Станция метро «Улица Дыбенко» уже давно стала точкой притяжения для застройщиков. Сначала были освоены мало-мальски свободные пятна в кварталах уже существующей застройки – многие называли такое освоение уплотнительной застройкой. Десять лет назад стройкомпании принялись за земли Кудрово, где сейчас вырос самый настоящий город. Территории промзон вдоль Октябрьской набережной застраиваются относительно недавно, но и здесь уже есть достаточный выбор новостроек. LIVING изучил строящиеся дома вблизи метро «Улица Дыбенко» и составил ТОП пять недорогих двушек. Все квартиры передаются собственником с отделкой, так что новоселье можно будет отметить практически сразу после получения ключей.
Выбранные новостройки расположены в радиусе 3 км от метро – при желании это расстояние можно преодолеть пешком, либо воспользоваться общественным транспортом. Правда, придется вместе с автомобилистами постоять в пробках, они в этом микрорайоне – явление частое.
Открывает наш список двушка площадью 48,1 кв. м в ЖК «PULSE на набережной» от Setl City, который возводится примерно в трех километрах от двух станций метро – «Улица Дыбенко» и «Проспект Большевиков». Квартиру стоимостью 5,62 млн руб. собственники получат с отделкой «под ключ», выполненную в цветовой гамме «Ваниль» либо «Шоколад». В отделку от застройщика Setl City входят межкомнатные двери, флизелиновые обои под покраску, пластиковые плинтуса и ламинат. Для санузлов предусмотрена облицовка стен и полов керамической плиткой и установка акриловой ванны, унитаза и раковины с тумбой и смесителем.
Названная квартира находится в одном из трех корпусов первой очереди, ввод в эксплуатацию которой намечен на IV квартал 2020-го. Всего же на участке в 5 га, располагающемся между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом, запроектировано пять очередей строительства, включающих не только дома, но и собственную инфраструктуру, в том числе четыре детсада и школу на 1 250 учащихся. Эти объекты добавятся к многочисленным детсадам и школам, уже работающим по другую сторону Дальневосточного проспекта. При этом проектом жилого комплекса предусмотрены собственные ТРЦ, центр физической культуры, открытые автостоянки и подземные паркинги. Таким образом, во дворах будет безопасно гулять с детьми, поскольку их закроют от автомобилей.
Однако не обошлось без минусов. Комплекс возводится на месте бывшей промзоны, поблизости находятся действующие предприятия. Дискомфорта добавят и шумные дороги – Октябрьская набережная и Дальневосточный проспект. Ну и общая для всех новостроек в этой локации проблема – загруженные магистрали и нескончаемые пробки.
ЖК «PULSE на набережной». Рендер от застройщика
На четвертой строчке расположилась двухкомнатная квартира от ГК «ЦДС» в ЖК «Весна 3» в Кудрово, что в 2,8 км от метро «Улица Дыбенко». Квартира в 59,7 кв. м стоимостью 5,56 млн руб находится в корпусе №2, срок сдачи которого намечен на текущий квартал. Жилье застройщик передаст с отделкой в нейтральных светло-бежевых тонах, включающей установку межкомнатных дверей, окраску потолка, настил ламината, установку плинтусов с кабель-каналом, оклейку стен обоями, укладку плитки на полу и стенах в санузлах, установку акриловой ванны с экраном, унитаза и раковины со смесителем.
Кроме вышеуказанного дома №2 в состав новостройки входит корпус №1, сданный в конце 2017-го. Первые этажи обоих зданий отведены под коммерцию, здесь откроются предприятия сферы услуг и магазины. Расстояние до ближайшего детсада не превышает километра, а путь до Средней общеобразовательной школы №1 составляет 1,6 км. Дворы свободны от автомобилей, на их территории запроектированы детские и спортивные площадки и зоны для отдыха. Для автомобилей предусмотрены подземный паркинг и гостевая стоянка.
Между тем, близость образовательных учреждений к новостройке еще не значит, что там найдутся места для вашего ребенка. Как выяснил минувшим летом LIVING, очереди в детсады таковы, что не спасают даже дополнительные кровати. Что касается школ, то в них пока ситуация лучше, но они тоже «не резиновые», да и количество учащихся в классах под сорок человек ненормальные реалии.
ЖК «Весна 3». Фото от застройщика
В середине ТОП-5 расположилась двушка метражом 49,2 кв. м в ЖК «Дальневосточный, 15», в 1,4 км от «Улицы Дыбенко». За эту квартиру со сроком сдачи II квартал 2019-го группа компаний «ПИК» просит 5,24 млн рублей. Квартира будет передана с полной отделкой в нейтральных тонах. Как и в прежних двух случаях, отделка от застройщика предполагает межкомнатные двери, обои, ламинат, плинтуса и настенную и напольную керамическую плитку в санузле и сантехническое оборудование.
ЖК «Дальневосточный, 15». Фото от застройщика
По проекту «Дальневосточный, 15» объединит шесть многоэтажных домов, наземный и подземный паркинги и два детских сада на 312 мест в общей сложности. Сдано это всё будет в две очереди: три дома и один детсад должны получить разрешение на ввод во II квартале 2019-го, остальные объекты – уже в 2020-х. До открытия собственных объектов социальной инфраструктуры покупатели смогут воспользоваться действующими школами и детсадами Невского района, однако мест на всех может не хватить. Существующая инфраструктура уже не справляется с возросшей нагрузкой. Кроме этого, к минусам проекта относятся уже упомянутые на Дальневосточном пробки и отсутствие рядом крупных зеленых зон (молодой, неразросшийся как следует Парк Строителей не в счет).
Еще ниже цены в одном из сданных корпусов ЖК «Новый Оккервиль», который расположен в двух с лишним километрах от метро «Улица Дыбенко». Квартиру площадью 55,6 кв. м с полной отделкой компания «Отделстрой» продает за 5,17 млн руб. Ремонт от застройщика предполагает установку межкомнатных дверей, оклейку стен обоями, установку плинтусов и укладку ламината, установку стальной ванны, унитаза с бачком, раковины и смесителя в санузлах и укладку там напольной и настенной плитки.
ЖК «Новый Оккервиль». Фото от застройщика
На сегодня сданы первые четыре очереди, и продолжается строительство еще двух. Когда проект будет полностью реализован, на участке в 50 га появится жилье для 20 тыс. человек. Для такого количества жителей застройщик запроектировал открытые, закрытые и платные автостоянки на 8 тыс. авто, многофункциональный торговый комплекс, спорткомплекс с бассейном и ледовой ареной, площадки для занятий спортом и зоны отдыха. Есть среди запланированных инфраструктурных объектов и уже сданные. Так, первый детсад на территории новостройки заработал в 2012-м, а спустя три года была введена в эксплуатацию и школа, рассчитанная на 1 600 учащихся. В рамках шестой очереди «Отделстрой» обещает еще один детсад на 150 воспитанников. Впрочем, даже такое количество инфраструктурных объектов не избавляет микрорайон от типичных кудровских проблем - нехватки мест в детсадах и дефицита парковочных мест.
Самая доступная по цене двушка метражом 51 «квадрат» расположена в ЖК «Цивилизация», в двух с небольшим километрах от «Улицы Дыбенко». Ее стоимость составляет 5,15 млн руб. Срок сдачи дома, в котором находится указанное жилье, - IV квартал 2020-го. Но, если нет желания ждать столько времени, в жилом комплексе имеются двухкомнатные варианты в домах, ввод которых ожидается во II и IV кварталах текущего года. Правда, стоят эти квартиры от 6,13 млн руб. за 65 кв. м.
Все квартиры застройщик – «Группа ЛСР» – передает с отделкой «под ключ», включающей межкомнатные двери, окрашенные водо-дисперсионными составами потолки, ламинат с установленными плинтусами и фактурные виниловые обои под покраску. Пол и стены в санузлах рабочие облицовывают однотонной керамической плиткой бежевого цвета с рисунком под природный камень и устанавливают полный комплект сантехники, а именно: белую акриловую прямоугольную ванну на каркасе с экраном, унитаз, раковину в комплекте с тумбой, оснащенную ящиками, стальные смесители, два светильника (над входом в ванную и над раковиной) и электрический полотенцесушитель.
ЖК «Цивилизация». Фото от застройщика
«Цивилизация» возводится на соседнем участке с упомянутым ЖК «PULSE на набережной», между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом. Однако проект «Группы ЛСР», представленный 25 жилыми корпусами, четыре из которых на сегодня сданы, и объектами социальной инфраструктуры, займет 60 гектаров. Так жителям «Цивилизации» застройщик обещает четыре детских сада на 720 мест и две школы на 3 300 учащихся в совокупности. Также планируется детское образовательное учреждение, совмещающее детсад и начальную школу, на 200 мест. Кроме этого, для детей предполагается возведение детских и спортивных площадок. Благоустроенная и озелененная придомовая территория будет закрыта для проезда автомобилей. В распоряжении владельцев последних будут открытые парковки по внешнему контуру зданий и наземный многоуровневый паркинг. Тем не менее пока это все планы и слова, и до их реализации на практике пройдет не один год. При этом первым новоселам придется смириться с таким соседом, как стройка.