Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаИсследованияНовые проекты апреля: апартаменты бьют ценовые рекорды

Новые проекты апреля: апартаменты бьют ценовые рекорды

В апреле застройщики открыли продажи сразу в пяти новых проектах. География самая разнообразная – от севера до юга города. Стоимость стартует с небывало низкой суммы в 1,1 млн руб. Некоторые застройщики предлагают не просто квартиру с отделкой, но и мебелью, техникой и даже с посудой и бельем.

Премьеры апреля

На севере города, а именно в поселке Парголово Выборгского района, в апреле свой новый проект представила компания «ПСК» – на рынок выведен апарт-комплекс Start. Участок под застройку расположен на проспекте Энгельса, 174А, менее чем в километре от метро «Парнас». Однако обольщаться близостью метрополитена не стоит, поскольку станция и без того перегружена из-за большого количества жилых проектов поблизости, самый масштабный из которых – «Северная долина» от компании «Главстрой Санкт-Петербург».

В трех 20-этажных секциях апарт-отеля Start расположится 3 244 юнита. Комплекс на 100% состоит из студий, причем большая часть апартов метражом 23 кв. м. Стоимость рекордно низкая – 1,1 млн руб. за студию 18 кв. м. Все помещения собственники получат с отделкой «под ключ». Не сложно представить, кто будет в соседях, учитывая, что этажи буквально «нарезаны» на небольшие помещения-студии.

Наряду с уборкой номеров, проживающим будут доступны прачечная и химчистка. При этом в комплексе запроектированы фитнес-клуб с бассейном, SPA, ресторан и коворкинг. Обеспечивать сервис и безопасность призваны круглосуточная стойка ресепшн и охрана.

Ввод апарт-отеля Start в эксплуатацию намечен на IV квартал 2021-го.

Новые проекты апреля: апартаменты бьют ценовые рекорды Апарт-отель Start, рендер от застройщика

Недалеко от «Парнаса» – в Приморском районе – на рынок выведен еще один апарт-комплекс – Zoom Apart от ГК ФСК (ранее ФСК «Лидер»). Объект позиционируется как инвест-отель для кратко- и среднесрочного проживания. Гостям Zoom Apart девелопер обещает сервис с полноценным гостиничным обслуживанием по международным стандартам. Однако для столичной ФСК, уже известной на рынке Петербурга несколькими новостройками, подобный проект станет первым.

Zoom Apart расположится на участке в 1,2 га на Коломяжском проспекте, 4А. До недавнего времени здесь располагались склады, автостоянки и бывшие производственные здания. На сегодня в этой локации по-прежнему не хватает зеленых зон. Ближайшая станция метро – «Черная речка» – удалена от апарт-отеля на 1,7 км. Расстояние, конечно, не совсем пешеходное, но при желании и его можно преодолеть без транспорта. Зато до одноименной набережной всего около ста метров.

Новостройка объединит два 13-этажных корпуса на 1 800 апартаментов. Самый бюджетный апартамент метражом 18,4 кв. м с полной отделкой обойдется в 2,337 млн руб. Стоимость аналогичного лота, но уже с «пакетом арендатора», в который входят мебель, техника, текстиль, белье, посуда, составит 2,737 млн руб.

Прилегающую к комплексу набережную застройщик намерен благоустроить. На территории самой же новостройки анонсируется организация сезонных развлечений – открытого зимнего катка и площадки для проведения летних фестивалей. При этом инфраструктурой отеля предусмотрены ресторан, кафе, мини-кинотеатр, игровая зона с настольными играми и приставками, а также американская прачечная самообслуживания.

Возвести Zoom Apart планируется в две очереди, завершение последней из которых намечено на конец 2023-го.

Новые проекты апреля: апартаменты бьют ценовые рекорды Zoom Apart, рендер от застройщика

В Центральном районе ГК «Балтийская Коммерция» открыла продажи в ЖК «Форсайт». Жилой комплекс появится на месте складских зданий на пересечении улиц Новгородской и Моисеенко, в непосредственной близости от административно-делового квартала «Невская Ратуша». До ближайших станций метро – «Площадь Александра Невского-1» и «Чернышевская» – далековато, путь до них составляет 2 км и 2,3 км соответственно. Экологию назвать благоприятной сложно: при отсутствии зеленых зон в районе недалеко от новостройки расположено большое количество промышленных предприятий.

«Форсайт» позиционируется как восьмиэтажный клубный дом бизнес-класса, рассчитанный всего на 65 квартир. В доме запроектировано две евродвушки, остальные квартиры будут двух-, трех- и четырехкомнатными. Метраж жилых помещений варьируется от 55 до 143 кв. м. Средняя цена за «квадрат» установлена на уровне 170 тыс. руб.

На первом этаже дома разместятся четыре встроенных коммерческих помещения с отдельными входами. В доме застройщик обещает просторный парадный холл с консьержем, колясочные общего пользования и индивидуальные кладовые, а также систему видеонаблюдения и контроль доступа в здание. Двор планируется сделать закрытым. Для автолюбителей будет доступен подземный паркинг, но он рассчитан только на 53 машино-места и два мотоцикла.

Ввод ЖК «Форсайт» в эксплуатацию ожидается в декабре 2021-го.

Новые проекты апреля: апартаменты бьют ценовые рекорды ЖК «Форсайт», рендер от застройщика

Следующий клубный дом, но относящийся к сегменту премиум-класса, где открыты продажи, – «Идеалист» от ГК «Еврострой». Новостройка запроектирована в Адмиралтейском районе на Малодетскосельском проспекте, 40, всего в 912 м от метро «Технологический институт-1». Привлекательности проекту добавляет и расположенный через дорогу сад «Олимпия». Но он небольшой, а автомобильный поток в этой части города практически круглосуточный.

«Идеалист» объединит два корпуса разной высотности. Окна фасадного семиэтажного дома будут обращены на Малодетскосельский проспект, что позволит любоваться достопримечательностями исторического центра Северной столицы. В этом доме разместится 41 квартира метражом от 43,88 до 141,56 кв. м. Дворовый (внутренний) корпус высотой девять этажей включит 64 квартиры площадью от 23,91 до 112,93 кв. м. Окна квартир этого корпуса выйдут на небольшой парк во внутреннем дворе. Именно в этом корпусе на цокольном этаже обещан паркинг, но он вместит только 77 машино-мест.

Все квартиры застройщик обещает возвести с минимумом несущих стен, что обеспечит максимальную функциональность планировок. В новостройке доступно жилье как с полной отделкой, так и без ремонта от застройщика. Стоимость квартир начинается от 4,3 млн руб.

Окончание строительства «Идеалиста» намечено на II квартал 2021-го.

Новые проекты апреля: апартаменты бьют ценовые рекорды ЖК «Идеалист», рендер от застройщика

И последняя новинка месяца находится во Фрунзенском районе. Там группа «ЦДС» открыла продажу квартир в своем новом проекте – ЦДС «Волковский». Новостройка представляет собой четырехэтажный дом на 270 квартир – от студий в 23 кв. м до трешек метражом 103 «квадрата». Покупателям доступны как классические планировки, так и жилье евроформата. При этом в части квартир застройщик обещает эркеры и панорамные окна, визуально расширяющие пространство и делающие помещения более светлыми. Минимальная стоимость жилья – 3,7 млн руб.

С внешней стороны по периметру здания запроектированы коммерческие помещения, в которых откроются различные магазины, пекарни и т.п. объекты инфраструктуры. Внутреннею территорию комплекса планируется сделать охраняемой и закрытой от доступа посторонних и машин. Вместо парковочных мест во дворах разместятся зоны для отдыха, игр и прогулок. В результате в распоряжении автолюбителей будет паркинг только на 167 машино-мест.

У территории под застройку на Волковском проспекте, 6 есть как плюсы, так и минусы. С одной стороны, ближайшая станция метро «Волковская» находится всего в 700 метрах. С другой, ранее здесь располагался завод бытовой техники, поэтому участок нуждается в рекультивации.

Новые проекты апреля: апартаменты бьют ценовые рекорды ЦДС «Волковский», рендер от застройщика

Сдать ЦДС «Волковский» в эксплуатацию планируется в III квартале 2021-го.

Новые очереди и корпуса

В Приморском районе рынок пополнила компания Setl City, открывшая продажи в девятой очереди ЖК «Чистое небо». Вышедший в продажу дом появится вдоль Арцеуловской аллеи, примерно в 5 км от метро «Комендантский проспект». В здании переменной высотности от 8 до 25 этажей предлагаются варианты с полной отделкой от студий до многокомнатных квартир евроформата. Срок сдачи дома – IV квартал 2021-го, минимальная стоимость жилья – 2,35 млн руб.

На соседнем участке «Полис Групп» возводит «Полис на Комендантском». В этом проекте продажи открыты в секции №9, входящей в состав третьей очереди проекта. Покупателям предлагаются студии, однокомнатные классические квартиры и евродвушки как с полной отделкой от застройщика, так и с предчистовым ремонтом. Минимальная стоимость жилья – 1,97 млн руб.

Окончание строительства третьей очереди «Полиса на Комендантском» запланировано на IV квартал 2020-го. В рамках этого этапа строительства возводится шесть 24-этажных секций на 2 206 квартир суммарно.

В том же районе, но по другую сторону Парашютной улицы, «Группа ЛСР» вывела на рынок жилье в двух корпусах ЖК «Шуваловский», что строится в 4,3 км от метро «Комендантский проспект». Конкретизируя, продажи открыты в домах №21 и №22, рассчитанных на 538 и 537 квартир соответственно. Площадь доступных вариантов варьируется от 35 до 108 кв. м, а минимальная цена квадратного метра начинается от 94 тыс. руб. Ввод обоих домов в эксплуатацию намечен на IV квартал будущего года.

В Приморском же районе, но уже рядом с метро «Пионерская», открыты продажи в новом доме ЖК «Приморский квартал» от компании «Мегалит – Охта Групп». Речь идет о корпусе №31, насчитывающем 11 секций высотой от 21 до 25 этажей и рассчитанном на 1 575 квартир без отделки. Квартирография дома представлена вариантами от студий в 24 «квадрата» до четырехкомнатного жилья площадью 132 кв. м. На старте стоимость квартир начинается от 2,55 млн руб. Сроком сдачи корпуса №31 называется IV квартал 2022-го.

Новые проекты апреля: апартаменты бьют ценовые рекорды ЖК «Приморский квартал», фото от застройщика

Еще ближе к центру, в 2,2 км от метро «Чёрная речка», но всё в том же Приморском районе ГК «РосСтройИнвест» вывела на рынок жилье во второй очереди ЖК Terra. Предложение пополнилось 559 квартирами, которые расположатся в доме высотой от 7 до 13 этажей. В квартирографии представлены варианты от студий до трешек. Минимальная стоимость жилья – 2,902 млн руб., срок сдачи второй очереди ЖК Terra – IV квартал 2021-го.

Наконец, в Приморском районе в 942 м от метро «Старая деревня», компания Setl City открыла продажи апартаментов в комплексе «ArtLine в Приморском». Новостройка запроектирована на месте снесенного магазина «Метрика» на Торфяной дороге, 17А, всего в 942 м от метро «Старая деревня». Возможно, кото-то смутит соседство ЖК с Серафимовским кладбищем, но с экологической точки зрения последний объект не несет угроз здоровью.

По проекту «ArtLine в Приморском» объединит два 12-этажных гостиничных корпуса с центральными входными группами и зоной ресепшн, а также пять 11-этажных жилых домов. Продажи квартир стартовали еще осенью прошлого года. Что касается апартаментов, то покупателям доступны варианты от студий до трешек. Для всех лотов предусмотрена полная отделка в цветовом решении «Ваниль» либо «Шоколад». Стоимость апартаментов начинается от 2,65 млн руб. Сдать первый корпус гостиницы планируется уже к концу будущего года.

Новые проекты апреля: апартаменты бьют ценовые рекорды «ArtLine в Приморском», рендер от застройщика

В Выборгском районе Петербурга, примерно в 3 км от метро «Проспект Просвещения», рынок пополнила компания «Л1». Застройщик вывел жилье в корпусах №6 и №8 второй очереди ЖК «Лондон Парк». Эти дома расположены вдоль улицы Руднева и представляют собой здания переменной высотности от 19 до 25 этажей.

Квартирография новых корпусов представлена вариантами от студий в 22 «квадрата» до трешек площадью 131 кв. м. Стоимость жилья на старте начинается от 2,7 млн руб.

Ввод корпусов №6 и №8 «Лондон Парка» в эксплуатацию намечен на III квартал 2020-го.

В Выборгском же районе, но уже в 1,1 км от метро «Лесная», свое предложение дополнил «Отделстрой». Девелопер вывел в продажу верхние этажи с видовыми квартирами в первом корпусе ЖК «Новый Лесснер». Из окон покупателям обещают завораживающие виды на Неву, исторический центр и знаковые достопримечательности Северной столицы. Метраж жилых помещений варьируется от 35 до 75 «квадратов». Стоимость жилья в проекте начинается от 3,902 млн руб. Сдача первой очереди ожидается в IV квартале 2021-го.

В Красногвардейском районе линейку квартир расширила сразу в трех проектах «Группа ЛСР». Так, в «Цветном городе» девелопер открыл продажи в домах №5, №6, №6а и №7 квартала 19 и в корпусе №3 квартала 26. В доме №5 представлено 504 квартиры площадью от 35 до 57 кв. м. Корпуса №6 и №6а включают 647 квартир метражом от 34 до 56 кв. м. В доме №7 запроектировано 434 квартиры площадью от 36 до 78 кв. м. Минимальная цена квадратного метра в первых трех домах составляет 79 тыс. руб., стоимость жилья же в корпусе №7 начинается от 75 тыс. руб. Плановым сроком сдачи всех перечисленных объектов называется III квартал 2020-го.

Что же касается дома №3, относящегося к кварталу 26 «Цветного города», то в нем запроектировано 637 квартир площадью от 18 до 61 кв. м. Минимальная цена за «квадрат» начинается от 77 тыс. руб. Ввод этого корпуса в эксплуатацию ожидается в III квартале 2021-го.

Еще два старта от «Группы ЛСР» прозвучало в жилых комплексах «Новая Охта» и «Ручьи». В «Новой Охте» продажи открыты в доме №15, рассчитанном на 144 квартиры метражом от 32 до 79 кв. м. Минимальная цена квадратного метра – 79,5 тыс. руб. Сдать этот дом застройщик обещает уже в III квартале 2019-го.

В «Ручьях» предложение дополнено 378 квартирами в доме №13. Площадь жилых помещений варьируется от 19 до 70 кв. м, а минимальная цена «квадрата» составляет 78,5 тыс. руб. Ввод дома в эксплуатацию намечен на III квартал 2021-го.

В другой части Красногвардейского района, в 4 км от метро «Ладожская», компания «Эталон ЛенСпецСМУ» вывела на рынок новый пул жилья в ЖК «Охта Хаус». Покупателям стали доступны новые варианты – от студий в 23 «квадрата» до трехкомнатных квартир метражом 87 кв. м. «Охта Хаус» объединяет четыре жилых дома, три из которых (корпуса №6.1, №6.3 и №7.1) планируется сдать в I квартале 2021-го. Ввод же последнего, корпуса №7.3 ожидается в I квартале 2022-го. Стоимость квартир в новостройке стартует с 2,78 млн руб.

Новые проекты апреля: апартаменты бьют ценовые рекорды ЖК «Охта Хаус», фото от застройщика

В Петроградском районе апрель ознаменовался началом продаж в доме №3 ЖК Neva Hаus на Петровском острове. В новом девятиэтажном корпусе «Группа ЛСР» предлагает 130 квартир площадью от 47 до 237 кв. м. Цена за «квадрат» на старте начинается от 200 тыс. руб. Ввод дома №3 в эксплуатацию ожидается в IV квартале 2021-го.

В другой центральной локации – Василеостровском районе – компания Setl City открыла продажи в новой секции корпуса №2 ЖК «Палацио». По словам девелопера, в новой секции запроектировано всего по три жилых помещения на этаже, среди которых варианты от классических двушек до пятикомнатных квартир евроформата.

«Палацио» строится на пересечении 25-й и Косой линий В.О. Новостройка объединяет два корпуса, один их которых сдан, ввод другого запланирован на III квартал этого года. Стоимость жилья в проекте начинается от 4,4 млн руб.

Свое предложение Setl City расширила и на юге Московского района, а именно на Пулковском шоссе. Там девелопер открыл продажи во второй очереди ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах». До ребрендинга проект был известен как «Планетоград». Возведение ЖК активно оспаривалось градозащитниками, но в итоге судебные тяжбы закончились победой застройщика.

Вторая очередь проекта состоит из трех домов высотой 4 этажа с мансардами. Однако пока покупателям доступно жилье только в первых двух корпусах. Большинство квартир Setl City сдаст с полной отделкой в цвете «Ваниль» или «Шоколад». Стоимость жилья на старте начинается от 1,95 млн руб.

Сдача второй очереди «Зеленого квартала на Пулковских высотах» ожидается во II квартале 2021-го.

Во Фрунзенском районе «Строительный трест» вывел на рынок жилье во второй очереди ЖК «Новое Купчино». Проект реализуется на пересечении Малой Бухарестской улицы и Дунайского проспекта, почти в 4 км от метро «Купчино». Второй этап строительства объединяет четыре секции основного корпуса и два отдельностоящих дома, а также подземный паркинг на 118 машино-мест.

Квартирография второй очереди включает 239 однокомнатных, 228 двухкомнатных и 117 трехкомнатных вариантов. Площадь жилых помещений варьируется от 33,4 до 116,6 кв. м. Минимальная цена за «квадрат» – 100 тыс. руб. Свое жилье покупатели получат без отделки. Сроком сдачи второй очереди «Нового Купчино» называется IV квартал 2021-го.

Новые проекты апреля: апартаменты бьют ценовые рекорды ЖК «Новое Купчино», фото от застройщика

В Пушкинском районе, а именно в поселке Шушары, ГК «ФСК» вывела на рынок квартиры в последнем, третьем корпусе UP-квартала «Московский». Жилой дом представляет собой 23-этажное здание на 513 квартир – от студий метражом 22,8 кв. м до трехкомнатных квартир площадью 85,2 кв. м. Стоимость жилья в третьей очереди начинается от 1,8 млн руб. Срок сдачи – IV квартал 2021-го.

Следующий старт прозвучал всего в двух километрах от UP-квартала «Московский». Конкретизируя, холдинг «Аквилон-Инвест» открыл продажи жилья в корпусе №3 ЖК All Inclusive, относящемуся ко второй очереди проекта. Данный этап строительства представляет собой дом на четыре парадные с 553 квартирами. Стоимость жилья с чистовой отделкой, мебелью и техникой начинается от 1,75 млн рублей. Срок сдачи второй очереди – II квартал 2022-го.

И на самом юге города рынок обогатила строительная компания «Терминал-Ресурс». Этот застройщик вывел в продажу ЖК «Образцовый квартал 6» на пересечении Кокколевской и Образцовой улиц в Пушкине. Квартал объединит четыре дома на 383 квартиры с предчистовой отделкой – от студий до трешек. Ввод «Образцового квартала 6» в эксплуатацию ожидается во II квартале 2021-го. Стоимость квартир начинается от 2,394 млн руб.

Новые проекты апреля: апартаменты бьют ценовые рекорды ЖК «Образцовый квартал 6», рендер от застройщика

В Ленобласти в апреле прозвучали только два старта, оба во Всеволожском районе, но в разных его частях. Так, в Мурино, в 3,8 км от метро «Девяткино», ГК «Арсенал-Недвижимость» вывела на рынок жилье в третьей очереди ЖК «Энфилд». Данная очередь объединяет три 12-этажных дома – корпуса №3, №4 и №5. Однако пока в продаже доступны только квартиры в корпусе №5, срок сдачи которого – IV квартал 2020-го. Жилье стоимостью от 2,818 млн руб. будет передаваться с полной отделкой в одном их трех дизайн-проектов либо с предчистовым ремонтом.

Второй старт произошел в Кудрово, в 2 км от метро «Улица Дыбенко». Там в продажу поступили квартиры в секции №7 ЖК «ПаркЛэнд» от компании «Полис Групп». В новой секции запроектированы варианты от студий до одно-трехкомнатных квартир. Минимальная стоимость жилья – 2,1 млн руб. По проекту 16-этажный «ПаркЛэнд» представляет собой 10-секционное здание на 2 453 квартиры суммарно. Срок сдачи ЖК – II квартал 2020-го.

Всего в апреле, как и в марте, застройщики вывели на рынок около трех десятков комплексов и корпусов. Однако по количеству новых проектов первый месяц весны оказался вторым.

Автор: Татьяна Силина

Комментарии