Согласно данным исследования компании Rusland SP, за 2018 и 2019 года петербургские застройщики приобрели 27 земельных участков общей площадью примерно 95 га. Только один из них находится на территории Ленинградской области, в Мурино. Его купила компания «Мавис» и уже возводит там ЖК «Авиатор». Это говорит о том, что в ближайшей перспективе тенденция к снижению объемов строительства в пригородной зоне Петербурга продолжится.
Многие участки продавались с уже готовой документацией, то есть с полученным разрешением на строительство. В этих проектах застройщики зря времени терять не стали и практически сразу вывели их на рынок. LIVING собрал список адресов, где новостройки пока не вышли в продажу, но, очевидно, что это должно произойти в ближайшем будущем.
Кантемировская улица, 11А
Земельный участок площадью 7,6 га недалеко от станции метро «Лесная» приобрела ГК ПИК. По оценке экспертов, здесь будет реализовано порядка 100 тыс. кв. м жилья комфорт или бизнес-класса. Предварительная стоимость квадратного метра – 130-150 тыс. рублей.
Преимущества локации нового проекта – близость станции метро и центра города, а также развитая инфраструктура района. Из минусов – рядом расположена железная дорога. В этом районе сегодня ведется активная жилая застройка. В частности, неподалеку строятся комплексы «Life Лесная», «Облака на Лесной», «G9», «Новый Лесснер», «Притяжение» и др. В отличие от перечисленных ЖК, новый проект будет реализовываться уже по новым правилам игры, с использованием экскроу-счетов.
Фото: Кантемировская улица. Источник: google.com/maps
ГК ПИК – это крупный московский застройщик, который не так давно пришел на рынок Петербурга. Сейчас компания реализует в городе два проекта. Это ЖК «Орловский Парк» в Приморском районе и «Дальневосточный, 15» в Невском районе.
Нейшлотский переулок, 19/23
Еще один проект ближайшего будущего в Калининском районе, но теперь уже рядом со станцией метро «Выборгская» возведет компания «ЮИТ». На участке площадью 1,1 га она планирует построить 20 тыс. кв. м жилья, проведя редевелопмент территории. Старт проекта запланирован на конец этого – начало следующего года. Здесь будет возведено три 9-10-этажных дома класса «комфорт прайм». В проекте будут представлены квартиры от студий до четырехкомнатных, в том числе пентхаусы. Проект дома предполагает встроенные помещения и подземный паркинг на 140 мест.
Помимо близости метро, к плюсам локации можно отнести благоустроенность района с точки зрения социальных объектов, наличие рядом большой зеленой зоны (Сампсониевский сад). Дом будет возводиться в сложившейся застройке сталинских времен.
Фото: Нейшлотский переулок. Источник: google.com/maps
Ближайшие новостройки-конкуренты находятся в районе станции метро «Лесная» (ЖК Nobelius, «Притяжение», «Новый Лесснер» и др.), в непосредственной близости строящихся домов нет.
Улица Васенко, 7, Калининский район
Еще один проект от компании «ЮИТ» в Калининском районе появится на улице Васенко. Участок площадью 0,3 га находится в квадрате между Полюстровским проспектом, проспектом Металлистов и Кондратьевским проспектом. На сегодняшний день неподалеку завершается строительство нескольких новостроек («Ива дом», «Пять звезд», «Дом на Львовской», «ЦДС Полюстрово»), новых заявленных проектов пока нет.
Строительство нового дома начнется примерно через год. По сообщению компании здесь будет возведен 12-этажный жилой комплекс комфорт-класса на 120 квартир, от студий до 4-комнатных.
Участок расположен в благоустроенном спальном районе с зелеными зонами и необходимой инфраструктурой, недалеко от центра города. Главный недостаток локации – отсутствие метро в пешей доступности. Ближайшие станции – «Выборгская» и «Площадь Ленина» - находятся примерно в 3 км.
Улица Руднева, 15Д, Выборгский район
В Выборгском районе между станциями метро «Озерки», «Проспект Просвещения» и «Гражданский проспект» появится новостройка от СК «Темп». В прошлом году компания приобрела на улице Руднева участок площадью 2 га со всей необходимой градостроительной документацией.
Участок располагается в обжитом спальном районе. В пешей доступности есть все необходимое: школы, магазины, поликлиники. Хорошо развит общественный транспорт, недалеко находится большой парк «Сосновка». Ближайшая станция метро «Проспект Просвещения» находится в 2 км от будущего ЖК. Эксперты предполагают, что стоимость квадрата здесь будет составлять 115-120 тыс. рублей.
Фото: Застройка в Выборгском районе.
Новые объекты появляются здесь очень редко. По соседству возводится всего одна новостройка. Это ЖК «Лондон парк» от компании «Л1».
СК «Темп существует с 1998 года. За это время компания построила более 40 объектов и считается надежным застройщиком.
Проспект Большевиков, 22 к. 1 лит. А, Невский район
Участок площадью 3,7 га в невском районе приобрела компания RBI. Известно, что застройщик планирует реализовать в рамках проекта примерно 30 тыс. кв. м жилья, а также социальные объекты. Новый жилой комплекс будет располагаться в обустроенном спальном районе города, рядом со станцией метро «Улица Дыбенко», в пешеходной доступности от социальных объектов. Новое жилое строительство ведется здесь не очень активно, участков под застройку не так много. В частности, на сегодняшний день в этом районе можно купить квартиру в комплексах «Ренессанс» от AAG, «Дальневосточный 15» от ГК ПИК, «Цивилизация» от «Группы ЛСР», «Легенда Дальневосточного» от компании Legenda и др. Наиболее масштабная застройка в районе развернулась в бывшей промзоне на Дальневосточном проспекте. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках – 120 тыс. рублей.
Фото: Застройка бывшей промзоны между Октябрьской наб. и Дальневосточным проспектом в Невском районе.
На приобретенном компанией RBI участке находились объекты общественно-деловой застройки, поэтому для подготовки участка к новому строительству понадобится некоторое время.
Товарищеский проспект, 38Б, Невский район
Еще один участок недалеко от станции метро «Улица Дыбенко» приобрела «Группа ЛСР». Пока что застройщик не раскрывает своих планов по застройке участка площадью 1,6 га, на котором на сегодняшний день располагается 4 здания общественно-делового назначения. По мнению участников рынка, здесь будет возведен дом комфорт-класса, возможно, с апартаментами.
Локация благоприятна для жилой застройки, рядом есть все необходимые социальные объекты. Правда, по соседству находится участок, который выделен городом под строительство технопарка «Ингрия». Ближайшая готовая новостройка – ЖК «Изумрудный город». А главным конкурентом проекта станет комплекс компании RBI.
Двинская улица, 6, Красносельский район
Участок площадью 0,63 га в Красносельском районе приобрела компания Strana development. Раньше застройщик из Тюмени работал под брендом «Снегири». У компании есть несколько реализованных проектов в родном городе, а также строящиеся, в том числе в Москве и Екатеринбурге. В Петербурге данный проект для застройщика станет премьерой.
Кое-какая информация о будущем проекте уже появилась на сайте застройщика. В частности, планируется построить порядка 50 тыс. кв. м жилья со стоимостью квартир от 4,4 млн рублей. Старт продаж запланирован на 2020 год, а ввод объекта в эксплуатацию – на 2021 год. В 2 км от новостройки находится станция метро «Нарвская». Неподалеку – Финский залив, парк «Екатерингоф», остановки общественного транспорта.
Фото: Двинская улица. Источник: google.com/maps
По соседству возводится еще одна новостройка – ЖК «Панорамы залива» от малоизвестного застройщика СК «Альянс». На сайте компании отмечается, что она часто выступала генподрядчиком на проектах у крупных застройщиков.
Курляндская улица, 10-12, Адмиралтейский район
Небольшой участок в Адмиралтейском районе города приобрела компания «ЮИТ». По сообщению компании здесь будет построен 9-этажный комплекс на 100 квартир, от студий до шестикомнатных. Проект заявлен в классе «комфорт-плюс». В части квартир будут запроектированы большие финские балконы, отведено место под сауну. Также в ЖК будут предусмотрено несколько коммерческих помещений и подземный паркинг на 46 мест. Ближайшая станция метро «Балтийская» находится в 1 км от будущей новостройки. На рынок ее планируют вывести примерно через год.