Приморский район Петербурга, студии от 2,7 млн руб.
Первичный рынок Приморского района расширила Setl Group – на рынок выведена 11-я очередь ЖК «Чистое небо». Первыми в продажу в новой очереди поступили квартиры в секциях 3, 6 и 7. Среди планировок – варианты от студий до евротрешек. Все квартиры будут переданы с полной отделкой во II квартале 2022-го. Стоимость жилья начинается от 2,7 млн руб.
Территорию двора Setl Group обещает сделать полностью приватной и свободной от машин. Здесь запланированы детские площадки и места для отдыха.
А вот минусы проекта кроются в расположении. Во-первых, «Чистое небо» удалено от метро «Комендантский проспект» на 4,5 км. Во-вторых, новостройка возводится по соседству с промзоной и другими ЖК, а значит, экология и социальная инфраструктура вокруг оставляют желать лучшего.
В еще одной части Приморского района компания «ЮИТ Санкт-Петербург» дополнила предложение в ЖК Tarmo. В этом проекте теперь доступно жилье в четвертой очереди, представляющей собой 11-этажное здание на 194 квартиры, львиная доля которых –европланировки. Квартирография варьируется от студий в 27,2 кв. м до евротрешек, максимальный метраж которых 70,4 кв. м. Правда, стоимость жилья довольно высокая – от 4 млн руб. за студию и от 5 млн руб. за классическую однушку.
ЖК Tarmo. Фото от застройщика
Все квартиры спроектированы с остекленными балконами, а во многих, по уточнению застройщика, большие финские балконы глубиной до полутора метров. При этом все жилые помещения «ЮИТ Санкт-Петербург» передаст с предчистовой отделкой, то есть останется только поклеить обои и уложить напольное покрытие. Ввод новой очереди в эксплуатацию ожидается в IV квартале 2021-го.
Выборгский район Петербурга, студии от 2,31 млн руб.
В Выборгском районе компания «Главстрой Санкт-Петербург» открыла продажи квартир в 38-м корпусе 21-го квартала ЖК «Северная долина». Новый дом с квартирами от 2,31 млн руб. относится к 16-й очереди проекта и запланирован к сдаче на III квартал 2021-го.
По уточнению девелопера, в корпусе № 38 запроектировано 356 квартир с полной отделкой, в том числе варианты с современными французскими балконами и безрамным остеклением лоджий. В холлах «Главстрой Санкт-Петербург» обещает колясочные, а во дворе – игровые и спортивные площадки. К плюсам проекта стоит отнести и небольшое количество квартир на этаже – шесть-семь.
Тем не менее, как и любой новостроечный проект, «Северная долина» не лишена минусов. Масштабность этого ЖК и реализация на Парнасе других новостроек уже привели к дефициту объектов социальной и транспортной инфраструктуры. Дальше этот дисбаланс, увы, будет только увеличиваться.
ЖК «Северная долина». Фото от застройщика
В другой части Выборгского района Setl Group вывела на рынок новый пул жилья в ЖК «Панорама парк Сосновка». Речь идет о секции № 2.3 в первом корпусе проекта, где доступны новые студии, однушки и двушки евроформата со сроком сдачи в I квартале 2022-го.
Все квартиры застройщик передаст с отделкой под ключ. Привлекает покупателей также репутация Setl Group и расположение новостройки между двумя крупными парками – Удельным и Сосновкой.
Однако выложить за перечисленные удобства придется кругленькую сумму, ведь только студии в проекте стоят от 3,6 млн руб. К тому же новостройка удалена от метро на непешеходные расстояния – 2,4 км до «Удельной» и 3,5 км до «Площади Мужества».
Красногвардейский район Петербурга, однушки от 3,52 млн руб.
В Красногвардейском районе «Группа ЛСР» открыла продажи жилья в доме № 8 ЖК «Ручьи». В 13-этажном корпусе предусмотрено 115 квартир площадью от 31 до 57 квадратов. В доме со сроком сдачи в IV квартале 2021-го запроектированы как классические одно- и двухкомнатные квартиры, так и евротрешки.
ЖК «Ручьи». Фото от застройщика
«Ручьи» привлекают репутацией застройщика и довольно низкими ценами, ведь стоимость однушек на старте начинается от 3,52 млн руб. Однако этот проект реализуется вблизи крупной автомагистрали (Пискаревского проспекта) и вдали от метро («Гражданский проспект» удален от ЖК на 7 км).
Московский район Петербурга, студии от 2,2 млн руб.
В Московском районе новый пул квартир вывела компания «Л1» в жилом комплексе «Граф Орлов», что в нескольких сотнях метров от метро «Московская». Покупателям доступны студии, одно- и двухкомнатные квартиры в уже введенных в эксплуатацию корпусах 3В и 4В. Учитывая непунктуальность застройщика, это немаловажный фактор.
Заинтересовавшихся порадует и то, что жилье продается с предчистовой отделкой, позволяющей миновать грязные работы и приступить сразу к финишному ремонту. Однако цены от 8,1 млн руб. по карману не каждому. К тому же дискомфорт может доставить продолжающееся по соседству строительство третьей очереди.
В Московском районе расширила линейку предложения и Setl Group. Сначала группа компаний предложила новые варианты стоимостью от 2,2 млн руб. в корпусах № 1.3 и 2.3 ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах». Эти дома относятся к первой и второй очередям проекта. Среди планировок здесь представлены: студии с террасами и мансардами, евродвушки с лоджиями и французскими окнами и евротрешки.
Чуть позже Setl Group дала также старт продаж в четвертой очереди «Зеленого квартала», где цены начинаются от 2,5 млн руб. В новой очереди доступно жилье с палисадниками на первых этажах и квартиры с потолками в 3,2 м на мансардных уровнях. «Среди них студии с открытыми террасами и мансардными окнами, просторные двух- и трехкомнатные квартиры евроформата», – конкретизирует девелопер.
ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах». Фото от застройщика
Проект привлекает репутацией застройщика, ценами и тем, что все квартиры дольщики получат с полной отделкой. Последняя позволит покупателю сразу заехать и жить. При этом Setl Group предлагает выбрать цветовую гамму ремонта: светлую «ваниль» либо темный «шоколад». Сдача первой очереди намечена на II квартал 2020-го, второй очереди – на II квартал 2021-го, а ввод четвертой очереди запланирован на IV квартал 2021-го.
Между тем есть у ЖК и минусы, основные из которых – расположение у шумного Пулковского шоссе и удаленность от метро. Расстояние до ближайших станций метро, коими выступают «Московская» и «Купчино», составляет не менее 18 км.
Красносельский район Петербурга, однушки от 4,2 млн руб.
В Красносельском районе компания Glorax Development расширила ассортимент жилья в третьей очереди ЖК «Английская миля». Там теперь доступны квартиры в 17-й секции, где предусмотрены только семейные планировки, а именно двух- и трехкомнатные варианты метражом от 51 до 76 квадратов. Стоимость жилья начинается от 4,67 млн руб., а срок сдачи намечен уже на II квартал 2020-го.
Завлекает покупателей и то, что квартиры находятся со второго по седьмой этаж, а на первом располагаются коммерческие помещения. При этом проектное решение предполагает на этаже всего по четыре квартиры.
По соседству с «Английской милей» Setl Group вывела на рынок жилье во втором корпусе своего малоэтажного квартала «Солнечный город. Резиденции». Указанный дом представляет собой четырехэтажное здание на три парадные со сроком сдачи во II квартале 2021-го. Покупателей порадует, что в доме всего 58 квартир, причем студий не предусмотрено, и жилые помещения покупатели получат с отделкой под ключ.
Квартирография представлена вариантами от однушек площадью 40 квадратов до двух- и трехкомнатных квартир евроформата. «Представлены и уникальные планировки с возможностью установить сауну или окном в ванной», – добавляет девелопер. Квартиры стоят от 4,2 млн руб.
ЖК «Английская миля». Фото от застройщика
И «Английская миля», и «Солнечный город. Резиденции» возводятся в формирующемся микрорайоне вдали от метро. Ближайшая станция – «Проспект Ветеранов» – удалена от новостроек на 9–10 км.
Петродворцовый район, студии от 2,7 млн руб.
И последняя городская локация, обогащенная новым жильем, – Петродворцовый район. В этой части города ГК «Абсолют Строй Сервис» открыла продажи в корпусе № 5.5 ЖК «Новый Петергоф».
В указанном доме насчитывается всего 100 квартир стоимостью от 2,7 млн руб. Доступны различные планировки – от студий в 26,80 кв. м до трешек площадью 77,46 кв. м. Из преимуществ покупателям также стоит знать, что корпус № 5.5 уже сдан – произошло это в декабре прошлого года. А вот главный минус – удаленность от метро: в зависимости от выбранного маршрута до «Проспекта Ветеранов» нужно ехать не менее 21 км.
Мурино, Ленобласть, студии от 1,65 млн руб.
В городе Мурино Всеволожского района ИСГ «Мавис» дополнила предложение квартирами в корпусе № 7 ЖК «Цвета радуги». Новый корпус со сроком сдачи в III квартале 2022-го представляет собой трехсекционный дом высотой 16 этажей с квартирами от студий до трешек.
Указанный корпус привлекает низкими ценами от 1,65 млн руб. и обещаниями застройщика благоустроить придомовую территорию посредством детских и спортивных площадок. Также в этом доме заявлен муниципальный детский сад.
ЖК «Цвета радуги». Фото от застройщика
Минусы же новостройки вновь вытекают из месторасположения. Темпы жилищного строительства в Мурино в разы опережают социальную инфраструктуру, из-за чего новоселы жалуются на нехватку медицинских и образовательных учреждений.
Янино, Ленобласть, студии от 2,1 млн руб.
В поселке Янино Всеволожского района ассортимент квартир увеличила ГК «КВС», открывшая продажи в четвертом квартале ЖК «Ясно.Янино». В трех новых восьмиэтажных корпусах (6.1, 6.2 и 6.3) заявлена 521 квартира с полной отделкой – от студий до одно-трехкомнатных вариантов с классическими и европланировками. Есть нетиповые решения с окнами на две стороны либо полукруглыми окнами. Метраж квартир варьируется от 25,00 до 83,48 кв. м.
Из инфраструктуры запроектировано 12 коммерческих помещений, игровые и спортивные зоны, открытые наземные автостоянки и паркинг. Завершить четвертый квартал планируется в III квартале 2022-го. Стоимость квартир на старте привлекательна – от 2,1 млн руб. Правда, нужно понимать, что прописка будет областная, а ближайшее метро – станция «Ладожская» – находится в 12 км от новостройки.
Всеволожск, Ленобласть, однушки от 4 млн руб.
Во Всеволожске шведский девелопер Bonava открыл продажи жилья в очереди 7.2 ЖК Grona Lund. Новый этап включает шестиэтажный жилой дом на 48 квартир, ввод которого запланирован на II квартал 2021-го. Планировочные решения представлены вариантами от однушек в 46 кв. м до трешек метражом 91 квадрат.
В некоторых квартирах будут сауны, а для жителей первого этажа предусмотрены собственные террасы. В пакеты отделки, по словам девелопера, включен монтаж теплых полов в ванных комнатах.
Кроме жилья Bonava обещает отдельные кладовые и открытый паркинг. Причем последний рассчитан на 58 автомобилей, а значит, проблем с парковкой не должно возникнуть.
Основные же минусы проекта можно свести к двум моментам: цене вопроса (от 4 млн руб.) и удаленности от Петербурга – например, кратчайший путь до Ладожского вокзала оценивается в 20 км.
Напомним, в последний месяц зимы застройщики были более активны и вывели на рынок три новых проекта, дополнив премьеры многочисленными стартами продаж в строящихся ЖК.