Проекты комплексного освоения территорий очень популярны у покупателей. По оценке КЦ «Петербургская Недвижимость», на эти объекты приходится порядка 70-75% покупательского спроса. LIVING узнал, какие интересные крупные стройки стартовали в Петербурге и прилегающих районах за последний год.
Год без миллионников
Как справедливо заметили в КЦ «Петербургская Недвижимость», наиболее крупные жилые комплексы, находящиеся в продаже, вышли на рынок еще до 2017 г. В том числе, это проекты-миллионники. К примеру, в 2016 году стартовал ЖК «Цветной город», проект «Группы ЛСР», располагающийся в поселке Ручьи (Красногвардейский район). До 2025 года здесь планируется возвеcти 2,5 млн кв. м недвижимости. В том числе, 10 школ, 16 детских садов, 4 поликлиники и больницу. Всего в районе будет проживать около 80 тыс. человек. Другой проект-миллионник, стартовавший в 2016 году, – ЖК «Чистое небо» от Setl City в Каменке. В комплексе, где будет построено более 1 млн кв. м жилья, также будут возведены 8 детских садов и 4 школы.
Также есть несколько крупных проектов, стартовавших еще в 2016 году жилой площадью от 0,5 до 1 млн кв. м, в том числе это проекты редевелопмента – например, «Галактика» от «ЛенСпецСМУ», «Цивилизация» от «Группы ЛСР». «В 2017 г. предложение в данных ЖК активно пополнялось за счет новых очередей», - комментирует Евгения Литвинова, руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская Недвижимость».
Фото: ЖК «Legenda Героев», рендер от застройщика
В покупке квартиры в уже строящемся энное количество времени масштабном комплексе есть свои преимущества. «Проекты застройки микрорайонов привлекают большим выбором жилья на разных этапах реализации – как на стадии котлована, так и после сдачи объектов. Будущий собственник может оценить проект не только на макете, но приехать в ЖК, посмотреть на уже готовые очереди и построенную инфраструктуру», - замечает Евгения Литвинова, руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская Недвижимость».
Новые точки на карте
В покупке квартиры в совсем свежих комплексах преимущества тоже есть. Все-таки подход застройщиков ввиду существующей конкуренции совершенствуется с каждым годом, хотя раз на раз эта тенденция и не приходится. «Молодые застройщики обращают пристальное внимание на архитектурный облик, инфраструктурное внутреннее развитие своих комплексов. Группа Becar в комплексах, которые проектирует и ведет, продумывает внутренние социальные сети, открытый wi-fi, общие площадки для отдыха и общения – то есть привлекательные объекты с точки зрения жителя, а не градостроителя», - рассказывает Александр Кириятских, руководитель проектов девелопмента и развития территорий Becar Asset Management Group. Так или иначе, но для покупателей главным преимуществом, пожалуй, остается низкая стоимость квартир на начальных этапах реализации крупных комплексов.
В 2017 году новых проектов-миллионников на карте Петербурга и области не появилось. Однако примечательно, что сразу несколько крупнейших комплексов стартовало в новых для современной жилой застройки локациях, то есть ранее новостроек здесь не появлялось. Все эти локации располагаются в городской черте, как и подавляющее большинство новых крупных проектов. В Ленобласти основные точки роста остались прежними, причем новые объемы квартир застройщики здесь выводили небольшими порциями, дабы еще больше не усилить дисбаланс между спросом и предложением.
Фото: ЖК Ligovsky City, рендер от застройщика
Один из крупнейших стартов 2017 года – ЖК Ligovsky City от Glorax Development, масштабный проект редевелопмента во Фрунзенском районе – между Боровой улицей и Лиговским проспектом, в 3 км от площади Восстания и в 10-15 минутах ходьбы от станций метро «Обводный канал» и «Фрунзенская». Раньше здесь находился второй колбасный завод мясокомбината «Самсон». По разным оценкам, здесь можно возвести 425-625 тыс. кв. м жилья, рассчитанных на 40 тыс. жителей.
На сегодняшний день в процессе реализации находятся 2 из 14 кварталов – «Первый квартал» и «Второй квартал». В проекте будет возведен детский сад и реконструирована близлежащая школа. Глобально же здесь запланировано множество объектов социальной инфраструктуры и рекреационных зон.
Несмотря на то, что проект располагается близко к центру города, цены на квартиры здесь весьма привлекательные – пока что это промзона, и с инфраструктурой здесь не все гладко. Стоимость студий начинается от 3 млн рублей.
Фото: ЖК «Приморский квартал», рендер от застройщика
Еще один интересный проект – ЖК «Приморский квартал» от компании «Мегалит». Здесь, в пешеходной доступности от станции метро «Пионерская» на месте бывшей овощебазы планируется реализовать около 300 тыс. кв. м жилья, около 11 тыс. квартир. Также в проект включены объекты инфраструктуры: 3 детских сада, школа, общественно-деловой центр. Преимущество комплекса – его расположение в обжитой части города, близость всех необходимых для жизни объектов инфраструктуры, парка и станции метро. Минус – жизнь на стройке, близость крупных трасс, железной дороги и промышленных объектов, отсутствие зеленых зон.
Стоимость жилья для этой локации привлекательная. Цена студий стартует от 2,9 млн руб., «Однушки» стоят от 3,5 млн руб., «двушки» – от 4,5 млн руб., «трешки» – от 7,5 млн руб.
Больше разнообразия в основных зонах застройки
Если говорить об активно застраиваемых новостройками локациях, то в 2017 году к их освоению присоединились новые застройщики с тем, чтобы освежить и разнообразить предложение в этих зонах.
К примеру, в Каменке стартовал новый проект от «Полис Групп». В рамках ЖК «Полис на Комендантском» будет реализовано около 280 тыс. кв. м жилья (более 6 тыс. квартир). Комплекс больше тяготеет к эконом-классу. В продаже здесь представлены квартиры небольшой площади: от 20 до 55 кв. м. Большинство квартир в комплексе – это студии, также есть «однушки» и «двушки». Стоимость жилья стартует от 1,7 млн руб. Социальных объектов в составе ЖК не предусмотрено, но в этой части города с детскими садами и школами дела обстоят относительно неплохо. Отличительной особенностью комплекса являются эко-стандарты, которые частично решил внедрить застройщик.
Кстати, в 2017 году «Полис Групп» впервые вышел на стройку в черте города. И сразу с двумя проектами. Вторая новостройка компании реализуется также в активно застраиваемой части города. ЖК «Полис на Неве» строится на Октябрьской набережной. Здесь компания возведет относительно небольшой комплекс, состоящий из двух высотных домов. Зато здесь запроектирован детский сад. В квартирографии ЖК традиционно для этого застройщика преобладают малогабаритные квартиры; минимальная стоимость студии составляет 1,9 млн руб.
Фото: ЖК «Полис на Комендантском», рендер от застройщика
В районе проспекта Маршала Блюхера, недалеко от станции метро «Лесная» тоже есть премьера. Это ЖК «Life-Лесная» от ГК «Пионер», строящийся на Новолитовской улице. Семь 10-13-этажных корпусов будут разделены на 3 очереди, каждая из которых будет представлять собой закрытый благоустроенный двор, реализованный в концепции «двор без машин». Также проект включает детский сад, подземный паркинг и кладовые. Стоимость «однушки» площадью 30 кв. м, которая будет сдаваться в 2020 году, составляет 3,5 млн руб.
На юге, в Красносельском районе в составе микрорайона «Балтийская жемчужина» стартовала реализация ЖК от застройщика Legenda Intelligent Development. ЖК получил название по своему месторасположению. ЖК «Legenda Героев», располагающийся на проспекте Героев, будет состоять из четырех высотных корпусов, а также паркинга на 1000 мест (число машино-мест будет практически соответствовать количеству квартир в комплексе) и коммерческих помещений. Социальных объектов в комплексе не предусмотрено, но таковые уже имеются в составе микрорайона «Балтийская жемчужина». Комплекс имеет хорошую квартирографию с продуманными планировками. Минимальная площадь квартиры – 35 кв. м. Многие потенциальные покупатели считают, что цены в этой новостройке завышены; минимальная стоимость квартиры превышает 4 млн рублей.
Фото: ЖК «Life-Лесная», рендер от застройщика
В популярном Московском районе новый крупный проект – ЖК «Московский» - запустила компания «ЦДС». Локация у новостройки неоднозначная. Комплекс будет окружен КАД, загруженным Пулковским шоссе и железной дорогой. Социальные объекты в пешеходной доступности от комплекса отсутствуют. Зато они предусмотрены в самом ЖК. На более чем 3,5 тыс. квартир будет предусмотрен детский сад на 295 мест, школа на 650 учеников, кабинеты врача общей практики, торговый центр, коммерческие помещения и паркинги. Квартиры в новостройке будут представлены преимущественно малогабаритные. Минимальная стоимость студии – 2,3 млн руб.
Комфорт на бумаге
За последний год крупные проекты в черте города стартовали как в давно осваиваемых зонах, так и в новых для современных комплексов локациях. В то же время в Ленобласти новые точки роста пока только намечаются, и в целом застройка идет менее активно, чем в черте города. Эксперты отмечают, что качество среды в новостройках из года в год улучшается. «Каждый застройщик помимо базовых улучшений (которые для многих уже стали нормой), стремится внести какую-то уникальность в свои жилые комплексы, создать некую неповторимую и комфортную среду обитания для его жителей, и сформировать за счет этого отличительные преимущества, а далее красиво и вкусно подать их покупателю в рекламе и презентациях», - отмечает Петр Манько, управляющий партнер агентства недвижимости «Загородный стиль». Например, количество квартир на этаже, планировки квартир и лестничных холлов, наличие колясочных, технические решения в области энергоэффективности и безопасности, ограничения высотности, организация придомового пространства, обустройства мест проведения досуга (например, эксплуатируемые кровли, велосипедные дорожки, детски и спортивные площадки), решения по организации парковочного пространства.
Фото: ЖК «Московский», рендер от застройщика
Основной вопрос, который волнует большинство покупателей, решивших купить квартиру в таком проекте на начальной стадии, – а выполнит ли застройщик свои обещания по созданию обещанного или нет? Действительно ли все будет так красиво, как представлено на макетах в видеороликах и презентациях? К сожалению, обезопасить покупателей здесь пока не может никто. Остается лишь изучать поведение застройщиков в предыдущих проектах. В частности, на портале LIVING этому посвящена рубрика «Ожидания vs реальность», где мы сравниваем рекламные обещания застройщиков с реальной картиной в комплексе.