LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяЭкспертизаИсследованияОжидания vs Реальность: квартал «Галактика»

Ожидания vs Реальность: квартал «Галактика»

Строительство нового квартала «Галактика» на территории двух районов – Адмиралтейского и Московского – стартовало в конце 2016 года. Тогда компания «ЛенСпецСМУ» обещала более полумиллиона «квадратов» жилья, социальные и коммерческие объекты. Проект был рассчитан до 2025 года. Спустя три года можно оценить, как реализовывается задуманное – треть жилого комплекса уже возведена. Съемочная группа LIVING отправляется в новый квартал, который строится на месте бывшей Варшавской железной дороги.

Масштабный проект

Презентуя проект осенью 2016-ого, в компании «ЛенСпецСМУ» заявляли об одном из самых масштабных проектов редевелопмента в Петербурге. Действительно, параметры жилого комплекса впечатляют: 1,3 млн кв. м недвижимости, включающей жилье, социальные объекты, коммерческую инфраструктуру, общая площадь участка под застройку – 36,5 га.

Изначально планировалось около 30 корпусов высотой от 9 до 19 этажей. Сейчас уже возведено 11 корпусов – все они сданы без задержек. Строится еще 5 домов, остальные пока не выведены в продажу.

Архитектура

Обещания:
  • Увеличенное остекление лоджий
  • Французские балконы
  • Среднеэтажная застройка
  • Навесные и оштукатуренные фасады
Рендеры от застройщика

Над архитектурным обликом проекта работала известная петербургская архитектурная мастерская «Студия 44» под руководством Никиты Явейна. Также в создании проекта в качестве проектировщиков принимали участие компании «Эталон-Проект», «Т-Архитектс» Юкки Тикканена. Застройщик в рекламном буклете заявляет о среднеэтажной застройке, однако высота нескольких зданий достигает 19 этажей. Остальные корпуса действительно невысокие – до 9 этажей. Для каждого корпуса была запланирована индивидуальная дизайн-концепция фасадов и свой дворик. Предполагалось, что в домах будут как остекленные лоджии, так и французские балконы. Все это реализовано.

Места общего пользования

Обещания:
  • Колясочные
  • Гостевые санузлы
  • Помещения для консьержей

На этапе строительства первых домов застройщик не акцентировал на отделке мест общего пользования – не было ни рендеров, ни визуализации того, как будут выглядеть подъезды. Однако все же были обещаны колясочные, гостевые санузлы, помещения для консьержей. Сейчас в некоторых домах нет специально оборудованных помещений для хранения инвентаря – жители оставляют, например, велосипеды прямо в холле, пристегнув их к батарее. Санузлы оказались закрыты, а помещения для консьержей в корпусах пустуют – но это скорее решение самих жильцов и управляющей компании.

Территория

Обещания:
  • Игровые зоны с безопасным покрытием
  • Спортивные площадки
  • Подземные и наземные паркинги
  • Благоустроенный внутренний двор
Рендеры от застройщика

Проект предполагал квартальную застройку, так что компании предстояло благоустроить не только дворы, но и территорию между корпусами. В построенных домах все эти обещания выполнены, однако с оговорками. Например, детские площадки не оборудованы безопасным покрытием. В целом благоустройство проведено в минималистичном стиле: во внутренних дворах 9-этажных корпусов установлены клумбы без каких-либо растений и даже земли, а все свободное пространство заставлено скамейками – над проектом благоустройства явно недолго размышляли. То же самое и на детских площадках: все игровые элементы есть – горки, песочницы, качели, но выглядят они стандартно, как в большинстве дворов старой застройки. Кроме того, и зоны отдыха, и детские площадки соседствуют с наземными парковками и проездами, что не очень-то безопасно. Кстати, паркинги и открытые стоянки обустроены. Вот только жители явно не торопятся арендовать или покупать место – все свободные парковочные места заняты, во дворах машины стоят в нарушении разметки.

Безопасность

Обещания:
  • Огороженные и закрытые дворы
  • Охраняемая территория
  • Дворы без машин
  • Камеры видеонаблюдения

Когда два года назад Тайный покупатель LIVING посещал стройку, в отделе продаж его заверили – дворы будут огорожены и закрыты, а доступ машин – запрещен. Кроме того, были обещаны камеры видеонаблюдения и охрана. Сейчас все дворы нараспашку – на воротах и калитках нет никаких домофонов или замков, так что даже при большом желании и ответственном подходе жильцов закрыть их невозможно. Как было отмечено выше, все дворы заставлены автомобилями – парковки соседствуют с зонами отдыха и детскими площадками. А вот охранник действительно был замечен, но его не смутило присутствие посторонних с камерой на территории комплекса, на нас он не обратил никакого внимания. Камеры видеонаблюдения установлены как на фасадах корпусов, так и в холлах парадных.

Инфраструктура

Обещания:
  • Коммерческие помещения
  • 10 детсадов и 3 школы

Коммерческие помещения есть во всех построенных корпусах, здесь уже работают детские клубы, открыты магазины и другие объекты сервиса. Правда, часть из них пока пустует, но это вопрос времени. Открыты и три новых детсада: два из них всторенные, один – пристройка к корпусу. Правда, несколько смущает покрытие игровых зон детсадов – это самый обыкновенный газон. В дождливую погоду для игр на такой площадке явно потребуется специальная обувь, а родителям не обойтись без излишнего терпения – в стирку, скорее всего, после прогулки может отправиться вся верхняя одежда ребенка.

Ни одной школы пока не построено, но проект еще полностью не завершен.

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Справка по ДДУ ?
  • Статистика по метражу после сдачи ?

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 195027, г. Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., д.30, лит. Б., оф. 416,
тел. (812) 337-27-66. [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2020 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.