На Градостроительном совете при правительстве Ленобласти представили обновлённый генплан Заневского сельского поселения, на территории которого находится город Кудрово. Там предполагается застроить последний свободный квартал площадью 40 гектаров к востоку от ЖК «Капитал».
Сейчас на рассматриваемом участке находится только гипермаркет «Лента» и строительная площадка ЖК «ID Кудрово» компании Euroinvest Development. Согласно генплану, под жилое строительство хотят отдать 29 гектаров в северной части квартала. Там предусмотрены дома высотой от 8 до 12 этажей общей площадью порядка 370 тысяч кв. метров. Жить там смогут почти 9 тыс. человек. Но несмотря на то, что проектировщик ограничивается этой цифрой, при существующем нормативе в 30 кв. метров на человека запланированная площадь домов сможет вместить более 12 тыс. жителей.
«Социалка» не успевает за жильём
Оставшиеся 11 гектаров планируют отвести под бизнес и «социалку»: школу на 825 учеников, три детских сада, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и два кабинета врача общей практики.
На бумаге всё чётко, но по факту картина может сложиться совсем иная. Разработчик генплана, архитектор Игорь Матвеев сам заявил, что сейчас Кудрово не обеспечено социальной инфраструктурой даже на 50% - её строительство сильно отстаёт от темпов возведения жилья. По словам архитектора, новый генплан направлен как раз на то, чтобы компенсировать дефицит социальных объектов, дорог и озеленения. Но расчетной численности населения в 88 тысяч человек, которую ожидали к 2040 году, в Кудрово, по неофициальным подсчётам местных, достигли уже сейчас, а недостаток «социалки» при существующих темпах покроют только в течение 10−20 лет.
«Прежде, чем рисовать в генплане новые сады и школы, сначала нужно достроить то, что уже давно запланировано – очередь в детские сады уже сейчас составляет более тысячи человек, - прокомментировала LIVING’у планы застройщиков руководитель «Движения активистов Кудрово» Виктория Шапиро. - И проблемы не только с «социалкой»: Кудрово официально стало городом, но у нас не предусмотрены ни здание администрации, ни пенсионный фонд, нет спортивно-досуговых центров – всего того, что полагается любому городу. И в такой ситуации здесь хотят построить ещё один квартал. Он даст нагрузку не только на Кудрово, но и на Невский район Петербурга».
Пробок станет меньше. Но не надолго
Помимо социально инфраструктуры в Кудрово есть проблемы и с транспортом. Ещё в 2017 году должно было быть построено продолжение Европейского проспекта, однако проект был направлен в Госэкспертизу только сейчас. При удачном стечении обстоятельств движение откроется лишь в конце года. Дорога сможет разгрузить кудровские улицы, на которых всё время скапливаются пробки. В частности, она поможет жителям южной части города добраться до гипермаркета «Лента».
До расширения загруженного участка дороги на выезде из Кудрово дело дошло тоже недавно – дирекция КРТ Ленинградской области приступила к проектным изысканиям. Но местные жители опасаются, что в случае строительства нового квартала, облегчение станет недолгим, так как и новые дороги перестанут справляться с возросшим объёмом трафика.
Власти согласны с жителями, но есть «но»
Присутствовавший на Градсовете «строительный» вице-губернатор Ленобласти Михаил Москвин в целом согласился с критикой со стороны жителей, но отметил, что участки под застройку находятся в частной собственности, и владельцы по действующему сегодня регламенту имеют право застроить их 19–24-этажными домами. По словам чиновника, если им отказать в этом, то они добьются своего через суд. Таким образом, ограничение высоты до 12 этажей за счёт изменения проекта планировки территории может стать своего рода компромиссом. При этом пока не озвучивается, кто именно из девелоперов там будет строить.
Генплан переделать, стройку отложить
К качеству исполнения самого генплана у местных жителей тоже есть немало вопросов. Например, на слушаниях люди обратили внимание, что на карте исчезла протекающая по участку застройки речка. Проектировщики ответили, что это произошло по ошибке. По словам Виктории Шапиро, аналогичный случай был и на прошлогоднем рассмотрении проекта планировки данной территории: участок зелёной зоны там почему-то оказался переведён в зону жилой застройки. Тогда архитектор Матвеев тоже объяснил это тем, что «случайно закрасил его не тем цветом», вспоминает активистка.
Замечания жителей к генплану должны исправить до конца марта. После этого может состояться его повторное рассмотрение. Пока же общественники готовят петицию с просьбой отсрочить начало строительства новых домов до тех пор, пока не решатся проблемы с социальной инфраструктурой в уже существующих кварталах. «Мы понимаем, что отменить этот проект мы не можем, но попытаемся хотя бы наложить на него временный мораторий», - надеется Виктория Шапиро.
Шансы есть
По мнению политолога Юрия Светова, шансы того, что власти пойдут навстречу жителям, безусловно, есть. В качестве примера эксперт привёл нашумевшую историю с «Планетоградом» возле Пулковской обсерватории, которая показала, что протесты общественности могут дать реальный результат – в итоге размах строительства там был сокращён в пять раз. В тоже время наш собеседник считает, что параллельно с подачей петиции имеет смысл решать эти вопросы и судебным путём, и в целом продолжать все возможные активные действия. В противном случае реагировать на проблемы людей никто не будет.
«Что касается компромисса властей и собственников участков по поводу высотности застройки, я полагаю, что вторые могут согласиться и перенести сроки – мало кто захочет идти на конфликт с властями региона и с живущими там людьми, - рассуждает политолог. - Судиться застройщики тоже вряд ли захотят, поскольку тяжбы часто длятся годами и так можно потерять ещё больше времени».