Живущие в сети
Инженерия современной многоэтажки – это сотни метров труб и километры электросетей. Но лишь со стороны эта система кажется хаосом. На деле коммуникации подчинены строгому регламенту и описаны в основных документах застройщика. Инженерные системы – это отопление, водоснабжение и канализация, силовое и слаботочное электроснабжение, а также вентиляция.
Некоторые застройщики также оборудуют свои объекты системой «умный дом» и предоставляют жителям различные опции, такие как автоматизированная система учета потребления ресурсов, система видеонаблюдения, Wi-Fi в местах общего пользования, система контроля доступа. «Для увеличения качества и стабильности функционирования коммуникаций создаются системы энергосбережения здания – от утепления фасада до совершенных систем освещения, кондиционирования, вентиляции, отопления, водопровода и канализации», – добавляет генеральный директор Euroinvest Development Станислав Данелян.
О том, какие сети будут проложены в квартире, будущий дольщик узнает из проектной документации, которая обычно размещена на официальном сайте строительной компании. Кроме того, любознательный покупатель может запросить для ознакомления всю проектную документацию, она должна находиться в электронном виде в системе ИСОГД (Информационная система обеспечения градостроительной деятельности). Если найти информацию не удается, можно попросить менеджера строительной компании сделать выписку с указанием конкретных нюансов, относящихся к домовой инженерии. Разумеется, на выписке должна стоять печать застройщика и подпись представителя компании.
«Нужно обратить внимание на марки производителей, расстановку и количество розеток, разводку отопления, конструкцию окон, а также утепление и облицовку фасада дома», – советует Станислав Данелян.
Впрочем, эксперт уверяет, что все проекты проходят экспертизу и разрабатываются на основе сводов правил, СНиП, Федеральных законов и ГОСТов.
Тепло ль тебе, дольщица?
Один из ключевых факторов, влияющих на привлекательность ЖК, – это тип отопления. Новостройка может быть подключена к центральному отоплению или к собственной котельной. Считается, что энергия городской ТЭЦ обходится жильцам дешевле, но окончательная цена все равно зависит от потребления.
Зато индивидуальный тепловой пункт (ИТП) – безусловный плюс для жилого комплекса. Благодаря этому инженерному решению подачу тепла в квартиры можно регулировать на уровне ЖК: например, во время оттепели оперативно ее сокращать, а при похолодании быстро поднимать температуру.
Разводка теплоснабжения внутри квартир тоже может отличаться. Если рядом с батареями по одной трубе – это однотрубный тип разводки, при котором все батареи соединены друг с другом последовательно. То есть, убавив мощность одного радиатора, можно сократить поступление теплоносителя и в остальные батареи. Двухтрубная система более удобна тем, что радиаторы работают автономно. Но такая система и обходится застройщику дороже.
А еще внутриквартирная разводка может быть вертикальной и горизонтальной. В первом случае отопительные приборы подключаются к одному стояку. Во втором подающий стояк проходит через все этажи, и к нему подключаются «лежаки», передающие тепло в квартиры. Вертикальная система получила распространение в 60-х годах прошлого века и использовалась до конца «нулевых». В большинстве современных многоэтажек применяется уже горизонтальная система.
Как поясняет генеральный директор Концерна «Русич» Борис Лесков, при использовании вертикальной системы застройщик существенно экономит на трубах, но при этом не может установить счетчики контроля тепла, а также перекрыть отдельные отопительные приборы. «Горизонтальная разводка обладает бо́льшими преимуществами – здесь возможно контролировать тепловой расход (дистанционно и автоматически), для каждой квартиры существует автономная возможность регулирования подачи тепла, исходя из метража и личных потребностей. Средняя износостойкость современных материалов на отоплении – 50 лет», – поясняет эксперт.
Да будет свет
Важный фактор при выборе жилья – электрическая мощность, выделенная для квартиры. Обычно застройщики опираются в этом вопросе на СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий правила проектирования и монтажа. Актуализированная редакция СП 31-110-2003». На квартиру выделяют 10 кВт электричества, но эта норма действует в отношении помещений средней площадью 70 кв. м. Если жилье более просторное, то застройщик может добавить мощность, если же квартира маленькая, то и электричества к ней подведут меньше. В итоге у жителей маленькой студии вполне может быть прекращена подача электроэнергии при попытке одновременно включить электрочайник, утюг и стиральную машинку.
Эксперты советуют будущим жильцам обратить внимание и на другие инженерные системы дома. Например, не многие знают, что в санузлах квартир на последних этажах должна быть выполнена принудительная вентиляция. Также, по словам руководителя генерального подрядчика ЖК «Мечта» Сергея Квасова, не лишним будет проверить, можно ли установить в квартире кондиционер: для этого должен быть организован отвод конденсата и выделено специальное место на фасаде дома.
Кроме того, эксперт советует проверить наличие воздушных клапанов в оконных системах или наружных стенах и убедиться в том, что в квартире есть разводка для домофона (если самого домофона нет). Нередко покупатели жилья забывают о том, что в квартире должен быть и щит сетей связи, который обычно устанавливается рядом с электрощитом.
Сам себе инженер
Не исключено, что при изучении чертежей и схем внутридомовой разводки в будущем жильце проснется инженерный гений, который захочет что-нибудь поменять. Однако сделать это, скорее всего, не получится.
«Дольщик не вправе требовать от застройщика применения тех или иных материалов в прокладке инженерных систем, так как такие требования влекут изменения в проектной документации. – поясняет вице-президент по девелопменту Группы ПСН Михаил Грачевский. – Это является прерогативой заказчика и ответственностью проектной организации. Такая возможность существует только на договорной основе с застройщиком».
Более того, многие виды работ, которые проводят собственники после заселения, тоже требуют согласования. Так, при перепланировке нельзя переносить санузел. Устраивать на лоджии кухню тоже запрещено (любую смену функционального назначения помещений в типовом доме чиновники не одобрят). Ведь внутридомовые сети обеспечивают не только комфорт, но и безопасность жильцов. Так что если инженерные решения застройщика вызывают сомнения, лучше сразу отказаться от сделки и выбрать более надежную компанию.