Первые два месяца лета были весьма урожайными на новые жилые комплексы. В июне появилось 20 новых объектов , а в июле – 15. В августе тоже прозвучало немало стартов, но новых проектов оказалось всего четыре. Они расположены в Красносельском, Фрунзенском, Пушкинском и Василеостровском районах. Для приобретения квартиры в этих жилых комплексах достаточно 300 тыс. руб.
«Жемчужный», IN2IT, «Аэросити» и Korabli
Начался август с «Жемчужного каскада». Компания «Балтийская жемчужина» решила и дальше застраивать одноименную локацию в Красносельском районе города. Анонсированный в этот раз «Жемчужный каскад» расположится рядом с пересечением проспекта Героев с улицей Адмирала Черокова. ЖК спроектирован в форме двух кварталов-близнецов, каждый из которых объединяет два 5-этажных и столько же 22-этажных корпусов на 526 квартир суммарно. Архитектурным стилем комплекса комфорт-класса выбрана современная эклектика с элементами ар-деко.
Квартирография новостройки представлена вариантами от одной до четырех комнат. Стоимость жилья начинается от 3,487 млн за однушку в 39,9 кв. м. На первых этажах домов разместятся встроенные коммерческие помещения, а на подземном уровне –паркинг на 684 машино-места. На придомовой территории застройщик оборудует наземную автостоянку еще 156 парковочных мест, детские и спортивные площадки и зоны отдыха.
Фото: рендер ЖК «Жемчужный каскад». Источник: vk.com/zhemchuzhnyjkaskad
«Жемчужный каскад» расположится ближе к Финскому заливу, чем другие новостройки «Балтийской жемчужины»: «Жемчужная премьера», «Жемчужная симфония», «Жемчужный фрегат», Duderhof club и «Жемчужный берег». Но, как и предшественники, новый проект будет реализован на хорошо озелененной территории, где растет множество деревьев. В 1,7 км от «Жемчужного каскада» находится парк Новознаменка, а в 3 км – Южно-Приморский парк. Другое дело – метро: расстояние до ближайшей станции, коей является «Проспект Ветеранов», составляет 8,1 км.
Сроком сдачи всех четырех корпусов первого квартала называется конец 2021-го. Второй квартал пока находится на этапе проектирования.
Следующий августовский новичок петербургского рынка новостроек – инвест-отель IN2IT от компании Plaza Lotus Group. По словам девелопера, это новый формат недвижимости, отличающийся от традиционных апарт-отелей низким инвестиционным порогом входа. Чтобы стать инвестором, достаточно заплатить от 300 тыс. руб., выкупив минимум 3 кв. м недвижимости. В дальнейшем можно увеличить находящуюся в собственности квадратуру. Другой сценарий – продать имеющуюся площадь управляющей компании по более высокой цене через год после получения права собственности.
Фото: рендер инвест-отеля IN2IT. Источник: in2it.ru
IN2IT запроектирован на пересечении Дунайского и Витебского проспектов, рядом с метро «Купчино». Проектом предусмотрена 1 571 гостиничный юнит площадью от 17,7 до 58 «квадратов». Полная стоимость апартаментов начинается от 2,252 млн руб. Юниты будут передаваться с полной отделкой, мебелью и техникой. Реализовать проект планируется двумя очередями, первая из которых на 533 юнита уже строится. Речь идет о четырех здания высотой от 7 до 22 этажей. В рамках второй очереди появятся еще четыре корпуса высотой от 7 до 29 этажей на 988 юнитов. Генподрядчиком инвест-отеля IN2IT называется компания «ЮИТ-Санкт-Петербург».
Из собственной инфраструктуры Plaza Lotus Group обещает фитнес-центр, туристическое агентство, медико-диагностический центр, а также мультифункциональное пространство для работы и учебы из дома – коворкинг, лекционный зал и библиотеку. Для общения и отдыха же в отеле появятся лобби-бар, зона для вечеринок, магазины, салоны красоты, аптеки, кафе, кофейни и тому подобные инфраструктурные объекты.
Срок сдачи первой очереди проекта – IV квартал 2020-го, ввод корпусов второго этапа строительства намечен на IV квартал 2021-го.
Фото: рендер ЖК «Аэросити». Источник: lidgroup.ru
Третий старт месяца прозвучал от компании «Лидер Групп», объявившей о выходе на рынок ЖК «Аэросити». Новостройка комфорт-класса высотой 11 этажей рассчитана на 718 квартир – от студий до трешек, для жителей которых предусмотрено 186 машино-мест. На самую бюджетную студию без отделки в 22,49 кв. м нужен 1,349 млн руб. Стоимость трешек, передаваемых также без ремонта, начинается от 4,947 млн руб. При желании у застройщика можно заказать чистовую отделку.
Указанные цены не могут не притягивать покупателей. Между тем, «Аэросити» появится на Старорусском проспекте в поселке Шушары Пушкинского района Санкт-Петербурга, почти в 7 км от метро «Купчино». Шушары – всё еще разрастающаяся локация, характеризующаяся нехваткой объектов социальной инфраструктуры и нередкими пробками на основных транспортных магистралях – Витебском проспекте и Московском шоссе. К минусам проекта можно причислить и непунктуальность «Лидер Групп» в сроках сдачи своих новостроек.
Фото: рендер МФК Korabli.
Ввод «Аэросити» в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2021-го.
И завершил череду новых проектов многофункциональный комплекс Korabli от компании «MASTER Девелопмент». Новостройка запроектирована в Василеостровском районе, а именно на улице Кораблестроителей.
Участок под комплекс – два гектара зеленой зоны по обе стороны от устья реки Смоленки. Петербуржцы активно протестовали против застройки этой территории, но расположение участка в пешей доступности от Финского залива и метро «Приморская» - хорошая мотивация для девелопера, чтобы бороться за проект.
По проекту Korabli объединят два корпуса с апартаментами метражом от 19,4 до 60 кв. м. Лоты будут передаваться с отделкой «под ключ», а за отдельную плату можно заказать также мебель и технику. Цена на старте – 135 тыс. руб. за «квадрат».
Наряду с апартаментами в пока еще зеленом месте предусмотрено строительство бизнес-центра класса А с зоной коворкинг. При этом внутренняя инфраструктура новостройки включит спортивный клуб со спа-центром, магазины, рестораны, предприятия сферы услуг и парковки.
Сроком сдачи первого корпуса МФК Korabli называется III квартал 2021-го, а второго дома – I квартал 2023-го.
Новые очереди и корпуса
Самым северным объектом, где открылись в августе продажи, стал ЖК комфорт-класса Gröna Lund во Всеволожске. В этом проекте компания Bonava вывела на рынок шестую очередь, включающую три шестиэтажных корпуса на 144 квартиры – от одной до шести комнат. Для 30% квартир спроектированы собственные сауны площадью 3 кв. м. Площадь самих жилых помещений варьируется от 47 до 91 «квадрата», а стоимость – от 3,6 млн до 7 млн руб. Для жильцов будет доступна открытая парковка на 100 машино-мест.
Gröna Lund строится по адресу: проезд Березовая Роща, д. 2, 5, 4, 6, 7, в 20 км от метро «Ладожская». Весь ЖК объединит 33 жилых дома, разделенных на 13 очередей. На сегодня сданы и заселены корпуса первых четырех этапов строительства и возведен детсад на 240 малышей. Ввод следующей, пятой очереди ожидается к концу текущего года. Сроком сдачи шестой же очереди называется II квартал 2020-го.
Фото: ЖК комфорт-класса Gröna Lund. Источник: living.ru
В городе в начале месяца компания «Главстрой-СПб» пополнила предложение в ЖК «Северная долина» квартирами в корпусах 21-го квартала. Речь идет о 25-этажном корпусе №8 и 15-этажном доме №9, которые рассчитаны на 146 и 118 квартир соответственно. На старте продаж жилье в этих домах продается по цене от 99 тыс. руб. за «квадрат». Так, самая бюджетная студия обойдется в 2,3 млн руб., однушка – в 2,8 млн руб., двушка – в 4,9 млн руб., а на трешку нужно от 6,3 млн рублей.
Поступившие в продажу корпуса строятся на участке между улицами Федора Абрамова, Заречной и Шишкина. Дворы корпусов будут закрытыми и снабженными системой видеонаблюдения.
«Северная долина» – масштабный проект «Главстрой-СПб» на севере города, рядом с метро «Парнас». Когда компания построит все дома, в квартале смогут проживать 80 тыс. человек. Такие перспективы побудили известного блогера Илью Варламова сравнить дома «Северной долины» с бесконечными коробками с бетонными мешками. Разделяют ли первые жильцы мнение блогера, и какие они видят плюсы и минусы проекта, LIVING выяснил пару недель назад.
Сдача корпусов 21-го квартала намечена на III и IV кварталы 2020-го.
Фото: ЖК «Северная долина». Источник: living.ru
В то же время компания «Полис Групп» открыла продажи квартир в третьей очереди ЖК «Полис на Комендантском». Новая очередь объединяет шесть 24-этажных секций на 2 206 квартир стоимостью от 1,64 млн руб. Покупателям предлагаются варианты от студий и однушек до двушек и евродвушек. Квартиры будут передаваться с чистовой либо предчистовой отделкой.
«Полис на Комендантском» возводится в районе Каменка, относящемуся к Приморскому району Петербурга. Каменка активно застраивается жильем, но необходимая инфраструктура пока в зачаточном состоянии. Еще один минус локации – удаленность от метро «Комендантский проспект» на более чем 4 км.
Фото: рендер третьей очереди ЖК «Полис на Комендантском». Источник: polis-group.ru
Ввод третьей очереди «Полиса на Комендантском» ожидается в IV квартале 2020-го.
Через пару недель «Полис Групп» выводит на рынок новую секцию, но уже в своем кудровском проекте – ЖК «ПаркЛэнд». В секции №8 девелопер предлагает варианты от студий до евродвушек с предчистовой отделкой.
«ПаркЛэнд» объединяет десять 16-этажных секций на 2 453 квартиры. Новостройка появится на пересечении Пражской и Центральной улиц, в 2,2 км от метро «Улица Дыбенко» и на границе с парком Оккервиль. Приграничное положение с зеленой зоной побудило застройщика спроектировать для будущих жителей собственный выход в парк. На придомовой же территории комплекса «Полис Групп» обещает наземные парковки и зону отдыха с бесплатным Wi-Fi.
Фото: рендер ЖК «ПаркЛэнд». Источник: ЛСР
Сроком сдачи всего «ПаркЛэнда» называется II квартал 2020-го.
Не обошлось без двух новых стартов и у «Группы ЛСР». Сначала этот девелопер вывел в продажу 163 квартиры в домах №5 и №7 второй очереди ЖК «Новая Охта». Поступившее на рынок жилье – евротрехкомнатные квартиры с кухнями-гостиными от 16,6 кв. м. Метраж самих квартир варьируется от 58 до 67 «квадратов».
Фото: ЖК «Новая Охта». Источник: vk.com/lsrohta
«Новая Охта» – масштабный жилой комплекс комфорт-класса в Красногвардейском районе Петербурга, строящийся между рекой Охтой и Муринской дорогой, в 3,2 км от метро «Девяткино». В рамках проекта уже сдано 40 корпусов первой очереди и возведены два детсада и начальная школа. Вместе со второй очередью, первоначально именовавшейся как «Новая Охта. На речке», запроектировано строительство еще трех школ. Стоимость квартир в ЖК начинается от 2,3 млн руб. за студию площадью 31,5 кв. м.
Фото: ЖК «Шуваловский». Источник: living.ru
Ввод домов №5 и №7 жилого комплекса «Новая Охта» намечен на конец этого года, а передать ключи «Группа ЛСР» обещает до 30-го июня 2019-го. Свои квартиры дольщики получат с отделкой «под ключ».
Не прошло и недели, как от «Группы ЛСР» прозвучал еще один старт, на сей раз – в ЖК «Шуваловский». Предложение в этой новостройке полнилось 362 одно-четырехкомнатными квартирами в доме №18.
Минимальная цена за «квадрат» – 84 000 рублей, метраж же жилья варьируется от 33 до 110 «квадратов».
Под «Шуваловский» выбран участок на пересечении Парашютной улицы с Шуваловским проспектом в Приморском районе, в 4,2 км от метро «Комендантский проспект». Весь проект объединяет 24 жилых дома, ровно половина из которых введена в эксплуатацию. Сдан на территории ЖК и детсад на 250 малышей. В будущем девелопер также обещает школу на 1 600 учащихся и еще одно ДОУ на 240 воспитанников.
Дом №18 планируется сдать в IV квартале 2019-го.
Фото: ЖК «Светлый мир «Жизнь…». Источник: vk.com/zhk.zhizn
С севера города переместимся на юг, а именно в Московский район. Здесь, у пересечения Московского шоссе и улицы Ленсовета, в 1,4 км от метро «Звездная», в августе выведена на рынок вторая очередь ЖК «Светлый мир «Жизнь…». На старте продаж девелопер проекта – компания Seven Suns Development – предлагает квартиры с отделкой «под ключ» стоимостью от 2,3 млн руб.
Вторая очередь – это два жилых корпуса переменной высотности от 18 до 25 этажей, рассчитанные на 1 363 квартиры. Первая же очередь насчитывает 1 279 квартир, запроектированных в двух домах высотой 15-25 этажей. Кроме жилья проектом предусмотрены торговый комплекс и многоуровневые паркинги. Впрочем, припарковаться сможет только одна тысяча автолюбителей.
Срок сдачи второй очереди ЖК «Светлый мир «Жизнь…» – II квартал 2020-го.
Предложение в новостройках Невского района и Колпинского районов пополнилось третью очередью ЖК «Живи! В Рыбацком» и второй очередью ЖК «Новое Колпино». Девелопер обеих новостроек – компания «СПб Реновация».
Фото: ЖК «Живи! В Рыбацком». Источник: livekvartal.ru
Третья очередь «Живи! В Рыбацком» объединяет пять домов высотой от 13 до 16 этажей с подземными паркингами. Новостройка возводится на Советском проспекте в деревне Усть-Славянка, в 2,6 км от метро «Рыбацкое».
В рамках шести очередей на участке в 65 гектаров предусмотрены не только жилые дома, но и открытые автостоянки и подземные паркинги, две школы на 825 и 1 825 учащихся и четыре детсада на 160-190 воспитанников. Стоимость квартир с полной отделкой начинается от 1,547 млн руб. за студию метражом 21,19 кв. м
Вторая очередь «Нового Колпино» состоит из четырех 12-этажных домов, запроектированных возле построенной и заселенной первой очереди. Квартирография представлена вариантами от студий до трешек. На старте стоимость квартир с отделкой начинается от 1,32 млн руб. за студию площадью 21 кв. м.
«Новое Колпино» возводится в поселке Красный Кирпичник, на участке, ограниченном Балканской дорогой и улицей Загородная, в 14,2 км от всё того же метро «Рыбацкое». Кроме жилья девелопер обещает собственной бытовой и социальной инфраструктуры, в том числе школу и детский сад.
У третьей очереди «Живи! В Рыбацком» и второй очереди «Нового Колпино» одинаковый срок сдачи – II квартал 2021-го.
Фото: ЖК «Новое Колпино». Источник: living.ru
И самый южный проект со стартом – ЖК «Новоселье: городские кварталы» от УК «Новоселье», удаленный от метро «Проспект Ветеранов» на 15 км. В августе застройщик вывел на рынок квартиры в пятой очереди – квартале «Эпсилон». Этот квартал состоит из двух корпусов с квартирами от студий в 20 «квадратов» до евротрешек метражом 53-58 кв. м. Стоимость квартир начинается от 1,5 млн руб. за 23,3 кв. м.
Под «Новоселье: городские кварталы» выбран поселок Новоселье Ломоносовского района Ленобласти. Проект предполагается реализовать как «город в городе», что означает наличие всей необходимой инфраструктуры в самом ЖК. Инфраструктурные объекты и семь кварталов жилого комплекса («Альфа», «Бета», «Гамма», «Дельта», «Эпсилон», «Сигма», «Омега» и «Уютный») расположатся на участке в 499 гектаров. Дома спроектированы с переменной этажностью (3-6-9-12 этажей) и в двух классах – «эконом» и «комфорт».
Ввод в эксплуатацию квартала «Эпсилон» ожидается в августе 2020-го.