Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаИсследованияНовостройки Октябрьской набережной: промзону сменили «муравейники»

Новостройки Октябрьской набережной: промзону сменили «муравейники»

За последние несколько лет облик правого берега Невы преобразился до неузнаваемости. Вытянувшиеся длинной полосой вдоль реки бетонные заборы промзон стремительно сменяют растущие ввысь корпуса новостроек. Некогда запущенные территории между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом становятся очередными жилыми кварталами города. LIVING изучил проекты этой территории и узнал, каково будет жить в этой локации.

ЖК «Цивилизация», «Группа ЛСР»

Жилой комплекс «Цивилизация» является проектом редевелопмента промышленных территорий, находившихся ранее на Октябрьской набережной. Территорию будущей застройки занимали заводы ЖБИ «Баррикада» и «Аэрок», площади которого выведены частично, различные склады. Теперь на территории более 60 гектаров между Октябрьской набережной, Дальневосточным проспектом и улицами Архивной и Дыбенко возводится более 650 000 кв. метров жилья. В рамках проекта есть как дома комфорт-, так и бизнес-класса, которые расположатся ближе к Неве.

Новостройки Октябрьской набережной: промзону сменили «муравейники» Фото: ЖК «Цивилизация». Источник: «Группа ЛСР»

На территории комплекса планируется построить четыре детских садика, две школы, ещё одно учреждение совместит в себе сад и начальные классы. В рамках проекта также будут возведены наземные и подземные паркинги общей вместительностью в 4230 автомобилей. «Цивилизацию» собираются сдавать поэтапно, с 2018 по 2021 год.

ЖК «Ренессанс», AAG

В том же квартале, что и «Цивилизация», ближе к Дальневосточному проспекту, строится жилой комплекс «Ренессанс». Новостройка занимает участок площадью 3 га. В рамках трех очередей появятся 9 корпусов переменной этажности. Весь комплекс застройщик обещает сдать в 2019 году. На территории «Ренессанса» появится детский сад и отдельно стоящая начальная школа. Дворы будут закрыты для автотранспорта – ЖК снабдят подземным паркингом на 400 мест.

Новостройки Октябрьской набережной: промзону сменили «муравейники» Фото: ЖК «Ренессанс». Источник AAG

ЖК «Дальневосточный 15», ГК ПИК

По другую сторону улицы Дыбенко, тоже на углу с Дальневосточным, строится жилой комплекс, названный по номеру участка на этом проспекте – ЖК «Дальневосточный 15». К 2019 году московская компания обещает возвести шесть домов и два детских сада, оборудовать подземный паркинг и гостевую стоянку.

Новостройки Октябрьской набережной: промзону сменили «муравейники» Фото: стройплощадка ЖК «Дальневосточный 15». Источник: pik.ru

ЖК «Полис на Неве», «Полис Групп»

По диагонали от «Дальневосточного 15», на углу улицы Крыленко и Октябрьской набережной возводится комплекс «Полис на Неве». В него входят два дома, один из которых своим фасадом будет выходить на Неву. Застройщик также придерживается концепции дворов без машин – для автомобилистов устроят подземный паркинг на 500 с лишним машино-мест. Из социальной инфраструктуры в составе ЖК застройщик обещает «детскую образовательную организацию на 70 мест». Можно сделать предположение, что речь идёт о детском садике. Срок сдачи комплекса – конец 2019 года.

Новостройки Октябрьской набережной: промзону сменили «муравейники» Фото: стройплощадка ЖК «Полис на Неве». Источник: polis-na-neve.ru

ЖК «Светлый мир «О`Юность», Seven Suns Development

Через дорогу от строящегося «Полиса на Неве» в начале этого года был полностью сдан ЖК «Светлый мир О`Юность». Особенностью дизайна корпусов стало традиционное для Seven Suns яркое оформление фасадов. На территории комплекса обещают открыть детский садик, магазины и даже собственный кинотеатр. Для жителей с автомобилями появится наземный паркинг почти на 1000 мест. Квартир от застройщика в комплексе уже нет, но достаточно много жилья в этом ЖК перепродают собственники и агентства.

Новостройки Октябрьской набережной: промзону сменили «муравейники» Фото: ЖК «Светлый мир «О Юность». Источник: vk.com/spb_o_unost

Новый проект от Setl City

Этим летом Setl City также планирует начать строительство жилого комплекса на Октябрьской набережной. Девелопер уже приобрел участок завода «Пигмент» площадью 25,7 га. Там появится около 300 тыс. кв. м жилья, детские сады и школа. Срок реализации проекта девелопер оценивает в пять лет.

Плюсы и минусы глазами жителей

Чтобы узнать, насколько комфортно будет житься в строящихся кварталах вдоль Октябрьской набережной, мы поговорили с жителями правого берега Невы, которые хорошо знакомы с этой локацией, а кто-то даже собирается поселиться в новых домах.

Алексей, дольщик ЖК «Цивилизация»: «Район мне знаком и всё нравится»

«Я живу в этом районе с 1991 года и выбрал квартиру в ЖК «Цивилизация», так как переезжать в другое место не было желания. На машине до центра ехать 10 минут, до КАД – 15, недалеко находятся три станции метро, рядом с домом будет остановка трамвая, что очень удобно. Около ЖК находится ТРК «Лондон-Молл», гипермаркеты «Лента» и «Карусель». На первых этажах «Цивилизации» тоже будут коммерческие помещения.

Свою роль сыграли не только плюсы локации, но и самого ЖК. В первую очередь, это хорошее соотношение цены и качества и наличие готовой отделки. Обещанные застройщиком детские сады строятся, один уже почти готов, на второй недавно выдали разрешение. В конце следующего года построят также школу, но городу её передадут позднее – только в третьем квартале 2020-го. Я дольщик первой очереди, ключи нам обещают выдать в июле августе».

Владимир Валдин, эксперт МОО «Город и транспорт», историк Невского района: «Дома задавят панораму Невы, а улицы встанут в пробке»

«Если говорить об архитектуре, то всё это обычное безликое строительство. Более того, такие громадные здания нельзя строить вдоль реки, потому что они уже умудрились зажать даже её. Редевелопмент заводских территорий, которые сейчас не используются, вести можно и нужно, но делать это стоит совсем не так. В таких местах допустимый максимум – 9 этажей, а не 18+, как сейчас.

Несмотря на то, что пока заселён только один жилой комплекс, уже можно сказать, что в районе ожидаются транспортные проблемы. Сейчас на выезд стоят и Октябрьская набережная, и Дальневосточный с Новочеркасским проспектами. В какой-то момент критическая масса накопится, и всё будет ещё хуже. Не зря застройщики в рекламе выделяют наличие трамвая как отдельное преимущество. По Дальневосточному проспекту он всё-таки идёт по выделенной линии и сможет довезти жителей до метро».

Наталья Бабенко, главный редактор LIVING, житель левого берега Невского района: «Надо бежать, но куда?»

Думаю, район ожидает транспортный коллапс. Причем общественный транспорт вряд ли поможет тем, кто устанет стоять в пробках: ближайшие станции метро «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко» уже перегружены – кудровчанам тоже надо как-то ехать на работу из своего, растущего не по дням, а по часам, города. Остаются трамваи с выделенной полосой, но каждое утро я наблюдаю переполненные вагоны – их ресурс тоже не безграничен.

Из плюсов новой застройки можно отметить благоустройство заброшенных территорий – долгое время промышленные здания стояли как призраки. К тому же, застройщики обещают продлить до набережной улицы Дыбенко и Антонова-Овсеенко – сейчас дойти до Невы можно только обходными путями.

Однако для меня минусы куда более значимы – кварталы застраивают бетонными монстрами в 23 этажа, транспортные проблемы вряд ли будут решаться. В моих планах – бегство из разрастающегося района. Однако вопрос – «куда?» – открыт: найти тихий уютный жилой микрорайон с новостройками в нашем городе становится все сложнее.

Автор: Александр Тупеко

Комментарии