Экология пока не входит в число наиболее важных критериев при выборе новостройки в массовом сегменте: цена и транспортная доступность важнее. Но это лишь в том случае, если речь не идет о каком-то глобальном факторе: скажем, вряд ли можно не заметить чадящий завод или свалку рядом со стройплощадкой. Шумная автомагистраль – это, конечно, не свалка, тем более что давно придуманы тройные стеклопакеты, но все же не заметить такое сложно.
Новостроек в непосредственной близости от самых вредных для здоровья автомобильных магистралей не особенно много. Но они есть. Впрочем, справедливости ради, отметим, что минимальное расстояние до трассы – 170 метров. Это, конечно, не самое комфортная дистанция, но, как говорят экологи, наибольшее количество свинца (от 500 до 750 г/км) выбрасывается в стометровой зоне по обе стороны от дороги с пропускной способностью от 30 тыс. автомобилей в сутки.
Помимо этого застройщики используют несколько способов минимизировать ущерб для жителей еще на этапе проектирования. Самый популярный и очевидный – расположение корпусов торцом к магистрали, причем во многих случаях окон в торцевых стенах нет совсем.
Другой метод – отгораживание жилых домов от дороги в самом прямом смысле этого слова – при помощи гаражей, то есть многоярусных паркингов. Именно так поступила компания «ЦДС» в случае со своим ЖК « ЦДС Московский». Здесь возникает вопрос: а зачем это нужно, если все равно вдоль трасс, проходящих рядом с жильем, должны быть установлены шумо- и пылезащитные ограждения?
Фасад многоуровневого паркинга в ЖК «ЦДС Московский»
Так вот – это не совсем так. Защитные экраны должны монтироваться лишь в том случае, когда дорогу прокладывают рядом с жилыми домами. А если на момент строительства еще никаких домов нет, то ничего устанавливать и не нужно. Именно поэтому нет их, к примеру, в Каменке, где жилье возле ЗСД начали строить только год-полтора назад. Конечно, такие экраны застройщик может установить за собственный счет (стоит около 15 млн руб.), но о таких случаях в Петербурге слышать пока не приходилось.
Помимо всего прочего, установкой экрана проблему шума не решить. Если в случае с дорожной пылью верно утверждение – чем выше находится квартира, тем пыли меньше, то с излишними децибелами все наоборот: экран защищает квартиры на нижних этажах, а вот жильцам верхних придется «наслаждаться» непрерывным гулом при открытых окнах. И если зимой проблема минимизируется, то летом придется туго. А уж мыть стекла несколько раз в год придется всем жильцам.
«Шумные» скидки
По понятным причинам застройщики на своих сайтах о соседстве с КАД, ЗСД и шоссе не упоминают. Но хотя бы на рендерах их не маскируют (о том, что красивые картинки новостроек крайне редко соответствуют действительности хотя бы наполовину, не говорил только ленивый). А покупателей привлекают – что неудивительно – более низкими ценами, чем у более комфортно расположенных соседей.
За примерами далеко ходить не надо. Возьмем тот же самый ЖК «Московский». Самый ходовой товар в нем – однушка площадью 35 кв. м в корпусе со сроком сдачи в III квартале текущего года. Цена – 3,6 млн руб. При этом на нее действует акционное предложение «Отделка в подарок».
Теперь ищем аналогичное предложение в расположенных неподалеку объектах. Вот такая же по размерам квартира в последней очереди ЖК «Триумф Парк» от Mirland Development и тоже с отделкой. Но стоит она уже 4,6 млн руб., при этом сдается дом только в середине будущего года.
Продолжаем поиск и находим еще один 35-метровый вариант в ЖК «Звезды столиц». Стоимость – 4,3 млн руб. Но тут и отделки нет, да еще и сдача только в IV квартале 2021 года. Как видим, в ценовом отношении вариант от «ЦДС» выигрывает у всех конкурентов.
Переместимся в Каменку и посмотрим, как ведут себя застройщики там. Рядом с платным ЗСД строятся ЖК «Нью Тайм» от «РСТИ», ЖК «FoRest Аквилон» («Аквилон Инвест») и один корпус ЖК Ariosto! («Арсенал Недвижимость»). Все девелоперы в рекламных буклетах и на сайтах упирают на близость их проектов к Юнтоловскому заказнику, соседство с ЗСД как будто не замечая. Но это не сильно удивляет.
ЖК «Нью Тайм», ЖК «FoRest Аквилон», ЖК Ariosto! в Каменке
В ЖК «Нью Тайм» 34-метровая однушка со сроком сдачи в 2021 году обойдется в 3,6 млн руб. И это без отделки. Примерно такая же в «FoRest Аквилон» - в 3,8 млн руб., но с предчистовой отделкой. Правда, сдадут дом только в середине 2022 года. Теперь обратим внимание на ЖК «Полис на Комендантском» («Полис Групп»). Он, с одной стороны, расположен недалеко, но с другой – от ЗСД на значительном расстоянии. Та же самая однокомнатная квартира с предчиствой отделкой при базовой цене в 4,3 млн руб. продается по акции за 3,9 миллиона. Срок сдачи – декабрь 2021 года.
ЖК «Полис на Комендантском» в Каменке
Как мы видим, и в этом случае определенная скидка ввиду близости к трассе присутствует, но она не столь велика. В общем, это логично: объект ЦДС в Московском районе вообще расположен в несколько странном месте: между КАД и железной дорогой, по которой регулярно следуют товарные составы. А в Каменке – только автодорога и к тому же действительно рядом огромный парк.
Фото: «UP-квартал Московский» в Шушарах
Наконец, в Шушарах можно купить довольно просторную 38-метровую однушку с предчистовой отделкой за все те же 3,6 млн руб. (магическая сумма). Причем сразу в двух ЖК. В первом случае придется подождать аж до середины 2022 года – речь про All Inclusive от «Аквилон-Инвеста». Но зато никаких шумных трасс рядом. А можно и не ждать и приобрести за те же деньги квартиру в почти готовом корпусе ЖК «UP-квартал Московский» (ГК ФСК) и получить ключи уже ближайшей осенью, а то и летом. Но вот беда – дома стоят всего в 170 метрах от Московского шоссе и в 220 – от КАД. В общем, выбирать вам.