Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаИсследованияНевезучая «апрашка»: когда приведут в порядок главный рынок Петербурга?

Невезучая «апрашка»: когда приведут в порядок главный рынок Петербурга?

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти удовлетворил иск Комитета имущественных отношений к компании «Главстрой-СПб», которая так и не приступила к реконструкции зданий Апраксина двора. В Смольном намерены найти нового инвестора. LIVING разобрался, что мешает городу и арендаторам привести Апраксин двор в порядок, и что на месте нелегального базара хотят видеть горожане.

Место с историей

Вместе с примыкающим к нему Мариинским рынком Апраксин двор образует гигантский комплекс общей площадью почти 13 га в самом сердце Петербурга. Торговля на территории «апрашки» велась с 1754 года. В те времена ярмарки и базары неизменно располагались в центре городов – на главных площадях и крупных магистралях.

Но то, что было актуально в 18 веке, сегодня порой выглядит дико. Это касается и неопрятного полулегального рынка, развернувшегося здесь в 21 веке. По информации «ДП», оборот контрабандных товаров на «апрашке» составляет более 1 млрд рублей в год: здесь без труда можно купить дешевые подделки известных брендов одежды и электроники, продукты питания без сертификатов и лицензий и даже запрещенные в России курительные смеси.

Невезучая «апрашка»: когда приведут в порядок главный рынок Петербурга? Фото: living.ru

По данным Росреестра, большая часть зданий Апраксина двора принадлежит трем организациям: государственному АО «Апраксин Двор», концерну «Питер» и компании «Главстрой-СПб». Другими зданиями, входящими в состав комплекса, владеют малоизвестные собственники.

Объять необъятное

Систематически «окультурить» Апраксин двор пытались с 1993 года. Тогда в Петербурге появилась первая программа реконструкции злополучной «апрашки». Затем, в начале двухтысячных, навести порядок на рынке было поручено ОАО «Агентство по реконструкции и развитию Апраксин двор». В 2007 году в конкурсе на комплексную реконструкцию зданий выиграл «Главстрой-СПб». Компания заявила о том, что инвестирует в обновление исторического комплекса около 40 млрд рублей.

Однако в 2013 год Смольный заявил, что «Главстрой-СПб» за 4 года так и не приступил к работам, и поэтому государство не собирается продлевать с ним контракт.

Невезучая «апрашка»: когда приведут в порядок главный рынок Петербурга? Фото: living.ru

В мае 2018 года другой собственник зданий на «апрашке», концерн «Питер», заявил о том, что готов провести реконструкцию рынка, но для этого ему нужны деньги. «Питер» готов вложить 1,5 млрд рублей собственных средств, а остальные привлечь в виде кредитов.

Между тем, на полную реконструкцию площадей Апраксина двора может потребоваться примерно 20 млрд рублей – столько, по оценкам экспертов, стоит реализация проекта, предложенного архитектурным бюро «Студия 44». Именно этот проект был одобрен Советом по сохранению культурного наследия в ноябре 2017 года.

Базару – нет

Проект «Студии 44» - это масштабное переосмысление прошлого, настоящего и будущего территории Апраксина двора. Авторы концепции подчеркивают, что собираются не только реконструировать исторические постройки, но и «ревитализировать», вдохнуть новую жизнь, в ставшее примитивным базаром ценное пространство рядом с Невским проспектом. По задумке архитекторов, на месте нынешнего нелегального рынка должны появиться креативные пространства, магазины, рестораны, прогулочные зоны, гостиницы и жилые дома – словом, все то, что и должно составлять основу современного городского центра.

Фото: проект реконструкции Апраксиного двора «Студии 44». Источник: studio44.ru

Среди наиболее любопытных решений, которые применяет «Студия 44», - огромная пешеходная зона на месте древней сети внутренних проездов Апраксина двора и подземная парковка на 441–757 машино-мест.

При этом согласно проекту, верхние уровни торговых корпусов будут жилыми. Количество жилых площадей в проекте почти равно всей площади общественных пространств, включая офисы, магазины и кафе. Несколько корпусов «апрашки» предполагается отдать под арт-пространства, где будут проходить спектакли и концерты.

По оценкам авторов проекта, на реализацию этих планов могут уйти несколько десятилетий. Впрочем, пока даже непонятно, когда и, главное, кто начнет приводить «апрашку» в порядок.

Градостроительный тупик

Несмотря на слухи о том, что «Главстрой-СПб» отказывается от работ в Апраксином дворе, в самой компании утверждают, что инвестиционные контракты с городом пока не разорваны. «В настоящий момент у ООО «Главстрой-СПб» заключены инвестиционные договоры на ряд корпусов, по 4-м из которых активно ведутся работы в соответствии с инвестиционными договорами. Также в собственности компании находятся помещения в Апраксином дворе. На сегодняшний день ни один инвестиционный договор не расторгнут, вопрос продолжает рассматриваться в суде, до вступления в силу решений суда давать какие-либо комментарии преждевременно», - ответила на запрос LIVING директор по связям с общественностью «Главстрой-СПб» Анна Отрощенко.

Невезучая «апрашка»: когда приведут в порядок главный рынок Петербурга? Фото: living.ru

По ее словам, компания потратил более 1 млрд рублей на реализацию проекта в рамках действующих инвестиционных договоров. «Компания была готова осуществить преобразование территории всего Апраксина двора с приспособлением под общественно-деловой многофункциональный комплекс, но после истечения срока соглашения о реализации стратегического инвестиционного проекта Апраксин двор и отсутствия заинтересованности Санкт-Петербурга в его продлении, обеспечить силами ООО «Главстрой-СПб» полную реконструкцию не представляется возможным», - отметила официальный представитель компании.

В компании считают, что при реконструкции Апраксина двора должен применяться комплексный подход: важно грамотно соотнести в рамках проекта торговые, развлекательные и исторические функции и соответствующие потоки посетителей. «При бережном отношении к историческому наследию здесь необходимо создать современную многофункциональную общественную зону, привлекательную как для туристов, так и петербуржцев, которые могли бы приходить на целый день всей семьей в Апраксин двор, отдыхать и совершать покупки», - добавили в компании.

Невезучая «апрашка»: когда приведут в порядок главный рынок Петербурга? Фото: living.ru

Градозащитники в свою очередь отмечают, что петербуржцы постепенно теряют интерес к судьбе Апраксина двора и не верят в то, что это пространство можно «окультурить».

«Просто горожане толком не знают, что там будет, потому что эта история длится уже долгое время и проекты постоянно меняются, - поясняет лидер движения «Красивый Петербург» Красимир Врански. - Говорилось о коворкингах, об образовательных площадях, каким-то ремесленникам хотели отдавать площади, гостиница, хостелы… О чем только ни говорили. Всем понятно, что там нужно менять и развивать территорию, но никто не готов за это взяться».

Невезучая «апрашка»: когда приведут в порядок главный рынок Петербурга? Фото: living.ru

По его мнению, главной сложностью для инвестора является, что Апраксин двор имеет статус объекта культурного наследия. Реализация проект жилой застройки без превышения допустимых нормативов высотности невыгодна для инвесторов, поэтому «апрашка» до сих пор представляет собой «рассадник непонятной торговли непонятных людей».

Выйти из градостроительного тупика, образовавшегося в самом центре Петербурга, помогут только деньги. Если город возьмет на себя часть расходов и поможет окончательно расчистить Апраксин двор от нелегальных торговцев, в самом центре появится новое пространство для работы и отдыха горожан. Однако найдутся ли на это средства после колоссальных затрат на проведение футбольного чемпионата – большой вопрос.

Автор: Мария Коваценко

Комментарии