Законы о жилье и недвижимости, которые вступят в силу в 2022 году, в новой статье от Living.
Узнайте, в каких случаях можно не декларировать доход от продажи жилья, какие сведения будут включены в выписку из ЕГРН, насколько увеличился маткапитал, а также кто и при каких условиях освобождается от уплаты НДФЛ при продаже квартиры.
Семьям с детьми дали дополнительные возможности для улучшения жилищных условий
Семьи с двумя и более детьми теперь могут не уплачивать НДФЛ при продаже квартиры, вне зависимости от того, сколько лет эта недвижимость была в собственности налогоплательщиков. Но важный нюанс – от НДФЛ освободят только тех, кто хочет улучшить жилищные условия.
В чем сутьЧтобы не уплачивать НДФЛ с продажи недвижимости, собственник должен владеть ею не менее 5 лет (или 3, если квартира получена по наследству, договору дарения, договору пожизненной ренты, либо является единственным жильем у обоих супругов).
Если семья хочет купить более комфортное жилье, придется ждать, пока пройдет минимальный срок владения, потому что иногда разница в цене между проданной и приобретаемой квартирами как раз равна сумме НДФЛ.
Нововведение же позволит семьям улучшать свои условия, не дожидаясь истечения пяти лет.
На кого распространяется законЛьготы получат семьи с детьми при соблюдении следующих условий:
- На момент сделки семья имеет минимум двоих несовершеннолетних (до 18 лет) детей. Если дети учатся по очной форме, их возраст не должен превышать 24 лет.
- Если в собственности налогоплательщика или членов его семьи есть другая жилая недвижимость, ее совокупная площадь не должна превышать 50% площади купленной квартиры.
К объектам недвижимости и сделкам также выдвигают конкретные требования:
- Приобретаемая квартира должна быть больше проданной – по площади или кадастровой стоимости.
- Покупка квартиры должна состояться в том же календарном году, что и продажа. Или не позднее 30 апреля следующего года.
- Кадастровая стоимость проданной квартиры не превышает 50 млн рублей.
Когда начинает действовать: закон вступил в силу с 1 января.
Продавцов недорогой недвижимости освободили от подачи деклараций
Продавцам недвижимости не нужно подавать декларацию, если стоимость проданного объекта не превысила 1 млн рублей.
В чем сутьПри продаже недвижимости, которая была в собственности менее 5 или 3 (для определенных законом случаев) лет, продавец обязан отразить полученный доход в декларации по форме 3-НДФЛ. Благодаря новому закону собственники теперь могут не подавать декларацию вовсе или подавать (при условии, что за налоговый период они получили и другой доход), но не включать в нее доход от продажи недвижимости.
Преференции предусмотрены для собственников, которые продали квартиру, дом, комнату или земельный участок за 1 млн рублей и меньше. Для владельцев нежилой недвижимости или гаражей установлен лимит в 250 тысяч рублей. Эти суммы соответствуют размерам вычетов по налогу на доходы физлиц.
Если же недвижимость продана более чем за 1 млн рублей (или 250 тысяч соответственно), доход обязательно нужно отразить в декларации.
Когда начинает действовать: закон вступил в силу с 1 января. Его действие распространяется на сделки, заключенные с начала прошлого года.
Маткапитал проиндексировали по фактической инфляции
Размер материнского капитала, который можно потратить на покупку квартиры, погашение ипотеки или строительство дома, увеличился на 8,4%.
В чем сутьТеперь размер материнского капитала составляет:
- 524,5 тысячи рублей – для семей с одним ребенком;
- 693,1 тысячи рублей – для семей, в которых два и более ребенка.
При этом если в семье появился второй ребенок, а маткапитал на первого ребенка уже был получен, родители получают право на доплату в размере 168,6 тысячи рублей.
Кто может получить проиндексированный маткапитал
Проиндексировать маткапитал может любая семья, имеющая на руках сертификат. Увеличить на 8,4% можно как всю сумму, если она не была потрачена ранее, так и остаток, если семья уже израсходовала часть средств материнского капитала.
Когда начинает действовать: с 1 февраля.
Выписка из ЕГРН даст больше информации о недвижимости
В феврале к сведениям, которые отражаются в выписке из ЕГРН, была добавлена информация об аварийном статусе дома.
В чем сутьЕсли дом, в котором расположена квартира, признан аварийным, подлежащим реконструкции/сносу или непригодным для жилья, информация об этом будет включена в справку, которую можно получить в едином реестре недвижимости.
Когда начинает действовать: с 1 февраля.
Что еще изменится в 2022 году?
Судьба некоторых законопроектов до сих пор остается нерешенной.
Правовой статус апартаментовВопрос о статусе апартаментов все еще остается открытым, но в текущем году это должно измениться. Еще в декабре председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ С. Пахомов заявил о намерении властей окончательно разобраться со статусом апартаментов в 2022 году.
Известно, что «легализовать» апартаменты в качестве жилых помещений планируют с помощью понятия «многофункциональные здания». К таким зданиям отнесут новостройки, которые состоят из жилых и нежилых помещений и находятся на участках, отнесенных к общественно-деловой зоне.
Согласно законопроекту, владельцы апартаментов смогут переводить их в жилые помещения и вставать на регистрационный учет. Однако на уже построенные апарт-комплексы новые правила распространяться не будут. По мнению Пахомова, распространение нового закона на уже построенные объекты спровоцирует рост судебных тяжб.
Помимо этого рабочая группа должна решить вопрос с налогообложением апартаментов и удостовериться в том, что закон не будет иметь двояких трактовок и лазеек.
Закон о продаже доли в недвижимостиЗа несколько дней до наступления 2022 года в Госдуму поступил законопроект, который может существенно ограничить возможности продажи для долевых собственников. Инициаторы предлагают запретить продажу долей, невыделенных в натуре, посторонним людям. Это значит, что продать долю в квартире можно будет только родственникам. Также закон предлагают распространить и на дарение долей.
Инициатива принадлежит Мосгордуме. Авторы объясняют, что продажа долей посторонним людям превратилась в «форму социального террора». А с учетом процента российских семей, которые сегодня владеют долевой собственностью, столичные депутаты уверены в необходимости подобных законодательных ограничений.
Однако готовящийся к рассмотрению законопроект имеет ряд спорных моментов. Важно отметить, что речь идет о долях, невыделенных в натуре и не имеющих отдельного кадастрового номера.
То есть продать отдельную комнату с кадастровым номером в квартире можно. А вот комнату в коммуналке – уже нельзя, поскольку в кадастре коммунальная квартира числится как единый объект, а комнаты имеют статус долей. Если законопроект будет принят, собственники коммунальных комнат не смогут продавать их. Для Санкт-Петербурга, в котором до сих пор остается более 50 тысяч нерасселенных коммуналок, подобные нововведения могут стать критичными.
В то же время специалисты отмечают, что причины для появления подобных нововведений действительно веские. Сегодня все чаще возникают ситуации, когда после продажи доли новый собственник фактически осуществляет рейдерский захват всей недвижимости.
Для этого в квартиру заселяются соседи, которые создают невыносимые условия для других жильцов. В итоге оставшихся собственников доводят до состояния, когда они готовы продать свои доли буквально за бесценок. Именно это депутаты Мосгордумы назвали формой социального террора. Подобные ситуации встречаются повсеместно.
Есть и другая проблема, которая в большей степени характерна для Петербурга: комнаты в коммуналках выкупают и переделывают в студии. Во-первых, такие вмешательства приводят к серьезным проблемам с самим домом. Как минимум, организация мокрой зоны там, где она не была задумана изначально, может привести к появлению плесени в соседних помещениях.
Во-вторых, законодательно самовольные переустройства такого формата запрещены. Неосведомленные люди покупают такую студию не как отдельный объект недвижимости, а как долю в общей квартире и впоследствии не могут ее продать. А если о студии узнает Жилинспекция, новый владелец еще и вынужден за собственный счет возвращать все в первоначальный вид и платить огромный штраф.
В общем, инициатива Мосгордумы безусловно полезна, однако требует доработок. На момент публикации этой статьи законопроект ожидает предварительного рассмотрения. По результатам этого профильный комитет примет решение о представлении документа в Госдуму. Дата рассмотрения пока не определена. Следите за нашими новостями.