Север Петербурга
В Приморском районе, рядом с Новоорловским заказником возводится два масштабных проекта, где в скором времени запланирована выдача ключей. В ЖК «Орловский парк» от ГК ПИК сразу несколько предложений. Застройщик обещает передать квартиры до 15 ноября в двух корпусах – 1А и2А. Минимальная метраж – студия 26 кв. м, ее стоимость – 3 млн 325 тыс. руб. Стоит отметить, что в цену входит чистовая отделка. В одном из корпусов – 1 А – студии не предусмотрены, в доме запроектированы только одно-, двух- и трехкомнатные планировки. В этом доме однушка 32 кв. м обойдется в 4 млн 423 тыс. руб. Чуть дешевле стоят квартиры в других корпусах проекта, но ключи обещают позже – до 31 декабря 2020 года. Так минимальная стоимость студии 26 кв. м составляет 2 млн 700 тыс. руб.
ЖК «Орловский парк»
По соседству компания «ЮИТ Санкт-Петербург» возводит ЖК «Новоорловский». В конце июня 2020 года был сдан еще один дом масштабного проекта – корпус 1.6.3. В скором времени ожидается выдача ключей дольщикам. Квартиры предлагаются как с отделкой, так и без. Минимальная стоимость – 3 млн 514 тыс. руб. за студию 24,8 кв. м с отделкой. Также можно сэкономить и приобрести квартиру с предчистовой отделкой – после получения ключей останется лишь финальный ремонт. Например, двушка 61,9 кв. м с предчистовой отделкой обойдется в 6 млн 775 тыс. руб.
Корпус 1.6.3 – это трехсекционный 9-этажный дом на 198 квартир с 7-этажным пристроенным паркингом на 247 машино-мест. Двор закрыт от машин и посторонних, предусмотрено видеонаблюдение. Застройщик оборудует яркие разнообразные детские площадки. Но на этаже в доме до 10 квартир.
ЖК «Новоорловский»
Оба проекта имеют схожие плюсы и минусы, т.к. возводятся в одной локации. Безусловно, преимуществом является расположенный через дорогу Новоорловский заказник. В микрорайоне уже сформировалась необходимая инфраструктура – открыта школа, работают магазины. Однако два детсада не могут сдать уже не первый год. Кроме того, поблизости нет крупного торгового центра или гипермаркета – все это находится на удалении.
Каменка, Приморский район
В том же Приморском районе, но в микрорайоне Каменка, в этом году также готовят к сдаче дома в нескольких жилых комплексах. Так, в ЖК «Полис на Комендантском» в конце года запланирован к вводу в эксплуатацию корпус 3. Учитывая, что предыдущие дома ГК «Полис Групп» сдала раньше срока, есть большая вероятность, что дольщик смогут въехать в квартиры до Нового года, а также успеют подготовить все к празднику. К тому же предлагаются квартиры как с предчистовой отделкой, так и с ремонтом «под ключ». Минимальная стоимость сейчас – 3 млн 512 тыс. руб. за студию 25 кв. м. с предчистовой отделкой. Такой же метраж с отделкой под ключ обойдется в 3 млн 844 тыс. руб. К слову, просторных квартир в продаже не осталось. Максимальный метраж в продаже – 37 «квадратов», такая однушка обойдется в 4 млн 891 тыс. руб. Отделка предчистовая. Из минусов – в некоторых секциях на этаже запроектировано до 18 квартир. Тем не менее, застройщик обещает закрытые дворы, разнообразные игровые площадки и зоны отдыха.
ЖК «Полис на Комендантском». Источник фото: пресс-служба застройщика
Рядом возводится ЖК Ariosto! от компании «Арсенал-Недвижимость». К концу года обещают сдать первый корпус из трех. Самые недорогие квартиры предлагаются на втором этаже (первый отдан под коммерцию). Однушка 36 кв. м обойдется в 5 млн 490 тыс. руб. В квартире предусмотрена гардеробная, ниша для встроенного шкафа-купе, есть небольшой балкон. В стоимость включена отделка – застройщик предлагает выбрать из трех вариантов: современный, классика и сканди. Квартиры обещают оснастить системой «умный дом». На этаже запланировано от двух до пяти квартир. Из минусов – 60% квартирографии занимают однушки, кроме того, стоимость жилья несколько выше, чем в соседних комплексах.
ЖК Ariosto! Источник фото: сайт застройщика
Рядом возводится ЖК New Time. До конца года компания «РСТИ» («Росстройинвест») должна сдать первый корпус, но квартиры от застройщика в этом доме уже все распроданы.
На другой стороне Парашютной улицы «Группы ЛСР» завершает масштабный проект ЖК «Шуваловский». Уже сдано 20 корпусов. В ближайшие месяцы будут введены в эксплуатацию еще два дома. Квартиры передаются покупателям с отделкой. Однушка 36 кв. м обойдется в 4 млн 416 тыс. руб. В комплекс уже построена социальная и коммерческая инфраструктура. Рядом расположены Шуваловский карьер и Новоорловский лесопарк. Но в комплексе запланированы минимальные меры безопасности – дворы не огорожены, парковка на территории разрешена.
Московский район
В Московском районе, ближе к станции метро «Купчино» возводится ЖК «Звездный дуэт» от «Группы ЛСР». Срок сдачи намечен на III квартал 2020 года. Комплекс включает два корпуса от 17 до 24 этажей. В составе проекта «Звездный дуэт» уже появились два детских сада, каждый из которых рассчитан на 140 мест и 8 возрастных групп. Квартиры передаются без отделки. В комплексе нет студий, но квартирография на 70% состоит из однушек. Одна из них площадью 35 кв. м стоит 5 млн 570 тыс. руб. Главное преимущество комплекса – хорошая транспортная доступность: рядом метро и основные магистрали района. Но пока территория рядом с ЖК плохо благоустроена.
ЖК «Звездный дуэт». Источник фото: сайт застройщика
У южной границы Московского района, рядом с КАД возводится ЖК ЦДС «Московский». Планируется построить пять корпусов на 3600 квартир. Также предусмотрены три наземных паркинга в общей сложности на 956 машино-мест, школа, детский сад и небольшой торговый центр. На данный момент сданы два дома. В III квартале Группа «ЦДС» должна ввести в эксплуатацию корпус 3, а в конце года – корпус 4. Корпус 3 — это 10‐секционный кирпично‐монолитный дом высотой 15 этажей на 1196 квартир. В доме представлены студии, одно‐ и двухкомнатные квартиры. Все они передаются с отделкой. Например, однушку 34 кв. м можно купить за 3 млн 959 тыс. руб.
ЖК ЦДС «Московский». Источник фото: сайт застройщика
Застройщик обещает в этом жилом комплексе обновленную концепцию благоустройства дворов – в сданных корпусах обустроены разнообразные игровые зоны и площадки. Но буквально под окнами проходит КАД с интенсивным круглосуточным движением. Кроме того, высота потолков в квартирах всего 2,5 м.
Юго-Запад, Красносельский район
Компания LEGENDA Intelligent Development обещает к Новому году ключи первым дольщикам ЖК «LEGENDA Героев», который строится вдоль проспекта Героев в Красносельском районе Петербурга. Участок площадью 4 га застройщик оформил на правах субаренды с ЗАО «Балтийская жемчужина». Проект состоит из 4 монолитных корпусов высотой 23 этажа. Квартиры в первых двух домах передадут к концу года. Жилье передается покупателям с подготовкой под финальный ремонт. Однушка 35 кв. м стоит 5 млн 491 тыс. руб. Застройщик обещает ландшафтный дизайн в скандинавском стиле, городской огород во дворе, беседки и скамейки, зоны уличных тренажеров и универсальную спортивную площадку с трибунами для зрителей. Однако в микрорайоне не хватает социальной инфраструктуры. До метро придется ехать – в Красносельском районе нет ни одной станции.
ЖК «LEGENDA Героев». Источник фото: сайт застройщика
На другой стороне Матисова канала ГК «КВС» возводит ЖК «Наутилус», который включает 4 кирпично-монолитных дома высотой 5 этажей. Жилье передается покупателям с отделкой. Сроки сдачи – III квартал 2020. Самая недорогая квартира – студия 24 кв. м стоит 4 млн 096 тыс. руб. Однушка 32 кв. м обойдется в 5 млн руб. У комплекса все те же минусы, что и у ЖК «LEGENDA Героев» - плохая транспортная доступность и нехватка инфраструктуры. Тем не менее, застройщик продумал сам проект – обещано качественное благоустройство. Представлены разнообразные планировки.
Неподалеку компания Glorax Development уже заканчивает «Английскую милю». Из шести корпусов ЖК высотой 8-10 достраивается последний дом, сдача которого запланирована на ближайшее время. Первые две очереди ЖК «Английская миля» - 5 домов – уже заселены, сдан в эксплуатацию детсад. В настоящее время ведется строительство еще одного детсада, запланирована школа. Всего в рамках проекта будет возведено порядка 220 тыс. кв. м недвижимости. Последний многосекционный дом должны были сдать в середине 2020 года, однако сроки были перенесены на III квартал. Квартиры можно выбрать как с отделкой, так и без. Чтобы сразу переехать, подойдет, например, однушка 32 кв. м с ремонтом. Она обойдется в 3 млн 869 тыс. руб. Такая же квартира без отделки стоит 3 млн 328 тыс. руб.
ЖК «Английская миля». Источник фото: сайт застройщика
Строительство комплекса уже практически завершено, создана необходимая инфраструктура. Однако до метро от «Английской мили» еще дальше, чем от предыдущего комплекса. Ситуация осложняется узким и выездами из микрорайона – улично-дорожная сеть здесь пока развита плохо.
Невский район
На правом берегу Невского района «Группа ЛСР» продолжает строительство масштабного ЖК «Цивилизация», который объединит 25 жилых домов высотой от 18 до 25 этажей. Компания постепенно выводит на рынок новые корпуса. Несколько домов запланировано к сдаче в конце 2020 года. Однушка 34 кв. м в одном из таких корпусов обойдется в 4 млн 857 тыс. руб. Все жилье передается с отделкой. В квартале уже заселена часть корпусов, построены магазины, работает детсад, к началу нового учебного года откроется школа. Однако застройка в микрорайоне плотная и высотная. До метро придется идти не менее получаса, основные магистрали не справляются с транспортной нагрузкой: в микрорайоне ведется массовое жилое строительство, с каждым годом население прирастает.
ЖК «Цивилизация»
На другой стороне Невы Группа ЦДС возводит ЖК «Елизаровский». Проект включает десять кирпично-монолитных 20-этажных корпусов на 1862 квартиры. Работы ведутся в две очереди – каждая состоит из 5 корпусов. Первую обещают завершить в III квартале 2020 года, вторую – во II квартале 2021.Представлены квартиры от студий до трехкомнатных вариантов. Жилье реализуется с чистовой отделкой. Рядом с домами появятся два детских сада на 100 и 295 мест и три паркинга общей вместимостью 681 машино-место. Однушка 30 кв. м с отделкой обойдется в 5 млн 141 тыс. руб. Из преимуществ комплекса – близость к центру города и станции метро. Но микрорайон промышленный, рядом много действующих заводов.
Рядом с центром Петербурга
Группа «Эталон» начала возводит ЖК «Галактика» осенью 2016-ого. Параметры жилого комплекса впечатляют: 1,3 млн кв. м недвижимости, включая жилье, социальные объекты, коммерческую инфраструктуру. Общая площадь участка под застройку – 36,5 га. Сейчас построена большая часть комплекса. Возводится последний корпус – 4.7. Его обещают сдать в конце 2020 года. Новые дома в продажу не выведены. В строящемся корпусе однушку 40,9 кв. м можно купить за 6 млн 468 тыс. руб. Жилье передается без отделки. Комплекс возводится в двух шагах от метро «Фрунзенская», недалеко как до центра города, так и до пригородных территорий. Но стройка ведется на месте бывшей промзоны. Рядом много полуразрушенных корпусов заводов.
ЖК «Галактика». Источник фото: сайт застройщика
Под проект Golden City отведена территория размером 15 га на намывных территориях Васильевского острова. Она разбита на шесть жилых кварталов (примерно на 450 000 кв. м недвижимости) и один деловой – пять бизнес-центров площадью примерно 110 000 кв. м. Строительство началось летом 2017 года с освоения шестого квартала, тогда же стартовали и продажи. В мае 2018-го на рынок вывели жильё во втором квартале (под номером 7). Первую очередь из двух корпусов должны были сдать в I квартале 2020 года. Однако сроки были перенесены. Пока на официальном сайте застройщик лаконично сообщает, что первая очередь будет введена в 2020 году. Судя по фото со стройки, строительство близится к завершению. Сейчас однушка 29 кв. м без отделки стоит 5 млн 279 тыс. руб. Большинство квартир продается без ремонта, в нескольких секциях предлагаются варианты с подготовкой под ремонт. В комплексе обещана нетривиальная архитектура, а также качественное благоустройство. Из некоторых квартир будут открываться виды на Финский залив. Но намывные территории – это пока плохо благоустроенный микрорайон. Социальной инфраструктуры не хватает, дороги практически отсутствуют.
ЖК Golden City. Источник фото: сайт застройщика
Недалеко от центра города – на Лиговском проспекте, 271 – Glorax Development завершила строительство ЖК «Ligovsky City. Первый квартал». В середине июня 2020 года компания объявила о начале процедуры осмотра квартир и подписания актов приема-передачи. Ввод в эксплуатацию состоялся в мае, хотя изначально срок сдачи всех корпусов был намечен на IV квартал 2019 года. ЖК «Первый квартал» застройщик отнес к сегменту бизнес-класса. Комплекс состоит из четырех монолитных корпусов высотой 10-11 этажей. Навесные фасады оформлены в сдержанных тонах. Практически все квартиры застройщик передает без отделки, только в трех секциях предлагается предчистовая отделка. Однушка 40 кв. м обойдется в 6 млн 409 тыс. руб. Сейчас строится «Второй квартал» масштабного проекта Ligovsky City. Ключи от квартир этого квартала покупатели получат до конца 2020 года. Однушка 37 кв. м с предчистовой отделкой стоит 6 млн 507 тыс. руб. на втором этаже. Из плюсов комплекса: дизайн-проект мест общего пользования, качественное благоустройство, достойный уровень безопасности в ЖК, собственный детсад. Но микрорайон имеет промышленный облик – поблизости работают предприятия, проходят шумная магистраль и железнодорожная ветка.
ЖК «Ligovsky City. Первый квартал». Источник фото: сайт застройщика
В Приморском районе, недалеко от метро «Черная речка» в конце 2020 года компания «ЮИТ Санкт-Петербург» обещает сдать несколько домов ЖК TARMO. Всего же запланировано строительство пяти домов высотой 11 этажей. Один уже сдан. LIVING побывал в конце 2019-ого на приемке квартиры. Срок сдачи второй и третьей очередей намечен на IV квартал 2020-го, полностью же завершить проект планируется в начале 2024-го. Однокомнатная квартира площадью 42 кв. м со сроком сдачи в конце 2020-ого обойдется в 6 млн 725 тыс. руб. Предусмотрена предчистовая отделка. В комплексе обещан достойный уровень безопасности. Микрорайон, где возводится ЖК, хорошо благоустроен, поблизости есть вся необходимая инфраструктура, в шаговой доступности расположено несколько парков. Неудобства жителям могут доставлять шумные дороги поблизости и железнодорожная ветка.