у метро по цене до 3 млн руб., не так много. LIVING обнаружил всего три таких микрорайона, в каждом из которых сконцентрировано по несколько бюджетных жилых комплекса. При этом две из трех локаций имеют кое-какие «но» с точки зрения удаленности от метро.
Метро «Девяткино»Итак, самая доступная локация остается прежней на протяжении уже многих лет – это новостройки Мурино в пешей доступности от метро «Девяткино». Минусы района тоже давно всем известны – высокая плотность застройки, недостаток социальной инфраструктуры, пробки на въездах-выездах, проблема с парковочными местами, отсутствие парков и скверов. Однако близость к метро и низкие цены – это определяющие преимущества для многих покупателей. «Порой именно наличие метро становится решающим фактором при выборе между похожим, но относительно более комфортным Кудрово», - комментирует Катерина Соболева, управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management.
Фото: Новостройки Мурино
Далеко не все объекты, строящиеся сегодня в Мурино, находятся совсем рядом с метро. Менее, чем в километре, реализуются комплексы «Виктория», «Северный», «Три кита», «Солнечный», «Охтинская дуга». Чуть дальше, но тоже в пешей доступности строятся ЖК «YOUПитер», «Территория», «Vitamin», «Краски лета».
Один из самых доступных объектов – ЖК «Северный» от «ЦДС». Стоимость квартир с полной отделкой здесь начинается от 2,1 млн руб., срок сдачи – IV квартал 2020 года. «Минусом этого проекта может стать непосредственная близость к железнодорожным путям, несмотря на то, что, своего рода, защитным экраном для корпусов служит паркинг, возможен дискомфорт из-за шума электричек и товарных поездов. Плюсы все те же – близость к метро, цена и в целом хорошая отделка», - комментирует Катерина Соболева, управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management.
Также низкими ценами и максимальной близостью к метро может похвастаться ЖК «Виктория». Студии, которые сдаются в III квартале 2019 года, стоят от 2,3 млн руб. Площадь студий здесь начинается от 24 кв. м. В ЖК «Охтинская дуга» цены стартуют от 2,8 млн руб. Но это уже стоимость однушки площадью 36 кв. м. Самые маленькие квартиры уже проданы.
Проекты рядом с метро от «Лидер групп» - «Три кита» и «Девятый вал». «Лидер групп» стабильно задерживает сроки сдачи своих объектов, но, как правило, их достраивает. При этом у застройщика неплохое качество строительства и бюджетные цены», - комментирует Соболева. В первом проекте цены начинаются от 2,9 млн руб., во втором – от 2,5 млн руб.
Метро «Парнас»
Вторая популярная локация с дешевыми ценами на квартиры у метро – Парнас. Флагманским проектом здесь является ЖК «Северная долина» от «Главстрой Санкт-Петербург». Вход на территорию комплекса находится в 400 метрах от станции метро. Однако строящиеся сейчас корпуса значительно удалены от вестибюля. В конце октября компания начала продажу квартир в корпусе № 5 21-ого квартала, который находится в 1,8 км от метро. Планируемый срок ввода дома – III квартал 2020 года. Стоимость студий на старте продаж начинаются от 2,1 млн руб. Однокомнатную квартиру можно приобрести от 3,1 млн руб., двухкомнатную – от 4,1 млн руб. Стоимость трехкомнатной квартиры начинается от 5,8 млн рублей. Квартиры сдаются с отделкой.
Помимо «Северной долины» в этом районе есть несколько сданных объектов, где в продаже еще остались квартиры. Например, в ЖК «Миллениум» цены за студии стартуют от 2,9 млн руб.
Кроме того, есть предложение в ЖК «Шуваловский дуэт» - двушка 56 кв. м стоит 4 млн 254 тыс. руб., срок сдачи – IV квартал 2018-ого. Также компания «КВС» рядом возводит ЖК «Жили-были» - минимальная стоимость студии 23 кв. м составляет 2,5 млн руб. По соседству «Прагма» возводит ЖК «Прагма City» - срок сдачи намечен на конец этого года. Стоимость студии 28 кв. м начинается от 3 млн руб. Другие достраивающиеся ЖК проблемные. Это проекты застройщика «Норманн» и известный долгострой ЖК «Парнас».
Фото: Новостройки Парнаса
Микрорайон Парнас отличает от Мурино городская прописка, наличие масштабного парка поблизости и более развитая инфраструктура в пешей доступности. Однако есть и минусы – рядом есть действующая промзона, застройка также плотная и высотная, социальную инфраструктуру хоть и возводят, но мест в детсадах и школах не хватает.
Метро «Звездная»На юге самое бюджетные новостройки у метро возводятся в районе станции «Звездная». Правда, все они находятся на расстоянии 1,5-2 км от подземки. В одной локации на территории бывшего мясокомбината «Самсон» (рядом с Московским и Пулковским шоссе) строится несколько комплексов примерно в одной ценовой категории. ЖК «Светлый мир Жизнь» - цены на квартиры от 2,7 млн руб., срок сдачи самого бюджетного предложения запланирован на II квартал 2020 года. ЖК «4YOU» - цены от 2,4 млн руб. на квартиры, сдающиеся в IV квартале 2020 года. ЖК «Крылья» - от 2,9 млн руб., сдача в IV квартал 2019 года. Кроме того, поблизости возводится «Триумф Парк» - стоимость квартир начинается от 3 млн руб. В «Двух столицах» цены еще ниже, правда, и метраж совсем небольшой – студия 23 кв. м обойдется в 2,4 млн руб.
Фото: Новостройки на территории бывшей промзоны «Самсон»
Стоит отметить, что все упомянутые новостройки возводятся на месте бывшей промзоны. Пока окружение сложно назвать комфортным – не хватает благоустроенных пространств и социальной инфраструктуры. Тем не менее, строительство ведется в Московском районе – довольно престижной локации, недалеко есть торговые центры и гипермаркеты.
Квартиры у метро до 4 млн рублей
В других локациях у метро минимальная стоимость квартир находится в диапазоне 3,5-4 млн руб. Большинство новостроек с такой стоимостью квартир реализуются в бывших промышленных районах с развивающейся инфраструктурой.
За 2,9 млн руб. можно купить самую дешевую студию в ЖК «Приморский квартал», который строится в 400 метрах от метро «Пионерская». Предложений по цене до 3 млн руб. на сайте проекта выставлено всего два, основной объем студий продается по стоимости 3 млн руб. и выше. Строительство ЖК началось в прошлом году, всего здесь будет возведено 13 домов, так что стройка растянется на несколько лет. Проектом предусмотрены детские сады и школа, рекреация. Комплекс строится на месте бывшей промышленной зоны.
В районе станции метро «Фрунзенская» возводится ЖК «Галактика» на месте Варшавского вокзала. У этой локации есть как свои преимущества, так и недостатки. С одной стороны, близость центра города, Московский проспект и вся инфраструктура под рукой. С другой – высокий автомобильный трафик и не самая лучшая экология. Исторически эта часть города являлась, скорее, промышленной, чем жилой. Студия площадью 26 кв. м во второй очереди проекта обойдется покупателям минимум в 3,4 млн руб. Срок сдачи – II квартал 2020 года, а первая очередь ЖК сдается уже в этом году. Полностью завершить проект компания «ЛенСпецСму» планирует к 2023 году. Из плюсов – своя инфраструктура, единая архитектура, из минусов – стройка по соседству на протяжении нескольких лет.
Фото: ЖК «Приморский квартал»
В этом же районе в 700 метрах от метро реализуется ЖК «ARTквартал.Аквилон». Стоимость студий в проекте начинается от 3,37 млн руб. Однушки обойдутся покупателям от 5,2 млн руб. и выше, двушки – от 6,8 млн руб., трешки от 10,5 млн руб. Сдача объекта запланирована на II квартал 2021 года.
Недавно стартовали продажи квартир в еще одном ЖК с приставкой «Art» - ЖК «ArtLine в Приморском» от Setl City. Это первый проект за много лет, реализующийся рядом со станцией метро «Старая деревня». Комплекс включает пять жилых среднеэтажных корпусов и два корпуса с апартаментами. Новостройка возводится между Богатырским проспектом и Серафимовским кладбищем, большая часть окон будет выходить на кладбище. Стоимость студий в комплексе стартует от 3,4 млн руб., однушек – от 4,5 млн руб., двушек – от 6,3 млн руб., трешек – от 10,3 млн руб. Сдача запланирована в IV квартал 2020 года.
В пешей доступности от метро «Ломоносовская» на улице Бабушкина реализуется ЖК «Стрижи в Невском». Комплекс состоит из четырех домов от 10 до 24 этажей, из части квартир окна будут выходить на Неву и парк. В окружении объекта как промышленные здания, так и зеленые зоны. Сдаваться ЖК будет во II квартале 2021 года. Порядок цен выглядит следующим образом: студии от 3,4 млн руб., однушки от 4,3 млн руб. двушки от 6,6 млн руб., трешки от 9,25 млн руб.
Фото: ЖК «LIFE-Лесная»
Квартиры у метро продаются также на «Лесной». Здесь уже несколько лет ведется активная жилая застройка, и новые объекты продолжают поступать на рынок. Правда, по цене до 4 млн руб. продаются квартиры на удалении 1,5-2 км от метро. Например, ЖК «Дом на Блюхера», «Притяжение», «Георг Ландрин» и др. Совсем рядом с метро цены будут выше. Например, в 500 метрах от метро на Новолитовской улице, возводится ЖК «LIFE-Лесная» от ГК «Пионер». Студию в третьей очереди можно купить за 4,2 млн рублей, самые бюджетные 1-комнатные квартиры также в третьей очереди – от 5 млн рублей, 2-комнатные – от 7,3 млн рублей, 3-комнатные - от 9,7 млн рублей. Срок сдачи – II квартал 2020 года. Эта очередь станет заключительной для этого ЖК, в первой и второй очередях цены на квартиры еще выше. Всего в квартале будет поострено 6 корпусов высотой от 10 до 13 этажей.
По цене от 4,1 млн руб. продаются квартиры в ЖК «Звездный дуэт». Здесь отсутствуют студии, цена указана за однушку площадью 34 кв. м. ЖК реализуется в 800 метрах от метро «Купчино». Срок сдачи – III квартал 2020 г. Комплекс состоит из двух отдельно стоящих домов. Он расположится на проспекте Космонавтов вблизи квартала, сформированного «Группой ЛСР».
Бюджетные апарт-комплексы у метро
Альтернативой новостройкам могут стать апарт-комплексы. «Апартаменты дешевле жилья, и их строительство разрешено в локациях, не предназначенных для жилого строительства. В связи с этим, сейчас ряд комплексов апартаментов возводятся в непосредственной близости от станций метрополитена», - комментирует Юлия Роженцева, исполнительный директор АН «Домплюсофис». Чаще апартаменты приобретаются в инвестиционных целях, но застройщики уверяют, что они подходят и для собственного проживания. В этом случае нельзя забывать об основных минусах апартаментов: в них нельзя прописаться, они не обязаны быть обеспеченными социальной инфраструктурой, коммунальные платежи, включая услуги управляющей компании, получаются на порядок выше, чем в квартирах. Тем не менее, их стоимость при продаже действительно ниже.
Например, апарт-комплекс VALO располагается напротив станции метро «Бухарестская». Это бывшая промышленная, но ныне активно застраиваемая территория. Минимальная стоимость студии здесь составляет 2,8 млн руб. (площадь 23 кв. м). Однушки идут по цене от 4,3 млн руб., двушки – от 5,6 млн руб. В настоящий момент в проекте реализуется две очереди, которые сдаются во II и IV квартале 2019 года.
Фото: апарт-комплекс VALO
Другой пример бюджетных апартаментов – ЖК Like рядом с метро «Площадь Мужества». Студии здесь стартуют от 2,5 млн руб., однушки – от 3,3 млн руб., двушки – от 4,9 млн руб. Плановый ввод сдачи в эксплуатацию намечен на IV квартал 2019 года.
При бюджете до 3 млн руб. можно купить квартиру на расстоянии до 1 км от метро «Девяткино», либо в 1,5-2 км от станций «Парнас» и «Звездная», а также в нескольких проектах апартаментов. С бюджетом до 4 млн руб. вариантов у метро уже гораздо больше. Квартиру можно приобрести в разных районах города. Преимущественно это не сформированные обжитые районы, а новостройки в окружении смешанной застройки: жилой и промышленной.