Масштабный проект
Презентуя проект осенью 2016-ого, в компании «ЛенСпецСМУ» заявляли об одном из самых масштабных проектов редевелопмента в Петербурге. Действительно, параметры жилого комплекса впечатляют: 1,3 млн кв. м недвижимости, включающей жилье, социальные объекты, коммерческую инфраструктуру, общая площадь участка под застройку – 36,5 га.
Изначально планировалось около 30 корпусов высотой от 9 до 19 этажей. Сейчас уже возведено 11 корпусов – все они сданы без задержек. Строится еще 5 домов, остальные пока не выведены в продажу.
Архитектура
Обещания:- Увеличенное остекление лоджий
- Французские балконы
- Среднеэтажная застройка
- Навесные и оштукатуренные фасады
Над архитектурным обликом проекта работала известная петербургская архитектурная мастерская «Студия 44» под руководством Никиты Явейна. Также в создании проекта в качестве проектировщиков принимали участие компании «Эталон-Проект», «Т-Архитектс» Юкки Тикканена. Застройщик в рекламном буклете заявляет о среднеэтажной застройке, однако высота нескольких зданий достигает 19 этажей. Остальные корпуса действительно невысокие – до 9 этажей. Для каждого корпуса была запланирована индивидуальная дизайн-концепция фасадов и свой дворик. Предполагалось, что в домах будут как остекленные лоджии, так и французские балконы. Все это реализовано.
Места общего пользования
Обещания:- Колясочные
- Гостевые санузлы
- Помещения для консьержей
На этапе строительства первых домов застройщик не акцентировал на отделке мест общего пользования – не было ни рендеров, ни визуализации того, как будут выглядеть подъезды. Однако все же были обещаны колясочные, гостевые санузлы, помещения для консьержей. Сейчас в некоторых домах нет специально оборудованных помещений для хранения инвентаря – жители оставляют, например, велосипеды прямо в холле, пристегнув их к батарее. Санузлы оказались закрыты, а помещения для консьержей в корпусах пустуют – но это скорее решение самих жильцов и управляющей компании.
Территория
Обещания:- Игровые зоны с безопасным покрытием
- Спортивные площадки
- Подземные и наземные паркинги
- Благоустроенный внутренний двор
Проект предполагал квартальную застройку, так что компании предстояло благоустроить не только дворы, но и территорию между корпусами. В построенных домах все эти обещания выполнены, однако с оговорками. Например, детские площадки не оборудованы безопасным покрытием. В целом благоустройство проведено в минималистичном стиле: во внутренних дворах 9-этажных корпусов установлены клумбы без каких-либо растений и даже земли, а все свободное пространство заставлено скамейками – над проектом благоустройства явно недолго размышляли. То же самое и на детских площадках: все игровые элементы есть – горки, песочницы, качели, но выглядят они стандартно, как в большинстве дворов старой застройки. Кроме того, и зоны отдыха, и детские площадки соседствуют с наземными парковками и проездами, что не очень-то безопасно. Кстати, паркинги и открытые стоянки обустроены. Вот только жители явно не торопятся арендовать или покупать место – все свободные парковочные места заняты, во дворах машины стоят в нарушении разметки.
Безопасность
Обещания:- Огороженные и закрытые дворы
- Охраняемая территория
- Дворы без машин
- Камеры видеонаблюдения
Когда два года назад Тайный покупатель LIVING посещал стройку, в отделе продаж его заверили – дворы будут огорожены и закрыты, а доступ машин – запрещен. Кроме того, были обещаны камеры видеонаблюдения и охрана. Сейчас все дворы нараспашку – на воротах и калитках нет никаких домофонов или замков, так что даже при большом желании и ответственном подходе жильцов закрыть их невозможно. Как было отмечено выше, все дворы заставлены автомобилями – парковки соседствуют с зонами отдыха и детскими площадками. А вот охранник действительно был замечен, но его не смутило присутствие посторонних с камерой на территории комплекса, на нас он не обратил никакого внимания. Камеры видеонаблюдения установлены как на фасадах корпусов, так и в холлах парадных.
Инфраструктура
Обещания:- Коммерческие помещения
- 10 детсадов и 3 школы
Коммерческие помещения есть во всех построенных корпусах, здесь уже работают детские клубы, открыты магазины и другие объекты сервиса. Правда, часть из них пока пустует, но это вопрос времени. Открыты и три новых детсада: два из них всторенные, один – пристройка к корпусу. Правда, несколько смущает покрытие игровых зон детсадов – это самый обыкновенный газон. В дождливую погоду для игр на такой площадке явно потребуется специальная обувь, а родителям не обойтись без излишнего терпения – в стирку, скорее всего, после прогулки может отправиться вся верхняя одежда ребенка.
Ни одной школы пока не построено, но проект еще полностью не завершен.