LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяЭкспертизаИсследованияНовички рынка: в каких новостройках стартовали продажи

Новички рынка: в каких новостройках стартовали продажи

Из-за новогодних праздников в декабре-январе девелоперы вывели на рынок в два раза меньше проектов, чем обычно. Тем не менее новые предложения с привлекательными ценами на старте есть в семи районах Петербурга и в небезызвестном областном Мурино. Выбор на любой кошелек: в одних домах жилье стоит от 1,62 млн руб., в других самая «бюджетная» покупка обойдется в 62 млн руб.

 

Выборгский район Петербурга – квартиры от 2,1 млн руб.

В Выборгском районе Setl Group дополнила предложение новыми секциями в корпусе №1 ЖК «Панорама парк Сосновка». В декабре девелопер открыл продажи в секции 4.3, где доступны варианты от одно- до трехкомнатных квартир евроформата, а в январе 2020-го – жилье в секциях 1.1 и 4.2. Квартирография этих секций включает жилье от студий до четырехкомнатных евроформата с зимним садом.

ЖК «Панорама парк Сосновка» строится на Светлановском проспекте. Проект привлекает расположением в сложившемся районе и пешей доступностью сразу двух парков – Удельного и Сосновка. При этом все квартиры застройщик передаст с отделкой «под ключ», что позволит сразу заехать и жить.

Тем не менее жилой комплекс находится далеко от метро: до ближайшей станции – «Удельная» – 2,4 км. К тому же цены на жилье в новостройке «кусаются». В указанных выше секциях стоимость квартир начинается от 3,5 млн руб. за студию в 24-25 кв. м. Да и до сдачи еще два года: ввод корпуса №1 намечен на I квартал 2022-го.

ЖК «Панорама парк Сосновка». Фото от застройщика

Компания «Л1» также расширила ассортимент жилья в Выборгском районе. Но речь идет уже о проспекте Просвещения, где в 2 км от одноименной станции метро застройщик вывел на рынок третью очередь ЖК «Лондон Парк». Данный этап строительства объединяет три 25-этажных кирпично-монолитных корпуса.

В новой очереди «Л1» обещает улучшенную отделку мест общего пользования. На каждом этаже разместится от 6 до 8 квартир. При этом в домах не будет студий, метраж запроектированного жилья варьируется от однушек в 33 кв. м до трешек площадью 91 «квадрат».

Кроме удаленности от метро к минусам можно отнести высокую стоимость жилья. Цены на квартиры в новых домах стартует с отметки в 3,864 млн руб. за 33,1 кв. м. И, хотя ввод третьей очереди в эксплуатацию намечен уже на IV квартал 2021-го, застройщик известен срывами сроков сдачи.

В Выборгском районе продажи открылись и в проекте компании «Главстрой Санкт-Петербург». Сначала девелопер вывел на рынок последний корпус в 15-й очереди ЖК «Северная долина», после чего открыл продажи и в новом доме в 16-й очереди проекта.

В 15-й очереди покупателям доступны квартиры в корпусе №14. Кирпично-монолитный дом высотой 15 этажей рассчитан на 118 квартир с полной отделкой. Студий в этом доме нет, а стоимость однушек начинается от 2,8 млн руб. Корпус находится в высокой степени строительной готовности, и его сдача ожидается уже в III квартале 2020-го.

В 16-й очереди в продажу с использованием счетов эскроу поступило жилье в корпусе №36. На 25 жилых этажах этого дома разместятся 397 квартир. Квартирография представлена как классическими планировками, так и жильем евроформата. Стоимость студий стартует с 2,1 млн руб., а однушек – 2,8 млн руб. Ввод дома в эксплуатацию намечен на III квартал 2021-го. Квартиры застройщик передаст без отделки.

ЖК «Северная долина». Фото от застройщика

«Северная долина» – масштабный проект на Парнасе вблизи одноименной станции метро. Прежде всего, проект привлекает стоимостью жилья – цены сравнимы с проектами, например, в областном Мурино. К тому же застройщик обещает всю необходимую для жизни инфраструктуру. Однако в этом районе на разных этапах строительства находится еще 11 новостроек, в которых, по данным аналитиков LIVING, уже проживают более 63,5 тыс. человек. Со сдачей всех же строящихся домов население Парнаса превысит 89 тыс. человек. Инфраструктура просто не поспевает за такими темпами жилищного строительства, и в итоге район уже сейчас испытывает серьезный дефицит в образовательных и медицинских учреждениях.

 

Кронштадтский район Петербурга – квартиры от 2,7 млн руб.

На Тулонской аллее в Кронштадте Setl Group вывела на рынок последнюю секцию в корпусе №5 ЖК «Фортеция», сдача которого ожидается уже в III квартале 2020-го. Покупателям предлагаются планировки от студий до пятикомнатных евроформата, есть эксклюзивные варианты с местами для обустройства саун и каминов. На старте жилье стоит от 2,65 млн руб.

Квартиры сдаются с полной отделкой в цвете «Ваниль» либо «Шоколад». Привлекает проект также малоэтажностью – дома спроектированы 4-этажными. Дворы застройщик обещает сделать закрытыми от машин и посторонних, а на территории обустроить не только детские площадки и места для отдыха, но и видовые террасы-солярии.

Главный же минус новостройки кроется в удаленности Кронштадта от других районов Петербурга. До ближайших станций метро – «Беговая» и «Черная речка» – придется ехать более 40 км. Если на автомобиле это расстояние можно преодолеть примерно за 40 минут, то на общественном транспорте дорога займет более полутора часа.

 

Петроградский район Петербурга – ​​​​​​​квартиры от 62 млн руб.

В Петроградском районе, а именно на Крестовском острове, компания RBI открыла продажи в элитном клубном доме «Крестовский IV». История проекта начинается в 2018-м, когда девелопер выкупил на торгах четырехэтажное здание 1910 года постройки на Крестовском проспекте, прошедшее реконструкцию в 2008-м. Однако компании предстоит еще выполнить не только перепланировку внутренних помещений и благоустроить внутренний двор, но и заменить инженерные системы и обновить отделку фасада. Сдать «Крестовский IV» планируется в IV квартале 2021-го.

ЖК «Крестовский IV». Рендер от застройщика

В доме разместится всего восемь квартир: по две на этаже. Их площадь составит от 169 до 257 «квадратов», а количество комнат – от четырех до шести. Кроме того, по периметру внутреннего двора проектом предусмотрено три двухэтажных сити-хауса площадью от 240 до 345 кв. м, каждый из которых будет с отдельным входом. «На верхнем уровне в такой квартире размещены жилые комнаты, а на нижнем владелец может обустроить помещение для отдыха и хобби: библиотеку, винотеку, тренажерный зал, сауну, кинозал, бильярдную и т.д.», – комментирует девелопер.

В квартирах застройщик анонсирует панорамные дерево-алюминиевые окна из древесины дуба и отделку входных дверей из дерева ценных пород. Также в доме должны появиться собственная газовая котельная, многоступенчатая система очистки воды и современная система домофонии с возможностью управлять доступом гостей на территорию и просматривать изображение камер видеонаблюдения со смартфона.

Из инфраструктуры для жителей запроектированы индивидуальные кладовые, переговорная, помещение для водителей, личной охраны и другого персонала, «лаунж-плейс» с тренажерным залом, массажным кабинетом, хамамом и сауной и комнатой для медитаций.

Еще один приятный бонус – место в подземном паркинге включено в стоимость квартиры. Причем для проекта разработана автоматизированная система парковки: водителю нужно будет просто подъехать и выйти, а дальше за дело берется интеллектуальная система, которая сама транспортирует авто на свободное место. Но, чтобы оценить все прелести проекта, придется выложить весьма внушительную сумму: стоимость квартир в «Крестовском IV» начинается от 62 млн руб.

 

Василеостровский район Петербурга – ​​​​​​​квартиры от 3,9 млн руб.

Не прошла стороной Setl Group и Василеостровский район, где компания вывела на рынок новый пул жилья в ЖК «Эмеральд на Малой Неве». Речь идет о секции 2 корпуса №3, в которой предлагаются варианты от студий с местом для гардероба в прихожей до двух- и трехкомнатных квартир евроформата с просторными лоджиями и зимним садом.

Еще один положительный момент – все жилые помещения застройщик передаст с ремонтом «под ключ». При этом сдача ЖК в эксплуатацию ожидается уже во II квартале 2021-го.

Но есть у проекта и минусы. «Эмеральд на Малой Неве» возводится между Уральской улицей и набережной Макарова, на удалении от метро. Расстояние до ближайшей станции, коей является «Приморская», составляет 2 км. Цены на жилье довольно высокие – от 3,9 млн руб. за студию в 25 «квадратов».

На Васильевском острове появилась в продаже и новинка от «Строительного треста». Компания открыла продажи квартир и коммерческих помещений в клубном доме «Адмирал Ушаков», расположенном на улице Одоевского, в километре от «Эмеральда на Малой Неве».

ЖК «Адмирал Ушаков». Фото от застройщика

«Адмирал Ушаков» представляет собой трехсекционный дом Т-образной формы, рассчитанный на 120 квартир и 7 коммерческих помещений площадью от 50,8 до 163,1 кв. м. Квартирография объекта включает одно-четырехкомнатное жилье площадью от 32,9 до 161,7 кв. м. В квартирах застройщик предусмотрел балконы либо лоджии с холодным остеклением, кухни-гостиные и гардеробные.

В закрытом дворе ЖК разбиты газоны и высажены деревья, оборудованы спортивный комплекс и детская площадка в виде космического корабля. Также там установлен фонтан, выложена шахматная доска и создана искусственная стенка для скалолазания, имитирующая скальную поверхность. Несомненным плюсом является и то, что комплекс уже сдан. Разрешение на ввод «Строительный трест» получил в последние дни минувшего года.

Основной минус представляется в высокой стоимости квартир: на однушку площадью 43,6 кв. м нужна сумма в 8 млн руб. Еще один неприятный момент заключается в том, что отдельно стоящий механизированный паркинг способен вместить только 68 автомобилей. Если учесть, что проект позиционируется в бизнес-классе, автостоянка должна быть больше почти в четыре раза.

 

Центральный район Петербурга – ​​​​​​​квартиры от 8,4 млн руб.

Ассортимент жилья в центре Петербурга пополнила Glorax Development. Компания вывела на рынок новый пул квартир в ЖК Grand House. Клубный дом высотой 7-9 этажей возводится на пересечении Тележной и Кременчугской улиц и сдается во II квартале 2021-го.

ЖК Grand House. Фото от застройщика

Покупателям предлагается несколько новых вариантов со свободной планировкой площадью до 90,7 кв. м. Проектные решения предполагают наличие в квартире как балкона, так и эркера либо террасы. Для большей части квартир застройщик обещает виды на историческую часть города.

Таким образом, главные достоинства проекта – нетривиальная квартирография, а также шаговая доступность Невского проспекта и метро «Площадь Александра Невского – 2». Основной же минус – высокая стоимость жилья. Самая «бюджетная» квартира в новостройке продается за 8,377 млн руб., ее метраж составляет 42,9 кв. м.

 

Московский район Петербурга – ​​​​​​​квартиры от 8,1 млн руб.

На Московском проспекте в Московском районе компания «Л1» расширила линейку предложения в ЖК «Граф Орлов». Покупателям предлагаются студии, одно- и двухкомнатные квартиры в уже сданных корпусах новостройки.

К этому дню, хоть и с задержками, сданы и заселены первые две очереди комплекса. Сдача же строящейся третьей очереди намечена на III квартал 2022-го.

ЖК «Граф Орлов». Фото от застройщика

Кроме непунктуальности застройщика к минусам «Графа Орлова» стоит отнести высокие цены на жилье. Так, студия метражом 61,59 кв. м в готовых домах продается за 8,105 млн руб. Впрочем, Московский район, где возводится ЖК, считается престижным и дорогим, тем более что новостройка находится всего в нескольких сотнях метрах от метро «Московская».

 

Красносельский район Петербурга – ​​​​​​​квартиры от 2,3 млн руб.

В Красносельском районе вновь не обошлось без Setl Group. Девелопер дважды пополнил линейку в «Солнечном городе», а также заявил о старте продаж в новом квартале, получившем название «Солнечный город. Резиденции».

В «Солнечном городе» в декабре компания вывела на рынок квартиры в 11-й очереди. Этот этап строительства включает в себя четыре восьмиэтажных дома (корпуса №11.1, №11.2, №11.3, №11.4), подземные паркинги и детский сад на 220 малышей. Дворы застройщик обещает сделать закрытыми от машин, а на их территории обустроить зоны отдыха, детские и спортивные площадки.

Среди планировок в новой очереди «Солнечного города» – студии с двумя окнами, однушки, а также двух-четырехкомнатные квартиры евроформата с большими лоджиями. Завершить работы планируется во II квартале 2021-го. Стоимость жилья в новой очереди начинается от 2,4 млн руб. Квартиры будут переданы дольщикам с полной отделкой.

Месяц спустя холдинг расширил ассортимент квартир жильем от 2,3 млн руб. Новые варианты стали доступны как в 11-й очереди, так и в ранее выведенных корпусах №10.2.2, №10.3.1 с тем же сроком сдачи в середине 2021-го, а также в корпусе №9.1, ввод которого намечен на II квартал этого года. Пул представлен студиями, одно-трехкомнатными квартирами и разнообразными планировками евроформата с большими кухнями-гостиными. Также застройщик акцентировал внимание на вариантах с двумя балконами или лоджиями, несколькими санузлами и отдельными помещениями для стирки вещей.

Продажи в новом малоэтажном квартале «Солнечный город. Резиденции» также пришлись на январь. Этот проект, расположенный по соседству с «Солнечным городом», станет первым для Setl Group, который холдинг реализует через эскроу-счета.

ЖК «Солнечный город. Резиденции». Рендер от застройщика

Новый квартал отличается малоэтажностью, высота домов – четыре этажа. В домах запроектированы варианты от студий до четырехкомнатных евроформата. «Среди них эксклюзивные варианты с постирочными, гардеробными, окнами в ванной, мастер-спальнями, возможностью обустроить сауну, а также студии с двумя окнами. На последних этажах расположатся High Flat с потолками не менее 3 м и увеличенными окнами», – рекламирует новинку девелопер.

На старте квартиры продаются от 2,45 млн руб. Жилье дольщики получат также с традиционным для Setl Group ремонтом «под ключ» в цветах «Ваниль» или «Шоколад». Срок сдачи намечен на III квартал 2021-го.

У «Солнечного города», и квартала «Солнечный город. Резиденции» одни и те же плюсы и минусы. Покупателей привлекают низкие цены и возможность приобрести жилье сразу с отделкой, а также широкий выбор планировочных решений и репутация застройщика.

Вместе с тем дома строятся быстрее необходимой инфраструктуры и находятся на удалении от метро: ближайшая станция – «Проспект Ветеранов» – находится в 11 с лишним километрах. Причем из-за активной застройки Красносельского района нужно учитывать увеличение нагрузки на дороги и социальную инфраструктуру.

 

Мурино, Ленинградская область – ​​​​​​​квартиры от 1,6 млн руб.

В Ленобласти за последние два месяца лишь один застройщик объявил о старте продаж в новых секциях. «Полис Групп» вывела на рынок квартиры в секции №3 ЖК «Мой мир», что строится в городе Мурино Всеволожского района Ленобласти. Новая секция, расположенная в корпусе №1, рассчитана на 379 квартир различных планировок и метражей, включая студии, однушки и евродвушки. Цены на старте очень привлекательны – от 1,626 млн руб., продажи идут через счета эскроу.

В рамках всего проекта к концу 2022-го появятся 3 жилых корпуса высотой от 15 до 19 этажей, рассчитанных на 3 265 квартир. В одном из домов заявлены детсад на 100 мест и поликлиника. Застройщик также обещает установить на закрытой дворовой территории систему видеонаблюдения и оборудовать там зоны отдыха, детские и спортивные площадки. Еще одной нестандартной опцией станет подогрев крылец в зимнее время.

ЖК «Мой мир». Рендер от застройщика

Минусы же проекта вытекают из выбранной локации. Возведение объектов дорожной и социальной инфраструктуры серьезно отстает от темпов жилищного строительства. Уже заселившимся в муринские новостройки жителям не хватает мест в медицинских и образовательных учреждениях. При этом новоселам приходится стоять в пробках или пользоваться единственной загруженной станцией «Девяткино», которая, кстати, удалена от «Моего мира» на 2,7 км.

Автор: Татьяна Силина

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 195027, г. Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., д.30, лит. Б., оф. 416,
тел. (812) 337-27-66. [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2020 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.