LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаИсследованияНовостройки рядом с Новоорловским парком: пока без детсадов

Новостройки рядом с Новоорловским парком: пока без детсадов

Эксперты Living изучили новостройки, которые возводятся рядом с Новоорловским лесопарком на севере Петербурга. Как оказалось, строящихся детсадов и школ должно в полной мере хватить всем жителям нового микрорайона. Однако пока детей приходится возить в дошкольные учреждения соседних районов. Аналитики также выяснили, в каких новостройках будет сложно найти место для стоянки авто и где большая часть квартирографии отведена под малогабаритные квартиры.

В исследовании рассматривались жилые комплексы, расположенные на участке между Суздальским шоссе, железнодорожными путями Выборгского направления, Новоорловским заказником и особой экономической зоной (ОЭЗ).

ЖК «Новоорловский»

Освоение территории началось с жилого комплекса «Новоорловский» от «ЮИТ Санкт-Петербург» еще в 2013 году. В 2017 году застройщик продал часть земель, отведенных под этот проект. К застройке территории рядом с лесопарком присоединились компании «Ойкумена», ГК ПИК и «Группа ЛСР». Первая возводит ЖК «Ойкумена», вторая – «Орловский парк», «ЛСР» строит «Заповедный парк».

В данный момент сданные жилые комплексы этой локации рассчитаны на 2258 квартир (жилфонд составляет 112,2 тыс. кв. м), строится еще 6316 квартир (265 тыс. кв. м). По расчетам Living, в сданных квартирах пока проживает 3741 человек, однако, после заселения строящихся домов, численность населения возрастёт почти втрое и достигнет 12,5 тыс.

Стоимость квартир

Самая недорогая квартира представлена в ЖК «Заповедный парк» от «Группы ЛСР». Это студия площадью 19 кв. м за 2 547 600 рублей. Самая дорогая квартира расположена в строящемся ЖК «Ойкумена» - четырехкомнатная площадью 113 кв. м обойдется в 13 038 700 руб.

В квартирографии жилых комплексов этой локации преобладают однокомнатные квартиры – в целом их доля составляет 46% от общего объема жилья. Студий немного – 16%. При этом 37% приходится на семейные многокомнатные квартиры. Больше всего небольших по площади студий и однушек в ЖК «Заповедный парк» - 67% от общего объема.

ЖК «Орловский парк»

В остальных комплексах ситуация примерно такая же – минимальный объем малогабаритных квартир в ЖК «Новоорловский» - 59%.

Детсады и школы

Согласно нормативам (РНГП), в локации должно быть построено 228 мест в детсадах. В настоящее время в микрорайоне не открыто ни одного детсада. В процессе строительства два дошкольных учреждения, оба на 140 мест: один возводит город, а второй - застройщик «Ойкумена». Оба сада находятся в высокой степени готовности. Также выдано разрешение на строительство еще двух детских садов, общая проектная мощность которых составляет 300 мест (160 + 140), но строительство ещё не началось.

По нормативам в микрорайоне должно быть 449 мест в учебных заведениях. В локации уже возведена школа на 825 мест, что больше нормы почти на 44%. Фактически в школе обучается 464 ученика, поэтому в настоящее время вопрос со школами в микрорайоне решён. Также застройщику «Ойкумена» выдано разрешение на строительство еще одной школы на 825 мест, однако строительство ещё не началось. Даже после сдачи в эксплуатацию всех строящихся на сегодняшний день домов, мест в двух школах должно хватить, чтобы выполнить требования нормативов.

Паркинги

Эксперты Living подсчитали обеспеченность жилых комплексов машино-местами. Как оказалось, вопрос с парковками лучше всего решен в ЖК «Орловский парк» и ЖК «Новоорловский» - около 65% квартир обеспечены паркингом. В ЖК «Ойкумена» этот показатель составляет 50% - лишь половине жителей найдется место на парковках. А в «Заповедном парке» обеспеченность машино-местами составляет 37%.

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 191186, г. Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д.37, оф. 10Н,
тел. +7 (812) 337 2766, [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2020 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.