От «Маленькой Франции» до «Q-мира»
В Василеостровском районе ноябрь ознаменовался двумя новыми проектами. Прежде всего, на 20-й линии В.О., в 1,9 км от метро «Василеостровская», появилась «Маленькая Франция». Новостройка премиум-класса от холдинга AGG спроектирована в стиле ар-деко как пяти-семиэтажный дом. Такая высота наверняка придется по душе любителям малоэтажного жилья. В доме всего 145 квартир, о жильцах каждой из которых девелопер позаботится, снабдив их кладовыми и машино-местами в паркинге.
Но не может проект состоять из одних плюсов. Среди минусов – весьма кусающиеся цены. За однушку в 52,8 кв. м придется выложить сумму в 9,05 млн рублей. Метраж же жилья доходит до 250 «квадратов», а стоимость до 46,74 млн рублей. Также между покупкой и новосельем пройдет минимум три года, ведь срок сдачи «Маленькой Франции» – III квартал 2021-го.
ЖК «Маленькая Франция». Рендер от застройщика
Второй проект в Василеостровском районе, где стартовали продажи, – жилой комплекс комфорт-класса «Эмеральд на Малой Неве» от компании Setl City. Новостройка, состоящая из четырех жилых 12-этажных корпусов, расположится на участке, ограниченном Уральской улицей и набережной Макарова. В отличие от предыдущего проекта здесь куда более демократичные цены. На студию в 25,1 кв. м нужно 3,4 млн рублей. А вот до ближайшего метро, коим теперь является станция «Приморская», по-прежнему далековато – 1,8 км.
Кроме жилья в «Эмеральде на Малой Неве» девелопер запроектировал большой зеленый сквер с фонтаном во дворе, где будущие новоселы смогут отдохнуть. Также застройщик обещает подземную автостоянку на 620 транспортных средств, но это едва покроет потребности жильцов 1 360 квартир. Плановым сроком ввода ЖК в эксплуатацию называется II квартал 2021-го.
ЖК «Эмеральд на Малой Неве». Рендер от застройщика
Не обошлось без Setl City и в Невском районе, где компания открыла продажи в жилом комплексе комфорт-класса «Pulse на набережной». Участок под застройку удален на более чем шесть километров как от метро «Проспект Большевиков», так и «Улицы Дыбенко». А если учесть, что территория между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом и без того активно застраивается, преодолеть такое расстояние в будущем станет весьма трудной задачкой.
Положительной же стороной проекта можно считать то, что, кроме 350 000 «квадратов» жилья, в ЖК появятся собственная школа, четыре детсада и подземные паркинги.
Возвести комплекс девелопер намерен в пять очередей, сдача первой из которых намечена на конец 2020-го. Первый этап строительства предполагает три 14-15-этажных корпуса и отдельно стоящий детский сад на 190 малышей. Стоимость квартир на старте начинается от 2,55 млн рублей за студию метражом 24,1 кв. м.
ЖК «Pulse на набережной», рендер от застройщика
В Адмиралтейском районе, всего в 373 м от метро «Фрунзенская», в ноябре открылись продажи в ЖК бизнес-класса «LEGENDA на Московском, 65» от компании LEGENDA Intelligent Development. В жилом комплексе, состоящем из четырех корпусов высотой до 8 этажей, насчитывается ни много ни мало 411 квартир.
Собственная инфраструктура проекта звучит многообещающе: застройщик оборудует подземный паркинг на 570 машино-мест, снабдит новостройку 262 кладовыми помещениями на техническом этаже, возведет встроенный детский сад на 110 малышей, а первые этажи отдаст под торговые галереи. Последние выйдут на пешеходный променад и аллею, которая спроектирована во дворе. Таким образом будет где и покупки совершить, и отдохнуть после шопинга.
А вот ждать свою квартиру придется не меньше 3,5 лет, ведь срок сдачи ЖК – II квартал 2022-го. К тому же стоимость жилья в новостройке начинается с кругленькой суммы в 7,56 млн рублей за однушку площадью 36,9 кв. м.
ЖК «LEGENDA на Московском, 65». Рендер от застройщика
Наконец, последний новый проект вывел на рынок холдинг «Аквилон Инвест». Речь идет о жилом комплексе «Q-мир» в Московском районе. Район, конечно, престижный, но до ближайшей станции метро «Московская» около 2 км. «Q-мир» представляет собой пятисекционный 19-этажный дом на 846 квартир – от студий до четырехкомнатных вариантов формата «евро». На старте продаж жилье продается по привлекательным ценам от 2,61 млн рублей. За такую сумму предлагается студия площадью 21,9 кв. м.
Для жителей новостройки предусмотрена собственная инфраструктура в виде коммерческих помещений на первом этаже и подземного паркинга. Также проект предполагает строительство медицинского центра и детского сада на 100 воспитанников. Однако сдача этих объектов, как и самого жилого комплекса, придется только на II квартал 2021-го.
Новые очереди и корпуса
На севере города, а именно в Красногвардейском районе, новый пул жилья вывела на рынок «Группа ЛСР». Девелопер открыл продажи 140 квартир в доме №13 ЖК «Новая Охта». На выбор покупателей представлены одно-трехкомнатные варианты площадью от 35 до 81 кв. м. Цена за «квадрат» начинается от 71 500 рублей.
Дом №13 относится ко второй очереди «Новой Охты», его срок сдачи – III квартал 2019-го.
ЖК «Q-мир», рендер от застройщика
В другой северной локации – Приморском районе – предложение пополнено квартирами в корпусе №2 пятой очереди ЖК «Юнтолово» от компании «Главстрой Санкт-Петербург». В доме высотой от 9 до 13 этажей расположится 266 квартир – от студий до трешек. Для всех вариантов предусмотрена полная отделка.
Пятая очередь запроектирована западнее пересечения Юнтоловского и Гладышевского проспектов. Этот этап строительства объединит пять корпусов. Срок сдачи корпуса №2 – II квартал 2020-го. Стоимость квартир в данном доме начинается от 1,93 млн рублей.
В Приморском же районе стартовали продажи студий и одно-трехкомнатных квартир в новых секциях ЖК «Чистое небо» от уже упомянутой компании Setl City. На старте цены на жилье начинаются от 2,55 млн рублей. Свои квартиры дольщики получат с отделкой «под ключ» в выбранном цветовом решении «Ваниль» или «Шоколад».
Выведенные на рынок секции находятся в корпусах №4.1 и №6, сроки сдачи которых – IV квартал 2019-го и II квартал 2020-го соответственно. На сегодня в «Чистом небе» уже сданы пять домов и детсад на 190 малышей, идет строительство еще одного детсада и школы.
В нескольких километрах от «Чистого неба» «Группа ЛСР» расширила предложение в ЖК «Шуваловский». Продажи открылись в доме № 23, объединяющем 464 квартиры – от классических однушек и двушек до четырех- и пятикомнатных вариантов формата «евро». Площадь квартир варьируется от 36 до 115 «квадратов», а минимальная цена за квадратный метр составляет 88 500 рублей.
Ввод дома №23 в эксплуатацию запланирован на III квартал 2020-го.
ЖК «Чистое небо». Фото от застройщика
Первичный рынок Выборгского района пополнила ГК «Абсолют Строй Сервис», приступившая в конце ноября к реализации квартир второй очереди ЖК бизнес-класса «Георг Ландрин». На сегодня покупателям доступно 165 квартир площадью от 30 до 122 кв. м стоимостью от 104 400 рублей за «квадрат».
Вся же вторая очередь со сроком сдачи II квартал 2022-го, насчитывает 693 квартиры, которые разместятся в 12 секциях. Также этот этап строительства предполагает подземный паркинг на 411 машино-мест и бизнес-центр.
В Василеостровском районе дополнительный пул квартир выведен компанией Setl City в квартале бизнес-класса «Палацио» на пересечении 25-й и Косой линий. Речь идет о новом одно-трехкомнатном жилье в корпусе №2. Стоимость квартир с отделкой «под ключ» начинается от 6,45 млн рублей.
Корпус №2 находится в высокой стадии готовности, и его сдача ожидается уже в III квартале 2019-го.
Наконец, в городе предложение пополнилось квартирам в корпусе жилого комплекса «Второй квартал (Ligovsky City)». По уточнению девелопера Glorax Development, это самый маленький корпус квартала, закрытый от посторонних и шума другими домами.
Стоимость квартир в корпусе №3 начинается с 4,3 млн рублей, а срок сдачи дома – II квартал 2020-го.
ЖК «Энфилд», фото от застройщика
Что касается «первички» Ленобласти, то она, в большинстве своем, пополнилась за счет 530 квартир в доме №7 ЖК «Энфилд» от компании «Арсенал-Недвижимость». Покупателям предлагаются варианты стоимостью от 1,69 млн рублей и метражом от 23 до 70 «квадратов».
«Энфилд» реализуется в поселке Бугры Всеволожского района. Завершение строительства дома №7 запланировано на III квартал 2020-го.
В другой части Ленинградской области открыты продажи в 10-м лоте ЖК «NewПитер». Объект представляет собой кирпичный девятиэтажный жилой дом на 183 одно- четырехкомнатные квартиры площадью от 39,1 до 116,7 кв. м. Минимальная цена за «квадрат» на старте начинается от 74 000 рублей.
«NewПитер» – проект компании «Строительный трест», реализуемый в поселке Новоселье, на границе Ломоносовского района ЛО и Красносельского района Петербурга. Ввод 10-го лота в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2019-го.
Результаты ноября оказались для «первички» Петербурга и Ленобласти скромнее, чем месяцем ранее. В октябре только новых проектов застройщики вывели девять штук, а ведь было и более десятка стартов в уже известных проектах.