Ранее на месте строительства жилого микрорайона находился «775-й Артиллерийский ремонтный завод». Предприятие занимало около 60 га между Кушелевской дорогой, Бестужевской улицей и проспектом Маршала Блюхера. В конце 2000-х началась распродажа участков под строительство жилья.
На территории есть дома старого фонда, включая советскую и дореволюционную застройку, а также так называемые кооперативные здания, построенные в начале этого века. Массовая комплексная застройка микрорайона началась ЖК «Атланта» от Setl City, построенного еще в 2010 году. Также застройщик вывел на рынок проекты «Атланта 2» и «Полюстрово парк». В целом по объемам строительства в этой локации компания находится на третьем месте – всего построено 147 тыс. кв. м. Лидером по объему строительства в этом микрорайоне стала «Группа ЛСР». На ее счету 335 тыс. кв. м жилья – это ЖК «Калина-Парк», «Калина-Парк 2», «Калейдоскоп» и CINEMA. На втором месте – Группа «ЦДС», которая возвела всего один комплекс – ЖК «Кантемировский», но в сумме все корпуса рассчитаны на 178 тыс. кв. м.
Кроме того, в локации уже возведены проекты компаний ГК «КВС», «РСТИ», «Строительный трест». На сегодняшний день локация состоит более чем из 20 тыс. квартир (жилфонд 1 029 425 кв. м), включая советскую и дореволюционную постройку (жилфонд 42 308 кв. м). За последние 10 лет построено 730 тыс. кв. м. По расчетам LIVING, новостройки рассчитаны на 35 700 жителей.
На сегодняшний день в этой локации самая дешевая квартира продается в строящемся доме, это однушка в ЖК «Дом на Лабораторном» площадью 38 кв. м. Ее стоимость 4 млн 789 тыс. рублей. Самая дорогая квартира расположена в сданном ЖК «Калейдоскоп» от «Группы ЛСР». Это трешка 72 кв. м, ее стоимость составляет 10 млн 125 тыс. рублей.
По данным LIVING, квартирография в сданных и строящихся домах распределена следующим образом: 10% всего объема квартир занимают студии, 53% - однушки, 37% - многокомнатные квартиры. Больше всего небольших по площади квартир (студий и однушек) в ЖК «Полюстрово Парк» (83%), в «Доме на Лабораторном» (82%), в ЖК «Калина Парк» (73%) и в ЖК «Кантемировский» (72%). Наилучшая ситуация в ЖК «Панорама» - доля небольших квартир составляет 35%, ЖК «Калина парк 2» (43%), ЖК «Кирилл и Дарья» (535) и «Суворов» (53%)
Социальная инфраструктура
Норматив (РНГП) по дошкольным образовательным учреждениям в Санкт-Петербурге составляет 61 место на 1000 жителей. Для более корректного расчёта следует учесть норму мест на всех жителей Муниципального Округа Пискарёвка, в который входит микрорайон новостроек на Блюхера. Согласно данным Петростата, на январь 2020 года в округе проживает 62 695 человек. Таким образом, по нормативам в детсадах должно быть 3 824 места.
В муниципальном округе работает 14 детских садов. Общая проектная мощность учреждений составляет 3479 мест, что на 9% меньше положенной нормы для всего муниципального округа.
Фактически в садах муниципального округа воспитывается на 7,6% больше детей (3743), чем было запланировано при строительстве дошкольных учреждений.
Норматив (РНГП) по школам в Санкт-Петербурге составляет 120 мест на 1000 жителей. Исходя из количества проживающих в МО «Пискаревка», должно быть 7 523 места в учебных заведениях. В Округе работает 8 школ. Общая проектная мощность составляет 6 137 мест, что на 18,4% меньше положенной нормы для всего муниципального округа. Но фактически в школах локации обучается даже меньше школьников (5382 чел.), чем было запланировано при строительстве образовательных учреждений. Таким образом, вопрос со школами в муниципальном округе практически решен, чего нельзя было сказать несколькими годами ранее.
Паркинги
Эксперты LIVING выяснили также обеспеченность новостроек машино-местами. Показатель рассчитывался как процентное соотношение общего количества парковочных мест (включая места на придомовой территории и в платных паркингах) к общему количеству квартир в комплексе. Чем больше процент, тем лучше обеспеченность местами. Стоит отметить, что учитывались только те места в строящихся и сданных домах, которые застройщик указал в проектной документации.
Хуже всего дела обстоят в ЖК «Кантемировском» и ЖК «Калейдоскоп». В этих комплексах обеспеченность машино-местами составляет 12 и 13% соответственно. Дворы заставлены машинами, пришлось даже установить полусферы на тротуарах, чтобы исключить нарушения со стороны автомобилистов. Также недостаточно парковочных мест в ЖК «Калина Парк» (23%). В ЖК «Суворов» ситуация лучше, но комплекс не обеспечен парковкой даже наполовину – обеспеченность составляет 44%.
ТОП-3 комплексов, где парковочных мест больше всех выглядит так: «Дом на Лабораторном» - 65%, ЖК «Кирилл и Дарья» - 62%, ЖК «Панорама» - 57%. Такую картину тоже сложно назвать идеальной. Практически во всех дворах микрорайона разрешен въезд и парковка авто. Лишь в некоторых ЖК есть территория, свободная от автомобилей.