Вместе с ростом количества предложений на рынке новостроек растёт и требовательность покупателей к характеристикам недвижимости, благо выбрать есть из чего. Понятно, что в первую очередь людей волнует стоимость и местоположение. Но не нужно забывать и об удобстве планировки. LIVING выяснил последние тенденции в этой области и подготовил чек-лист, на что нужно обращать внимание при выборе квартиры.
Экскурс в историю
В домах советской постройки, особенно хрущёвках и «брежневках», проектировались крошечные прихожие и санузлы, маленькие кухни, зачастую узкие и длинные комнаты. В первых домах, строившихся в 90-е годы, уже совсем иная картина: большие прихожие, кухни-гостиные на европейский манер, нередко по два санузла даже на двухкомнатную квартиру.
Затем популярностью стали пользоваться квартиры большой площади, потом в моду вошли квартиры-студии, а сейчас спрос сместился в сторону разумных планировочных решений, в которых отсутствуют бесполезные площади, при этом выделены места для размещения кладовых или гардеробных.
Спрос на рациональность
Согласно наблюдениям генерального директора «РГ-Девелопмент» Татьяны Тихоновой, покупатель, голосуя кошельком, требует, чтобы квартиры были с одной стороны просторными, с другой – максимально рациональными с точки зрения планирования жилого пространства.
Как отмечает начальник отдела продаж АО «Инвестторг» Анастасия Новгородская, если сейчас посмотреть на планы квартир в любом жилом комплексе, то можно увидеть практически везде следующее: комната – почти квадратная, это облегчает задачу отделки и расстановки мебели.
Гостиные уходят в прошлое
Директор по стратегическому развитию пензенской строительной группы «Рисан» Денис Лазарев говорит, что сейчас традиционные «залы» уступают место просторным кухням-гостиным, где семья проводит большую часть времени. Если из этого центрального пространства организованы входы в изолированные спальни, то мама или папа, занимаясь домашними делами, могут отлично видеть своих маленьких детей, играющих в комнате.
Но по словам Анастасии Новгородской, такие планировки всё же подходят не всем. Евро-квартиры выбирают часто молодые семьи и творческие люди, те, для кого необходимо наличие большого помещения в силу профессиональной деятельности или уклада жизни: любят часто принимать гостей или занимаются творчеством. Но есть семьи, для которых при общем минимальном метраже важно максимальное количество отдельных комнат – спален.
В поисках золотой середины
Пусть современный покупатель высказывает приблизительно похожие предпочтения, планировка не может быть универсальной. Как рассказала вице-президент по розничным продажам Группы ПСН Екатерина Тейн, если взять трехкомнатную или четырехкомнатную квартиру, предназначенную для большой семьи, то можно увидеть расхождение в вариантах планировки. Один покупатель может уделять большее внимание размеру коридоров и гардеробных или кухонного пространства, а другой выскажет предпочтение увеличению количества санузлов.
«Думаю, что при проектировании объекта, прежде всего, необходимо представить образ жизни будущего покупателя. Попытаться грамотно расставить мебель в каждой комнате, что бы это было комфортно и удобно. В соответствии с этим выполнить разводку коммуникаций», - согласился советник руководителя компании ЖК «Мечта» Петр Кветный.
Универсальные советы
Несмотря на разные потребности, мы вместе с экспертами LIVING всё же решили составить список рекомендаций основных характеристик удобных и комфортных планировок.
Хранение вещей
Почти всегда остро встаёт вопрос хранения вещей в квартире. Далеко не все планировки предусматривают наличие кладовок, гардеробных или даже ниш, куда можно установить шкаф-купе. В итоге пространство загромождается большими шкафами для одежды и предметов домашней утвари, которые редко используются.
Не добавляют красоты интерьеру и стоящие по углам гладильные доски и сушилки для белья. В связи с этим, при выборе квартиры мы рекомендуем обратить внимание на наличие хотя бы небольшой кладовки или части комнаты, которую можно зонировать под хранение таких вещей. Некоторыми проектами также предусмотрены отдельные помещения в местах общего пользования.
Санузлы
Если вы покупаете квартиру больше однокомнатной, обратите внимание на санузел. Лучше, если он будет раздельным. Иначе вы рано или поздно столкнётесь с очередью в уборную, пока кто-то из членов семьи принимает ванну.
Прихожая
Внутри стандартных квартир зачастую грязная зона прихожей является связующим пространством между кухней и спальней или спальней и ванной, что создает массу неудобств в виде испачканных ног и песка в вашей кровати, отмечает директор по стратегическому развитию строительной группы «Рисан» Денис Лазарев. Соответственно, лучше, когда прихожая просторная – не меньше 3,5 – 4 кв. м.
Лоджия
Практика некоторых девелоперских компаний говорит о том, что отсутствие в проектах балконов или лоджий вызывает недовольство отдельных покупателей. Застекленная лоджия дает дополнительное пространство, кроме того, люди уже привыкли использовать их в теплое время года как место для отдыха.
Форма комнаты
Согласно наблюдениям специалистов брокерской компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», сейчас даже при покупке студий люди отдают предпочтение комнатам, в плане близким к квадрату. На «пеналы» или «вагоны» - длинные узкие студии, где ширина может относиться к длине как 1:3, спрос падает, говорит директор по продажам компании Татьяна Подкидышева. Также при выборе студии советуем отдавать предпочтение квартирам, где под кухонную зона выделена отдельная ниша. Это позволит грамотнее и удобнее зонировать пространство.